altrimo west ag

altrimo west ag sitzt an der Bahnstrasse 1 in Embrach, mitten im Zürcher Unterland, und verbindet 2 Geschäfte unter einem Dach, die anderswo oft getrennt laufen: klassische Treuhandarbeit und die Betreuung von Immobilien. Wer nur einen Makler sucht, findet hier auch gleich die Steuer-, Buchhaltungs- und Erbschaftsberatung des gleichen Hauses, und wer nur einen Treuhänder sucht, stösst auf ein eigenes Immobilienteam, in dem 2 Personen den eidgenössischen Fachausweis als Immobilientreuhänder tragen. Kurt Estermann, Mandatsleiter Immobilien, führt den Titel "Eidg. dipl. Immobilientreuhänder", seine Kollegin Amira Molinari, Teamleiterin Immobilien, die weibliche Form davon. Unterstützt werden sie von Seraphina Straub als Sachbearbeiterin Immobilien. Das ist eine schmale, aber klar besetzte Immobilienmannschaft und keine der üblichen Ein-Personen-Vermittlungen, die im Unterland sonst oft die Adresse ausmachen.

Die eigene Website datiert die Firma unter der Rubrik "35 Jahre Erfahrung" auf das Gründungsjahr 1990. Auf derselben Startseite nennt altrimo west ag weitere Kennzahlen zum eigenen Geschäft: über 80 betreute Immobilien, über 500 Steuererklärungen pro Jahr, über 90 laufende Treuhand-Mandate und über 25 Revisionsmandate. Diese Zahlen stehen nebeneinander als Kennzahlenblock, nicht als eine zusammenhängende Beschreibung eines einzelnen Vorgangs, sie zeigen aber, dass das Immobiliengeschäft nur ein Standbein neben einem deutlich grösseren Treuhandbetrieb ist.

Was das Immobilienteam konkret macht

Auf der Immobilienseite nennt altrimo west ag 3 Tätigkeiten. Die erste ist die Bewirtschaftung: Das Unternehmen beschreibt sich selbst als erfahren in der Verwaltung von Mietliegenschaften und von Stockwerkeigentum, also sowohl klassische Renditeobjekte mit Mietern als auch Eigentümergemeinschaften. Die zweite ist der Verkauf: altrimo west ag übernimmt laut eigener Beschreibung den Verkauf einer Liegenschaft und verspricht dabei eine seriöse, zielgerichtete Zusammenarbeit, wobei die Website selbst keine Erfolgsquote oder Verkaufsdauer beziffert. Die dritte, seltener angebotene Leistung ist die Grundstückgewinnsteuer-Erklärung: Das Team erstellt sie nach eigener Aussage dank langjähriger Erfahrung auch in komplexen Fällen. Die Website führt diesen Punkt als eigenständige Dienstleistung neben dem Verkaufsmandat auf, nicht ausdrücklich als Leistung, die nur bei einem selbst vermittelten Verkauf anfällt, so dass sich diese Steuererklärung offenbar auch losgelöst von einem altrimo-Verkaufsmandat beauftragen lässt. Ergänzend führt die Seite eine eigene Rubrik für aktuelle Immobilien-Inserate, in der laufende Verkaufs- und Mietobjekte des Hauses stehen.

Eine Immobilienbewertung oder Schätzung als eigenständige, benannte Dienstleistung führt die Website nicht auf. Wer eine reine Verkehrswertschätzung ohne Verkaufs- oder Verwaltungsauftrag sucht, findet dafür also keinen eigenen Leistungspunkt, auch wenn eine Bewertung im Rahmen eines Verkaufsmandats naheliegend wäre.

Das Treuhandgeschäft dahinter

Über die Immobilien hinaus zeigt sich altrimo west ag als klassisches Treuhandbüro mit 6 benannten Leistungsfeldern: Unternehmensberatung bei Gründung, Umstrukturierung und Nachfolgeplanung, Finanz- und Rechnungswesen, Steuerberatung für Privatpersonen und Unternehmen mit Fokus auf Steueroptimierung, Erbrecht mit Erbschaftsberatung und Willensvollstreckungsmandaten, eingeschränkte Revision für Aktionäre, Gläubiger, Banken und Mitarbeitende sowie Personalwesen mit vollständiger Personal- und Lohnadministration. Geführt wird dieser Teil vom Senior Partner Martin Frehner, dipl. Betriebsökonom FH, als Leiter des Teams Treuhand, mit Michael Städeli als VR-Präsident, dipl. Wirtschaftsprüfer und Executive MBA, und Louis Grosjean, lic. iur. und Rechtsanwalt mit einem MAS in Philosophie und Management, als Mitglied des Verwaltungsrats. Im Treuhandteam arbeiten zudem Brigitte Fischbacher, Melanie Maurer, Fachfrau Finanz- und Rechnungswesen mit eidgenössischem Fachausweis, und Yvonne Nägeli, Dipl. Betriebswirtschafterin HF, alle als Mandatsleiterinnen Treuhand.

Diese Kombination erklärt, warum die Grundstückgewinnsteuer-Erklärung überhaupt im Immobilienangebot auftaucht: Sie ist im Kern eine Steuerdienstleistung, für die das Haus über die eingespielte Treuhandabteilung ohnehin die Fachleute hat, statt sie extern zuzukaufen. Für Kundschaft, die eine Liegenschaft verkauft und danach die steuerliche Abwicklung nicht selbst an eine zweite Stelle weiterreichen will, ist das ein nachvollziehbarer Vorteil, auch wenn die Website die beiden Aufträge nicht ausdrücklich aneinanderkoppelt.

Kundschaft und Region

altrimo west ag beschreibt sich als erstklassigen Partner für Privatpersonen, Vereine und Firmen in der Region Zürcher Unterland, dem Gebiet rund um Embrach im Bezirk Bülach. Die Navigation der Website führt daneben eigene Bereiche für KMU und Corporate Real Estate, für institutionelle Investoren und für den öffentlichen Sektor, was auf eine Kundschaft hindeutet, die über private Eigentümerinnen und Eigentümer hinausgeht. Wie viele dieser institutionellen oder öffentlichen Mandate tatsächlich laufen, beziffert die Website nicht gesondert, die oben genannten Kennzahlen fassen offenbar das gesamte Kundenportfolio zusammen und nicht nur einen Teilbereich.

Sprachlich richtet sich das Team laut den Sprachangaben auf den Teamprofilen an eine mehrsprachige Kundschaft: Bei mehreren Mitarbeitenden stehen Deutsch, Englisch oder Französisch als Arbeitssprachen, wobei die Website die einzelnen Sprachkombinationen nicht in jedem Fall eindeutig einer bestimmten Person zuordnet, so dass sich daraus kein verlässliches Sprachprofil pro Mandatsleiterin oder Mandatsleiter ableiten lässt. Für die telefonische Erreichbarkeit nennt das Unternehmen eine zentrale Nummer sowie separate Durchwahlen für einzelne Mitarbeitende, zusätzlich zu einer allgemeinen Kontaktmöglichkeit per E-Mail-Formular.

Was die Website offenlässt

Eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar oder eine Mindestgebühr für den Verkauf einer Liegenschaft nennt altrimo west ag auf der eigenen Seite nicht. Auch zu Fristen, etwa einer Exklusivitäts- oder Kündigungsfrist für ein Verkaufsmandat, sagt die Website nichts. Wer die Konditionen kennen will, muss sie direkt bei einem der beiden Mandatsleiter Immobilien erfragen. Das ist im regionalen Treuhandgeschäft nicht ungewöhnlich, macht altrimo west ag aber auch nicht zu einer besonders transparenten Adresse in dieser Hinsicht.

Aktualität zeigt die Firma über eine eigene News-Rubrik, in der sie praxisnahe Themen aus Treuhand und Vorsorge aufgreift, etwa zum Bezug von Vorsorgekapitalien, zum bestmöglichen Hausverkauf und zur Nachlassstundung als Sanierungsinstrument. Das ist mehr redaktioneller Aufwand, als eine reine Vermittlungsseite normalerweise betreibt, und passt zu einem Haus, das sich selbst in erster Linie als Treuhandbetrieb mit Immobilienzweig versteht statt als Maklerbüro mit angehängter Buchhaltung.

Für wen sich altrimo west ag eignet

Am besten passt altrimo west ag zu Eigentümerinnen und Eigentümern im Zürcher Unterland, die eine Mietliegenschaft oder eine Stockwerkeigentumseinheit nicht nur verkaufen oder verwalten, sondern die steuerliche und buchhalterische Seite gleich mitregeln lassen wollen, etwa im Erbfall oder bei einer Unternehmensnachfolge, die eine Immobilie mit einschliesst. Für eine reine, unabhängige Verkehrswertschätzung ohne weiteres Mandat ist die Adresse dagegen nicht der naheliegende erste Anlaufpunkt, weil die Website eine solche Leistung nicht eigens ausweist. Wer die Kosten vorab schwarz auf weiss haben will, bekommt sie hier nicht von der Website, sondern erst im Gespräch mit Kurt Estermann oder Amira Molinari.

2 eidgenössisch diplomierte Fachpersonen, ein zweistelliges Portfolio an über 80 betreuten Objekten und ein Treuhandbetrieb im Rücken, der Steuern, Buchhaltung und Erbrecht ohnehin abdeckt: Das ist ein solides, wenn auch nicht spektakuläres Profil für ein Büro in einer eher ländlich geprägten Ecke des Kantons Zürich, das sich nicht über Grösse, sondern über die Kombination von 2 Fachgebieten am gleichen Standort profiliert.