Mellarius Immobilien AG

Mellarius Immobilien AG sitzt an der Imkerstrasse 7 in Uster und beginnt die eigene Startseite nicht mit Adjektiven, sondern mit einer Liste von Ortsnamen: Uster, Greifensee, Gossau, Grüningen, Volketswil, Fehraltorf, Pfäffikon, Bauma, Bäretswil, Wetzikon, Seegräben, Hinwil. 12 Gemeinden im Zürcher Oberland, jede einzeln genannt, keine davon mit einem knappen "und Umgebung" abgehandelt. Wer sein Haus oder seine Wohnung in einem dieser Orte verkaufen, vermieten oder verwalten lassen will, weiss so schon vor dem ersten Klick, ob die Firma die eigene Postleitzahl überhaupt bearbeitet. Direkt daneben, auf derselben Startseite, sitzt das zweite Merkmal, das Mellarius von den meisten Maklerbüros im Oberland unterscheidet: ein eigenes Treuhand-Angebot für Nachfolge, Erbschaft und Steuern, als eigener Menüpunkt und nicht als beiläufiger Zusatzverkauf.

Verkauf, Bewertung, Bewirtschaftung: 3 Standbeine

Das Kerngeschäft gliedert sich in 3 Bereiche, jeder mit eigener Seite auf der Website. Beim Immobilienverkauf richtet sich Mellarius an Eigentümer von Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder unbebautem Grundstück und verspricht, für jedes davon die passende Käuferschaft zu finden. "Geht nicht, gibt's nicht" nennt die Firma selbst als ihr Motto. Auf der Verkaufsseite unterscheidet Mellarius zusätzlich nach Objektart: Bei Häusern geht es um eine Präsentation, die mit bescheidenen Mitteln durch sanfte Renovationen und Umgebungsarbeiten wirkt, besonders in den Bezirken Uster, Pfäffikon und Hinwil, wo die Firma ein Einfamilienhaus als "sehr gefragtes Gut" beschreibt. Bei Eigentumswohnungen geht es um die rechtlichen Fragen rund um Stockwerkeigentum, Sondernutzungsrecht und Dienstbarkeiten. Bei Mehrfamilienhäusern um den schwierigen Wettbewerb mit institutionellen Investoren, die laut Mellarius wegen drohender Negativzinsen Preise zahlen, die sich für Privatpersonen kaum mehr rechnen.

Die zweite Säule ist eine Online-Bewertung: Wer den Marktwert seines Hauses oder seiner Wohnung grob einschätzen will, bekommt über ein Bewertungstool sofort ein Ergebnis. Die Website nennt dieses Tool ausdrücklich gratis und 24/7 verfügbar, ohne dass dafür ein Termin nötig wäre.

Die dritte Säule ist die Bewirtschaftung. Mellarius bezeichnet sich hier selbst als "Boutique" und wirbt mit langjähriger Erfahrung bei objektspezifischen, individualisierten Mietverträgen für Privat- und Geschäftsräumlichkeiten sowie mit Spezialmietverträgen. Wer nur einzelne Aufgaben auslagern will, kann das ebenfalls tun: Man teilt der Firma mit, welche Dienstleistungen man braucht, den Rest übernimmt Mellarius als Outsourcing. Erst- und Wiedervermietungen von Wohn- und Geschäftsflächen gehören ebenso dazu wie Stellvertretungen und, nach eigener Aussage, Mietrechtsfragen, bei denen die Firma selbst entscheidet, wann externe Rechtsunterstützung nötig ist.

Nachfolge, Erbschaft, Steuern: der Treuhand-Teil

Der Name Mellarius stammt aus der Treuhandwelt, nicht aus dem Immobiliengeschäft, und die Firma schreibt selbst, der Name stehe auch für grosses Treuhand-Fachwissen. Die Mellarius Immobilien AG wurde 2017 als Spin-off der Mellarius Treuhand AG gegründet. Die Treuhand AG selbst entstand im gleichen Jahr 2017 aus dem Zusammenschluss von 3 Treuhand- und Immobiliengesellschaften zu einem Team. Aus dieser Herkunft heraus bietet Mellarius neben dem Verkauf einen eigenen Treuhand-Zweig an: Nachfolge- und Nachlassregelungen, Erbschaft, Willensvollstreckung, Steuerberatung und Steuerplanung.

Auf der Verkaufsseite wird das konkret. Wer eine Liegenschaft familienintern weitergeben will, wer wissen muss, was erbrechtlich dabei zu beachten ist, oder wer einen Ausgleich zwischen mehreren Kindern regeln muss, findet bei Mellarius dieselbe Firma zuständig wie für den Verkauf selbst, nicht nur einen Verweis an einen externen Notar. Auch die Grundstückgewinnsteuer gehört zum Paket: Die Beratung dazu, inklusive Ersatzbeschaffung, sowie die Erstellung der Steuererklärung sind laut Website im Dienstleistungspaket enthalten. Für eine Erbengemeinschaft, die eine geerbte Liegenschaft unter mehreren Kindern aufteilen und dabei die Steuerfolgen im Griff behalten will, bedeutet das einen Ansprechpartner weniger als bei einem reinen Verkaufsmakler.

Das Team hinter dem Namen

Auf der Team-Seite stellt Mellarius 4 Personen mit Foto und Kurzporträt vor. Andreas Hänni, zuständig für Immobilienverkauf und Beratung, ist nach eigenen Angaben seit 1994 in der Treuhand- und Immobilienbranche tätig, dipl. Treuhandexperte, Betriebswirtschafter HF und ausgebildeter Mediator. Er ist laut Impressum auch für die redaktionelle Betreuung der Website verantwortlich. Yanik Burlet, Treuhänder mit eidgenössischem Fachausweis, bringt langjährige Erfahrung im Steuer- und Treuhandbereich mit und ist seit 2021 zusätzlich in der Immobilienbranche aktiv. Sein eigenes Profil beschreibt ihn als wissbegierig, strukturiert und voller Elan. Chiara Barreca betreut laut Titel Immobilien- und Treuhandmandate, Alena Pfister ist ebenfalls im Team gelistet. Bei beiden liest die Kurzbiografie derzeit noch "Text folgt demnächst", die Website ist an dieser Stelle noch nicht fertig ausgefüllt. Jede der 4 Personen hat eine eigene Telefondurchwahl statt nur einer allgemeinen Zentrale, was Anrufe direkt zur zuständigen Person statt in eine anonyme Warteschleife bringt. Auf der Firmenporträt-Seite verlinkt Mellarius zudem das Logo des SVIT Zürich, einen eigenen Satz zur Mitgliedschaft formuliert die Seite dort allerdings nicht: Das Logo verweist auf den Verband, mehr sagt die Seite dazu nicht.

Was die Website zu Kosten sagt

Eine Maklerprovision, ein Honorar oder eine sonstige Gebühr für Verkauf, Bewertung oder Bewirtschaftung nennt keine der geprüften Seiten. Einzig die Online-Bewertung ist ausdrücklich als gratis gekennzeichnet, alles andere läuft über ein persönliches Gespräch, dessen Preis die Website nicht offenlegt. Wer vor der ersten Kontaktaufnahme wissen will, was ein Verkaufsmandat oder die Verwaltung einer Liegenschaft am Ende kostet, muss danach fragen. Das ist bei kleineren Treuhand- und Maklerbüros im Kanton Zürich eher die Regel als die Ausnahme, aber es lohnt sich, das vorher zu wissen, statt es erst im Gespräch zu erfahren.

Ein Neubau als Referenz: Seestrasse 69

Wie konkret Mellarius arbeitet, zeigt die eigene Erstvermietung an der Seestrasse 69 in Uster, ein Neubau in Greifensee-Nähe mit südausgerichteten Wohnzimmern und Balkonen. Die Firma vermarktet dort keine Standardwohnung: eine Wärmepumpe mit Erdsonden für die Bodenheizung, ein Free-Cooling-System für den Sommer, eine eigene Photovoltaikanlage, ein GEAK-A-Energieausweis, Lastenmanagement für E-Ladestationen in der Tiefgarage und ein mobility-Standort direkt auf dem Grundstück. Dazu ein eigener Spielplatz, Flächen, die sich als Gemüsegarten nutzen lassen, und in fast jeder Wohnung ein Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Konkrete Mietzinsen nennt die dazugehörige Seite nicht öffentlich, nur die Ankündigung, dass Zimmerzahl, Wohnfläche sowie Netto- und Bruttomiete pro Wohnung sichtbar werden, sobald man den Bewerbungsprozess startet. Ein zweites Mietobjekt, an der Krämerackerstrasse 27 in Uster, läuft parallel über dieselbe Rubrik der Website.

Für wen sich Mellarius eignet

Mellarius passt zu Eigentümern im Zürcher Oberland, deren Fall selten eine reine Verkaufsfrage ist: eine geerbte Liegenschaft, ein Ehepaar, das die Nachfolge regeln will, oder ein Vermieter, der die Verwaltung an ein kleines, eigenverantwortliches Büro statt an eine grosse Verwaltungsfabrik abgeben will. Wer dagegen zuerst eine öffentliche Preisliste sehen will, bevor er anruft, findet hier keine. Die Website verweist konsequent auf das persönliche Gespräch, ohne eine einzige Zahl zu Provision oder Honorar zu nennen. 2 der 4 Teamporträts sind zudem noch nicht fertig geschrieben, ein kleiner, aber sichtbarer Makel bei einer Firma, die sonst sehr genau sagt, wer für was zuständig ist. Wer sich davon nicht abschrecken lässt, bekommt mit Mellarius ein Büro, das seine 12 Gemeinden einzeln nennt, seine Treuhand-Herkunft offen ausspielt und mit Andreas Hänni einen Verkaufsberater, der seit 1994 in genau diesem Geschäft steckt.