Wolf Treuhand AG

"Wolf Treuhand" klingt nach Buchhaltung und Steuererklärung, doch die 5 Dienstleistungen auf der Website haben nichts mit Steuern zu tun: Immobilienbewirtschaftung, Stockwerkeigentumsverwaltung, Erstvermietung, Immobilienbewertung und Immobilienverkauf. Geführt wird die Firma von 2 Frauen, Helen Weber-Wolf und Seraina Schenkel, beide als Geschäftsführerin und Mitinhaberin aufgeführt. Weber-Wolf trägt zusätzlich den Titel Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin, und darin liegt die Erklärung für den Namen: Treuhänderin ist hier ein Berufstitel, nicht ein zweites Geschäftsfeld. Die Firma sitzt an der Stedtligass 2 in 8627 Grüningen, mitten im Zürcher Oberland, erreichbar unter +41 44 935 15 00 oder per E-Mail an info@wolf-treuhand.ch.

Gegründet hat Weber-Wolf die Firma 2014 gemeinsam mit Rolf Gadola. Gadola starb am 12. Juni 2023. Seraina Schenkel, seit April 2022 zunächst als Immobilienbewirtschafterin bei Wolf Treuhand angestellt, bestand 2023 die Weiterbildung zur Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis und gehört seit Herbst 2023 zur Geschäftsleitung und zu den Mitinhaberinnen. 2026 erwarb sie zusätzlich den eidgenössischen Fachausweis als Immobilienbewerterin. Ihre eigene Ausbildung begann sie mit einer Lehre in einer Immobilienverwaltung im Raum Zürcher Oberland. Weber-Wolf selbst studierte berufsbegleitend an der Fachhochschule St. Gallen Wirtschaft mit Vertiefung Accounting & Controlling, bevor sie den eidgenössischen Titel als Immobilien-Treuhänderin erwarb. Im Kerngeschäft arbeitet daneben Kathrin Marti als Immobilienbewirtschafterin für Mietliegenschaften. Um die Liegenschaften selbst kümmern sich 2 Hauswarte, Jasmin Lehmann seit Dezember 2022 und Mafis Ljazami seit April 2026.

5 Dienstleistungen rund um die Liegenschaft

Am ausführlichsten beschreibt die Website die Immobilienbewirtschaftung: administrative, technische und buchhalterische Aufgaben rund um die Liegenschaft, von der Bearbeitung sämtlicher Mieterangelegenheiten über die Vermietung freier Objekte durch eigenes Marketing bis zu regelmässigen Kontrollbesuchen zur Überprüfung des Gesamtzustands. Dazu kommt die Führung und Kontrolle der Hauswartung. Für Rückmeldungen aus dem Alltag setzt die Firma eine eigene App ein, die ImmoApp. Ihre eigene Stärke sieht die Firma vor allem in der persönlichen, engagierten und individuellen Betreuung, dazu komme ein unterschiedlicher fachlicher Background im Team sowie langjährige Erfahrung im Immobilienbereich, wie es die Firma selbst beschreibt.

Die Stockwerkeigentumsverwaltung beschreibt Wolf Treuhand selbst so: "Die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum ist anspruchsvoll und nebst Fachwissen gehört auch viel Sozialkompetenz dazu, damit eine Stockwerkeigentümergemeinschaft harmoniert." Konkret organisiert und leitet das Team Eigentümerversammlungen, setzt deren Beschlüsse um, plant das Budget für Unterhalt und Investitionen, überwacht das Inkasso, erstellt die Jahresabrechnung samt Steuerausweisen und kümmert sich um das Versicherungswesen. Diese Steuerausweise sind Teil der jährlichen Abrechnung für die Eigentümerschaft, keine eigenständige Steuerberatung für Dritte, und bleiben die einzige Berührung mit dem Wort Steuern auf der ganzen Website.

Bei der Erstvermietung begleitet die Firma neue Bauprojekte vom Kennenlernen und der Vorstellung des Bauprojekts über die Besichtigung des im Bau stehenden Objekts, das Studium der Unterlagen und die Berechnung von Mietzins und Nebenkosten bis zu einem eigenen Marketingkonzept, der Durchführung von Besichtigungen, der Prüfung von Mietinteressentinnen samt Einholen von Referenzen, der Erstellung der Mietverträge und der Betreuung bis zur Wohnungsübergabe, inklusive Mängelbearbeitung. Wer will, übergibt anschliessend gleich die laufende Bewirtschaftung an Wolf Treuhand.

Die Immobilienbewertung stützt sich nach eigener Aussage auf die Marktkenntnis aus dem Verkaufs- und Erstvermietungsgeschäft: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Bauland oder Mehrfamilienhaus, wer eine dieser 4 Objektarten schätzen lassen will, landet bei derselben Adresse wie beim Verkauf. Dort, beim Immobilienverkauf, beschreibt sich die Firma selbst so: "Wir sind klein aber fein, flexibel, leidenschaftlich und professionell", mit dem Versprechen, für Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Bauland oder Mehrfamilienhaus den passenden Käufer zu finden. Der Ablauf reicht von der persönlichen Erstberatung über die Ermittlung des Verkaufspreises, die Vermarktung und Besichtigungen bis zu Käuferbetreuung, Kaufvertrag, Beurkundung und Eigentumsübertragung und schliesslich der Objektübergabe.

Referenzobjekte aus dem Zürcher Oberland

Was diese Beschreibungen praktisch bedeuten, zeigt die Website an 7 konkreten Referenzobjekten, jedes mit Ort, Baujahr und Nutzung. Für die Baugenossenschaft Grüningen verwaltet Wolf Treuhand seit 2015 ein Portfolio mit 105 Wohnungen und 5 Gewerbeflächen, darunter das jüngste Projekt SEWO mit der Erstvermietung und Bewirtschaftung von 31 Seniorenwohnungen. Für die GRM Immo AG betreut die Firma seit ebenfalls 2015 rund 60 Wohnungen im Raum Zürcher Oberland, konkret 59 Wohnungen und eine Gewerbefläche. Ein drittes Mandat ist die Gasthof Hirschen AG in der historischen Altstadt von Grüningen: Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1803, gehört rund 140 Aktionären aus der Region und umfasst ein Restaurant, 5 Büroräumlichkeiten und eine Wohnung. Beim Neubau Rebacher 1 in Grüningen, fertiggestellt 2018, betreut Wolf Treuhand 8 Wohnungen, beim Umbau Oberhof 11-15 ein ehemaliges Bauernhaus, das 2023 zu 3 Hausteilen umgebaut wurde. Ausserhalb von Grüningen selbst verwaltet die Firma die Ferrachstrasse 54 in Rüti, ein 2018 im Minergie-Standard realisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, und die Eichwisstrasse 60 in Hombrechtikon, 2024 fertiggestellt mit 4 Wohnungen und 5 Büros. Auf einer eigenen Partnerseite nennt Wolf Treuhand zusätzlich 3 Unternehmen aus der Region als Partner, die W&K Group, die Kälin & Partner AG und die Walter Vogel Consulting GmbH, allerdings ohne deren Rolle im Einzelnen zu beschreiben.

Service für Mieterinnen und Mieter

Für bestehende Mietparteien führt Wolf Treuhand ein eigenes Mietercenter mit Formularen für Mietgesuche, Schadenmeldung, Schlüsselbestellung, Wohnungswechsel und Untermiete sowie Merkblätter, etwa zur Pflege von Parkettböden. Wer die eigene Wohnung untervermieten will, braucht die schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft: Wolf Treuhand verlangt eine Kopie des Untermietvertrags und eine Kopie des amtlichen Ausweises der Untermieterin oder des Untermieters, bevor eine Bewilligung ausgestellt wird. Schäden an der Mietsache müssen umgehend gemeldet werden, am besten schriftlich mit Foto. Die Firma verweist dabei ausdrücklich auf die Meldepflicht gemäss Art. 257g OR. Beim Auszug ist die Mietsache im ursprünglichen, einwandfrei gereinigten und vollständig geräumten Zustand zurückzugeben, mit dem Protokoll bei Mietbeginn als Grundlage; für Schäden aus nicht ordnungsgemässer Benützung haftet die Mieterschaft.

Honorare

Wolf Treuhand veröffentlicht auf keiner der geprüften Seiten, weder beim Verkauf noch bei der Bewertung, der Bewirtschaftung, der Stockwerkeigentumsverwaltung oder der Erstvermietung, eine Provision, ein Honorar oder eine sonstige Gebühr. Wer eine Zahl zum Preis der Dienstleistung sucht, muss die Firma direkt fragen.

Auffällig ist, was auf der Website fehlt: keine Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie SVIT oder USPI wird genannt, und einen Richtpreis für irgendeine Dienstleistung gibt es nicht. Dafür liefert die Firma etwas, das viele grössere Anbieter in der Branche bewusst vage lassen: eine Liste konkreter Referenzobjekte mit Ort, Baujahr und Anzahl Wohnungen, vom denkmalgeschützten Gasthof Hirschen aus dem Jahr 1803 bis zum neuen Seniorenwohnungsprojekt SEWO. Für Eigentümerinnen und Eigentümer im Zürcher Oberland, die eine persönlich geführte, auf Immobilien statt auf Steuerberatung spezialisierte Ansprechpartnerin suchen, ist das eine ungewöhnlich konkrete Visitenkarte.