Egolf Immobilien

Direkt am Bahnhof Uster wächst mit GLEIS1 eines der sichtbarsten Projekte von Egolf Immobilien in die Höhe, in Wetzikon selbst entsteht mit H45 ein zweites unter dem Motto Wohnen, Arbeiten, Verweilen. Beide Namen stehen für dieselbe Gruppe, doch dahinter steckt kein einzelnes Büro. Egolf Immobilien vereint 7 unabhängige Firmen unter einem Dach, alle mit Sitz an der Bahnhofstrasse 126 in Wetzikon: Immo turicum, Oberland Invest, FBW Liegenschaften, Elfag Bau, AZ Immobilien, Egolf Baumanagement und Useg Immobilien. Zusammen decken sie die gesamte Kette vom ersten Bauplan bis zur laufenden Hausverwaltung ab.

Seit 1986 tritt die Gruppe als Bauträgerin auf. Sie entwickelt, realisiert, kauft, verkauft, vermietet und verwaltet Wohn- und Gewerbeimmobilien im Zürcher Oberland, im Grossraum Zürich und in der Innerschweiz. Das unterscheidet sie von einer klassischen Verkaufsmaklerin, die im Auftrag einzelner Eigentümerinnen und Eigentümer tätig wird: Egolf setzt die meisten seiner Projekte im Eigenmandat um, das heisst mit eigenem Kapital und nach eigenen Plänen, wie es die Gruppe selbst beschreibt. Am deutlichsten zeigt sich das bei den eigenen Neubauten, die auf der Startseite prominent beworben werden, von der ersten Projektstudie über die Bauführung bis zur Vermarktung und Verwaltung aus einer Hand. Nach eigener Beschreibung begleitet die Gruppe ihre Kundschaft dabei auch in Bau- und Finanzierungsfragen, nicht nur beim Mietvertrag oder beim Kauf.

7 Firmen, eine Adresse

Wer die Website öffnet, sieht zunächst ein einziges Logo, doch die Startseite nennt alle 7 Häuser einzeln: Immo turicum, Oberland Invest, FBW Liegenschaften, Elfag Bau, AZ Immobilien, Egolf Baumanagement und Useg Immobilien. Egolf beschreibt sie als unabhängige Unternehmen, die dieselben Werte und ein gemeinsames Qualitätsverständnis teilen und Hand in Hand entwickeln und realisieren. In der Praxis zeigt ein aktuelles Angebot, wie die Arbeitsteilung funktioniert: Für ein Büro- und Gewerbeobjekt an der Bahnhofstrasse 3 in Wetzikon nennt die Website als Ansprechpartnerin Lisa Rüegg, erreichbar unter 043 488 18 97 und über die Adresse verwaltung@az-immo.ch, also über die Vermietungsabteilung von AZ Immobilien, einer der 7 Firmen. Die Zentrale selbst ist unter 043 488 18 90 erreichbar, unter derselben Adresse Bahnhofstrasse 126 in Wetzikon, an der die ganze Gruppe firmiert.

Eigene Neubauprojekte

Die Website stellt mehrere eigene Vorhaben in den Vordergrund. GLEIS1 liegt mitten in Uster, direkt am Bahnhof. H45 in Wetzikon wirbt mit dem Motto Wohnen, Arbeiten, Verweilen. E61 im Wetziker Industriequartier bietet nach eigener Angabe die letzte freie Gewerbehalle im Quartier. In Fällanden vermarktet die Gruppe diverse Lagerflächen, ein Segment, das auf der Startseite ebenso eigenständig beworben wird wie die Wohnbauprojekte in Uster und Wetzikon. Wohnen, Gewerbe und Lager stehen damit gleichberechtigt nebeneinander, statt dass ein einzelnes Segment nur als Beiwerk erscheint. Am detailliertesten beschrieben ist ein weiteres Objekt, kein Neubau, sondern ein Altbau an der Bahnhofstrasse 3 in Wetzikon: 4 Stockwerke und ein Untergeschoss mit insgesamt 804 Quadratmetern Nutzfläche, geschossweise oder zusammenhängend über mehrere Stockwerke mietbar, mit neu gebauten Nasszellen auf jeder Mietfläche, einem historischen Treppenhaus mit verziertem Geländer neben einem modernen Personenlift, hochwertigen Bodenbelägen und Stukkaturdecken. Vor dem Haus liegt ein Hof mit 9 Aussenparkplätzen, das Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang mit grossen Rundbogenschaufenstern zur belebten Bahnhofseite hin, vereinzelt gibt es sogar kleine Balkone. Die Beschreibung liest sich weniger wie eine gewöhnliche Maklerannonce und mehr wie eine Sanierungsdokumentation, was zur Rolle der Gruppe als Bauträgerin passt: Sie kennt die Gebäude, die sie vermarktet, aus der eigenen Entwicklungsarbeit, bis hin zum Zustand der Nasszellen und dem Material der Bodenbeläge.

Mieten, verwalten, Schaden melden

Neben den Neubauprojekten betreibt Egolf eine laufende Vermietungsplattform mit Suchfiltern nach Ort, Zimmerzahl und Preis. Die Ortssuche deckt neben Wetzikon auch Effretikon, Embrach, Fällanden, Gossau ZH, Uster, Luzern und Zürich ab, wahlweise mit einem Umkreis von bis zu 100 km, die Zimmerzahl lässt sich von 1 bis 8 eingrenzen und die Miete von CHF 500 bis CHF 4000 im Monat. Zum Zeitpunkt der Recherche waren 16 Angebote online. Zur Auswahl standen unter anderem eine 3,5-Zimmer-Neubauwohnung an der Brüttenerstrasse 38 in 8307 Effretikon für CHF 2350 im Monat, eine Wohnung an der Bahnhofstrasse 188 im Zentrum von Wetzikon, 8620 Wetzikon ZH, für CHF 2800, eine Stadtwohnung an der Müllerstrasse 71 in 8004 Zürich für CHF 2850 und eine Wohnung an der Birkenstrasse 2 in 6003 Luzern für CHF 1930. Der Luzerner Eintrag belegt, dass die Gruppe tatsächlich bis in die Innerschweiz vermietet, wie sie es auf der Startseite ankündigt, und nicht nur im Zürcher Oberland. Für bestehende Mieterinnen und Mieter bietet die Website zudem eine Online-Schadensmeldung an, einen eigenen Kanal, über den sich ein Wasserschaden oder ein defekter Boiler direkt melden lässt, ohne den Umweg über Telefon oder Brief. Ein Newsletter-Abonnement rundet das Angebot für Interessentinnen und Interessenten ab, die neue Wohnungen und Projekte nicht verpassen wollen.

Was es kostet

Egolf Immobilien veröffentlicht auf der Website keine Maklerprovision, kein Verwaltungshonorar und keine sonstigen Gebühren für Verkauf, Vermietung oder Bewertung. Sichtbar sind ausschliesslich die Mietpreise der laufenden Angebote, wie die oben genannten Beispiele zwischen CHF 1930 und CHF 2850, dazu die Preisspanne CHF 500 bis CHF 4000 im Suchfilter selbst. Wer als Eigentümerin oder Eigentümer ein Grundstück verkaufen, ein Bauprojekt realisieren lassen oder eine Liegenschaft verwalten lassen möchte, muss die Konditionen direkt bei einer der 7 Firmen erfragen, die Website nennt dafür keine Zahlen.

Für wen sich Egolf eignet

Egolf Immobilien passt am besten zu Wohnungssuchenden, die eine der laufend wechselnden Mietwohnungen zwischen Effretikon, Wetzikon, Zürich und Luzern belegen möchten, und zu Grundstückseigentümerinnen oder Investoren, die eine Bauträgerin mit eigenem Kapital und einer Geschichte seit 1986 suchen, die ein Projekt von der Idee bis zur laufenden Verwaltung begleitet. Wer dagegen eine klassische Verkaufsmaklerin für eine einzelne Bestandsliegenschaft sucht, findet auf der Website selbst keine Aussage dazu, ob die Gruppe solche Mandate ausserhalb der eigenen 7 Firmen annimmt, die eigene Bautätigkeit steht sichtbar im Vordergrund. Mit 7 spezialisierten Unternehmen unter einem Dach, benannten Referenzprojekten wie GLEIS1 und H45 und einer eigenen Schadensmeldestelle für Mieterinnen und Mieter wirkt die Gruppe eingespielter als viele kleinere Anbieter im Zürcher Oberland, auch wenn sie ihre Konditionen für Auftraggeber nicht öffentlich macht. Wer ihre Bauten schon von aussen kennt, etwa den Neubau am Bahnhof Uster oder das sanierte Haus an der Bahnhofstrasse 3 in Wetzikon, bekommt hier auch den Namen dahinter.