Burg Immobilien und Treuhand GmbH

Bei der Burg Immobilien und Treuhand GmbH bearbeitet ein einziges Büro beide Seiten des Marktes gleichzeitig. Wer ein Eigenheim sucht, landet bei derselben Firma wie jemand, der bloss eine Mietwohnung braucht, und wer zusätzlich noch die Steuererklärung loswerden will, muss dafür nicht die Tür wechseln. Das kleine Immobilien- und Treuhandbüro an der Austrasse 28 in 8045 Zürich wurde 1999 von Daniel Bürgin gegründet und deckt 5 Geschäftsfelder ab, die auf der eigenen Website als eigene Menüpunkte geführt werden: Immobilien Verwaltung, Schätzungen, Vermittlung, Steuerberatung und Buchhaltung.

Für die fachliche Breite steht der Gründer selbst gerade. Auf der Über-uns-Seite beschreibt er sich als eidgenössisch diplomierter Immobilientreuhänder, als Immobilienverwalter mit eidgenössischem Fachausweis und als diplomierter Steuerspezialist mit langjähriger Erfahrung, 3 Titel, die sich ziemlich genau mit den 5 Geschäftsfeldern der Firma decken. Burg Immobilien und Treuhand nennt sich selbst ein Kleinunternehmen und wirbt damit, dadurch persönlich auf individuelle Bedürfnisse eingehen zu können. Nach eigener Aussage bescheinigen namhafte Wirtschaftsführer und bekannte Unternehmer dem Haus einwandfreie Dienstleistungen, wobei die Seite selbst keine Namen nennt, das bleibt eine unbelegte Eigenwerbung, die den Rest der Website allerdings nicht widerlegt: Die 5 einzelnen Leistungsseiten sind inhaltlich unterschiedlich und wirken nicht wie austauschbare Textbausteine einer Vorlage.

Vermittlung: Verkauf und Vermietung unter einem Dach

Im Kerngeschäft Vermittlung deckt die Firma laut eigener Darstellung beide Marktseiten ab. Wer verkaufen will, wird bei der Suche und dem Verkauf der Liegenschaft oder des Grundstücks entlastet, von der Inserateaufgabe über die Verkaufsgespräche bis zur Schlüsselübergabe, so beschreibt es die Website selbst. Wer stattdessen kaufen oder mieten möchte, bekommt die verfügbaren Kauf- und Mietobjekte auf Anfrage genannt: Die Seite führt kein öffentliches Inserate-Portal mit Fotos und Preisen, sondern verweist auf den direkten Kontakt. Dank langjähriger Erfahrung in der Stadt Zürich und Umgebung will die Firma für jeden Geschmack das passende Eigenheim oder die gemütliche Mietwohnung finden, so die Startseite wörtlich.

Eine Provision, eine Pauschale, eine Mindestgebühr oder eine Vermarktungskosten-Aufteilung nennt die Website an keiner Stelle. Wer verkaufen will oder eine Vermittlung sucht, muss danach direkt fragen, bevor er sich auf eine Zusammenarbeit einlässt.

Verwaltung: Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum

Neben der Vermittlung verwaltet Burg Immobilien und Treuhand auch bestehende Liegenschaften, und zwar sowohl klassische Mietliegenschaften als auch Stockwerkeigentum. Zum Leistungskatalog gehören laut eigener Seite die Beratung bei der Festlegung von Mietzinsen, das Inkasso, die Heiz- und Nebenkostenabrechnung, die Erledigung von Mieterangelegenheiten sowie die Verwaltung des Erneuerungsfonds. Damit deckt die Firma den laufenden Betrieb einer Liegenschaft ab, von der Zinsfestlegung bis zur Fondsverwaltung, die bei Stockwerkeigentum die künftigen Sanierungen der Gemeinschaft finanziert. Wie viele Objekte oder Einheiten die Firma aktuell verwaltet, verrät die Website nirgends.

Schätzungen: von der Wohnung bis zum Baurecht

Für Schätzungen bearbeitet die Firma laut eigener Seite Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und ganze Grundstücke und ermittelt dafür den realistischen Verkehrswert. Ins Gutachten fliessen Standort, Mietzinsanalyse, technischer Zustand, Unterhaltsbedarf, Steuern und Rendite ein. Im Angebot stehen ausdrücklich Markt-, Verkehrs- und Liquidationswertschätzungen sowie Spezialschätzungen für Fälle wie Wohnrecht oder Baurecht. Eine Bearbeitungsdauer oder Kosten für eine Schätzung nennt die Website nicht, ebenso wenig, welche konkrete Person die Gutachten erstellt. Die Seite verweist dafür allgemein auf die fachliche Qualifikation des Gründers als eidgenössisch diplomierter Immobilientreuhänder.

Steuerberatung und Buchhaltung: das Treuhand-Bein

Die zweite Hälfte der Firma ist reines Treuhandgeschäft und läuft unter den eigenen Menüpunkten Steuerberatung und Buchhaltung. Bei der Steuerberatung übernimmt das Büro das Ausfüllen sämtlicher Steuerformulare gesamtschweizerisch, die Prüfung der Steuerrechnung sowie Eingaben, Einsprachen und Rekurse, dazu die Vertretung vor den Steuerbehörden. Ergänzend bietet es die Prüfung betrieblicher und privater Vorhaben auf ihre steuerlichen Folgen, langfristige Steuerplanung und Steuerberechnungen bei Gründungen, Umwandlungen, Fusionen, Sanierungen und Liquidationen an, dazu interkantonale und internationale Steuerberatung, was über eine reine Zürcher Privatklientel hinausweist.

Bei der Buchhaltung führt die Firma nach eigener Aussage Finanzbuchhaltungen mit moderner EDV und erstellt Geschäftsabschlüsse pro Monat, Quartal, Semester oder Jahr, ergänzt um Analysen und Branchenvergleiche der Ergebnisse. Dazu kommen Betriebs-, Debitoren-, Kreditoren-, Waren- und Lohnbuchhaltung samt Pensionskassenabrechnung, das Erstellen von Mehrwertsteuer-, AHV-, SUVA- und übrigen Abrechnungen, die Reorganisation der Finanz- und Betriebsbuchhaltung mit Erfolgs- und Bilanzanalysen sowie Inventuraufnahme, Bewertung und Bilanzierung. Für ein KMU oder eine Einzelfirma deckt das den ganzen laufenden Buchhaltungsbetrieb ab, nicht nur den Jahresabschluss am Ende des Jahres.

Standort und Erreichbarkeit

Das Büro liegt an der Austrasse 28 in 8045 Zürich, wenige Gehminuten vom Manesseplatz entfernt, und ist nach eigener Aussage sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Bei der Quartierbezeichnung widerspricht sich die Website selbst: Die Startseite verortet das Büro in Zürich Wiedikon, die eigene Lageplan-Seite nennt denselben Standort dagegen Zürich Enge. Beide Namen sind für die Gegend am Manesseplatz nicht abwegig, dort verläuft die Grenze zwischen den beiden Quartieren nahe der Sihl, aber die Website klärt selbst nicht, welche Bezeichnung sie eigentlich meint, und ein Blick ins eigene Impressum hätte das leicht auflösen können. Telefonisch ist das Büro unter 044 463 04 43 erreichbar, per Mail unter der eigenen Adresse; die Seite lädt aktiv dazu ein, für einen Termin direkt anzurufen, statt ein Kontaktformular in den Vordergrund zu stellen. Eine eigene Route-Berechnung auf der Lageplan-Seite hilft Interessierten zusätzlich, die schnellste Anfahrt von ihrem eigenen Standort aus zu finden, ein Detail, das über eine reine Adressangabe hinausgeht und zeigt, dass die Seite Anfahrende ernst nimmt, statt sie nur an eine Kartendienst-Einbettung zu verweisen.

Für wen sich das eignet

Burg Immobilien und Treuhand passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die eine Liegenschaft in der Stadt Zürich oder Umgebung verkaufen, vermieten, verwalten oder schätzen lassen wollen und dafür lieber ein einziges, persönlich erreichbares Büro haben als eine grosse Maklerkette. Wer zusätzlich die Steuererklärung oder die laufende Buchhaltung eines Kleinbetriebs loswerden will, spart sich mit diesem Anbieter einen zweiten Termin bei einer separaten Treuhandfirma, weil beides unter demselben Dach liegt und laut eigener Aussage vom selben diplomierten Fachmann verantwortet wird.

Der Preis für diese Bündelung ist Transparenz. Die Website nennt weder eine Provision noch eine Schätzungsgebühr noch einen Stundensatz für die Treuhandarbeit, keine Mitgliedschaft in einem Branchenverband wie SVIT oder USPI und keine Zahl zu Team oder verwaltetem Portfolio, mit der sich die Grösse des Betriebs einschätzen liesse. Wer solche Angaben vor einem Erstgespräch braucht, muss telefonisch nachfragen. Für alle, die lieber zuerst ein persönliches Gespräch führen als eine Preisliste vergleichen, ist genau das kein Hindernis, sondern der Ansatz, den die Firma selbst als ihre Stärke beschreibt: individuell und persönlich auf die Wünsche der Kundschaft einzugehen.