Müller Schuhmacher AG

Wer in Winterthur eine Liegenschaft verkaufen, eine Stockwerkeigentümergemeinschaft verwalten lassen oder anschliessend die Steuererklärung ausfüllen lassen will, ruft bei den meisten Anbietern gleich mehrere Firmen an. Müller Schuhmacher AG bündelt Verkauf, Bewirtschaftung, Bauleitung und Treuhand unter einem Dach an der Bürglistrasse 29 in Winterthur. Auf der eigenen Website nennt das Unternehmen mehrere Zahlen aus dieser Kombination: 412 betreute Liegenschaften, Kundschaft in 4 Kantonen, 28 Vermarktungen pro Jahr und 1674 erstellte Steuererklärungen.

Die 4 Standbeine decken die Fragen ab, die eine Eigentümerin oder ein Eigentümer typischerweise nacheinander stellt. Wer verkaufen will, bekommt eine Vermittlung samt Wertermittlung. Wer eine Liegenschaft hält, bekommt eine Bewirtschaftung, ob als Stockwerkeigentümergemeinschaft oder als vermietetes Mehrfamilienhaus. Wer saniert oder neu baut, bekommt eine Bauleitung. Und wer am Ende die Buchhaltung, die Löhne oder die Steuererklärung braucht, bleibt gleich im selben Haus. Diese Kombination ist der eigentliche Unterschied zu einem reinen Makler oder einer reinen Verwaltung: Müller Schuhmacher begleitet ein Objekt und seine Eigentümerschaft über den ganzen Lebenszyklus, von der ersten Bewertung bis zur Steuererklärung nach dem Verkauf.

Gegründet wurde die Firma 1987 deutlich kleiner, als reines Buchhaltungsbüro der Einzelfirma Heinz Müller Buchhaltungen in Wila.

Verkauf

Für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Renditeliegenschaften bietet Müller Schuhmacher eine Begleitung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe: Wertermittlung, Verkaufsunterlagen, Zugang zu geprüften Kaufinteressenten aus dem eigenen Netzwerk, Organisation der Besichtigungen, Begleitung bei der Beurkundung und die Erstellung der Steuererklärung für die Grundstückgewinnsteuer nach dem Verkauf. Eine erste Einschätzung des Marktwerts liefert ein kostenloser Online-Rechner auf der Website.

Bei der Bezahlung bietet die Firma 2 Modelle an: ein Erfolgshonorar, das nur beim erfolgreichen Verkauf fällig wird, oder eine Abrechnung nach effektivem Aufwand, etwa wenn Eigentümerinnen und Eigentümer selbst nach Käufern suchen und nur punktuelle Unterstützung wollen. Eine Prozentzahl oder ein Frankenbetrag für eines der beiden Modelle nennt die Website nirgends. Wer eine Zahl braucht, muss eine Offerte anfordern. Käuferinnen und Käufer wiederum können sich für ein kostenloses Suchabo eintragen und erhalten passende Angebote per E-Mail, bevor sie auf den bekannten Portalen erscheinen, oder einen persönlichen Suchauftrag auf Stundenbasis buchen, ebenfalls ohne genannten Stundenansatz. Leiter der Vermarktung ist Michael Zeugin, mit einem Master der Universität St. Gallen und einem Weiterbildungsabschluss der Universität Zürich im Bereich Real Estate. Im Team arbeitet unter anderem Immobilienvermarkterin Seraina Frei mit eidgenössischem Fachausweis.

Bewirtschaftung

Bei der Bewirtschaftung bezeichnet sich die Firma selbst als eine der führenden STWEG-Verwaltungen im Raum Winterthur. Die Leistungen sind in 3 Bereiche gegliedert: administrativ (Versammlungen leiten und protokollieren, Beschlüsse umsetzen, Verträge verwalten, Fristen überwachen), technisch (Hauswart anstellen und betreuen, Gebäudetechnik kontrollieren, Heizenergie einkaufen, Unterhalt koordinieren, Versicherungsfälle bearbeiten) und im Rechnungswesen (Akontobeiträge einziehen, Rechnungen prüfen und bezahlen, die Finanzbuchhaltung der Gemeinschaft führen, die Unterlagen für die Steuererklärung aufbereiten). Dieselbe Dreiteilung wiederholt sich bei vermieteten Liegenschaften, ergänzt um die laufende Anpassung von Mietzinsen und Nebenkosten sowie das Aushandeln neuer Mietverträge.

Wie gross das Geschäft werden kann, zeigt ein Mandat aus dem Jahr 2012: Damals übernahm die Firma ihr erstes STWEG-Grossmandat mit 155 Einheiten. Für die Erstvermietung neuer Objekte kümmert sich das Team um die Festlegung des Marktmietzinses anhand von Vergleichswerten, die Vermarktung, die Auswahl geeigneter Mieterinnen und Mieter und die rechtssichere Ausarbeitung der Verträge, inklusive Übergabe des vollständigen Mieterdossiers an die spätere Bewirtschaftung. CEO Dominic Schuhmacher, eidgenössisch diplomierter Immobilientreuhänder, verantwortet den Bereich mit. Die operative Leitung hat Daniela Steiner inne, ebenfalls eidgenössisch diplomierte Immobilientreuhänderin und Mitglied der Geschäftsleitung; einzelne Mandate führt unter anderem Karin Kunz, Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis.

Bauleitung

Der jüngste der 4 Geschäftsbereiche ist die Bauleitung, aufgebaut ab 2025. Bei Umbauten, Sanierungen und Neubauten vertritt die Firma die Interessen der Eigentümerschaft gegenüber Unternehmen, Behörden und Planenden, von der Terminplanung bis zur Bauabnahme. Der Vorteil gegenüber einem unabhängigen Bauleitungsbüro liegt in der Kombination: Wer schon die Bewirtschaftung und die Vermarktung einer Liegenschaft kennt, bringt dieses Wissen direkt in die Planung eines Umbaus oder einer Sanierung ein, statt es sich neu erklären zu lassen. Verantwortlich ist Bauleiter Ernst Schelling.

Treuhand

Der Treuhandbereich ist die Wurzel des Unternehmens, das ursprünglich als Buchhaltungsbüro startete, und deckt heute Buchhaltung, Steuern und Nachfolgefragen ab. Als zertifizierter Bexio-Treuhänder unterstützt das Team die gängigen Buchhaltungsprogramme, darunter Bexio, Sage, Banana und Smallinvoice, führt Finanz- und Betriebsbuchhaltungen, erstellt Jahresabschlüsse und übernimmt die komplette Lohnbuchhaltung samt Lohnausweisen und Sozialversicherungsabrechnungen. Bei den Steuern erstellt Müller Schuhmacher Erklärungen für Privatpersonen und Unternehmen, vertritt Kundschaft in Einschätzungs-, Einsprache- und Beschwerdeverfahren und übernimmt Spezialthemen wie die Grundstückgewinnsteuer oder steuerliche Fragen bei Erbschaften. Wer die eigene Steuererklärung nur gegenprüfen lassen will, zahlt dafür eine Pauschale von CHF 100 pro Beratung, eine der wenigen konkreten Zahlen, die die Website zu ihren Preisen überhaupt nennt. Dazu kommen Beratung bei Firmengründung, Umstrukturierung und Nachfolge sowie Unterstützung bei Testamenten, Erbteilungen und Willensvollstreckungen. Leiter Treuhand ist Christian Furrer, Treuhänder mit eidgenössischem Fachausweis und seit 2010 Mitinhaber.

Geschichte und Zahlen

1987 gründete Heinz Müller in Wila die Einzelfirma Heinz Müller Buchhaltungen. 1990 trat der spätere CEO Dominic Schuhmacher als kaufmännischer Lehrling ein, 1991 übernahm die Firma ihr erstes Bewirtschaftungsmandat. 2005 wurde daraus die Müller & Schuhmacher AG, mit Dominic Schuhmacher als Mitinhaber. 2008 starb Heinz Müller im Alter von 53 Jahren, die Firma blieb nach eigener Darstellung in Familienhand. 2010 wurde Christian Furrer Leiter Treuhand und Mitinhaber, 2012 folgte das erwähnte 155-Einheiten-Mandat, 2018 kam durch die Integration eines Mandats von Peter Späti ein umfangreiches Bewirtschaftungsportfolio dazu. 2022 wurde Michael Zeugin Mitinhaber und Verwaltungsrat, 2023 zog das Unternehmen an die heutige Adresse an der Bürglistrasse 29 und baute eine eigene Abteilung für Immobilienbuchhaltung auf, 2024 kam die KG-Immobilien GmbH im Rahmen einer Nachfolgeregelung dazu, und 2025 wurde parallel zum Aufbau der Bauleitung der Firmenname von Müller & Schuhmacher AG zu Müller Schuhmacher AG verkürzt.

Heute beschäftigt die Firma nach eigenen Angaben über 30 Mitarbeitende, verteilt auf Verkauf, Bewirtschaftung, Treuhand, Bauleitung und den Empfang, dazu Lernende. Mitglied ist Müller Schuhmacher unter anderem beim Berufsverband SVIT, bei Treuhand Suisse, bei der Maklerkammer, beim Stockwerkeigentümerverband und bei der SVIT-Fachkammer Stockwerkeigentum.

Eine einzige Zahl fehlt in der ganzen Aufstellung: Was die Bewirtschaftung eines Stockwerkeigentums oder einer Mietliegenschaft tatsächlich kostet, nennt die Website an keiner Stelle, ebenso wenig wie einen Prozentsatz für die beiden Verkaufs-Preismodelle. Wer vergleichen will, muss eine Offerte einholen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die dafür einen einzigen Ansprechpartner suchen, der ein Haus vom Verkauf oder der laufenden Verwaltung bis zur Steuererklärung begleitet, ist das ein fairer Tausch: Genau diese Kombination aus Verkauf, Bewirtschaftung, Bauleitung und Treuhand unter einem Dach stellt die Firma selbst ins Zentrum ihres Auftritts.