Früh Immobilien

Bei den meisten Zürcher Maklern heisst es auf der Website schlicht "Verkauf". Bei Früh Immobilien in Wallisellen führt die Navigation stattdessen zu 4 getrennten Pfaden: Verkauf Einzelmandat, Verkauf Mehrfamilienhaus, Verkauf Neubauprojekt und Verkauf Bauland, jeder mit eigener Unterseite und eigener Referenzliste. Direkt daneben, nicht als Randnotiz, sondern als zweite tragende Säule des Geschäfts, steht die Bewirtschaftung, getrennt geführt für Stockwerkeigentum und für Mietwohnungen, ergänzt durch die Erstvermietung frisch fertiggestellter Neubauprojekte. Wer eine selbstbewohnte Wohnung in Bassersdorf verkaufen will, bekommt eine andere Ansprechperson und eine andere Verkaufslogik als der Investor, der ein Mehrfamilienhaus in Nänikon veräussert, und beide unterscheiden sich wieder von der Eigentümergemeinschaft, die in Dietlikon lediglich ihre Verwaltung sucht.

Diese Aufteilung ist keine neue Marketingidee, sondern das Ergebnis einer langen Firmengeschichte. 1911 kauft Karl Anton Früh seine erste Liegenschaft in Wallisellen und betreibt dort eine Handelsgärtnerei, aus der später ein Handel mit Pfählen und Zäunen wird. Sein Sohn Karl Früh übernimmt das Geschäft 1944 und baut es zur Zaunfabrik aus. Zum Immobiliengeschäft wird daraus erst 1971, als Benno Früh in Wallisellen die Firma Früh Immobilien gründet, während das alte Zaungeschäft unter dem Namen Früh Zäune bis zum Verkauf im Jahr 2000 nebenher weiterläuft. 1986 entsteht an der Neue Winterthurerstrasse 26 der heutige Hauptsitz. 1996 tritt mit Marco Früh die vierte Generation der Familie ins Unternehmen ein, 2014 folgt sein Sohn Philipp, der die Geschäftsleitung 2018 übernimmt. Seit dem 1. Januar 2026 führt Dieter Mader als Vorsitzender die Geschäftsleitung, während sich Philipp Früh nach eigener Darstellung wieder stärker auf Neubauentwicklung und strategische Partnerschaften konzentriert. 2024 hat die Familie das Geschäft rechtlich sauber getrennt: Die neu gegründete Früh Immobilien Dienstleistungen AG bündelt seither Bewirtschaftung, Vermarktung und Beratung für externe Kunden, während die Früh Immobilien AG für die eigene Projektentwicklung zuständig bleibt.

Wege zum Verkauf

Beim Einzelmandat, dem klassischen Verkauf eines selbstbewohnten Eigenheims, verspricht Früh Immobilien eine digitale Verkaufsdokumentation: eine eigene Website pro Objekt, auf Wunsch einen 3D-Rundgang, Drohnenfotos und virtuelles Homestaging für unmöblierte oder renovationsbedürftige Räume, dazu ein Reporting, über das Eigentümer in Echtzeit sehen, wie viele Dokumentationen bereits abgerufen und wie viele Besichtigungen durchgeführt wurden. Beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern verschiebt sich der Fokus auf Investoren: Mieterstruktur, laufende Mietverträge, Referenzzinssätze und Kündigungsfristen werden zu einer Verkaufsdokumentation verdichtet, die einem Käufer die Rendite der Liegenschaft plausibel macht. Für Neubauprojekte analysiert das Team zunächst Lage, Bauvorschriften und Konkurrenzprojekte, bevor es ein eigenes Vermarktungskonzept mit projektbezogener Website und Showroom entwickelt, sichtbar etwa an den Projekten Hamilton View in Glattpark oder Hin und Weg in Hinwil. Beim Bauland bringt die Firma ihre eigene Erfahrung als Entwickler ein: Zuerst steht eine Volumenstudie zur zulässigen Wohnfläche, dann eine Gegenüberstellung von geschätzten Erlösen und Baukosten, um einen realistischen Marktwert der Parzelle zu ermitteln, wie etwa bei einem Grundstück in Wigoltingen.

Bewirtschaftung als zweite Spur

Die zweite Hälfte des Geschäfts läuft unter demselben Dach, aber organisatorisch getrennt. Für Stockwerkeigentum übernimmt Früh Immobilien Einberufung und Leitung von Eigentümerversammlungen, Protokollführung und Jahresbudgets, dazu ein eigenes Online-Portal, über das Eigentümer Einladungen, Protokolle, Reglemente und ihre persönliche Betriebskostenabrechnung jederzeit abrufen können. Für vermietete Liegenschaften kümmert sich dasselbe Team um Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, technische Inspektionen und Nebenkostenabrechnungen. Dazwischen liegt die Erstvermietung: Sobald ein Neubauprojekt fertiggestellt ist, übernimmt Früh Immobilien Vermarktung, Besichtigungen und die Auswahl der ersten Mieter, ein Übergang, der die Verkaufs- und die Bewirtschaftungsabteilung direkt miteinander verzahnt, aktuell etwa beim Neubauprojekt Living Hinwil. Verantwortlich für die Bewirtschaftung ist Simon Markovic, der laut eigener Vorstellung nach einer KV-Lehre in die Immobilienbranche wechselte und heute institutionelle Investoren ebenso betreut wie private Eigentümer einzelner Wohnungen. Für Eigentümer liegt der Vorteil dieser Struktur auf der Hand: Wer sein Mehrfamilienhaus über die Verkaufsabteilung verkauft, kann die Verwaltung anschliessend bei derselben Firma belassen, ohne Unterlagen und Objektwissen neu übergeben zu müssen, ein Vorteil, den Früh Immobilien selbst mit kürzeren Entscheidungswegen in administrativen und rechtlichen Belangen begründet.

Auszeichnungen und ein Gütesiegel

2 Real Estate Awards in der Kategorie Vermarktung zeigen, dass die Erstvermietungsseite der Firma mehr ist als eine Prozessbeschreibung. 2014 gewinnt Früh Immobilien mit dem Projekt Hamilton View in Glattpark, dessen Kampagne unter dem Slogan "Bist Du ein Hamilton?" lief und mit Smart Living ein hauseigenes Steuerungssystem für die Wohnungen einführte. 2015 folgt ein zweiter Award für das Projekt Bellevia. Auf der fachlichen Seite trägt Früh Immobilien das Gütesiegel der Schweizerischen Maklerkammer. Verkaufsleiter Dieter Mader ist gleichzeitig Vizepräsident dieses Branchenverbands, der von seinen Mitgliedern die Einhaltung strenger Standesregeln verlangt. Für die Werteinschätzung einer Immobilie greift die Firma auf Wüest Partner und IAZI zurück, 2 der grössten hedonischen Bewertungsmodelle der Schweiz und dieselben Modelle, auf die sich auch Banken stützen. Die Online-Ersteinschätzung ist kostenlos, ebenso eine vor Ort erstellte, detaillierte Schätzung, wenn ein Verkauf ernsthaft im Raum steht.

Was ein Verkauf kostet

Eine Kommission in Prozent nennt Früh Immobilien auf der eigenen Seite nicht. Was die Firma offenlegt, ist die Fälligkeit: Das erfolgsbasierte Honorar wird laut eigener Aussage erst geschuldet, wenn der Kaufvertrag notariell beglaubigt ist, ein Eigentümer trägt also kein finanzielles Risiko für ein Mandat, das nicht zum Abschluss kommt. Wer vorab eine unverbindliche Hausnummer zum möglichen Verkaufspreis will, kann die kostenlose Online-Bewertung nutzen oder ein Beratungsgespräch vor Ort vereinbaren, das laut Website ebenfalls ohne Kosten bleibt.

Reichweite und Region

Über 25'000 Interessenten erreicht der Newsletter der Firma laut eigener Aussage per Knopfdruck. Verwaltet wird ein Portfolio von über 3'000 Wohnungen, betreut von einem Team, das die eigene Teamseite mit 22 Personen auflistet, von der Geschäftsleitung über Verkaufs- und Bewirtschaftungsspezialisten bis zu 2 Lernenden. Als Haupteinzugsgebiet nennt Früh Immobilien selbst Zürich Nord und die Region Winterthur, betont aber, im gesamten Kanton Zürich tätig zu sein. Die eigene Referenzliste bestätigt das: Neben Wallisellen, Dietlikon und Bassersdorf tauchen dort wiederholt Gemeinden des Zürcher Oberlands auf, etwa Wetzikon, Bubikon, Fehraltorf, Volketswil und Hinwil.

Für wen sich Früh Immobilien eignet

Am meisten Sinn ergibt die Firma für Eigentümer, die Verkauf und Verwaltung nicht getrennt denken wollen: für den Investor, der ein Mehrfamilienhaus kauft oder verkauft und die anschliessende Bewirtschaftung gleich mitbestellen will, für die Stockwerkeigentümergemeinschaft, die ein Online-Portal statt Papierordner bevorzugt, oder für den Bauträger, der ein Neubauprojekt sowohl entwickeln als auch erstvermieten lassen will. Wer ausschliesslich eine bezifferte Provision sucht, findet sie auf der Website nicht. Wer dagegen einen Anbieter sucht, der Verkauf, Vermarktung und die anschliessende Verwaltung aus einer Hand liefert und dabei auf eine Familiengeschichte zurückblicken kann, die bis 1911 zurückreicht, auch wenn das eigentliche Immobiliengeschäft erst 1971 entstand, findet in Früh Immobilien einen der wenigen Anbieter im Zürcher Raum, die diese Kombination bieten.

Der einzige Wermutstropfen für Vergleichsfreudige: Wer vorab wissen will, was ein Verkauf am Ende kostet, findet auf der Website keine Tabelle, sondern muss das Erstgespräch suchen, das laut Website allerdings kostenlos bleibt. Wer stattdessen eine Firma sucht, die seit 1971 am selben Standort in Wallisellen arbeitet, die eigene Bewirtschaftung direkt neben den Verkauf stellt und mit 2 Real Estate Awards sowie dem Gütesiegel der Schweizerischen Maklerkammer auch fachlich Substanz zeigt, bekommt bei Früh Immobilien beides in einer Hand: einen erfahrenen Verkäufer und einen Verwalter fürs Danach.