NOVA Bautreuhand AG

NOVA Bautreuhand AG sitzt an der Industriestrasse 37 in 8625 Gossau ZH, mitten im Zürcher Oberland, und beschreibt sich selbst nicht in erster Linie als Maklerbüro. Neben Verkauf, Vermietung, Schätzungsgutachten und Beratung führt die Firma eine eigene Sparte namens "Bautreuhand & Baumanagement", die Bauherrenvertretung, Projektentwicklung und Projektbuchhaltung anbietet. Wer beim Verkauf eines Grundstücks gleich auch die Machbarkeit eines Neubaus prüfen lassen will, findet das hier unter einem Dach, was die meisten reinen Verkaufsmakler im Oberland nicht anbieten.

Das Team zählt 8 Mitarbeitende mit klar zugeteilten Aufgaben. Guido Brühwiler führt als Geschäftsleiter und Präsident des Verwaltungsrates die Firma, Karin Boller leitet die Finanzen, Didier Blumer verantwortet als Mitglied des Verwaltungsrates die Bautreuhand-Projekte, Martin Baumann leitet Vermarktung und Bewertung, Michael Fabig und Marc Brühwiler arbeiten ebenfalls in Vermarktung und Bewertung, Sabrina Bürgi in der Buchhaltung und Stefanie Suter in Marketing und Administration. 2 Mitarbeitende tragen den Namen Brühwiler, die Website nennt keine familiäre Verbindung, es fällt aber auf.

Verkauf: 6 klar benannte Schritte

Die Verkaufsabteilung beschreibt ihren Prozess in 6 Schritten statt in Marketingfloskeln: eine Marktwertermittlung mit Besichtigung vor Ort, die für Kundinnen und Kunden kostenlos ist und laut eigener Angabe innert Wochenfrist vorliegt, die Erstellung von Verkaufsunterlagen inklusive Drohnenaufnahmen, Social-Media-Reels und 3D-Rundgängen (die Kosten dafür sind im Honorar enthalten), die Durchführung von Einzelbesichtigungen, die Betreuung von Kaufinteressenten, die Ausfertigung der Kaufverträge zusammen mit dem Notariat und zuletzt die Beurkundung, Eigentumsübertragung und Objektübergabe inklusive Abrechnung der Grundstückgewinnsteuer. Für Fragen zu den eigenen Konditionen verweist die Seite auf 3 namentlich genannte Berater, Martin Baumann, Marc Brühwiler und Michael Fabig. Eine eigene Provisionshöhe veröffentlicht NOVA nirgends. Im FAQ-Bereich derselben Seite schreibt die Firma allgemein, seriöse Makler verlangten in der Regel zwischen 2 % und 3 % des Verkaufspreises, das ist als Einordnung des Marktes formuliert, nicht als eigener Tarif. Auf derselben Seite veröffentlicht NOVA auch Kundenstimmen aus eigenen Google-Rezensionen. Eine davon lobt namentlich Martin Baumann für den Verkauf eines Einfamilienhauses in Mönchaltorf und hebt hervor, dass Verkaufsbroschüre sowie Foto- und Filmmaterial inklusive Aufschaltung auf Homegate, Instagram und LinkedIn bereits vor dem Besichtigungstermin einen guten Eindruck vermittelt hätten, eine andere lobt Michael Fabig für die Betreuung beim Verkauf eines neuen Reihenhauses.

Etwas ungewöhnlich für eine Maklerseite: NOVA erklärt auf derselben Seite auch die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich in eigenen Worten. Für Gewinne über 100000 Franken gelte laut Website ein regulärer Satz von rund 40 %, nach 20 Jahren Haltedauer halbiere er sich auf rund 20 %. Ob das im Einzelfall zutrifft, muss die zuständige Steuerbehörde bestätigen, als Beleg für die Beratungstiefe der Seite ist der Abschnitt trotzdem bezeichnend.

Vermietung: die Erstvermietung in Uster

Aktuell vermietet NOVA in Uster im Rahmen einer Erstvermietung mehrere 4.5-Zimmerwohnungen mit 105 Quadratmetern und 3.5-Zimmerwohnungen mit 95 Quadratmetern, beworben als Wohnungen für gehobene Ansprüche. Für die Vermietung allgemein zählt die Firma 8 Teilleistungen auf, von der Beratung zu Nettomietzins und Nebenkosten über die Erstellung von Vermietungsunterlagen, Werbemassnahmen und Besichtigungen bis zur Ausarbeitung der Mietverträge, der Einrichtung von Mietzinsdepots und periodischen Vermietungsberichten an die Auftraggeber. Zuständig sind laut Website Michael Fabig und Martin Baumann.

Schätzungsgutachten: akkreditiert bei Banken und Gerichten

NOVA schreibt, als akkreditierte Schätzer bei verschiedenen Banken und Gerichten im Zürcher Oberland zu arbeiten, zuständig sind Martin Baumann und Guido Brühwiler. Eine eigene, aussagekräftige Schätzung koste laut der FAQ auf dieser Seite zwischen 1000 und 3000 Franken, deutlich mehr als die kostenlose Marktwertermittlung aus dem Verkaufsprozess, weil ein Gutachten für Bank oder Gericht andere Anforderungen erfüllen muss als eine erste Preiseinschätzung vor einem Verkauf.

Bautreuhand & Baumanagement: die eigenen Projekte

Wie ernst NOVA die Bautreuhand nimmt, zeigen 2 angekündigte eigene Bauprojekte. In Hinwil, Ortsteil Hadlikon, an der Hanflandstrasse entstehen 12 Eigentumswohnungen, der Baustart ist laut Website bereits erfolgt, der Bezug wird für den Sommer 2028 erwartet. In Uznach an der Hofstrasse sind 6 Wohneinheiten geplant, Baustart im März 2027, Bezug im Herbst 2028. Zusätzlich vermarktet die Firma aktuell eine 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 137 Quadratmetern im Neubauprojekt Unterhofen in Gossau. Ob NOVA dieses konkrete Projekt selbst entwickelt oder nur die Vermarktung übernommen hat, sagt die Website nicht, die Bautreuhand-Sparte betont aber allgemein, auch selber Projekte zu entwickeln und ganze Wohnüberbauungen bis zur schlüsselfertigen Übergabe zu realisieren.

Beratung und Referenzen

Die Beratung deckt Parzellierung und Dienstbarkeitsregelungen, die Begründung von Stockwerkeigentum sowie Verwaltungsfragen ab, zuständig ist Guido Brühwiler. Wie viele Objekte über die Jahre durch NOVA gegangen sind, zeigt die eigene Referenzliste: 2025 verkaufte die Firma 27 Eigentumswohnungen der Überbauung Maigold in Mönchaltorf, 2022 begleitete sie die Erstvermietung von 39 Wohnungen an der Weinbergstrasse in Rüti, dazu 2021 die Erstvermietung von 26 Wohnungen in der Felsenau West in Wald, und in Bauma an der Altlandenbergstrasse liefen im selben Jahr 2022 Verkauf und Erstvermietung von 33 Wohnungen parallel. Die Liste reicht zurück bis 2020 und führt daneben auch kleinere Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Orten wie Wetzikon, Hombrechtikon, Dürnten und Bäretswil auf.

Geografie und wer hier gut aufgehoben ist

Im eigenen Suchprofil für Kaufinteressenten unterscheidet NOVA 6 Regionen: Zürcher Oberland, Zürcher Unterland, Glatttal, Pfannenstiel, Rapperswil-Jona und Winterthur. Das zeigt, dass der Radius über den Bezirk Hinwil hinausreicht, auch wenn das Gros der Referenzprojekte aus dem engeren Oberland stammt, aus Orten wie Wetzikon, Rüti, Wald, Gossau und Hinwil selbst. Am besten passt NOVA zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die neben dem reinen Verkauf oder der Vermietung auch eine bauliche Frage klären wollen, etwa eine Sanierung, eine Aufteilung in Stockwerkeigentum oder eine Machbarkeitsprüfung für ein Grundstück. Wie breit das aktuelle Verkaufsangebot ausfällt, zeigen die Objekte, die neben der Uster-Vermietung parallel laufen: ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Mönchaltorf mit 142 Quadratmetern, ein Reihenfamilienhaus in Dürnten mit 193 Quadratmetern, ein 6.5-Zimmer-Haus in Pfäffikon mit 220 Quadratmetern und eine Renditeliegenschaft mit Restaurant in der Altstadt von Aarau, ausserhalb des eigentlichen Kerngebiets. Wer nur eine schnelle Online-Schätzung sucht, findet auf der Website sogar den Hinweis, dass Gratistools zwar existieren, aber wenig aussagekräftig seien und die Spannbreite eines möglichen Verkaufspreises gross bleibe, was ehrlicher ist als das übliche Werben mit einem angeblich präzisen Sofortwert.

Ein Wermutstropfen bleibt: Wie viel NOVA selbst für einen Verkauf verlangt, erfährt man nicht auf der Website, sondern erst im Gespräch mit einem der Berater. Das ist im Zürcher Oberland eher die Regel als die Ausnahme, macht einen Vergleich vorab aber schwieriger als bei Anbietern, die ihre Konditionen offenlegen. Wer damit leben kann, bekommt mit NOVA einen Betrieb, der Verkauf, Vermietung, Schätzung, Beratung und eigene Bauprojekte tatsächlich unter einem Dach vereint, mit einem Team, das seit über 30 Jahren in der Region unterwegs ist und seine eigenen Bauprojekte in Hinwil und Uznach genauso konkret benennt wie seine abgeschlossenen Verkäufe.