Treuhand & Immobilien Abt AG

Die Treuhand & Immobilien Abt AG in Glattbrugg ist zuerst ein klassisches Treuhandbüro und erst in zweiter Linie ein Immobiliendesk, aber gerade diese Kombination macht sie für Kloten und Umgebung interessant: Wer hier anruft, landet bei derselben kleinen Firma, die auch die Geschäftsstelle des Hauseigentümerverbands Kloten und Umgebung führt. Buchhaltung, Steuererklärung, Erbschaftsplanung, Firmengründung auf der einen Seite, Liegenschaftsverkauf und Hausverwaltung auf der anderen, dazu die lokale HEV-Anlaufstelle mittendrin. Das ist kein Konzept, das sich ein Marketingteam ausgedacht hat, sondern das Ergebnis von über 60 Jahren Firmengeschichte an derselben Handvoll Adressen in Glattbrugg.

Von der Wallisellerstrasse zur Flughofstrasse

Gegründet wurde die Firma am 3.12.1962 an der Wallisellerstrasse 28 in Glattbrugg, von Hans Rudolf Abt zusammen mit Margrit Brunner. 1967 zog der Betrieb an die Lättenwiesenstrasse 3, wo er über 50 Jahre blieb. 1984 trat Barbara Zika in die Gesellschaft ein, 1989 überstieg der Umsatz laut eigener Chronik erstmals die Million, und 1990 übernahmen R. Burri und B. Zika die Aktien von Hans Rudolf Abt. Der Gründer starb am 2.12.1995, zu diesem Zeitpunkt arbeiteten laut Firmenchronik 7 Mitarbeitende im Haus. Margrit Brunner, die 1962 mitgegründet hatte, ging 2006 nach 44 Jahren Tätigkeit in Pension. Am 1.7.2002 übernahm Barbara Zika die Aktien und die Geschäftsführung vollständig allein, 2009 stiess Mathias Zika dazu, der die Geschäftsführung inzwischen innehat. 2012 und 2017 feierte die Firma 50 respektive 55 Jahre, jeweils mit 5 Mitarbeitenden. 2020 kam der sichtbarste Schritt: Aus der Treuhand Abt AG wurde die Treuhand & Immobilien Abt AG, mit neuem Logo, was zeigt, wie stark das Immobiliengeschäft inzwischen zur Kernmarke gehört. Seit dem 26. Juni 2023 sitzt die Firma an der Flughofstrasse 39a im 2. Obergeschoss, wo sie 2022 ihr 60-jähriges Bestehen feierte, damals mit 5 Mitarbeitenden und 2 Auszubildenden.

Treuhand: Buchhaltung, Steuern, Nachlass, Firmengründung

Der Treuhandteil ist breiter als der Name vermuten lässt. Zur Buchhaltung zählt die Firma Aufbau des Rechnungswesens, Finanzbuchhaltung mit Kennzahlen und Zwischenabschlüssen, Lohnbuchhaltung samt Versicherungen und Jahresabrechnungen, Kostenrechnung, Budgetierung, Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung, Mehrwertsteuerabrechnung und den Jahresabschluss. Bei den Steuern übernimmt sie Steuererklärungen für natürliche und für juristische Personen, Einsprachen und Rekurse, die Grundstückgewinnsteuer und den gesamten Kontakt mit den Steuerbehörden, dazu Beratung bei Umstrukturierungen, Liquidationen und Nachfolgeregelungen. Wer die Steuererklärung nicht auf Papier ausfüllen will, verweist die Website auf das externe Tool Smart eTax für die digitale Abgabe. Nachlassregelungen deckt ein eigener Bereich ab: Testamentsentwurf, Planung der finanziellen Konsequenzen, Situationsanalyse und das Aufsetzen der nötigen Verträge, ausgerichtet auf Erbschaften und Unternehmensnachfolgen gleichermassen. Firmengründungen runden das Angebot ab, von der Wahl der Rechtsform (Aktiengesellschaft, Holding, GmbH, Einzelfirma) über Mutationen im Handelsregister und Statutenänderungen bis zur Auflösung oder Liquidation einer Gesellschaft.

Immobilien: Verkauf und Verwaltung, keine eigene Bewertung

Beim Verkauf begleitet die Firma Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser durch den ganzen Prozess: Verkaufsdokumentation erstellen, das Objekt inserieren, Besichtigungen organisieren, die Verkaufsverträge aufsetzen, verschiedene Finanzierungsvarianten durchrechnen und am Ende die Grundstückgewinnsteuerabrechnung samt Steueroptimierung erledigen. Bei der Verwaltung ist die Liste noch länger: Übernahme der gesamten Liegenschaftsverwaltung, Abschluss und Auflösung von Mietverträgen inklusive Besichtigungsterminen, protokollierte Wohnungsabnahmen, Inkasso von Mietzinsen und Nebenkosten, periodische Mietzinsüberprüfung, regelmässige Kontrolle der Liegenschaft, eine von der Heiz- und Nebenkostenabrechnung getrennt geführte Liegenschaftsbuchhaltung, die termingerechte Jahresabrechnung, Prüfung und Bezahlung sämtlicher Rechnungen, Anstellung und Überwachung des Hauswarts samt Pflichtenheft sowie Abschluss und Überwachung der nötigen Versicherungen von der Gebäude- bis zur Wasserschadenversicherung. Auch Stockwerkeigentum verwaltet die Firma ausdrücklich, mit dem Argument, dass eine neutrale dritte Partei in Eigentümergemeinschaften oft erwünscht ist. Was auf der Website fehlt, ist eine eigenständige Rubrik für Immobilienbewertung oder Schätzung: Die 5 Dienstleistungsfelder heissen Buchhaltung, Steuern, Immobilien, Nachlassregelungen und Firmengründungen, mehr nicht. Wer zuerst nur eine Verkehrswertschätzung ohne Verkaufsauftrag sucht, findet dafür kein eigenes Angebot ausgewiesen und muss das direkt anfragen.

Geschäftsstelle des Hauseigentümerverbands Kloten und Umgebung

Der zweite Grund, weshalb sich diese Firma von den meisten Treuhandbüros unterscheidet, sitzt buchstäblich im selben Büro: Sie ist die Geschäftsstelle des Hauseigentümerverbands Kloten und Umgebung. Der HEV wirbt auf der zugehörigen Seite mit über 320'000 Mitgliedern schweizweit und beschreibt sich als eine der grössten Organisationen des Landes. Für Mitglieder ist die telefonische Rechtsauskunft zu Bau-, Rechts-, Vorsorge- und Steuerfragen kostenlos, im Hypothekenpooling nennt der Verband Konditionen, die bis 0,5 Prozent günstiger ausfallen, dazu kommen Vergünstigungen bei Heizöl und Rechtsschutzversicherungen sowie organisierte HEV-Reisen. Das sind Verbandsleistungen, keine Konditionen der Treuhand & Immobilien Abt AG selbst, aber wer in Kloten oder Umgebung ein Eigenheim hat, trifft mit der Geschäftsstelle direkt vor Ort auf die Anlaufstelle für diese Vorteile, ohne einen zusätzlichen Weg zum Verband zurücklegen zu müssen. Ergänzt wird das durch die Mitgliedschaft im SVIT Zürich, dem kantonalen Berufsverband für die Immobilienwirtschaft, auch wenn die Website kein Beitrittsjahr dazu nennt.

Ein kleines Team mit klarer Aufteilung

Die Teamseite führt namentlich 12 Personen auf, sauber nach Treuhand und Immobilien getrennt. Mathias Zika ist Geschäftsführer und in beiden Bereichen tätig, Barbara Zika ebenfalls. Jennifer Murati leitet als Teamleiterin Immobilien diesen Bereich, Kim Schütz ist Mandatsleiterin auf der Treuhandseite, Jason Wiesendanger dort Sachbearbeiter. Auf der Immobilienseite arbeiten Bianca Kägi als Immobilienbewirtschafterin, Andreja Radojkovic und Luca Abbühl als Junior-Bewirtschafter:innen sowie Alina Karrica und Alba Carrascosa als Sachbearbeiterinnen Immobilienbewirtschaftung. 2 Auszubildende zur Kauffrau EFZ, Luisa Karrica im 2. und Kristina Kepic im 1. Lehrjahr, zeigen, dass die Firma selbst ausbildet. Wie aktiv das Team pflegt wird, belegen die jüngsten Einträge: Alba Carrascosa startete am 1. Juli 2025, Luisa Karrica einen Monat später, und im Oktober 2025 war das Team gemeinsam bei einem Workshop im Graffland. Ein Kuriosum am Rand: Auf der Teamseite steht unter der Rolle "Security" auch Freyja, offenbar der Bürohund, mit derselben allgemeinen E-Mail-Adresse wie das übrige Sekretariat.

Erreichbarkeit und was die Website zu Kosten sagt

Das Büro an der Flughofstrasse 39a ist von Montag bis Donnerstag von 07.30 bis 12.00 und von 13.30 bis 17.00 Uhr erreichbar, freitags bis 16.00 Uhr statt 17.00 Uhr. Eine Maklerprovision für den Verkauf, ein Honorar für die Verwaltung oder eine Pauschale für ein einzelnes Mandat nennt die Website an keiner Stelle. Wer wissen will, was ein Verkauf oder eine laufende Verwaltung kostet, muss das im persönlichen Gespräch klären, genau wie bei den meisten Treuhandfirmen dieser Grösse in der Region üblich.

Für Eigentümer:innen in Glattbrugg, Kloten und der näheren Umgebung, die nicht zwischen einem Makler, einem Verwalter und einem Treuhänder hin und her telefonieren wollen, ist das der eigentliche Reiz dieser Adresse: eine Firma mit Wurzeln bis 1962, die Buchhaltung, Steuererklärung, Nachlass und Firmengründung mit Verkauf und Bewirtschaftung von Liegenschaften unter einem Dach führt und über die HEV-Geschäftsstelle zusätzlich direkten Zugang zu den Vorteilen des Hauseigentümerverbands bietet. Wer stattdessen zuerst nur eine unabhängige Schätzung des eigenen Hauses braucht, ist bei einer Firma mit eigenem Bewertungsangebot besser aufgehoben, denn das bietet Abt nach eigener Darstellung nicht gesondert an.