Züri Oberland Immobilien GmbH

Züri Oberland Immobilien GmbH sitzt an der Spitalstrasse 190a in 8623 Wetzikon und wurde 2008 gegründet, 5 Jahre nach ihrer heutigen Partnerfirma Züri West Immobilien GmbH, die 2003 entstand. Auf der Kontaktseite von zoim.ch steht es unumwunden: die Züri West Immobilien GmbH ist heute Teil der Züri Oberland Immobilien GmbH. Aus 2 getrennt gegründeten Firmen ist im Lauf der Jahre eine gemeinsame Struktur geworden, geführt von 2 Personen mit dem Nachnamen Killer. Für Eigentümerinnen und Eigentümer im Zürcher Oberland bedeutet das ein Ansprechpartner-Duo statt eines anonymen Grossbüros, mit einer Referenzliste, die sich nachprüfen lässt statt nur behauptet zu werden.

2 Namen an der Spitze

Die Geschäftsleitung besteht aus Céline Killer und Markus Killer, beide mit eigener Durchwahl und eigener persönlicher E-Mail-Adresse statt nur der allgemeinen info@zoim.ch. Céline Killer führt auf der Portrait-Seite die Titel Immobilienvermarkterin, Immobilienbewirtschafterin und Marketingfachfrau und beschreibt sich selbst als Geschäftsführerin, zuständig für Philosophie und Strategie beider Firmen. Ihre Nummer ist die allgemeine Zentrale, 043 843 59 80, erreichbar auch unter celine.killer@zoim.ch. Markus Killer trägt den eidgenössischen Fachausweis als Immobilienbewirtschafter sowie den Titel Eidg. dipl. Immobilientreuhänder und ist unter einer eigenen Durchwahl erreichbar, 043 843 59 83 beziehungsweise markus.killer@zoim.ch, getrennt von der Zentrale. 2 direkte Nummern statt einer zentralen Warteschlange sind ein kleines, aber konkretes Zeichen dafür, dass beide tatsächlich ansprechbar sind und nicht nur auf dem Briefkopf stehen.

Die beiden Wege in die Branche unterscheiden sich deutlich. Céline Killer schreibt, ihre Leidenschaft für Immobilien begleite sie seit über 30 Jahren; vor der Immobilienbranche absolvierte sie eine kaufmännische Ausbildung in einem Hoch- und Tiefbauunternehmen, ihr heutiger Schwerpunkt liegt in der Vermarktung von Gewerbe- und Wohnliegenschaften. Markus Killer kam über einen anderen Weg dazu. Nach 18 Jahren im Bankwesen wechselte er in die Immobilienbranche und war laut eigener Darstellung bei einer börsennotierten Gesellschaft für das Wachstum eines Portfolios durch Zukäufe in der ganzen Schweiz verantwortlich, bevor er sich bei ZOIM der Prüfung von Bewirtschaftungsmandaten und Kaufgelegenheiten widmete. Eine Bankkarriere und eine Baubranchenkarriere, die sich in einem 2-köpfigen Führungsteam treffen, ist ein selteneres Profil als das übliche "seit Generationen in der Immobilienbranche".

8 Referenzen zwischen Wetzikon und dem Zürichsee

Die Referenzenseite von zoim.ch listet 8 abgeschlossene Mandate mit Ort und Aufgabe, nicht nur einen Werbesatz. In 8330 Pfäffikon übernahm die Firma die Bewirtschaftung von Mietwohnungen, in 8003 Zürich die Bewirtschaftung von Eigentumswohnungen. In 8340 Hinwil taucht ZOIM gleich 2 Mal auf: einerseits für die Erstvermietung und Bewirtschaftung von Mietwohnungen, andererseits für den Verkauf einer Eigentumswohnung, ein Beleg dafür, dass in derselben Gemeinde sowohl verwaltet als auch verkauft wird. Das grösste einzeln bezifferte Mandat liegt in 8620 Wetzikon: die Erstvermietung und anschliessende Bewirtschaftung von 32 Mietwohnungen, ohne genauere Adressangabe auf der Website. Ausserhalb des engeren Oberlands reicht die Liste bis nach 8953 Dietikon, wo die Firma Gewerbeflächen vermarktete, und bis 8707 Uetikon am See sowie 8725 Gebertingen, jeweils für den Verkauf eines Einfamilienhauses beziehungsweise einer Eigentumswohnung. Diese geografische Streuung, vom Oberland über die Stadt Zürich bis ans linke Zürichseeufer, zeigt ein Einzugsgebiet, das über die reine Wetzikoner Nachbarschaft hinausgeht, auch wenn der Firmensitz und der grösste Teil der 8 Mandate im engeren Oberland liegen.

Was aktuell im Angebot steht

Auf der Startseite führte die Firma bei unserem Besuch ein einzelnes Mietobjekt: eine repräsentative, historische Villa mit vollausgebauten Büroflächen an der Bahnhofstrasse 2 in 8620 Wetzikon, 158 Quadratmeter gross, angeboten für CHF 2'765 im Monat. Das ist keine Dauereinrichtung, sondern eine Momentaufnahme des Objektbestands, zeigt aber, dass ZOIM neben Wohnraum auch gewerblich nutzbare Flächen aus dem eigenen Bestand vermarktet, und dass dieses konkrete Objekt eine andere Adresse trägt als das 32-Wohnungen-Referenzprojekt, das ebenfalls in 8620 Wetzikon liegt.

Leistungen ohne Umwege

ZOIM gliedert sein Angebot in 4 Bereiche. Beim Immobilienverkauf nennt die Firma als Kerndienstleistung eine fachkundige Beratung, eine marktspezifische Bewertung und die Vermarktung von Geschäftsliegenschaften, Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Bei der Vermietung verweist sie auf ihre langjährige Verwaltungstätigkeit, die sowohl die Erstvermietung neu erstellter Liegenschaften als auch die Weitervermietung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen abdeckt. Die Bewirtschaftung umfasst laut eigener Beschreibung Mietwohnungen, Stockwerkeigentum und Geschäftsliegenschaften, mit dem erklärten Ziel schneller Prozesse und einer transparenten Kommunikation zwischen Eigentümer und Mieter. Die vierte Säule, die Beratung, beschreibt die Firma knapp als eine offene Einschätzung dessen, was möglich und was sinnvoll ist, statt eines Verkaufsgesprächs mit Abschlussdruck.

Was die Website nicht verrät

Eine Maklerprovision, ein Bewirtschaftungshonorar oder sonstige Prozentsätze nennt zoim.ch an keiner Stelle, weder auf den Dienstleistungsseiten noch im Kontaktbereich. Wer ein Mandat erteilen will, muss die Konditionen im persönlichen Erstgespräch klären, nicht anhand einer Preisliste auf der Website. Ebenso wenig erwähnt die Seite eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI, obwohl beide Geschäftsleitungsmitglieder mit anerkannten Fachausweisen werben.

Erreichbarkeit

Das Büro an der Spitalstrasse 190a in 8623 Wetzikon ist von Montag bis Freitag von 08:00 bis 12:00 Uhr und von 13:00 bis 17:00 Uhr geöffnet. Telefonisch erreichbar ist die Firma unter der Hauptnummer 043 843 59 80 von Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:00 Uhr, ausserhalb dieser Fenster bleibt das Kontaktformular oder die Adresse info@zoim.ch der Weg hinein. Das Formular selbst unterscheidet 5 Anliegen, darunter ausdrücklich "Ich bin Mieter/Mieterin und habe ein Anliegen" neben dem Verkaufs- und dem Verwaltungswunsch: ein Hinweis, dass sich ZOIM nicht nur an Eigentümerinnen und Eigentümer richtet, sondern auch Mieterinnen und Mieter der von ihr bewirtschafteten Liegenschaften direkt ansprechen will.

Für wen sich ZOIM eignet

Wer im Zürcher Oberland eine Mietliegenschaft bewirtschaften, neu vermieten oder verkaufen lassen will, trifft hier auf ein kleines Führungsteam mit klarer Aufgabenteilung und einer Referenzliste, die sich an konkreten Orten und Aufgaben statt an Superlativen festmachen lässt. Der Kompromiss ist die eng getaktete telefonische Erreichbarkeit ausserhalb der Vormittagsstunden und das vollständige Fehlen jeder Kostenangabe, sodass ein erstes Gespräch nötig bleibt, bevor sich ein Mandat überhaupt vergleichen lässt. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ohnehin lieber direkt mit den beiden Personen sprechen, die auch tatsächlich entscheiden, statt mit wechselnden Sachbearbeitern eines grösseren Büros, ist genau das kein Nachteil, sondern der Grund, warum ZOIM neben der grösseren Züri West Immobilien als eigene Marke weiterbesteht.

Wer dagegen eine Bewertung ohne persönlichen Termin oder eine sofortige Online-Preisindikation sucht, findet auf zoim.ch kein entsprechendes Werkzeug: die Website führt zu keinem Bewertungsrechner und nennt keine automatisierte Schätzung, sondern verweist durchgehend auf das persönliche Gespräch mit Céline oder Markus Killer. Wer damit leben kann, dass eine Zahl erst nach einem Anruf oder einer Nachricht über das Kontaktformular kommt, bekommt dafür 2 direkt erreichbare Ansprechpersonen und eine Referenzliste, die sich anhand von Ort und Aufgabe nachvollziehen lässt.