Kunz Immobilien & Treuhand GmbH

Kunz Immobilien & Treuhand GmbH sitzt an der Zürcherstrasse 120 in 8406 Winterthur. Das Büro ist von Montag bis Freitag erreichbar, morgens von 08:00 bis 11:30 Uhr und nachmittags von 13:00 bis 17:00 Uhr. Angefangen hat die Firma 1996 als Zweier-Team. Die eigene Über-uns-Seite beschreibt den Weg seither nüchtern: "Heute helfen einige Mitarbeiter mehr mit, qualitativ hochstehende und fachlich versierte Dienstleistungen rund um die Immobilien und Treuhand zu erbringen und dabei die Freude am Arbeiten und am beruflichen Alltag zu erhalten." Einen Satz weiter heisst es, unter neuer Geschäftsführung wachse das Team "gezielt und nachhaltig". Wie viele Personen heute tatsächlich mitarbeiten, beziffert die Website nicht, und sie nennt an keiner Stelle einzelne Namen von Geschäftsführung oder Beraterteam, nur die Firma als Ganzes.

Was die Firma von einer reinen Verkaufsmaklerei unterscheidet, ist die eigene Beschreibung ihres Zuschnitts: "wir betreuen alles aus einer Hand", heisst es auf der Dienstleistungsseite, konkret bei der Verwaltung eines Wohn- oder Geschäftshauses, bei der Finanzierung einer Immobilie oder bei der Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum. Wer eine Liegenschaft besitzt, muss bei Kunz Immobilien & Treuhand also nicht für jeden Teilschritt eine andere Adresse anlaufen.

Vermietung und Bewirtschaftung

Der grösste sichtbare Block der Website heisst schlicht Vermietungen / Verwaltungen und listet: Erstvermietungen, Verwaltung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften (Miete), Verwaltung von Stockwerkeigentum, Nebenkosten- und Liegenschaftenabrechnungen, Mahn- und Inkassowesen sowie Immobilien-Bewirtschaftung samt Sanierung von Liegenschaften. Für eine Eigentümerin heisst das im Alltag: Kunz Immobilien & Treuhand vermietet eine leerstehende Wohnung neu, stellt danach die Nebenkosten korrekt in Rechnung, mahnt säumige Mieter und organisiert bei Bedarf auch die Sanierung des Gebäudes selbst, statt jeden dieser Schritte an eine andere Stelle weiterzureichen.

Mahn- und Inkassowesen als eigener Punkt auf der Liste bedeutet für eine Eigentümerin konkret: Kommt eine Mieterin oder ein Mieter mit der Zahlung in Rückstand, übernimmt Kunz Immobilien & Treuhand das Mahnen und, wenn nötig, das Inkasso, statt dass die Vermieterin diesen unangenehmen Teil selbst führen muss. Wie genau der Mahnprozess abläuft oder ab welcher Frist gemahnt wird, sagt die Website nicht, nur dass die Aufgabe zum Leistungsumfang gehört.

Freie Objekte listet die Firma allerdings nicht direkt auf der eigenen Seite. Die Miet-Rubrik der Website enthält keine eigenen Inserate, sondern einen einzigen Link mit dem Text "Alle Objekte von Kunz Immobilien & Treuhand GmbH", der auf das Portal Homegate führt. Wer sich vorab über freie Wohnungen informieren will, sieht auf kunz-immobilien.ch selbst also weder Fotos noch Grundrisse, sondern muss den Umweg über das externe Portal nehmen.

Stockwerkeigentum und Immobilientreuhand

Unter dem Titel Immobilientreuhand führt die Firma einen zweiten, eigenständigen Block: die Begründung von Stockwerkeigentum, Entscheidungshilfe bei Kapitalanlagen mit eigens genannter Wirtschaftlichkeits- und Renditeberatung, sowie die laufende Immobilien-Buchhaltung. Das ist ein anderer Auftrag als die reine Bewirtschaftung von oben. Wer ein Mehrfamilienhaus in einzeln verkaufbare Wohnungen aufteilen will, braucht dafür zuerst die rechtliche Begründung als Stockwerkeigentum, bevor überhaupt eine einzelne Einheit separat verwaltet oder verkauft werden kann. Kunz Immobilien & Treuhand bietet nach eigener Darstellung beide Seiten an: den rechtlichen Aufbau am Anfang und danach die Bewirtschaftung der neuen Eigentumswohnungen als Daueraufgabe, ohne dass die Kundschaft dafür den Anbieter wechseln muss.

Steuern und Finanzierung

Die dritte Säule ist eine eigene Steuerabteilung. Genannt werden Steuerplanung, Steuererklärungen für natürliche und juristische Personen sowie die Vertretung vor Steuerbehörden. Damit reicht das Angebot über die reine Liegenschaftensteuer hinaus: Eine Privatperson oder eine juristische Person, die ohnehin schon eine Liegenschaft bei Kunz Immobilien & Treuhand verwalten lässt, kann dieselbe Firma auch für die allgemeine Steuererklärung beauftragen, statt Vermögens- und Ertragsausweis der Liegenschaft separat an einen zweiten Treuhänder weiterzureichen. Ergänzt wird das Ganze durch Beratung bei der Finanzierung einer Immobilie, ebenfalls Teil der allgemeinen Immobilienberatung, mit der sich die Firma auf ihrer Startseite vorstellt. Für eine Eigentümerin, die eine bestehende Hypothek erneuern oder eine Sanierung mitfinanzieren muss, heisst das: Dieselbe Firma, die schon die Liegenschaft bewirtschaftet, begleitet auch das Gespräch mit der finanzierenden Bank, statt dass dafür ein dritter Anbieter dazukommt.

Region

Die Firma beschreibt sich selbst als "fest verwurzelt in der Region" und nennt die Gebiete, in denen sie Kunden und Immobilien betreut: Winterthur, das Zürcher Oberland, das rechte Zürichseeufer und die Stadt Zürich. Das deckt sich mit dem Bürostandort an der Zürcherstrasse in Winterthur, reicht aber deutlich über die Stadtgrenze hinaus, Richtung Zürichsee auf der einen und in die Stadt Zürich auf der anderen Seite. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ausserhalb dieses Streifens, etwa im Aargau oder im Zürcher Weinland, benennt sich die Firma selbst nicht als zuständig.

Mitgliedschaft und laufende Praxis

Kunz Immobilien & Treuhand ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft SVIT, eine für eine Bewirtschaftungsfirma dieser Grösse übliche, aber keineswegs selbstverständliche Referenz. Dass laufende Verwaltung für die Firma mehr ist als ein Schlagwort, zeigt auch die eigene Aktuell-Seite: Dort informiert sie ihre Kundschaft aktiv über gesetzliche Änderungen, die für vermietete Liegenschaften direkt relevant sind. Ein Beispiel: "Seit dem 2. September 2025 ist gesamtschweizerisch für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes der vom Bund publizierte Referenzzinssatz massgebend", und "der aktuelle Referenzzinssatz, gültig ab 2. September 2025, liegt neu bei 1.25%". Für eine Bewirtschaftungsfirma ist das keine Nebensache: Der Referenzzinssatz bestimmt direkt, ob und wie stark ein Vermieter die Miete eines verwalteten Objekts anpassen darf, und eine Firma, die das auf der eigenen Seite laufend kommentiert, statt es stillschweigend den Mieterinnen und Mietern selbst zu überlassen, spart ihren Auftraggebern die eigene Recherche.

Was die Website offenlässt

Eine Maklerprovision, ein Verwaltungshonorar oder eine sonstige Gebühr nennt die Website an keiner Stelle, weder als Prozentsatz noch als Pauschale oder Mindestbetrag. Wer wissen will, was die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses oder die Begründung von Stockwerkeigentum bei Kunz Immobilien & Treuhand konkret kostet, muss dafür direkt Kontakt aufnehmen, telefonisch oder über das Kontaktformular der Website. Ebenso wenig nennt die Website einzelne Namen der Geschäftsführung oder der Mitarbeitenden, anders als bei manchen grösseren Mitbewerbern, die ihre Beraterinnen und Berater mit Foto und Kurzprofil vorstellen. Wer Wert auf ein Gesicht zur Firma legt, bekommt das hier erst im persönlichen oder telefonischen Gespräch, nicht schon auf der Website.

Für wen sich das eignet

Am besten passt Kunz Immobilien & Treuhand zu Eigentümerinnen und Eigentümern rund um Winterthur, das Zürcher Oberland, das rechte Zürichseeufer und die Stadt Zürich, die ein Miethaus oder eine Stockwerkeigentumsanlage nicht selbst verwalten wollen und dafür lieber eine einzige Ansprechstelle haben als mehrere getrennte: eine für die Vermietung und Nebenkostenabrechnung, eine für die Buchhaltung und Kapitalanlageberatung, eine für die Steuererklärung. Wer dagegen ein Mehrfamilienhaus erst noch in Stockwerkeigentum aufteilen lassen will, findet mit der eigens genannten Begründung von Stockwerkeigentum genau diesen ersten Schritt im Angebot, nicht nur die spätere Verwaltung. Wer sich für eine freie Mietwohnung interessiert, sollte direkt auf Homegate suchen statt auf der eigenen Website von Kunz Immobilien & Treuhand, und wer vorab schriftlich wissen will, was ein Mandat kostet, muss dafür zum Telefonhörer greifen: Diese Zahl steht auf der Website nirgends.