schapals immobilien

Patrick Schapals hat das Immobiliengeschäft nicht am Reissbrett gelernt, sondern zuerst hinter einem Bankschalter. Nach der kaufmännischen Lehre bei einer Schweizer Grossbank wechselte er in die Immobilienbranche und eignete sich sein Fachwissen in 2 renommierten Architektur- und Generalunternehmungen an, wie es auf der Unternehmensseite von schapals immobilien heisst. Dort firmiert er heute als Inhaber, und im Impressum der Website ist er als die für den Auftritt verantwortliche Person genannt. Auf der Startseite wirbt die Firma zusätzlich mit dem Slogan Beste Referenz seit 1998, ohne an anderer Stelle ein Gründungsdatum zu nennen. Wer im Zürcher Oberland oder im Zürcher Weinland verkaufen will, trifft damit auf einen Makler, der die Baubranche von der Ausführungsseite her kennt und nicht nur aus dem eigenen Verkaufsprospekt.

2 Büros zwischen Oberland und Weinland

schapals immobilien führt 2 Geschäftsstellen. Die Hauptadresse an der Dürntnerstrasse 7 in 8340 Hinwil firmiert auf der Website als Standort Zürcher Oberland, erreichbar unter der Nummer +41 43 843 01 04. Die zweite Adresse, Neunfornerstrasse 8 in 8468 Waltalingen, führt die Firma selbst als Standort Zürcher Weinland und ist unter der eigenen Nummer +41 52 740 25 55 erreichbar. Beide Büros teilen sich dieselbe E-Mail-Adresse, info@schapals.ch, doch mit 2 eigenen Telefonnummern signalisiert die Firma, dass beide Standorte tatsächlich bedient werden und nicht nur auf dem Papier bestehen. So bedient schapals immobilien von Hinwil aus das Oberland und von Waltalingen aus das angrenzende Weinland, ein Gebiet, in dem die eigenen Referenzobjekte belegen, dass dort tatsächlich verkauft wird (dazu weiter unten).

Zum Werdegang des Inhabers gehören auch private Details, die auf der Unternehmensseite stehen: Patrick Schapals ist 1970 in Männedorf geboren und in Feldmeilen am Zürichsee aufgewachsen. Zu seinen Hobbys zählen Kochen, Windsurfen und Skilanglauf, und er engagiert sich nach eigenen Angaben für Umwelt- und Tierschutzorganisationen. Für ein Maklerbüro ist das eine ungewöhnlich persönliche Selbstdarstellung, näher an einem Porträt als an einer Firmenbroschüre.

Verkaufen statt verwalten

Im Hauptmenü der Website erscheinen nur 3 Angebote: Verkaufen, Kaufen und Suchen. Ein Punkt für Bewirtschaftung oder Vermietung fehlt, und das ist kein Zufall der Navigation. Auf der Dienstleistungsseite schreibt die Firma wörtlich, sie habe sich ausschliesslich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wer eine Liegenschaft verwaltet, vermietet oder laufend betreut haben will, findet bei schapals immobilien also kein eigenes Bewirtschaftungsmandat, anders als bei manchen Maklerbüros, die Verkauf und Verwaltung unter einem Dach anbieten.

Was schapals immobilien stattdessen anbietet, ist ein klar umrissenes Leistungspaket rund um den Verkauf: den Verkauf bestehender Liegenschaften wie Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Bauland, dazu den Verkauf von Neubauprojekten wie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Renditeliegenschaften, und als dritten Punkt Liegenschaftenbewertungen. Wie weiter unten beschrieben, ist die Marktwertschätzung im Erfolgshonorar für einen Verkauf bereits inbegriffen; ob die Firma eine Bewertung auch losgelöst von einem Verkaufsauftrag anbietet, sagt die Website nicht. Wie der Verkaufsprozess selbst abläuft, beschreibt die eigene Verkaufsseite konkret: Die Firma bewertet die Liegenschaft, erstellt eine Verkaufsdokumentation, übernimmt Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen und organisiert die Vertragsunterzeichnung. Dazu kommen laut Dienstleistungsseite akkurate Vorabklärungen und ein umfassendes Marketingkonzept, das die Liegenschaft ins beste Licht rücken soll.

Kaufen und Suchen: die andere Marktseite

Wer bei schapals immobilien kaufen will, findet auf der Website ein laufend aktualisiertes Angebot an Liegenschaften, jeweils mit Postleitzahl, Ort und kurzer Beschreibung, von komplett renovierten Einfamilienhäusern in Hinwil bis zu modernen Neubauten in Winterthur-Iberg. Wer die passende Liegenschaft noch nicht gefunden hat, kann stattdessen ein Suchprofil hinterlegen. Ein Formular fragt nach Zimmerzahl, Ort oder Region, Preisvorstellung, Objektart und individuellen Wünschen. Dieses Suchmandat ist keine Käufervertretung mit eigenem Vertrag im klassischen Sinn, sondern ein unverbindliches Anfrageformular.

Ein Honorar, das die Website nicht beziffert

Die Startseite von schapals immobilien wirbt mit dem Satz Immobilienverkauf auf Erfolgsbasis, mit Verkaufsgarantie. Die Dienstleistungsseite konkretisiert das etwas: Ein Honorar wird nur im Erfolgsfall verrechnet, transparent und fair, so die eigene Formulierung, und sämtliche Leistungen inklusive Marktwertschätzung sind darin bereits enthalten. Eine Prozentzahl, einen Mindestbetrag oder eine feste Kommission nennt die Website an keiner Stelle. Wer wissen will, wie hoch das Honorar im eigenen Fall ausfällt, kommt am persönlichen Erstgespräch nicht vorbei, das die Firma unverbindlich anbietet. Was die Verkaufsgarantie im Detail abdeckt und wie sie sich vom Erfolgshonorar unterscheidet, erklärt die Website ebenfalls nicht weiter, hier bleibt nur der Slogan.

Von der Erbengemeinschaft bis zur Bank

Zu den Auftraggebern zählt schapals immobilien nach eigener Aussage nicht allein Privatpersonen, sondern auch Erbengemeinschaften, Generalunternehmer, Rechtsanwälte, Behörden und Banken. Diese Kundenliste passt zu einem Inhaber, der selbst aus der Bank- und Generalunternehmerwelt kommt und beide Seiten kennt. Als Marktgebiet nennt die Website die Kantone Zürich, Thurgau und Schaffhausen sowie Teile der Kantone Aargau und St. Gallen, ein deutlich weiteres Feld, als die 2 Bürostandorte allein vermuten liessen.

Verkaufte Liegenschaften von Zollikon bis Thayngen

Auf der Referenzenseite listet schapals immobilien eine lange Reihe erfolgreich verkaufter Objekte auf, jeweils mit Ort und Postleitzahl, und die Streuung bestätigt das breite Marktgebiet. Neben zahlreichen Verkäufen in Hinwil selbst finden sich Liegenschaften in Wernetshausen, Dürnten, Hittnau, Wetzikon, Uster, Bäretswil, Bauma, Rüti, Bubikon, Hombrechtikon, Gossau, Fischenthal, Zollikon, Thalwil, Urdorf, Maur, Volketswil und Rafz, dazu ein Einfamilienhaus in Waltalingen selbst, dem zweiten Bürostandort. In Richtung Thurgau reicht die Liste bis Frauenfeld, wo unter anderem eine hochwertige MINERGIE-Wohnung an zentraler Lage verkauft wurde, und bis Matzingen, in Richtung Schaffhausen bis Thayngen. Zu den grösseren Positionen zählen 2 Baulandparzellen: eine mit 998 Quadratmetern in Hinwil, eine mit 1047 Quadratmetern in Unterstammheim im Zürcher Weinland. Eine solche Liste leistet, was eine Provisionsangabe nicht könnte: einen greifbaren Beleg dafür, wo die Firma tatsächlich verkauft, nicht nur, wo sie ein Büro hat.

Für wen sich schapals immobilien eignet

Am besten passt schapals immobilien zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die im Zürcher Oberland, im Zürcher Weinland oder in den angrenzenden Teilen von Thurgau, Schaffhausen, Aargau oder St. Gallen verkaufen wollen und dafür einen Makler suchen, der sich ausschliesslich auf den Verkauf konzentriert, ohne Nebengeschäft in der Bewirtschaftung. Erbengemeinschaften und institutionelle Auftraggeber wie Generalunternehmer oder Banken finden mit dem breiten Kundenspektrum, das die Website nennt, ebenfalls eine passende Adresse. Käuferinnen und Käufer wiederum profitieren vom laufend aktualisierten Angebot und der Möglichkeit, ein Suchprofil zu hinterlegen, auch wenn das kein verbindliches Vermittlungsmandat ersetzt.

Wer dagegen eine Liegenschaft verwalten, vermieten oder langfristig betreuen lassen will, findet bei schapals immobilien kein passendes Angebot, die Firma verweist mit ihrer eigenen Spezialisierung selbst darauf. Und wer vor der Beauftragung eine konkrete Zahl zum Honorar sehen will, findet auch die nicht auf der Website, nur das Versprechen eines erfolgsabhängigen, transparenten Honorars ohne genannten Satz. Für alle anderen bleibt die Kombination aus 2 Standorten, einem breiten Marktgebiet und einem Inhaber mit Erfahrung aus Bank und Bauwirtschaft ein Argument, das über die übliche Eigenwerbung mit lokal und persönlich hinausgeht.