CASAVENT AG

CASAVENT ist ein Immobilienmakler mit Büro in Uster, der beim Verkauf ein ungewöhnliches Versprechen macht: Wer verkauft, zahlt nichts im Voraus. Sämtliche Aufwendungen rund um den Verkauf übernimmt CASAVENT selbst, die vereinbarte Maklerprovision wird erst fällig, wenn die Immobilie tatsächlich den Besitzer wechselt. Dieselbe Erfolgslogik gilt auch für Hinweisgeber ausserhalb des eigenen Geschäfts: Wer CASAVENT auf ein Haus oder eine Wohnung aufmerksam macht, deren Eigentümer verkaufen will, bekommt nach dem notariellen Vertragsabschluss eine Entschädigung, ohne selbst als Makler aufzutreten. Verkauf, Bewertung, Beratung und dieses Tippgeber-Modell laufen über dieselbe Adresse an der Brunnenstrasse in Uster, keine Filiale, kein Callcenter, sondern ein Büro mit einem Namen dahinter.

Verkauf auf Erfolgsbasis

Im Zentrum des Angebots steht der klassische Verkaufsauftrag, aber mit einer klaren Kostenregel. CASAVENT beschreibt sie auf der eigenen Seite so: Alle Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Verkauf werden von CASAVENT übernommen, bezahlt wird lediglich die zuvor vereinbarte Maklerprovision, und das nur im Erfolgsfall. Eine konkrete Provisionshöhe nennt die Website nirgends, weder als Prozentsatz noch als Mindestbetrag; wer verkaufen will, muss sie im persönlichen Gespräch verhandeln. Vorgelagert bietet CASAVENT eine kostenlose Verkaufsofferte an, die eine Besichtigung und eine Immobilienbewertung einschliesst, bevor überhaupt ein Auftrag unterschrieben wird. Inhaber Marcel Schmucki beschreibt den eigenen Ansatz als objektiv und zielgerichtet: Preis und Käuferkreis werden gemeinsam mit dem Eigentümer festgelegt, gestützt auf Marktkenntnis und Bewertungsinstrumente, mit dem Ziel, einen passenden, solventen Käufer zu finden.

Bewertung, Beratung und die Steuerfrist

Wer nicht sofort verkaufen will, kann CASAVENT trotzdem für eine Bewertung anfragen. Das Unternehmen setzt dafür professionelle Bewertungssoftware ein und stützt sich auf die tägliche Beschäftigung mit dem regionalen Markt, um einen realistischen Verkehrswert oder Marktwert zu ermitteln, sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Daneben bietet CASAVENT eine breitere Beratung an, aufgelistet unter dem Punkt Immobilienberatung: allgemeine Immobilienberatung, die Bewertung bestehender Kaufverträge, deren Neuerstellung und Hilfe bei der Steuererklärung. Ein Detail, das die Website ausdrücklich nennt: Nach dem Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses bleiben 30 Tage Zeit, um die Steuererklärung für die Grundstückgewinnsteuer einzureichen, eine Frist, die CASAVENT für seine Kunden übernimmt. Auch bei Renovationen und der Inneneinrichtung einer neuen Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses berät das Unternehmen, allerdings ohne eigene Handwerksleistung; es bleibt bei der Beratung, nicht bei der Ausführung.

Der Weg zum Verkauf

CASAVENT beschreibt den eigenen Ablauf in 9 Schritten: von der unverbindlichen Besprechung und Besichtigung über Preisfestlegung, Maklerauftrag mit Vollservice-Paket und einen individuellen Marketingplan bis zu Besichtigungen nach Voranmeldung, Nachbearbeitung und Anpassungen während des Verkaufsprozesses. Ist ein Käufer gefunden, unterstützt CASAVENT bei der Kaufabsichtserklärung, im eigenen Sprachgebrauch auch Reservation genannt, und begleitet anschliessend die Abwicklung bei Notariat, Grundstückgewinnsteuer und Bank bis zum Abschluss. Das liest sich nüchterner als ein reines Verkaufsversprechen: ein Ablaufplan, der zeigt, an welcher Stelle Eigentümer noch mitreden und wo CASAVENT übernimmt. Besichtigungen finden ausschliesslich nach Voranmeldung statt, was für Diskretion sorgt, aber auch bedeutet, dass es keine offenen Besichtigungstermine zum Vorbeischauen gibt.

Aktuelle Objekte

Wie breit CASAVENT tatsächlich im Zürcher Oberland unterwegs ist, zeigt die eigene Angebotsliste. Sie reicht von einem Einfamilienhaus mit Garten und Balkon an der Chuderstrasse in Rumlikon für 1'250'000 CHF über ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Madetswil für 2'780'000 CHF bis zu einer Attikawohnung an der Gschwaderstrasse mitten in Uster für 2'790'000 CHF. Dazwischen liegt ein Eckhaus mit Garten-Pool an der Eggwiesstrasse in Russikon für 1'515'000 CHF, dazu eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Wetzikon und ein freistehendes Bauernhaus mit Scheune in Kyburg, beide ohne festen Preis, sondern auf Anfrage. In Uster selbst vermarktet CASAVENT zusätzlich 2 Neubauprojekte, ELYSIUM an der Asylstrasse und ARUSHA an der Industriestrasse, beide ebenfalls ohne festgelegten Preis. Das Bild, das daraus entsteht, ist ein Makler, der nicht auf ein einzelnes Segment setzt: Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, ein Bauernhaus und Neubauprojekte stehen nebeneinander.

Der Insider-Tipp

Ein eigener Programmpunkt der Website heisst schlicht Weiterempfehlung, mit dem Slogan Ihr Insider-Tipp ist Geld wert. CASAVENT sucht laufend Eigentumswohnungen und Häuser für Interessenten und bittet ausdrücklich um Hinweise: der Nachbar, der aus Altersgründen verkaufen will, der Bekannte, der eine Eigentumswohnung abgibt, weil er neu baut, oder eine Erbengemeinschaft, die eine Liegenschaft oder Landparzelle veräussern will. Wer einen solchen Tipp meldet, bekommt laut Website bei Vertragsabschluss eine faire Entschädigung, die CASAVENT nach dem notariell beglaubigten Vertragsabschluss auszahlt. Eine Summe oder ein Prozentsatz wird dafür nicht genannt, das Versprechen bleibt auf die Zusage einer fairen Entschädigung beschränkt. Für jemanden, der zufällig weiss, dass in der Nachbarschaft ein Verkauf ansteht, ist das ein direkter Kanal zu einer Provision, ohne selbst als Makler aufzutreten.

Wer dahintersteht

CASAVENT firmiert im Kontaktformular als CASA VENT AG mit Sitz an der Brunnenstrasse 7 in 8610 Uster, erreichbar unter der Telefonnummer +41 44 975 10 17. Inhaber ist Marcel Schmucki, den die eigene Portrait-Seite mit fast 20-jähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft beschreibt. Die Website macht keinen Hehl daraus, dass es ein kleiner Betrieb ist: Bei der CASA VENT ist alles Chefsache, heisst es dort wörtlich. Schmucki begleitet Mandate persönlich, auch wenn an anderer Stelle vom Team die Rede ist, ein Hinweis darauf, dass es sich eher um einen inhabergeführten Betrieb als um eine grosse Organisation handelt. Die eigene Portrait-Seite beschreibt das als Vorteil: Es gebe keine langen Entscheidungswege, weil Schmucki die Lösungen selbst und direkt festlegt, gestützt auf ein eigenes Partner-Netzwerk und ein bestehendes Objekte-Portfolio. Sein Büro liegt, wie es auf der Startseite heisst, im Herzen von Uster, seit 2005 ist er dort als Immobilienmakler tätig.

Für wen sich CASAVENT eignet

CASAVENT passt zu Eigentümern im Zürcher Oberland, die einen Ansprechpartner ohne grosses Backoffice suchen und die Erfolgsbasis der Provision schätzen: Es wird kein Aufwand vorgeschossen, bezahlt wird erst, wenn tatsächlich verkauft ist. Wer stattdessen einen grossen Filialbetrieb mit veröffentlichten Gebührentabellen sucht, findet auf der Website keine Angaben: Die Provisionshöhe wird erst im persönlichen Gespräch festgelegt. Für Nachbarschaftshinweise auf einen bevorstehenden Verkauf bietet die Weiterempfehlung einen konkreten Anreiz, für Verkäufer selbst ist es das Kostenmodell und die persönliche Betreuung durch Schmucki, die CASAVENT von den grossen Immobilienportalen unterscheidet, bei denen ein Eigentümer nur eine von vielen Anzeigen ist. Wer im Raum Uster, Wetzikon, Russikon, Madetswil oder Kyburg verkaufen, kaufen oder eine Immobilie schätzen lassen will, bekommt hier einen Makler, der die eigenen Kosten trägt und das Risiko auf sich nimmt, bis der Verkauf tatsächlich zustande kommt.