Lebensraum Immobilien

In Hinwil, an der Zelgstrasse 22, betreibt Susanne Dreier ihre Maklerei unter dem Namen Lebensraum Immobilien allein. Kein Empfang, kein Praktikant, keine zweite Beraterin: Wer anruft, bekommt sie selbst an den Apparat. Wie klein das Geschäft trotzdem nicht ist, zeigt ihr eigenes Portfolio: Es reicht von einem Autoeinstellplatz in Illnau für CHF 130 im Monat bis zu einem freistehenden Einfamilienhaus in Wetzikon für CHF 2'390'000. Dazwischen liegen Eigentumswohnungen, Mietobjekte und ein zweites Haus in Hinwil selbst. Das ist die Spannbreite, die eine Ein-Personen-Firma im Zürcher Oberland stemmt: vom kleinsten Mandat bis zum grössten Verkauf, mit derselben Sorgfalt.

Auf ihrer eigenen Seite bringt Dreier ihre Haltung auf einen Satz: Immobilien verkauft man nicht mit Papier, sondern mit Kompetenz und Menschlichkeit. Wer den restlichen Text liest, merkt schnell, dass hinter diesem Satz eine sehr konkrete Arbeitsweise steckt, keine Floskel.

Wer dahintersteht

Dreier führt 2 Titel: dipl. Immobilienbewerter und Interior Redesigner. Die Kombination erklärt, wie sie ihre Arbeit selbst beschreibt, nämlich als Verbindung aus Marktkenntnis und einem Gespür dafür, wie ein Raum auf Käuferinnen und Käufer wirkt. Zu Werdegang, Gründungsjahr oder einer Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI äussert sich die Seite nicht, und ohne eine solche Angabe schreiben wir hier keine. Kontakt läuft ausschliesslich über sie selbst, an der Zelgstrasse 22 in Hinwil. Telefonnummer und Adresse wiederholen sich identisch im Fusszeilenbereich jeder Unterseite, es gibt keine zweite Nummer und keine allgemeine Teamadresse, an die man stattdessen schreiben könnte.

Der Verkauf in 4 Schritten

Die Dienstleistungsseite listet nur 2 Angebote, Verkaufen und Bewertung, keine separate Bewirtschaftung oder Verwaltung. Beim Verkauf gliedert Dreier ihre Arbeit in 4 Etappen. Zuerst besichtigt sie das Objekt selbst vor Ort und erstellt daraus eine Marktwertschätzung. Danach folgen ein Vermarktungskonzept mit professionellem Fotoshooting und eine Verkaufsdokumentation, damit die Anzeige jene Interessentinnen und Interessenten erreicht, die tatsächlich zum Objekt passen. Für den eigentlichen Verkaufsprozess organisiert sie die Besichtigungen selbst, prüft die Bonität der Kaufinteressenten und führt die Preisverhandlungen bis zum Abschluss. Am Ende steht die Administration: Sie koordiniert den Kaufvertragsentwurf, den Termin beim Notariat und die Eigentumsübertragung. Ihre eigene Seite betont, dass die Begleitung damit nicht endet, sie unterstützt auch danach noch, etwa bei steuerlichen Fragen und bei der Grundstückgewinnsteuer. Diese Nachbetreuung über den Notartermin hinaus erwähnt nicht jede Maklerin im Oberland von sich aus.

Bewertung als Gespräch, nicht als Formular

Die Startseite wirbt mit einer kostenlosen Bewertung. Auf der eigenen Unterseite beschreibt Dreier den Ablauf undogmatisch: Er beginnt mit einem persönlichen Gespräch, nicht mit einem Onlineformular. Sie nimmt sich Zeit, um Stärken, Besonderheiten und Potenzial der Immobilie zu erfassen, und liefert neben der Markteinschätzung auch konkrete Massnahmen, wie sich der Wert vor dem Verkauf noch steigern lässt, etwa durch ein stimmiges Raumkonzept oder gezielte Modernisierungsschritte. Eine konkrete Zahl oder einen Preis für die Bewertung selbst nennt die Seite nirgends, ausser dem Wort kostenlos auf der Startseite.

Suchprofil für Käuferinnen und Käufer

Wer nicht verkauft, sondern sucht, kann über die Seite ein Suchprofil hinterlegen: Kauf oder Miete, Objektart von Grundstück über Haus und Mehrfamilienhaus bis Wohnung, ein Zimmer- und Preisrahmen sowie ein Suchradius von 5, 10 oder 20 Kilometern um einen gewählten Ort. Das ist ein Formular, keine automatisierte Matching-Engine, aber es zeigt, dass Dreier auch auf der Käuferseite mitarbeitet und nicht nur Verkaufsmandate annimmt.

Was aktuell im Portfolio steht

Die Objekte auf der Startseite belegen die Bandbreite konkret. Der Autoeinstellplatz an der Schulweg 6 in 8308 Illnau kostet CHF 130 im Monat. Ein Einfamilienhaus in 8340 Hinwil mit 5.5 Zimmern und separaten Eingängen, beschrieben als geeignet für Wohnen und Arbeiten, steht für CHF 1'550'000. Am oberen Ende liegt das bereits erwähnte Haus in 8620 Wetzikon: Baujahr 2020, 201 Quadratmeter Nettowohnfläche auf 350 Quadratmetern Grundstück, ein Gebäudevolumen von 851 Kubikmetern und ein Gebäudeversicherungswert von CHF 1'313'573, verkauft für CHF 2'390'000. Die Objektbeschreibung nennt eine Bulthaup-Küche, eine freistehende Badewanne in der Mastersuite und eine mit gebürstetem Holz verkleidete Fassade. Als Eigenschaften trägt die Objektseite Carport, gepflegt und ruhig ein, und beim Bezugstermin steht statt eines fixen Datums nur der Vermerk auf Anfrage. Dazwischen laufen mehrere Mietobjekte in Wetzikon, Dürnten und Bäretswil. Wie bei jedem Portfolio gilt: Was heute online steht, ist morgen verkauft oder vermietet, die Liste ist eine Momentaufnahme, kein Versprechen.

Was es kostet

Zur Provision, einem Pauschalhonorar, einem Minimum oder einer Kostenteilung für die Vermarktung sagt die Seite nichts. Ein Honorar lässt sich hier nicht vorab recherchieren, sondern nur im persönlichen Gespräch klären. Wer eine öffentlich einsehbare Gebührenordnung erwartet, findet auf lebensraum-immobilien.ch keine.

Was Kundinnen und Kunden sagen

Auf der Referenzseite sprechen mehrere frühere Kundinnen und Kunden unter vollem Namen, nicht anonym. C. und M. Isenbeck, die bei ihr eine Bestandesimmobilie kauften, loben ihre soziale Kompetenz und ihre Unterstützung für Familien. E. Menegazzi beschreibt, wie Dreier den Verkauf bis zur Steuererklärung begleitete und die Immobilie mit guten Aufnahmen in Szene setzte. R. Jenny hebt hervor, dass Dreier auch bei Randfragen vermittelte, etwa bei der Organisation eines Gärtners und bei Rücksprachen mit der Hausverwaltung, und dass der gesamte Ablauf dadurch reibungslos verlief. R. Dei Rossi und das Ehepaar Steiger, beide unter dem Stichwort Verkauf Bestandesimmobilie geführt, heben unabhängig voneinander dieselbe Zuverlässigkeit hervor, mit der ihr jeweiliger Verkauf abgewickelt wurde. Eine Referenz ist mit den Initialen D. P. unterschrieben und als Verkäufer und Vermieter ausgewiesen, ein Beleg dafür, dass Dreier neben Verkäufen auch Vermietungen begleitet.

Für wen sich das eignet

Wer ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung oder auch nur einen Parkplatz im Zürcher Oberland verkaufen oder vermieten will und lieber mit einer einzigen festen Ansprechperson spricht statt mit wechselnden Teammitgliedern eines grossen Büros, findet in Lebensraum Immobilien genau das. Der Preis dafür liegt nicht im Honorar, das ohnehin niemand vorab kennt, sondern im Kalender: Termine laufen über eine einzige Person, ohne Vertretung im Hintergrund. Wer dagegen ein Objekt mit besonderem Charakter hat, das von einem Blick auf Raumwirkung und Innenausstattung profitiert, findet in der Kombination aus Immobilienbewerterin und Interior Redesigner eine Maklerin, deren eigenes Portfolio zeigt, dass sie den Einstellplatz genauso ernst nimmt wie das Haus für CHF 2'390'000. Und wer stattdessen sucht statt verkauft, kann über dasselbe Kontaktformular ein Suchprofil hinterlegen, statt sich durch Immobilienportale mit vielen fremden Anbietern zu klicken.