TREVAG Treuhand- und Verwaltungs AG

Die TREVAG Treuhand- und Verwaltungs AG ist seit 1973 in Bülach im Treuhandgeschäft tätig, und diese lange Geschichte prägt bis heute, wie die Firma Immobilien behandelt: nicht als Nebengeschäft, sondern als zweite Säule neben der klassischen Treuhandarbeit. Beide Bereiche laufen als getrennte Teams unter einem Dach, mit eigener Leitung, eigenem Personal und eigener Rubrik auf der Website, Team Treuhand auf der einen, Team Liegenschaften auf der anderen Seite. Geleitet wird das Immobilienteam von Roman Kohler, der laut eigener Ausbildungsangabe unter anderem dipl. Bauprojekt- und Immobilien Manager NDS HF ist und einen CAS Immobilienbewerter hält, während 5 Mandatsleiter im Treuhandbereich die klassischen Kundenmandate führen. Ganz sauber ist die Trennung allerdings nicht: Mandatsleiter Martin Hotz führt "Verkauf Immobilien" als eigenen Punkt in seiner eigenen Themenliste, neben Abschluss- und Unternehmensberatung, Steuern, Nachfolgeregelungen und Erbschaftsberatung.

Zur Geschäftsleitung gehören 6 Partner: Martin Hotz, André Quattropani, Marco Brönnimann, Roman Kohler, Mario Elmer und Isabelle Engesser. Kohler ist seit März 2008 im Team, sein Stellvertreter Rafael Layrón, Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis, dagegen erst seit Juli 2025, ein Hinweis darauf, dass das Immobilienteam derzeit aktiv besetzt wird und kein schrumpfender Nebenschauplatz ist. Ergänzt wird das Team durch die Immobilienbewirtschafterinnen Sandra Andel (seit November 2019), Karin Güttinger (seit Januar 2014), Tamara Hepp (seit Februar 2020, ebenfalls mit eidg. Fachausweis), Gordana Kostadinovic (seit Juli 2026) und Fabienne Trachsel (seit Januar 2024, mit eidg. Fachausweis), insgesamt 7 Personen.

Treuhand als Fundament

Das ursprüngliche Geschäft, mit dem TREVAG 1973 begann, deckt Buchführung, Lohnwesen, Steuerberatung, finanzielle Führung, Firmengründung, Nachfolgeregelung und Erbschaftsfragen ab. Team Treuhand zählt 12 Personen: neben den 5 Partnern und Mandatsleitern, darunter Marco Brönnimann seit September 2018, Mario Elmer seit November 2006 und Martin Hotz, laut Teamseite bereits seit August 1993 im Team, arbeiten 7 Treuhandsachbearbeiterinnen und -bearbeiter im Haus, von Lorena Lüönd, die schon seit Februar 1990 dabei ist, bis zu neueren Kolleginnen wie Besmira Serifi und Désirée Yeni. Wer eine Liegenschaft über TREVAG kauft, verkauft oder verwalten lässt, hat damit im selben Haus auch Zugang zur steuerlichen und buchhalterischen Seite, etwa bei einer Firmengründung oder einer Nachfolgeregelung, in der eine Liegenschaft nur ein Posten unter mehreren ist.

Verwaltung: was Team Liegenschaften konkret macht

Bei Stockwerkeigentum beschreibt TREVAG die eigene Rolle als professionelle Verwaltung so: die bestmöglichen Entscheide für die Liegenschaft durchsetzen und das einvernehmliche Zusammenleben der Gemeinschaft fördern, Fingerspitzengefühl und Erfahrung vorausgesetzt. Bei Mietliegenschaften verweist die Firma auf ihre langjährige Erfahrung im Mietrecht und laufende Weiterbildung, um eine Liegenschaft fachlich kompetent zu bewirtschaften, ohne diese Erfahrung in Jahren zu beziffern. Zu den konkreten Aufgaben zählen die Kontrolle der Hauswartungs- und Handwerkerarbeiten, die Überwachung des Zustands der Liegenschaft, Rentabilitätsrechnungen sowie Fragen rund um Mehrwertsteuer und Optierung, dazu vertritt das Team die Eigentümerschaft nach aussen. Die Verwaltungsseite führt zudem eine eigene Rubrik für aktuelle Vermietungsangebote, getrennt von der Rubrik für Immobilienverkäufe auf der Verkaufsseite. Wie viele Einheiten das Team insgesamt betreut oder mit welcher Software gearbeitet wird, nennt die Website nicht.

Verkauf: Bieterverfahren statt Listenpreis

Beim Verkauf setzt TREVAG in der Regel auf ein Bieterverfahren mit 3 Angebotsrunden, in denen Interessenten ihre Kaufangebote abgeben können. Ziel ist ausdrücklich der maximale Verkaufserlös, nicht der schnellste Abschluss. Dazu gehören die Erstellung der Verkaufsdokumentation, Besichtigungen mit potenziellen Käufern, das Führen der Verkaufsverhandlungen selbst und die Koordination der Abwicklung mit Käuferschaft und dem zuständigen Grundbuchamt. Beim Honorar ist die Firma auf ihrer eigenen Website konkret in der Struktur, aber offen bei der Zahl: Bezahlt wird erfolgsorientiert, also nur bei einem tatsächlichen Verkauf. Eine Prozentzahl oder einen Mindestbetrag nennt die Website nirgends, wer die Höhe wissen will, muss danach fragen, bevor er einen Auftrag erteilt.

Bewertung auch ohne Verkaufsabsicht

Für die Bewertung von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Stockwerkeigentum verweist TREVAG auf anerkannte Schätzungsmethoden, ohne eine davon beim Namen zu nennen, etwa ein Verkehrswert- oder Ertragswertverfahren. Bewertung gehört laut Teamseite zum Aufgabenbereich von Roman Kohler, dem Leiter Immobilien, der als CAS Immobilienbewerter ausgebildet ist. Der Ablauf besteht aus einer Besichtigung der Liegenschaft, der Erstellung einer Bewertungsdokumentation und einer Kommentierung von Methode und Bewertungspreis. Bemerkenswert ist der ausdrückliche Hinweis, dass eine externe Bewertung auch ohne unmittelbare Verkaufsabsicht sinnvoll sein kann, etwa für erbrechtliche Angelegenheiten oder für die Neuregelung einer Bankfinanzierung. Erbrecht taucht damit sowohl als Treuhand-Dienstleistung beim Team Treuhand als auch als möglicher Anlass für eine Bewertung beim Team Liegenschaften auf, unterschiedliche Wege zum selben Thema innerhalb derselben Firma.

Auf der Teamseite trägt jede Person ihre eigenen Tätigkeitsfelder: Bei Rafael Layrón und den Immobilienbewirtschafterinnen sind das Stockwerkeigentum, Mietliegenschaften und Gewerbeliegenschaften, bei Roman Kohler als Leiter Immobilien kommt als vierter Punkt Bewertung und Verkauf von Immobilien dazu. Das deckt sich mit der Aufgabenteilung im Team: Die laufende Bewirtschaftung liegt bei mehreren Personen, Bewertung und Verkauf beim Leiter Immobilien. Für Gewerbeliegenschaften nennt die Website keine eigene Unterseite: Verwaltung spricht von "Wohn- oder Geschäftsliegenschaft", Bewertung von "Wohn- und Geschäfthäuser", das Segment taucht also innerhalb der bestehenden Dienstleistungsseiten auf, nicht als eigener Ablauf.

Immo-Portal und Meldewege für Eigentümer und Mieter

Im Fusszeilenbereich jeder Seite verlinkt TREVAG auf dieselbe externe Plattform, wwportal.ch: ein allgemeines Immo-Portal und, als eigene Adresse auf derselben Plattform, eine separate Störungsmeldung, beschriftet als "Störungsmeldung Mieter / Eigentümer". Was das Immo-Portal zeigt und für wen es gedacht ist, sagt die Website nicht. Für laufende Anliegen aus der Bewirtschaftung, etwa einen Schaden in einer verwalteten Liegenschaft, steht mit der Störungsmeldung aber ein eigener digitaler Weg neben Telefon bereit, ausdrücklich für Mieter und Eigentümer benannt.

Neben den Dienstleistungsseiten führt die Website eigene Rubriken für Downloads, aufgeteilt in Arbeitshilfen und Publikationen, sowie eine eigene Rubrik Aktuell. Der Newsletter in der Publikationen-Rubrik behandelt grösstenteils allgemeine Treuhandthemen, greift aber wiederkehrend auch Wohneigentum auf, etwa mit den Ausgaben "Abschaffung Eigenmietwert: Wie geht es nun weiter?" und "Besteuerung von Wohneigentum: Abzugsmöglichkeiten nutzen". Eine eigene Seite oder ein eigenes Formular für Kommissions- oder Honorarfragen gibt es dort nicht, weder bei Arbeitshilfen noch bei Publikationen.

Standort und Erreichbarkeit

Das Büro liegt an der Ackerstrasse 2 in CH-8180 Bülach, an der Grenze zu Bachenbülach und direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Coop, wer von Zürich her kommt, verlässt die Autobahn bei der Ausfahrt Bülach Süd. Erreichbar ist die Firma unter der Nummer +41 44 864 20 20. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag, vormittags 07:30 - 12:00 und nachmittags 13:30 - 17:00.

Für wen sich TREVAG eignet

Wer eine Stockwerkeigentumsgemeinschaft, eine Mietliegenschaft oder eine Gewerbeimmobilie im Raum Bülach verwalten, verkaufen oder bewerten lassen will und die steuerliche und buchhalterische Seite gleich mitdenken möchte, findet in TREVAG einen Anbieter, der beides unter einem Dach führt, mit einem eigenen, klar benannten Immobilienteam unter einem Leiter Immobilien statt einer reinen Nebenaufgabe für Treuhänder, auch wenn ein einzelner Treuhand-Mandatsleiter laut eigener Themenliste ebenfalls Immobilienverkäufe begleitet. Wer dagegen vor allem eine feste Zahl beim Verkaufshonorar oder eine namentlich genannte Bewertungsmethode sucht, bekommt die auf der Website nicht, sondern muss sie im Erstgespräch klären. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die die laufende Bewirtschaftung an ein Team mit langjährig eingespielten Mitgliedern wie Karin Güttinger und gleichzeitig frisch verstärktem Personal wie Rafael Layrón übergeben wollen, ist das Bülacher Haus eine naheliegende Adresse im Zürcher Unterland.