Pellettieri Immobilien AG

Pellettieri Immobilien AG arbeitet von der Bahnhofstrasse 33b in 8703 Erlenbach aus, mitten am rechten Zürichseeufer. Seit 2024 ist Erlenbach der Firmensitz, davor war das Büro über 10 Jahre lang mitten in Küsnacht angesiedelt, nur wenige Kilometer weiter am See. Wer die Agentur beauftragt, bekommt keine wechselnden Sachbearbeiter: Laut eigener Aussage begleiten Elza oder Daniele Pellettieri jeden Verkauf persönlich vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, ohne Übergaben zwischendurch. Erreichbar sei das Team an 7 Tagen die Woche.

Auf der Über-uns-Seite stellt sich das Haus mit 3 Namen vor. Elza Pellettieri ist Firmeninhaberin, Immobilienvermarkterin mit eidgenössischem Fachausweis und zusätzlich Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis. Daniele Pellettieri ist Mitinhaber und verantwortet Verkauf und Marketing, mit einem eidgenössischen Diplom als Marketingleiter. Die dritte im Bild ist Manissa Reichner, ebenfalls Immobilienvermarkterin mit eidgenössischem Fachausweis. Ein familiengeführtes Haus also, kein Filialbetrieb mit anonymer Zentrale im Hintergrund.

Das Arbeitsgebiet ist klar umrissen. Auf der Seite zur Zürcher Goldküste nennt die Agentur 8 Gemeinden beim Namen: Zollikon, Küsnacht, Erlenbach, Herrliberg, Meilen, Uetikon am See, Männedorf und Stäfa. Dazu kommen laut Startseite die Stadt Zürich und das Zürcher Oberland, und in mehreren Texten wiederholt sich die Formel von den Regionen rund um den Greifensee, ohne dass einzelne Greifensee-Gemeinden konkret benannt würden. Die eigenen Referenzen zeigen aber, dass dort tatsächlich verkauft wird: Wohnungen in Dübendorf und Egg tauchen unter den abgeschlossenen Verkäufen auf, direkt neben Objekten in Kloten und Zumikon. Wer an der Goldküste, im Grossraum Greifensee oder in der Stadt Zürich verkaufen will, liegt bei Pellettieri geografisch richtig. Wer weiter draussen im Kanton sitzt, eher nicht, dafür gibt es andere Adressen in diesem Verzeichnis.

Innerhalb der beiden Kernorte kennt die Website auch einzelne Quartiere beim Namen, keine austauschbare Landingpage-Floskel. In Erlenbach unterscheidet die Agentur zwischen Winkel mit Hanglage und Seesicht, der gut angebundenen Bahnhofszone, den seltenen Seeanstoss-Lagen direkt am Wasser und dem gewachsenen Dorfkern. Für Küsnacht nennt sie Itschnach mit grosszügigen Villen, das seenahe Heslibach mit klassischer Goldküsten-Architektur, das gut angebundene Goldbach und ebenfalls einen historischen Dorfkern. Diese Feingliederung nach Quartier statt nach Gemeinde deutet auf echte Ortskenntnis hin.

Das Kerngeschäft ist der klassische Verkauf von Wohnungen und Häusern. Dazu kommen 2 weitere Programmpunkte: die Vermarktung von Neubauprojekten und, als eigenständiger Bereich, der Baulandverkauf samt einer eigenen Potenzialanalyse für Grundstücke. Bauland verlangt andere Kennzahlen als eine fertige Wohnung, etwa Ausnützungsziffer und Erschliessungsstand, und Pellettieri behandelt es sichtbar als eigenständiges Fach statt als Randnotiz der Wohnungsbewertung.

2 Bewertungstools statt einem

Auf der Website steht eine automatisierte Immobilienbewertung, kostenlos und unverbindlich nutzbar. Die Agentur nennt sie ausdrücklich eine grobe Orientierung: Für eine präzise Einschätzung und eine optimale Positionierung sei die persönliche Beratung nötig, nicht der Online-Rechner allein. Wer stattdessen ein unbebautes Grundstück im Kopf hat, wird auf ein zweites, eigenständiges Werkzeug verwiesen, das Grundstückbewertungstool. Die beiden Rechner sind bewusst getrennt statt in einem gemeinsamen Formular zusammengefasst, ein kleines Detail, das zeigt, dass Bauland hier als eigenes Fachgebiet gedacht wird und nicht als Sonderfall.

Referenzen mit echten Adressen

Auf der Referenzenseite listet die Agentur abgeschlossene Verkäufe mit Ort und Objektart, kein austauschbares Werbetexten. Eine 8-Zimmer-Triplexwohnung in Zürich-Wiedikon mit 70 m² Dachterrasse ging innerhalb von 5 Monaten weg, eine 4.5-5.5-Zimmerwohnung in Uetikon am See innerhalb von 4 Monaten, eine 3.5-Zimmerwohnung in Zürich-Witikon ebenfalls in 4 Monaten. Dazu kommen eine Maisonette mit Seesicht in Herrliberg, eine freistehende 7.5-Zimmer-Architekturperle direkt in Erlenbach und eine 3.5-Zimmerwohnung mit Ausbaupotenzial in Dübendorf. Zur Verkaufsdauer nennt die Agentur 2 unterschiedliche, aber verwandte Grössenordnungen: auf der Erlenbach-Seite 2 bis 3 Monate für familientaugliche Häuser bei guter Positionierung, auf den allgemeineren Seiten zu Küsnacht und zur Goldküste 2 bis 4 Monate vom Mandat bis zum Notartermin. Keine der beiden Zahlen ersetzt die andere, beide stehen für sich, aber sie zeigen dieselbe Grössenordnung.

Zum Käufernetzwerk schreibt die Agentur von über 8'000 aktiv suchenden, geprüften Interessenten. Darüber lässt sich eine Immobilie auch diskret vermarkten, ganz ohne öffentliches Inserat: ein Off-Market-Verkauf für Eigentümer, die keine breite Streuung wollen, etwa weil Nachbarn oder Mieter nichts vom Verkauf wissen sollen.

Zu den Käufergruppen macht die Agentur ebenfalls konkrete Angaben statt allgemeiner Floskeln: für Erlenbach nennt sie Familien mit Kindern als grösste Gruppe, dazu Premium-Käufer mit Fokus auf Hanglagen und Seesicht sowie berufstätige Paare, die die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen. Die eigene Verkaufsstrategie beschreibt Pellettieri als individuell statt standardisiert: gezielte Käuferansprache statt breiter Streuung, persönlich abgestimmte Besichtigungstermine statt offener Tage, dazu eine diskrete und strukturierte Kommunikation während des ganzen Prozesses. Wer mag, kann die Agentur auch auf Instagram unter dem Namen pellettieri_immobilien verfolgen, dort zeigt sie nach eigener Aussage Einblicke hinter die Kulissen laufender Verkäufe.

Was der Verkauf kostet

Pellettieri Immobilien arbeitet mit einem Erfolgshonorar. Bezahlt wird erst, wenn der Verkauf abgeschlossen ist, nicht vorher. Die Höhe der Provision und die genauen Konditionen bespricht die Agentur nach eigener Aussage transparent im Erstgespräch, veröffentlicht sie aber nirgends auf der Website. Wer vorab eine Prozentzahl sucht, findet hier keine, das ist bei Zürcher Maklerbüros eher die Regel als die Ausnahme. Zur Einordnung nennt die Agentur auf ihren Seiten zu Erlenbach und Küsnacht aktuelle Preisbandbreiten von rund CHF 2,0 bis 7,2 Millionen für Einfamilienhäuser und rund CHF 1,3 bis 4,5 Millionen für Eigentumswohnungen, eine Marktbeobachtung der Agentur selbst, kein eigenes Angebot und kein Honorar.

Für wen sich das eignet

Wer ein familientaugliches Haus in Erlenbach, Küsnacht oder einer der anderen 6 genannten Goldküste-Gemeinden verkaufen will und einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Sachbearbeiter sucht, findet bei Pellettieri ein kleines, lokal verwurzeltes Büro mit direktem Bezug zur Region. Dasselbe gilt für Grundstückbesitzer, die eine fundierte Einschätzung ihres Baulands brauchen. Wer dagegen eine grosse Kette mit vielen Filialen und einem breiten Team im Rücken sucht, ist an dieser Adresse falsch: Auf der Über-uns-Seite stehen 3 Namen, ein bewusst kleines Haus, kein Konzern.

Ein Wermutstropfen bleibt. Wer vor dem ersten Kontakt eine klare Zahl zur Provision sehen möchte, muss anrufen oder schreiben, das Erstgespräch kommt vor den Konditionen, nicht danach. Und wer eine Liegenschaft ausserhalb der 8 genannten Gemeinden, des Greifensee-Raums oder der Stadt Zürich besitzt, fällt schlicht aus dem Arbeitsgebiet heraus.

Am Ende bleibt eine Agentur, die ihre eigene Kleinheit zum Argument macht statt sie zu verstecken: über 10 Jahre in Küsnacht, seit 2024 mit eigenem Sitz mitten in Erlenbach, 3 Namen statt eines anonymen Contact Centers, ein Netzwerk von über 8'000 Suchenden im Hintergrund und ein zweites, eigenständiges Bewertungswerkzeug eigens für Bauland.