DS Treuhand AG

Wer bei DS Treuhand anruft, bekommt am anderen Ende der Leitung dieselbe Person, die auch die Buchhaltung führt und die Steuererklärung ausfüllt. Das Büro in Birmensdorf listet die Immobilienbewirtschaftung als eigenen Bereich neben Buchhaltung, Beratung, Steuern und Revision, doch anders als bei einer reinen Verwaltungsfirma trennt hier niemand das Zahlenwerk vom Gebäude. Auf derselben Angebotsseite stehen 4 Punkte nebeneinander: die Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsliegenschaften, die Bewertung, die Bauherrenberatung und die Baubegleitung. Wer ein Mehrfamilienhaus laufend verwalten lässt und gleichzeitig einen Umbau plant, muss die beiden Themen nicht getrennt bei unterschiedlichen Ansprechstellen anbringen, sie landen auf demselben Schreibtisch.

Was die Immobilienbewirtschaftung umfasst

Die 4 genannten Punkte decken bewusst unterschiedliche Phasen im Leben eines Gebäudes ab: Die Bewirtschaftung betrifft die laufende Liegenschaft, die Bewertung den Moment vor einem Kauf, Verkauf oder einer Erbteilung, Bauherrenberatung und Baubegleitung die Phase, in der aus einem Grundstück oder einem alten Haus etwas Neues entsteht. Die Seite unterscheidet ausdrücklich zwischen Wohn- und Geschäftsliegenschaften, verspricht also nicht nur Mehrfamilienhäuser, sondern auch Gewerberäume, Büros oder Ladenflächen. Was innerhalb der Bewirtschaftung konkret dazugehört, etwa Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung oder die Auswahl neuer Mieter, führt die Website nicht im Detail auf. Sie nennt die 4 Leistungen als Überschriften, nicht als Leistungsverzeichnis, wer Details zu Abläufen oder Reaktionszeiten braucht, muss danach fragen. Zu Verkauf oder Vermietung als eigenständiger Maklerdienstleistung äussert sich die Seite nirgends, das Immobilienangebot bleibt ausdrücklich auf Bewirtschaftung, Bewertung und die Bauphase begrenzt, ein klassisches Verkaufsmandat für ein Einfamilienhaus ist auf dieser Seite nicht vorgesehen. Wer also eine Liegenschaft verkaufen will und dafür eine Maklerin oder einen Makler sucht, der das Objekt inseriert und Besichtigungen organisiert, findet hier keinen entsprechenden Hinweis, das Angebot setzt erst an, wenn eine Liegenschaft bereits im Bestand ist, verwaltet, bewertet oder gebaut werden soll.

Der Mensch hinter dem Namen

Hinter DS Treuhand steht Daniel Schlegel. Auf der Porträtseite nennt er sich mit 2 Titeln, Treuhänder mit eidg. Fachausweis und Dipl. Hotelier Restaurateur, dazu der Zusatz EHL / SHV-VDH, ohne dass die Seite diese Kürzel weiter auflöst. Diese zweite Ausbildung ist ungewöhnlich für ein Treuhandbüro, sie deutet auf einen beruflichen Weg über die Hotellerie in die Zahlenwelt, wie die Startseite es selbst nennt. Durchgehend schreibt die Website in der Ich-Form, von der Philosophieseite bis zum Angebot, einen zweiten Namen führt sie an keiner Stelle. Ein Satz auf der Porträtseite hält fest, dass bei Bedarf ausgewiesene Spezialisten im Rahmen des Projektes begleiten. Das liest sich als Eingeständnis, dass ein Mandat wachsen kann, ohne dass daraus ein Team im eigentlichen Sinn wird: Die Spezialisten kommen projektbezogen dazu, sie sind nicht Teil eines festen Personalbestands. Rechtlich firmiert das Büro als Aktiengesellschaft, DS Treuhand AG, auch wenn die operative Struktur nach dieser Beschreibung eine Ein-Personen-Praxis mit externem Rückgriff bleibt. Adresse und Kontakt bleiben schlicht: Friedhofstrasse 1 in 8903 Birmensdorf, eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse, kein separates Sekretariat, keine Zweigstelle, keine zweite Niederlassung irgendwo im Bezirk.

Zahlendrehscheibe: die Arbeitsweise

Die Startseite beschreibt das Geschäftsmodell mit einer eigenen Metapher: Willkommen in meiner Zahlenwelt, als Ihre Zahlendrehscheibe, wobei laut Website der Kreisel im eigenen Logo genau dieses Bild aufnimmt. Angeboten wird Treuhand à la carte, Kundinnen und Kunden wählen also selbst, welche Leistungen sie beziehen, statt ein starres Fixpaket zu übernehmen. Auf der Philosophieseite wird dasselbe Prinzip nüchterner formuliert: Sie wählen, was und wieviel Sie von meinen Dienstleistungen wollen, während ich ergänze und nach den Regeln des Berufsstandes meine Aufgaben erledige. Für eine Liegenschaft heisst das praktisch, dass sich Bewirtschaftung und Bewertung mit Buchhaltung, Steuererklärung oder einer Revision kombinieren lassen, ohne dass dafür ein zweites Mandat bei einer anderen Firma nötig wird, alle 5 Angebotsbereiche, Buchhaltung, Beratung und Outsourcing, Steuern, Immobilienbewirtschaftung und Revision, laufen über dieselbe Adresse. Was die Buchhaltung im Einzelnen liefert, listet die eigene Angebotsseite ebenfalls konkret auf: Finanzbuchhaltung mit Zwischen- und Jahresabschluss, Betriebsbuchhaltung, Budgetierung, Liquiditätsplanung und Lohnbuchhaltung. Für eine Eigentümerschaft mit einer verwalteten Liegenschaft bedeutet das im Grundsatz, dass die laufende Finanzbuchhaltung der Immobilie potenziell bei derselben Stelle geführt werden kann, die ohnehin schon die Bewirtschaftung übernimmt, statt bei einer separaten externen Buchhaltungsstelle. Die Website stellt diese Verbindung selbst nicht ausdrücklich her, sie ergibt sich aus der Tatsache, dass beide Bereiche unter demselben Namen und derselben Adresse laufen und keine Aufgabenteilung zwischen mehreren Stellen beschrieben wird. Die Philosophieseite vergleicht den gemeinsamen Start mit einer Wanderung, bei der man sich zuerst an einem gemeinsamen Ort trifft, um sich eine Rundumsicht zu verschaffen, und die laufende Zusammenarbeit mit einem Radar, der künftige Schwerpunkte ortet. Bildhaft, aber die Kernaussage bleibt konkret: Der Kunde bestimmt den Umfang des Mandats, das Büro liefert dazu die fachliche Seite nach den Regeln des Berufsstandes.

Was die Seite offenlässt

Zu Honoraren, Pauschalen oder einer Mindestlaufzeit für die Bewirtschaftung äussert sich die Website nirgends, weder auf der Angebotsseite noch anderswo im öffentlichen Auftritt. Wer eine Kostenvorstellung braucht, muss anrufen oder eine Mail schreiben, eine Preisliste gibt es online nicht. Ebenso fehlt eine Angabe zum Gründungsjahr des Büros, zu Referenzobjekten, die aktuell oder in der Vergangenheit betreut wurden, oder zu einer Mitgliedschaft bei einem Branchenverband wie SVIT oder USPI. Für ein Ein-Personen-Büro ist das nicht unüblich, senkt aber die Menge an überprüfbaren Fakten, die sich vor einem ersten Gespräch sammeln lassen. Wer einen grossen Bestand mit mehreren Liegenschaften sucht, der laufend online rapportiert wird, findet auf dieser Seite kein Kundenportal und keine Angabe zu einer Verwaltungssoftware. Auch zur Bearbeitung von Grundstückgewinnsteuer oder Vermögenssteuer im Zusammenhang mit einer Liegenschaft, ein naheliegendes Thema für ein Büro, das gleichzeitig Steuererklärungen anbietet, schweigt sich die Website aus, die Steuerseite listet nur Steuererklärungen für natürliche und juristische Personen, Steuerplanung und Mehrwertsteuer, ohne einen Bezug zur Immobilienbewirtschaftung herzustellen.

Für wen sich das eignet

Am besten passt DS Treuhand zu Eigentümerinnen und Eigentümern einer oder weniger Liegenschaften in und um Birmensdorf, die eine feste Ansprechperson für Bewirtschaftung, Bewertung und ein anstehendes Bauprojekt suchen und die Buchhaltung gleich mitgeben wollen. Wer bereits einen grossen Immobilienbestand mit eigener Verwaltungsabteilung führt oder eine reine Verkaufsvermittlung für ein Objekt sucht, wird bei diesem Angebot nicht fündig, dafür fehlen sowohl die Grösse als auch der ausdrückliche Maklerauftrag. Für ein Geschäftshaus im Limmattal, das laufend betreut werden soll und dessen Eigentümerschaft gleichzeitig eine Renovation plant, bündelt DS Treuhand dagegen genau die Themen, die sonst auf mehrere Adressen verteilt wären: die laufende Bewirtschaftung, die Einschätzung des Werts vor einer Entscheidung und die Begleitung während der Bauphase, alles bei derselben Person, die am Jahresende auch die Zahlen abschliesst. Wer den Weg von der Hotellerie in die Treuhandbranche als Umweg statt als Nachteil liest, findet in Daniel Schlegel einen Ansprechpartner, der beide Welten kennt und sein Angebot ausdrücklich als Bausatz versteht, den man sich selbst zusammenstellt, nicht als Paket von der Stange.