Acanta AG

Acanta AG betreut seit 1968 vor allem eines: Zürcher Liegenschaften, die jemand über Jahre verwalten, seltener verkaufen und noch seltener neu vermieten muss. Der Name klingt nach einer von vielen mittelgrossen Treuhandfirmen am linken Zürichseeufer, und genau das ist die Firma auch, nur mit einer eigenen Immobilienabteilung, die seit 2023 einen zweiten Standort in Affoltern am Albis führt. Grund dafür ist ein Mandat, das für ein Haus dieser Grösse ungewöhnlich gross ausfällt: Die Clientis Sparcassa 1816 baut dort 36 moderne Mietwohnungen, und Acanta übernimmt die Erstvermietung und die laufende Verwaltung.

Vom Wohnzimmer zum Rosenhof

1968 gründete Ramon Baechler die Acanta AG in einer Wohnung im Wädenswiler Holzmoosrütiquartier. Zehn Jahre später stiess Erich Schärer dazu, wurde rasch Baechlers rechte Hand und übernahm einen Teil der Aktien. 1981 zog der Betrieb an die Einsiedlerstrasse ins TUWAG-Areal, und in diesem Jahr begann das Treuhandunternehmen erstmals, Immobilien zu verwalten, der Ursprung der heutigen zweiten Abteilung. 1998 gingen alle Aktien und die Geschäftsführung vollständig an Erich Schärer über. 2001 zog die Firma an ihren heutigen Sitz im Rosenhof im Wädenswiler Zentrum, wo sie bis heute zwei Stockwerke belegt. 2005 stieg Erich Schärers Sohn Reto als Immobilienbewirtschafter ins Unternehmen ein, und 2021 übernahm er sämtliche Aktien. 2023 kam der bislang grösste Sprung: Die Acanta AG erhielt die Immobilien-Mandate der Clientis Sparcassa 1816 und eröffnete dafür eine Filiale in Affoltern am Albis. Heute zählt die Firma 22 Mitarbeitende an beiden Standorten.

Zwei Abteilungen, zwei Aufgaben

Wer auf acanta-ag.ch landet, merkt schnell, dass die Website bewusst zwischen Treuhand und Immobilien trennt, mit je eigener Startseite, eigenem Team und eigenem Kontakt. Die Treuhandabteilung bietet Buchhaltung, Steuerberatung, Lohn- und Personaladministration, Unternehmensberatung und Willensvollstreckermandate an, klassische Dienstleistungen für Firmen und Privatpersonen, unabhängig davon, ob diese eine Liegenschaft besitzen. Die Immobilienabteilung wiederum führt vier Rubriken: Immobilienbewirtschaftung, Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum, Verkauf von Immobilien und Rechnungswesen, letzteres die Buchhaltung für die verwalteten Liegenschaften und Stockwerkeigentümergemeinschaften selbst. Eine eigene Rubrik für Immobilienbewertung oder Schätzung führt die Website nicht: Wer eine Verkehrswertschätzung sucht, findet dafür keine eigene Dienstleistung ausgewiesen, das Kerngeschäft liegt sichtbar bei Bewirtschaftung und Verkauf. Wer als Privatperson oder als Stockwerkeigentümergemeinschaft nicht nur die Liegenschaft, sondern auch die eigene Buchhaltung oder einen Nachlass regeln muss, kann beide Abteilungen im selben Haus beauftragen: Ein Willensvollstreckermandat deckt die Abwicklung einer Erbschaft ab, unabhängig davon, ob eine Immobilie darin liegt. Für Firmenkunden kommt die Lohn- und Personaladministration dazu, ein Angebot, das mit Immobilienverwaltung nichts zu tun hat und zeigt, dass die Treuhandabteilung ein eigenständiges Geschäft ist und nicht nur ein Anhängsel der Immobilienabteilung.

Der Neubau in Affoltern am Albis

Der Anlass für die neue Filiale lässt sich auf der Startseite nachlesen: Die Clientis Sparcassa 1816 baut im Zentrum von Affoltern am Albis 36 moderne Mietwohnungen, und die Acanta AG übernimmt dafür die Erstvermietung und die Verwaltung. Für ein Treuhandhaus dieser Grösse ist das ein ungewöhnlich grosses Einzelmandat: ein kompletter neuer Wohnblock, dessen Erstvermietung innert kurzer Zeit laufen muss und dessen Bewirtschaftung danach über Jahre bei derselben Firma bleibt. Es erklärt auch, weshalb Acanta seit 2023 zwei Adressen führt statt einer: Eidmattstrasse 25 in Wädenswil und Bahnhofplatz 9 in Affoltern am Albis, mit eigener Telefonnummer am zweiten Standort. Erstvermietung taucht auf der allgemeinen Dienstleistungsseite der Immobilienabteilung nicht als eigene Rubrik auf, in der Praxis übernimmt Acanta sie aber, wie das Sparcassa-Mandat zeigt.

Wer dort arbeitet

Die Immobilienabteilung ist mit namentlich 16 aufgeführten Personen deutlich grösser als das, was man bei einer 22-köpfigen Gesamtfirma erwarten würde, und damit faktisch das Schwergewicht innerhalb von Acanta. Geleitet wird sie von Reto Schärer, der als eidgenössisch diplomierter Immobilientreuhänder firmiert und gleichzeitig Geschäftsinhaber ist. Mehrere Bewirtschafterinnen und Bewirtschafter tragen den eidgenössischen Fachausweis, zwei von ihnen, Franziska Marty und Severin Kurmann, zusätzlich Prokura. Ein Teammitglied, Clemens Vogel, ist diplomierter Leiter Facility Management, ein Hinweis darauf, dass zum Portfolio nicht nur einzelne Eigentumswohnungen gehören, sondern auch technisch anspruchsvollere Liegenschaften. Zwei Lernende, im zweiten und im dritten Lehrjahr, zeigen, dass die Firma selbst ausbildet statt nur einzukaufen. Eine Besonderheit fällt beim Blick ins Team auf: Isabelle Sonderer führt bei Acanta das Sekretariat der Hauseigentümerverbände Richterswil und Wädenswil. Die beiden Vereine sind damit faktisch bei der Firma angesiedelt, ein Detail, das eher zu einem alteingesessenen Quartierbetrieb passt als zu einer x-beliebigen Verwaltung. Im Tagesgeschäft arbeiten daneben mehrere weitere Immobilienbewirtschafterinnen und Immobilienbewirtschafter, darunter Daniel Eggimann, Barbara Leder, Myriam Rosenberg und Nadine Helbling, dazu drei Sachbearbeitende für das operative Geschäft und zwei Mitarbeiterinnen, die ausschliesslich die Buchhaltung der verwalteten Liegenschaften führen, Zuzana Stössel und Daniela Güttinger.

Reichweite und Praxis

Für den Verkauf und die Vermietung ihrer Objekte verlässt sich Acanta nicht nur auf die eigene Website: Neue Miet- und Kaufobjekte werden zuerst auf newhome.ch publiziert, bevor sie andernorts erscheinen. Die Öffnungszeiten sind an beiden Standorten gleich geregelt, Montag bis Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr und von 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags und sonntags geschlossen, Termine ausserhalb dieser Zeiten nach Absprache möglich. Eine Maklerprovision, ein Bewirtschaftungshonorar oder eine Pauschale für die Verwaltung von Stockwerkeigentum nennt die Website an keiner Stelle: Wer diese Zahlen kennen will, muss sie im persönlichen Gespräch erfragen. Für laufende Mandate betreibt Acanta zusätzlich ein eigenes Online-Kundenportal mit separatem Login sowie eine Seite mit Formularen und Faktenblättern zum Herunterladen, ein Detail, das eher auf digitalisierte interne Abläufe hindeutet als auf ein reines Broschürenangebot ohne echten Kundenzugang. Auf der Immobilien-Startseite verlinkt Acanta zudem auf den Verband SVIT samt dessen Fachkammer Stockwerkeigentum sowie auf die Hauseigentümerverbände Richterswil und Wädenswil, dieselben Vereine, für die Isabelle Sonderer im eigenen Haus das Sekretariat führt. Eine eigene Mitgliedschaft bei SVIT nennt die Seite an dieser Stelle allerdings nicht, es bleibt bei den Verweisen.

Für wen sich das eignet

Wer in Wädenswil, Richterswil, Affoltern am Albis oder der näheren Umgebung ein Mehrfamilienhaus, eine Stockwerkeigentümergemeinschaft oder ein Neubauprojekt langfristig verwalten lassen will, findet bei Acanta eine Firma, die seit 1968 besteht, seit 2001 im Rosenhof sitzt und seit 2023 mit dem Sparcassa-Neubau in Affoltern am Albis zeigt, dass sie auch ein komplettes neues Mietobjekt stemmt. Für die Kombination aus Bewirtschaftung, Verkauf und einer eigenen Treuhandabteilung im selben Haus ist Acanta AG eine der wenigen Adressen im Bezirk, die beides tatsächlich selbst macht statt nur zu vermitteln.