Eppler Treuhand AG

Wer Eppler Treuhand in Dübendorf mit einer Immobilie beauftragt, bekommt kein reines Maklerbüro, sondern eine Steuer- und Buchhaltungskanzlei, die seit 2011 auch Liegenschaften verkauft und verwaltet. Gegründet wurde die Firma 1991 von Vreni Eppler, die bis heute als Geschäftsführerin an der Spitze steht. 20 Jahre lang drehte sich das Geschäft ausschliesslich um Buchhaltung und Steuern, erst 2011 kam der Immobilienbereich mit Verkauf und Bewirtschaftung dazu. Das Team besteht aus 3 Personen, die alle im selben Büro an der Strehlgasse 11 in 8600 Dübendorf arbeiten.

Von der Buchhaltungskanzlei zur Immobilienadresse

Vreni Eppler, geboren 1963, absolvierte ihre kaufmännische Ausbildung in einem Anwaltsbüro mit Rechtsschutzversicherung. Während 10 Jahren sammelte sie dort juristische Kenntnisse, bevor sie sich zur Buchhalterin mit eidgenössischem Fachausweis weiterbildete. Im Jahr 1991 gründete sie die heutige Eppler Treuhand AG und leitet sie seither. Die Website nennt keinen Zeitpunkt, an dem sie die Geschäftsführung abgegeben hätte.

Neben ihr arbeitet Sarah Carpintero im Team, geboren 1999. Sie schloss im Juli 2018 ihre Ausbildung zur Kauffrau Profil E in einem Treuhandbüro ab, sammelte danach Erfahrung als Sachbearbeiterin im Treuhandbereich und anschliessend in der Revision, und ist seit April 2023 als Sachbearbeiterin Rechnungswesen bei Eppler Treuhand angestellt. Die dritte Person im Team ist Peter Eppler, geboren 1955, der seit seiner Pensionierung im Jahr 2020 im Hintergrund aushilft: Er übernimmt Botengänge und kleinere administrative Aufgaben. Die Website beschreibt kein Verwandtschaftsverhältnis zwischen Vreni und Peter Eppler, obwohl beide denselben Nachnamen tragen.

Der Verkauf: von der Bewertung bis zur Steuererklärung

Wer über Eppler Treuhand eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus verkaufen will, durchläuft nach eigener Beschreibung der Firma 9 Arbeitsschritte: Immobilienbewertung und Beratung zur Preisfestlegung, Verkaufsdokumentation samt Online-Inserierung, Organisation und Durchführung der Besichtigungen, Qualifizierung der Interessenten inklusive Abklärung der Finanzierungsmöglichkeit, Besprechung des Zuschlags, Abschluss des Reservationsvertrags mit Akontozahlung, Ausfertigung des Kaufvertrags, Begleitung zur Beurkundung, Eigentumsübertragung und Schlüsselübergabe, und auf Wunsch die Erstellung der Grundstückgewinnsteuererklärung. Eine eigenständige Bewertung ohne anschliessenden Verkaufsauftrag bietet die Seite nicht als separate Dienstleistung an, die Immobilienbewertung ist Teil des Verkaufspakets.

Bezahlt wird nach eigener Aussage auf Provisionsbasis: Der Verkäufer zahlt nur im Erfolgsfall, und weil die Firma an einem höheren Verkaufspreis mitverdient, hat sie nach eigener Darstellung ein Interesse daran, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Eine Provisionshöhe in Prozent nennt die Website nirgends, ebensowenig einen Mindestbetrag oder eine Staffelung. Wer wissen will, was der Verkauf konkret kostet, muss das Gespräch mit dem Büro suchen.

Bei den Besichtigungen betont die Firma eine neutrale Rolle: Verkäufer hätten oft eine emotionale Bindung an das eigene Zuhause, weshalb Eppler Treuhand alle verfügbaren Informationen von aussen analysiert und Interessenten so bestmöglich informiert. Besichtigungen selbst führt das Team auf Wunsch und nach Absprache eigenständig durch, statt sie den Eigentümern zu überlassen, und nimmt sich dafür nach eigener Aussage ausdrücklich Zeit, damit Interessenten ein Gespür dafür bekommen, ob das Objekt zu ihnen passt.

Bewirtschaftung für Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum

Der zweite Immobilienzweig ist die Bewirtschaftung, ebenfalls seit 2011 im Angebot. Die Firma listet dafür 9 Leistungsfelder: Administration, Liegenschaftenunterhalt, Liegenschaftenbuchhaltung, Jahresabrechnung, automatisiertes Zahlungswesen, Mahnwesen, Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, Vermietung und die Organisation von Versammlungen.

Für Mietliegenschaften verspricht die Firma einen gesunden Mietermix und schnelle Reaktionszeiten, um Fluktuation und Leerstände klein zu halten, mit dem erklärten Ziel, nicht nur kurzfristig den Ertrag zu maximieren, sondern die Liegenschaft langfristig im Wert zu erhalten. Für Stockwerkeigentum positioniert sich Eppler Treuhand als neutrale Vermittlerin zwischen Eigentümern: Sie will Konflikte rasch und unkompliziert lösen und Eigentümerversammlungen so leiten, dass alle Beteiligten zu Wort kommen. Eine konkrete Zahl verwalteter Objekte oder Stockwerkeigentumsgemeinschaften nennt die Website nicht, ebenso wenig eine Bewirtschaftungspauschale oder einen Prozentsatz auf die Mietzinseinnahmen.

Was die Treuhand-Wurzeln beim Verkauf bringen

Der Punkt, der Eppler Treuhand von einem reinen Maklerbüro unterscheidet, steht am Ende der eigenen Leistungsliste zum Verkauf: die Erstellung der Grundstückgewinnsteuererklärung, sofern gewünscht. Wer nach einem Verkauf ohnehin eine Steuererklärung für den erzielten Gewinn braucht, kann diese direkt bei derselben Firma in Auftrag geben, die schon den Verkauf begleitet hat, statt zusätzlich eine separate Treuhandstelle zu suchen. Das ergibt sich unmittelbar daraus, dass Buchhaltung und Steuern seit 1991 das Kerngeschäft der Firma sind und die Immobiliendienstleistungen erst 20 Jahre später dazukamen, nicht umgekehrt. Eine Vermögensverwaltung oder eine Rechtsberatung über das Grundstückgewinnsteuerthema hinaus nennt die Website nicht.

4 Tätigkeiten, klar getrennt

Wer nur wissen will, was Eppler Treuhand tatsächlich anbietet, findet auf der Website 4 klar getrennte Tätigkeiten. Makeln, also der Verkauf einer Liegenschaft im Auftrag des Eigentümers, ist die eine Hälfte des Immobiliengeschäfts, mit dem oben beschriebenen 9-Schritte-Prozess und Bezahlung auf Provisionsbasis. Verwalten, also die laufende Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum, ist die andere Hälfte, mit einem eigenen, ebenfalls 9 Punkte umfassenden Leistungskatalog. Bewerten kommt nur als Teil des Verkaufsprozesses vor, nicht als eigenständig buchbare Dienstleistung, etwa für eine reine Nachlassregelung ohne Verkaufsabsicht. Und Treuhandarbeit im engeren Sinn, also Buchhaltung und Steuererklärungen, ist gemäss eigener Darstellung das, womit die Firma 1991 überhaupt erst angefangen hat und was sie bis heute auch für Kundschaft ohne jeden Immobilienbezug anbietet. Diese Kombination aus allgemeiner Treuhandpraxis und Immobilienabteilung ist der Grund, weshalb sich Eppler Treuhand in diese Kategorie einordnet und nicht in eine reine Maklerliste.

Kontakt und Erreichbarkeit

Das Büro ist unter der Telefonnummer +41 (0)44 820 39 19 erreichbar, direkt an der Strehlgasse 11 in Dübendorf. Statt eines Online-Bewertungstools zum Selberausfüllen bietet die Website nur ein Kontaktformular an, bei dem das Anliegen aus einer Liste ausgewählt wird: Buchhaltung, Steuern, Immobilienverkauf, Immobilienbewirtschaftung oder Sonstiges. Diese Liste bildet fast genau die 4 Tätigkeiten ab, die das Büro nach eigener Beschreibung tatsächlich anbietet.

Für wen sich das Büro eignet

Eppler Treuhand passt zu Verkäuferinnen und Käufern, Vermieterinnen und Stockwerkeigentümern, die einen kleinen, persönlich geführten Betrieb in Dübendorf einem grossen Maklernetzwerk vorziehen und bei der Gelegenheit gleich die steuerliche Seite eines Verkaufs mitregeln lassen wollen. Wer stattdessen vorab eine feste Kommissionshöhe schwarz auf weiss sehen will, findet sie auf der Website nicht und muss danach fragen. Mit 3 Personen im Team ist die Kapazität überschaubar, was für ein einzelnes Einfamilienhaus oder eine einzelne Stockwerkeigentümergemeinschaft kaum ins Gewicht fällt, bei einem grossen Immobilienportfolio aber eine Rolle spielen kann. Wer in der Region Zürich einen Ansprechpartner sucht, der Verkauf, Bewirtschaftung und die dazugehörige Buchhaltung aus einer Hand anbietet, findet in Dübendorf eine der wenigen Adressen, die alle 4 Bereiche unter einem Dach vereinen.