SCALA

Auf ihrer Website macht SCALA etwas, das die meisten Zürcher Makler sich sparen: Sie nennt einen Prozentsatz. Beim Immobilienverkauf beträgt die Provision 2 Prozent der Verkaufssumme zuzüglich Mehrwertsteuer, offen aufgeführt in der FAQ-Sektion der eigenen Seite unter der Frage, was ein Verkauf oder eine Vermietung kostet. Wer dagegen ein Grundstück veräussern will, das laut SCALA nicht ins eigene Portfolio passt, zahlt gemäss der Website gar keine Maklerprovision: Das Unternehmen übernimmt Vermarktung und sämtliche Vorabklärungen in diesem Fall kostenlos, weil es selbst als Investor nach Bauland für eigene Mehrfamilienhausprojekte sucht und ein nicht passendes Grundstück ohne Umweg an einen Käufer vermittelt.

SCALA ist eine Marke der AS Immo Group AG mit Hauptsitz an der Hauptstrasse 48 in 8632 Tann, mitten im Zürcher Oberland. Geführt wird das Unternehmen von Patrick Scala als Inhaber und Geschäftsführer, laut eigenen Angaben mit mehr als 15 Jahren Erfahrung und über 200 verkauften Einheiten im Rücken. Der Familiencharakter zeigt sich auch in den veröffentlichten Kundenstimmen: Eine davon stammt von Patrick Scalas eigener Familie in Tann, die sich für die geleistete Arbeit an ihrem eigenen Haus bedankt, eine andere von einem Eigentümer in Rorbas, der Scala für die Leitung eines Umbaus lobt.

Mehr als ein Makler: eigene Bauabteilung

Was SCALA von einer reinen Vermittlungsagentur unterscheidet, ist die zweite Hälfte des Geschäfts. Neben Verkauf, Vermietung und der Vermarktung von Neubauten ab Plan bietet das Unternehmen Grundstücksverkauf, Neubauentwicklung, Umbauten, Architektur, Bauberatung sowie die klassische Liegenschaftsverwaltung an. Bei grösseren Vorhaben tritt SCALA als Generalunternehmer oder Totalunternehmer auf und garantiert laut eigener Aussage Termine, Kosten und Ausführungsqualität nach den SIA-Normen. Ein aktuelles Beispiel ist Vita 2.0, ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in Zweidlen bei Glattfelden, direkt neben dem gleichnamigen Vita 1.0 mit 7 Wohnungen am selben Ort. Für Eigentümer bedeutet diese Doppelrolle, dass dieselbe Firma ein Grundstück verkaufen, ein Haus darauf realisieren und die fertige Immobilie anschliessend verwalten kann, statt mehrere getrennte Anbieter koordinieren zu müssen.

Was der Verkauf oder die Vermietung kostet

Die 2 Prozent Provision beim Immobilienverkauf gelten laut SCALA auch für Neubauten, die noch vor dem ersten Spatenstich ab Plan verkauft werden. Dort kommen allerdings zusätzliche externe Kosten für hochwertige Visualisierungen, virtuelle Touren und 3D-Animationen hinzu, die laut Website für die Vermarktung nötig sind und nicht in der Provision enthalten sind. Bei der Vermietung berechnet SCALA eine Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer. Kosten entstehen dabei erst mit der Beauftragung: Das erste Beratungsgespräch, ob am Telefon oder persönlich, ist kostenlos und dient laut Website dazu, die Situation zu analysieren und eine passende Strategie zu entwickeln. Wer den Marktwert vorab wissen will, kann zusätzlich das kostenlose Online-Schätzungstool von SCALA nutzen, das anhand von Ort, Wohnfläche, Zimmerzahl und Baujahr eine erste Preisindikation liefert.

Hauptsitz und Kundenbüro im Zürcher Oberland

Der Hauptsitz liegt an der Hauptstrasse 48 in 8632 Tann, ein zweites Kundenbüro befindet sich an der Bahnhofstrasse 33 in 8620 Wetzikon. Beide Orte liegen im Bezirk Hinwil und damit im Kern des Zürcher Oberlands, jener Region, die SCALA neben dem Zürichsee, der Linthebene und der Region See-Gaster ausdrücklich als eigenes Marktgebiet nennt, obwohl der Seitentitel der Website SCALA weiterhin als Makler rund um den Zürichsee vorstellt. Zum Team gehören neben Patrick Scala die Geschäftsleitungsassistentin Maria Scala, Hazir Aziri als Leiter für Neubau und Umbau sowie Alessandro Bossio als Leiter für Verkauf und Vermietung. Auf der eigenen Seite verweist SCALA zudem auf 143 Bewertungen auf der Plattform ProvenExpert.com. Dass das Netzwerk über den Kanton Zürich hinausreicht, zeigt eine Kundenstimme aus Eschenbach SG, wo SCALA nach einem Gartenumbau zusätzlich eine Schätzung des Hauses lieferte.

Wissen und Partnerlinks

Auf dem Blog verbindet SCALA lokale und fachliche Themen. Eigene Beiträge porträtieren einzelne Gemeinden im Kanton Zürich, von Zollikon und Wallisellen bis Mettmenstetten und Pfäffikon ZH, und ein eigener Artikel trägt den Titel Bauland Zürcher Oberland, direkt zum eigenen Marktgebiet passend. Daneben stehen Ratgeberartikel zu Themen wie einer geerbten Liegenschaft, einer Immobilie bei Scheidung, Pensionierung und Hypothek, der Abschaffung des Eigenmietwerts oder dem Bieterverfahren beim Verkauf. Wer sich vor einem ersten Gespräch informieren will, findet damit mehr Substanz als auf den reinen Leistungsseiten vieler Mitbewerber. Für die bauliche Seite verweist SCALA zudem auf eigene Partnerlinks zu keramischen und hölzernen Bodenbelägen, Badezimmermöbeln und dem Minergie-Standard, ein Hinweis darauf, dass Umbauprojekte auch handwerklich weitervermittelt werden.

Der Ablauf einer Zusammenarbeit

SCALA beschreibt die Zusammenarbeit auf der eigenen Seite in 3 Schritten. Am Anfang steht ein unverbindliches Erstgespräch, telefonisch oder persönlich, in dem es laut SCALA vor allem darum geht, das Anliegen des Eigentümers genau zu verstehen. Darauf folgt eine ebenfalls unverbindliche Offerte, die auf den Erkenntnissen dieses ersten Gesprächs aufbaut und möglichst genau auf die jeweilige Situation zugeschnitten sein soll. Erst danach beginnt die eigentliche Ausführung, sei es der Verkauf oder die Vermietung einer Liegenschaft, ein Neubau oder ein Umbau. Für einen Eigentümer bedeutet das: Bis zur Beauftragung entstehen keine Kosten, und die Zahl der Ansprechpartner bleibt überschaubar, weil dieselbe kleine Mannschaft das Gespräch führt, die Offerte erstellt und anschliessend die Arbeit selbst übernimmt.

Für wen sich SCALA eignet

Am meisten Sinn ergibt SCALA für Eigentümer im Zürcher Oberland, die eine Liegenschaft oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten wollen und dabei die Möglichkeit schätzen, mit derselben Firma auch über einen Umbau oder eine Neubaurealisierung zu sprechen. Besonders die Baulandregel richtet sich an Grundeigentümer, deren Parzelle für ein eigenes Bauprojekt von SCALA zu klein oder ungünstig geschnitten ist und trotzdem professionell vermarktet werden soll, ohne dass dafür eine Provision fällig wird. Wer ausschliesslich eine reine Vermittlung ohne Baudienstleistungen sucht, findet bei SCALA trotzdem eine der wenigen Zürcher Agenturen, die ihre Verkaufsprovision auf der eigenen Seite tatsächlich beziffert, statt sie erst im Erstgespräch zu nennen.

Die veröffentlichten Kundenstimmen loben durchweg die persönliche Betreuung durch Patrick Scala selbst. Eine Familie aus Wettswil beschreibt, wie ihr SCALA über mehrere unabhängige Angebote einen besseren Kaufpreis für ihr Grundstück verschaffte, ohne dass sie dafür eine Provision zahlen musste, ein Beispiel für die Baulandregel in der Praxis. Eine Eigentümerin dankt für die professionelle und empathische Art, mit der sie durch den Verkauf ihres Grundstücks an der Buchgrindelstrasse in Wetzikon begleitet wurde. Das zeichnet das Bild einer Agentur, die noch spürbar von einer Person geführt wird und nicht von einem anonymen Vertriebsteam: ein reales Plus bei kleineren und mittleren Verkäufen im Zürcher Oberland, aber auch ein Hinweis darauf, dass Kapazität und Tempo an eine überschaubare Mannschaft gebunden bleiben.