PrimeConsulting

PrimeConsulting ist im Kern kein Maklerbüro, sondern eine Treuhand- und Steuerkanzlei, die ihre Immobiliensparte um die eigene Kernkompetenz herum aufgebaut hat. Wer hier eine Liegenschaft verkauft, bekommt die steuerliche Seite des Geschäfts gleich mitgeliefert: Die Firma widmet der Grundstückgewinnsteuer eine eigene Seite im Hauptmenü, gleichrangig neben Steuererklärung, Buchhaltung, Selbstanzeige und der Fiskalvertretung für die Mehrwertsteuer. Das ist unter den in dieser Kategorie gelisteten Adressen ungewöhnlich, denn die meisten reinen Makler behandeln die Grundstückgewinnsteuer bestenfalls als Randnotiz im Verkaufsprozess.

Hinter der Marke steht die primeAD AG, im Handelsregister unter der Nummer CHE-420.865.844 eingetragen, mit Sitz an der Schaffhauserstrasse 432, 8050 Zürich. Vertretungsberechtigt sind laut Impressum Yasin Uzuner und Mehtap Uzuner, die das Unternehmen im Mai 2019 gemeinsam gegründet haben, nachdem beide zuvor mehrere Jahre als Angestellte gearbeitet hatten. 2020 stellte die junge Firma wegen wachsender Nachfrage ihre ersten Mitarbeitenden ein.

Die Gründer

Mehtap Uzuner bringt laut der firmeneigenen Chronik eine Laufbahn aus der Steuerverwaltung mit: Bis 2012 arbeitete sie als Steuerkommissärin bei der Steuerverwaltung des Kantons Zürich, davor bis 2009 als Mandatsleiterin Treuhand mit Führungsverantwortung für ein Team von 4 Personen, danach bis 2018 bei einem Wirtschaftsprüfer mit Schwerpunkt auf den Steuern von Konzernverhältnissen. 2016 schloss sie die Ausbildung zur diplomierten Expertin in Rechnungslegung und Controlling ab, 2011 den eidgenössischen Fachausweis als Fachfrau Finanz- und Rechnungswesen. Auf mehreren Dienstleistungsseiten der Website, darunter Immobilien, Steuern, Treuhand, Grundstückgewinnsteuer und Selbstanzeige, wird sie einheitlich als Ansprechperson genannt, mit dem Zusatz, sie sei Treuhand-Expertin mit mehr als 8 Jahren Erfahrung.

Yasin Uzuner kommt laut derselben Quelle ursprünglich aus dem Mediengeschäft: 2014 realisierte er Projekte für den Tagesanzeiger, die NZZ und die Bilanz und baute anschliessend eine eigene Digitalabteilung mit Verantwortung für 2 Mitarbeitende und über 20 Kunden auf. 2013 schloss er die Ausbildung zum diplomierten Betriebswirtschafter HF ab. Seit 2020 unterrichtet er zusätzlich als Dozent an der MBSZ.

Was die Immobiliensparte macht

Auf der Startseite beschreibt sich PrimeConsulting als Ansprechpartner für Bewirtschaftung, Erstvermietung, Bauherrenberatung und Verkauf von Immobilien. Die eigene Unterseite zum Bereich Immobilien gliedert das in 4 konkrete Leistungsblöcke. Der erste, Verwaltung, umfasst Vertragsadministration, Wiedervermietung und Bauleitung. Der zweite, Mietrecht, deckt Unterstützung bei Mietzinserhöhungen, Begleitung zu Terminen bei der Schlichtungsbehörde sowie Hilfe bei Mängeln, Schäden und Kündigungen ab. Der dritte richtet sich an Eigentümergemeinschaften: Gründung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft, technische Verwaltung inklusive Hauswartung und Reinigung, Buchhaltung und Nebenkostenabrechnung sowie die Durchführung von Eigentümerversammlungen. Der vierte, Immobilienverkauf, beginnt mit einer Marktwertschätzung und der Festlegung der Vermarktungsstrategie und schliesst die Vertragsverhandlung sowie ausdrücklich die Unterstützung bei den steuerlichen Fragen und der Abwicklung der Grundstückgewinnsteuer mit ein. Eine eigenständige Bewertungs- oder Schätzungsdienstleistung ausserhalb eines konkreten Verkaufsmandats nennt die Website nicht: Die Marktwertschätzung ist Teil des Verkaufsprozesses, kein separat buchbares Produkt.

Grundstückgewinnsteuer als eigenes Geschäftsfeld

Die eigene Seite zur Grundstückgewinnsteuer erklärt zunächst die Systematik: Besteuert wird nur der Gewinn, also die positive Differenz zwischen Verkaufserlös und den Anlagekosten, zu denen Kaufpreis, wertvermehrende Investitionen, Maklergebühren, Vorfälligkeitsentschädigungen sowie Grundbuch- und Notariatsgebühren zählen. Der Steuersatz hängt vom Reingewinn, der Haltedauer und dem Kanton ab und kann laut Website je nach Kanton bis zu 40 Prozent erreichen. Im Kanton Zürich ist der Tarif progressiv: Er steigt schrittweise von 5 auf 40 Prozent, wobei Gewinne über CHF 100'000 bereits einem Steuersatz von bis zu 40 Prozent unterliegen können. Die Seite nennt zudem den Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung einer selbstgenutzten Immobilie, weist aber darauf hin, dass ein solcher Aufschub bei Zweit-, Ferien- und vermieteten Liegenschaften ausgeschlossen ist.

Wie konkret die Optimierung aussehen kann, zeigt ein Fallbeispiel auf der eigenen Projektseite: Ein Einfamilienhaus im Privatvermögen im Kanton Zürich, 18 Jahre gehalten, wurde für CHF 4'000'000 verkauft. Nach Abzug des Anschaffungspreises inklusive wertvermehrender Investitionen von CHF 830'000 ergab sich ein Grundstückgewinn von CHF 3'170'000 und eine mutmassliche Steuer von CHF 710'080. Durch die Beratung von PrimeConsulting habe sich diese Steuer laut eigener Angabe auf CHF 451'069 reduziert. Das Beispiel ist eine Eigenangabe des Unternehmens und keine unabhängig geprüfte Zahl, zeigt aber die Grössenordnung, in der die Firma sich bewegt: nicht Einfamilienhäuser im Massenmarkt, sondern Verkäufe mit einem Steuerbetrag im sechsstelligen Bereich.

Das Treuhandgeschäft dahinter

Die Immobiliensparte ist eingebettet in ein grösseres Treuhandangebot: Buchführung und Abschlussberatung, unter anderem mit den Programmen Bexio, Sage, Klara und Abacus, Unternehmensberatung, Personaladministration und Lohnbuchhaltung sowie Dienstleistungen für Privatkunden. Dazu kommen spezialisierte Steuerthemen wie die Selbstanzeige bei nicht deklarierten Vermögenswerten und die Fiskalvertretung für die Mehrwertsteuer ausländischer Unternehmen mit einem weltweit steuerbaren Umsatz über CHF 100'000. Diese Kombination erklärt, weshalb die Firma die steuerliche Seite eines Immobilienverkaufs offensiv als eigene Leistung vermarktet: Es ist dasselbe Fachwissen, das sie auch bei ihren übrigen Treuhandkunden einsetzt.

Grösse, Standort und Erreichbarkeit

Auf der Seite Über uns beziffert PrimeConsulting sein Team mit einem eigenen Zähler auf 6 Mitarbeitende und seine Erfahrung auf 13 Jahre; auf der Seite Treuhand taucht derselbe Erfahrungswert erneut auf, zusammen mit einer Kundenzahl von 48. Als Firmensitz und Rechnungsadresse ist durchgehend die Schaffhauserstrasse 432, 8050 Zürich angegeben, im Fliesstext der Treuhand-Seite ausdrücklich mit dem Zusatz Zürich Oerlikon. Für persönliche Termine lädt die Seite Unsere Story zusätzlich in ein Büro an der Wallisellenstrasse 421 in Zürich ein, ohne dass die beiden Adressen dort als dasselbe erklärt werden. Kontakt ist per E-Mail an info@primeconsulting.ch oder telefonisch möglich, mit Öffnungszeiten von Montag bis Freitag, 09:00 bis 16:00 Uhr; ein Wochenendbetrieb wird nicht erwähnt.

Was fehlt

Ein Honorar oder eine Provision für den Immobilienverkauf nennt die Website an keiner Stelle, weder als Prozentsatz noch als Pauschale. Wer eine Preisvorstellung braucht, muss sie im Erstgespräch erfragen. Wer eine grosse, auf Immobilien spezialisierte Maklerorganisation sucht, findet hier eher das Gegenteil: ein kleines Team, das Immobilien als eine von 3 Sparten neben Treuhand und Steuern führt. Die beiden Team-Übersichten der Website, unter Team und unter Über uns, listen zudem unterschiedliche Namen und Rollen, was auf eine nicht durchgehend aktuell gepflegte Seite hindeuten könnte.

Für wen sich PrimeConsulting eignet

Am stärksten ist das Angebot für Verkäuferinnen und Verkäufer, bei denen der Grundstückgewinn ins Gewicht fällt, etwa nach einer langen Haltedauer oder bei einer werthaltigen Liegenschaft, und die Verkauf und Steueroptimierung aus einer Hand abwickeln wollen. Ebenso passend für Stockwerkeigentümergemeinschaften, die laufende Verwaltung, Mietrecht und Buchhaltung an eine einzige Ansprechperson delegieren möchten, und für Privatpersonen oder kleine Unternehmen, die ihre Liegenschaft ohnehin über denselben Treuhänder verwalten lassen, der auch die Steuererklärung macht. Wer dagegen ausschliesslich einen reinen Verkaufsmakler mit grossem Netzwerk sucht, findet in dieser Kategorie spezialisiertere Adressen.