Cathrein Immobilien AG

Cathrein Immobilien AG sitzt an der Dorfstrasse 2 in Rüti, im äusseren Zürcher Oberland nahe der Grenze zum Kanton St. Gallen, und vermarktet gerade die Vermietung der Überbauung «Bergblick» zwischen Alpenblick-, Talgarten- und Rosenbergstrasse, 33 Wohnungen in 8 Mehrfamilienhäusern. Ab dem 1. Oktober 2026 können die ersten Mietparteien einziehen, die Fertigstellung der übrigen Häuser zieht sich in Etappen bis in den Frühling 2027. Über die eigens eingerichtete Projekt-Website und über in den letzten Monaten gesammelte Kontakte war laut eigener Angabe bereits ein Drittel der Wohnungen vermietet, bevor die eigentliche Erstvermietung mit einer Publireportage im «Rütner/Dürntner» und mit Online-Inseraten überhaupt gestartet ist. Genau dieses Format, ein Grundeigentümer übergibt Cathrein die komplette Erstvermietung eines neuen Hauses statt einer einzelnen Wohnung, zieht sich durch die ganze Firmengeschichte.

Vom Einzelbüro zur Familien-AG

1996 gründet Richard Cathrein die Einzelfirma Cathrein Immobilien und Verwaltung, nachdem er 35 Jahre lang in leitender Funktion unter anderem im Hypothekargeschäft der Zürcher Kantonalbank gearbeitet hatte. 2001 steigt sein Sohn Martin Cathrein ein und schliesst 2005 und 2006 die Ausbildung zum eidg. dipl. Immobilientreuhänder ab. 2008 wird aus der Einzelfirma die Cathrein Immobilien AG, damals mit 5 Mitarbeitenden. 2009 zieht das Büro ins Gebäude «Märtegge» an der Dorfstrasse 4, 2016 kommt ein Ladenlokal dazu, und die Firma feiert mit inzwischen 10 Mitarbeitenden ihr 20-Jahr-Jubiläum. 2021 bezieht sie eigene Räume an der Dorfstrasse 2 und startet damit ins 25. Jahr ihres Bestehens. Seit dem 1. Januar 2025 sitzt Tabea Bohren, die im Jahr 2024 selbst zur eidg. dipl. Immobilientreuhänderin diplomiert wurde, in der Geschäftsleitung und bleibt gleichzeitig Leiterin des Bewirtschaftungsteams. Richard Cathrein zieht sich im gleichen Zug aus dem Verwaltungsrat zurück, bleibt der Firma aber als Aktionär erhalten, während Martin Cathrein als Geschäftsführer und eidg. dipl. Immobilientreuhänder die operative Leitung führt. Im Handelsregister ist die Firma unter der Nummer CHE-114.029.944 eingetragen.

Verkauf, Vermietung, Bewirtschaftung und Beratung

Cathrein deckt die 4 klassischen Mandate rund um eine Liegenschaft ab. Beim Verkauf handelt die Firma laut eigener Beschreibung seit 1996 mit Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Bauland im Zürcher Oberland und den angrenzenden Gebieten: Sie beurteilt unabhängig den Verkaufspreis, plant die Vermarktung, erstellt die Verkaufsdokumentation, organisiert Besichtigungen mit Kaufinteressenten, führt die Verhandlungen zum Abschluss, erarbeitet mit den Notariaten den Kaufvertrag, begleitet Käufer- und Verkäuferschaft zu Beurkundung und Eigentumsübertragung, hält Kontakt zu den beteiligten Banken und überwacht die Zahlungen und erstellt am Ende die Steuererklärung für die Grundstückgewinnsteuer.

Bei der Vermietung übernimmt die Firma laut eigener Formulierung ebenso die Erstvermietung eines Mehrfamilienhauses wie die Wiedervermietung eines Einzelobjektes, mit dem erklärten Ziel eines langjährigen Mietverhältnisses. Die Dienstleistung beginnt vor der Mietersuche: Cathrein berät bereits bei der Festlegung des marktgerechten Mietzinses und bei der Berechnung der Nebenkosten, erstellt die Vermietungsunterlagen, plant die Vermarktungsmassnahmen, führt die Besichtigungen durch und wählt die Mieterschaft aus. Dabei prüft die Firma nicht nur die Solvenz der Bewerbenden und holt Referenzen ein, sondern achtet nach eigener Aussage auch darauf, dass die neue Mietpartei in die Hausgemeinschaft passt. Am Ende steht der Mietvertrag samt einer professionellen Wohnungsübergabe.

In der Bewirtschaftung betreut Cathrein Mehrfamilienhäuser von A bis Z, gestützt auf Kenntnisse im Mietrecht, im Bauwesen und in der Buchhaltung, die sich die Firma laut eigener Chronik seit 1996 angeeignet hat.

Der Kaufvertrag als eigene Dienstleistung

Die Beratung ist der vierte Zweig, und sie läuft ausdrücklich auch losgelöst von einem eigenen Verkaufsmandat: Cathrein bietet mietrechtliche Beratung, eine Verkehrswertschätzung und die Beurteilung eines Kaufvertrages als eigenständige Angebote an, ohne dass die Firma selbst den Verkauf oder die Vermietung des betreffenden Objekts abwickeln muss. Bei Fragen zu Mietvertrag, Kündigung oder Mietzins beantwortet das Team diese direkt. Die Verkehrswertschätzung dient laut eigener Beschreibung als Entscheidungsgrundlage bei Erbfragen, bei Scheidungen oder im Hinblick auf einen Verkauf, erstellt mit anerkannten Methoden und für eine Kundschaft aus Privaten, Banken und Ämtern. Wer ein Eigenheim kauft, kann sich unabhängig vom eigentlichen Verkaufsprozess den Kaufvertrag von Cathrein prüfen und die Vertragsdetails erklären lassen. Dazu kommt Unterstützung bei der Finanzierung über Kontakte zu den massgebenden Banken der Region und Hilfe bei der Steuererklärung für die Grundstückgewinnsteuer. Ergänzt wird das Angebot über ein Netzwerk mit Rechtsanwälten, Finanzfachleuten und Architekten.

Ganze Häuser statt einzelner Wohnungen

Wie ernst Cathrein die Erstvermietung ganzer Häuser nimmt, zeigt die eigene News-Seite über die Jahre. 2018 startete die Firma an der Ritterhausstrasse 10a in Bubikon, 250 Meter vom dortigen S-Bahnhof entfernt, die Vermietung von 9 Wohnungen zwischen 44 und 129 Quadratmetern, von der 2-Zimmer- bis zur 4.5-Zimmer-Gartenwohnung, mit Bezug ab dem 1. November 2018. 2020 vermeldete Cathrein die vollständige Vermietung aller 48 Wohnungen der Überbauung Sechten in Rüti, verteilt auf 4 in Etappen fertiggestellte Häuser, deren Übergabe jeweils Ende März, April, Mai und Juni erfolgte, und übernahm im Anschluss auch deren Bewirtschaftung. 2022 meldete Cathrein die erfolgreiche Erstvermietung aller 18 Wohnungen in den beiden neuen Mehrfamilienhäusern «im Neuguet» an der Neugutstrasse 4 und der Ferrachstrasse 53 in Rüti, Gebäude mit Einsteinmauerwerk, Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik und Komfortlüftung, die Cathrein im Anschluss gleich selbst weiterbewirtschaftet. Im selben Jahr begleitete die Firma in Tann, Dürnten, den Baustart der Überbauung Chrähbüel mit 30 Eigentumswohnungen in 3 Häusern und 22 Mietwohnungen in 2 weiteren Häusern, von der 2.5-Zimmer-Wohnung bis zur Attikawohnung mit 155 Quadratmetern Wohn- und 162 Quadratmetern Terrassenfläche. Beim älteren Projekt Schloss-Park in Tann, Verkaufsstart 2017, vermarktete Cathrein 15 Eigentumswohnungen zu Preisen zwischen 580'000 und 985'000 Franken, gebaut nach Minergie-A-Standard mit Erdsonden-Wärmepumpe, Komfortlüftung und einer Photovoltaikanlage mit 249 Quadratmetern Fläche und einer Spitzenleistung von 56'700 Watt, auf einem fast 10'000 Quadratmeter grossen Grundstück direkt an der Schwarz, keine 400 Meter vom Bahnhof Rüti entfernt. Der aktuelle Fall Bergblick reiht sich damit in eine Liste ein, in der ein einzelnes Mandat regelmässig zwischen 9 und 48 Wohnungen auf einen Schlag umfasst, nicht eine einzelne Eigentumswohnung.

Das Team hinter der Adresse

Auf der Seite «Über uns» stellt sich das Team mit Foto und Funktion namentlich vor, 13 Personen. An der Spitze steht Martin Cathrein als Geschäftsführer und eidg. dipl. Immobilientreuhänder, zusammen mit Joe Brühlmann, zuständig für Verkauf und Bewirtschaftung, und Tabea Bohren, Leiterin Bewirtschaftung, in der Geschäftsleitung. Im Bewirtschaftungsteam arbeiten Nadja Brühlmann, Shania Luchsinger, Aline Burkhard mit eidg. Fachausweis, Philipp Cathrein sowie Claudia Kindlimann und Barbara Zamboni, die beide auf Stockwerkeigentum spezialisiert sind. Edith Oess kümmert sich um Verkauf und Grundstückgewinnsteuern, Doris Wettstein leitet die Buchhaltung, unterstützt von Margrit Schindler, und Conny Cathrein verantwortet die Administration. Dass gleich 3 Personen im Team den Nachnamen Cathrein tragen, nämlich Martin, Philipp und Conny, erklärt die Website nicht weiter. Als Vater und Sohn nennt die Chronik ausdrücklich nur Richard und Martin Cathrein, wobei Richard sich 2025 aus dem Verwaltungsrat zurückgezogen hat und nur noch als Aktionär an der Firma beteiligt ist.

Was die Website nicht sagt

Zu Honoraren äussert sich cathrein.ch nirgends: Weder für den Verkauf noch für die Vermietung, die Bewirtschaftung oder die Beratung nennt die Firma eine Provision, ein Pauschalhonorar oder eine Mindestsumme. Wer eine Zahl sucht, findet auf der Website keine, das Angebot bleibt Sache des persönlichen Gesprächs. 2 kleinere Unstimmigkeiten fallen zudem auf. Die eigene Chronik datiert den Bezug der heutigen Büroräume an der Dorfstrasse 2 auf das Jahr 2021, das separate Impressum nennt für dieselbe Firma aber noch die alte Adresse Dorfstrasse 4, offenbar ein liegengebliebenes Detail seit dem letzten Umzug. Und die eigene Referenzen-Seite im Hauptmenü ist inhaltsleer: Wer sich ein Bild von abgeschlossenen Mandaten machen will, muss stattdessen die einzelnen News-Beiträge durchgehen. Das kostet mehr Klicks, liefert dafür aber Adressen, Quadratmeterzahlen und Baujahre statt blosser Behauptungen.

Für wen sich Cathrein eignet

Cathrein passt am besten zu Eigentümerinnen und Eigentümern eines Mehrfamilienhauses oder eines ganzen Neubauprojekts im Zürcher Oberland, die die Erstvermietung nicht wohnungsweise, sondern für ein ganzes Haus oder eine ganze Überbauung an eine einzige Ansprechperson übergeben wollen, wie es die Mandate von Bubikon bis zum Bergblick in Rüti zeigen. Ebenso passt die Firma zu Käufer- oder Verkäuferschaft, die einen Kaufvertrag unabhängig geprüft haben wollen, ohne gleich einen ganzen Verkaufsauftrag zu vergeben. Wer dagegen eine einzelne Eigentumswohnung ausserhalb des Zürcher Oberlands sucht oder verkaufen will, oder wer vorab eine Preisliste für Cathreins eigene Dienstleistungen sehen will, findet auf der Website keine passende Antwort. Für alles andere rund um eine Liegenschaft im äusseren Zürcher Oberland, vom ersten Vermietungsinserat bis zur letzten Steuererklärung für die Grundstückgewinnsteuer, deckt ein 13-köpfiges Team an der Dorfstrasse 2 in Rüti seit 1996 denselben Weg ab, den Richard Cathrein damals als Einzelfirma begonnen hat.