Waidacher Immobilien

Waidacher Immobilien in Fehraltorf verbindet die klassische Immobilienvermittlung mit einer zweiten Leistung, die auf Zürcher Maklerseiten selten zu finden ist: Bauberatung, gestützt auf über 30 Jahre Erfahrung von Inhaber Martin Waidacher in der Baubranche. Auf der eigenen Leistungsseite stehen Immobilienvermittlung, Zustandsanalysen und Bauberatung nebeneinander, keine davon als Zusatzoption angeboten, sondern als 3 gleichwertige Standbeine eines einzigen Büros.

Das Büro sitzt an der Schulhausstrasse 36 in 8320 Fehraltorf, im Bezirk Pfäffikon und damit im Zürcher Oberland. Im Impressum nennt sich Martin Waidacher als Inhaber und einzige vertretungsberechtigte Person, ein Team oder weitere Mitarbeitende erwähnt die Website nirgends. Auf der Startseite beschreibt sich das Unternehmen knapp als "Ihr Experte für Immobilienvermittlungen", die einzige Selbstbeschreibung, die dort steht. Alles Weitere zu den Leistungen findet sich erst auf den Unterseiten, was zu einem Büro passt, das offenkundig eher von persönlicher Betreuung als von einer grossen Marketingmaschine lebt.

3 Leistungen, ein Ansatz

Die Immobilienvermittlung selbst beschreibt Waidacher auf der Leistungsseite als persönliche, individuelle und kompetente Beratung, angetrieben, wie es dort heisst, von "echter Leidenschaft". Der Zusatz "Zustandsanalysen" geht einen Schritt weiter: Bevor ein Verkauf beginnt, prüft das Büro nach eigener Aussage, welche Investitionen an einer Liegenschaft sinnvoll sind und mit welchen Kosten zu rechnen ist, eine Einschätzung, die Käufern und Verkäufern eine realistischere Verhandlungsbasis geben soll als eine reine Vermittlung. Für Verkäufer heisst das praktisch, vor der ersten Besichtigung zu wissen, wo werterhaltende Investitionen anstehen, statt das einer Verhandlung mit einem misstrauischen Käufer zu überlassen.

Die dritte Säule, die Bauberatung, ist die eigentliche Besonderheit des Büros. Waidacher berät laut eigener Website "praxisnah, unabhängig und lösungsorientiert" bei Neubau, Umbau und Sanierung, gestützt auf die bereits erwähnten über 30 Jahre Erfahrung in der Baubranche, die die Über-uns-Seite ausdrücklich Martin Waidacher persönlich zuschreibt. Diese Erfahrung stammt also in erster Linie aus dem Bau, nicht aus dem klassischen Maklergeschäft, eine Unterscheidung, die die Website selbst so trifft und die für die Einordnung des Angebots wichtig ist.

Wie das Büro seine eigene Rolle gegenüber anderen Maklern einordnet, steht direkt in der FAQ-Sektion. Auf die Frage, warum Waidacher der richtige Partner für einen Liegenschaftsverkauf sei, antwortet die Seite denkbar knapp: bei ihnen zähle Qualität statt Masse, mit persönlicher, kompetenter Beratung. Ausführlicher wird das Argument bei der Frage, was das Büro von klassischen Immobilienmaklern unterscheide: Dank Fachwissen aus Gesamtbau, Baumanagement und Innenausbau biete man deutlich mehr als eine Standardvermittlung und verstehe Immobilien, wie es dort heisst, von Grund auf. Es ist dieselbe Abgrenzung, die schon die Leistungsseite andeutet, nur direkter gegen den Wettbewerb formuliert.

Was die Baupraxis im Alltag bedeutet

Wie konkret sich diese Kombination auswirkt, zeigt die FAQ-Seite deutlicher als die Leistungsübersicht. Wer eine ältere Wohnung kaufen möchte und die Renovationskosten nicht einschätzen kann, bekommt laut Waidacher eine Beurteilung der Immobilie, bei der Erfahrungszahlen zur Kostenschätzung herangezogen und mögliche Gebäudeschadstoffe mitgedacht werden. Wer bereits einen Umbau plant und Kontakte zu Unternehmern sucht, kann laut FAQ ebenfalls auf das Netzwerk aus der Baubranche zurückgreifen. Am weitesten geht die Antwort auf die Frage nach Kunden, die nicht nur eine Beratung, sondern eine ausgeführte Renovation wollen: Dort übernimmt Waidacher nach eigener Aussage direkt das Baumanagement und die Bauleitung und geht damit über die reine Vermittlerrolle hinaus. Auch für Eigentümer, die bereits einen Architekten beauftragt haben und eine zweite Meinung einholen möchten, steht das Büro laut FAQ zur Verfügung.

Ein weiteres Detail aus den FAQ, das sich von austauschbaren Maklerversprechen abhebt: Ist es einem Verkäufer wichtig, dass die neue Käuferschaft in eine bestehende Eigentümergemeinschaft eines Stockwerkeigentums passt, führt Waidacher nach eigener Aussage Gespräche mit den Nachbarn, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wer sozial am besten passt. Das geht über eine reine Bonitäts- oder Finanzierungsprüfung hinaus und zeigt, dass sich das Büro auch für die Feinheiten von Stockwerkeigentum interessiert, nicht nur für den Verkaufsabschluss selbst.

Zur reinen Vermittlungserfahrung nennt die FAQ-Seite 15 Jahre Verkaufserfahrung sowie eine Maklerausbildung, die Waidacher bei einem, in den eigenen Worten, "international tätigen Immobilienvermittler" absolviert hat, ohne diesen Anbieter namentlich zu nennen.

Ein Blick ins aktuelle Angebot

Auf der Angebotsseite führte Waidacher zum Zeitpunkt der Recherche eine einzige Immobilie: eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit Panoramaaussicht an der Speicherstrasse 81 in 9053 Teufen AR, also ausserhalb des Zürcher Oberlands. Das Baujahr wird mit 2020 angegeben, die Wohnfläche mit 141 Quadratmetern plus 28 Quadratmetern Balkon, der Verkaufspreis inklusive Keller und Garagenplatz mit CHF 1'735'000. Als Highlights nennt die Seite den unverbaubaren Blick auf Säntis und Alpstein, eine grosszügige Panoramaterrasse mit verschiebbaren Glaswänden sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nach Minergie-Standard. Das einzige öffentlich sichtbare Objekt liegt damit deutlich ausserhalb der Region, für die dieser Eintrag gedacht ist, zeigt aber, dass Waidacher auch höherpreisige Objekte vermarktet und sich nicht auf ein bestimmtes Preissegment beschränkt.

Was die Website offen lässt

Zur Maklerprovision äussert sich Waidacher Immobilien auf keiner der eingesehenen Seiten, weder als Prozentsatz noch als Pauschale. Wer den Preis der Dienstleistung kennen will, muss ihn im Erstgespräch erfragen. Ebenso wenig listet die Website im Fliesstext eine bestimmte Anzahl an Gemeinden als festes Einzugsgebiet, auch wenn der Suchmaschinentitel der Seite mehrere Ortschaften der Region nennt. Verlässlich belegt ist allein der Sitz in Fehraltorf. Für ein derart kleines Büro ist das kein ungewöhnlicher Befund, bedeutet aber, dass Interessenten aus Nachbargemeinden vor der Kontaktaufnahme selbst klären müssen, ob ihre Liegenschaft im Wirkungskreis liegt. Kontakt läuft laut eigener Kontaktseite wahlweise per E-Mail, Telefon oder über ein Formular, ein einfacher Kanal-Mix ohne Terminbuchungstool oder Chatfunktion, wie man ihn von einem Ein-Personen-Büro erwarten würde.

Für wen sich Waidacher Immobilien eignet

Am meisten Sinn ergibt Waidacher Immobilien für Eigentümer im Raum Fehraltorf, die vor einem Verkauf oder Kauf eine ehrliche bauliche Einschätzung wollen, etwa bei einer älteren Wohnung mit unklarem Sanierungsbedarf oder bei einem Stockwerkeigentum, bei dem die soziale Passung in der Gemeinschaft eine Rolle spielt. Auch wer nach einem Verkauf gleich noch einen Umbau realisieren will, spart sich mit Waidacher einen zusätzlichen Ansprechpartner, weil Baumanagement und Bauleitung aus derselben Hand kommen.

Wer dagegen ein grosses Maklerbüro mit mehreren Beratern, einer breiten Objektauswahl oder einer offen kommunizierten Provisionsstruktur sucht, findet das bei diesem Ein-Personen-Büro nicht: Ein Ansprechpartner, ein aktuell einziges öffentlich gelistetes Objekt und keine veröffentlichten Preise sind die Kehrseite jener persönlichen Betreuung, die Waidacher selbst als Kern des eigenen Angebots beschreibt.