RÄGI Treuhand & Immobilien GmbH

RÄGI Treuhand & Immobilien GmbH sitzt an der Althardstrasse 246 in 8105 Regensdorf, und wer dort anruft oder das Kontaktformular ausfüllt, bekommt keine Zentrale vorgeschaltet, sondern landet direkt bei einem der beiden Geschäftsführer: Rocco Laconca oder Heiner Geering. Beide sind auf der Team-Seite mit eigener Funktionsadresse aufgeführt, rocco.laconca@raegitreuhand.ch und heiner.geering@raegitreuhand.ch, und beide tragen denselben Titel Geschäftsführung. Das ist mehr als eine Randnotiz, denn das ganze Angebot der Firma erklärt sich aus dieser Konstellation: eine kleine Treuhandpraxis, die Liegenschaften verwaltet und verkauft und gleichzeitig die Steuererklärung und die rechtliche Seite dazu selbst übernimmt, statt diese Teile an eine Anwaltskanzlei oder ein Treuhandbüro im Nachbarort abzugeben.

Stockwerkeigentum: eine Verwaltung, die weiterdenkt

Der Kern des Angebots ist die treuhänderische Verwaltung von Stockwerkeigentum, Wohnhäusern und Mietwohnungen im Auftrag der Eigentümer. RÄGI übernimmt dabei die Erst- und Wiedervermietung der Einheiten und vertritt die Hauseigentümer gegenüber Dritten, sodass ein Eigentümer nicht selbst vor Ort sein muss, wenn ein Handwerker kommt oder eine Wohnung neu vermietet wird. Was diese Verwaltung von einer reinen Hausverwaltung unterscheidet, ist die Buchhaltung dahinter: Sämtliche Belege werden korrekt verbucht, Steuerabrechnungen werden erstellt, ebenso Jahresabschlüsse, und dabei fliessen Versicherungsabrechnungen und Lohnauszahlungen mit ein. Der Verwalter bespricht die Zahlen nach eigener Darstellung regelmässig mit dem Eigentümer oder mit der Stockwerkeigentümergemeinschaft und behält dabei die Finanz- und Steuerplanung im Blick, nicht nur die laufende Abrechnungsperiode. Für eine Eigentümergemeinschaft heisst das in der Praxis: ein Ansprechpartner für die Nebenkostenabrechnung, die Steuerfragen der Liegenschaft und die Kommunikation mit Handwerkern und Mietern, statt drei getrennte Zuständigkeiten.

Wenn eine Einheit verkauft wird, bleibt es im selben Büro

Entscheidet sich ein Eigentümer für den Verkauf seines Stockwerkeigentums oder für den Zukauf einer weiteren Einheit, wechselt das Mandat nach eigener Darstellung nicht zu einem externen Makler. RÄGI erstellt die Verkaufsunterlagen und die notwendige Dokumentation selbst, organisiert die Besichtigungstermine und setzt am Ende den Kaufvertrag auf. Dazu kommen die steuerlichen Fragen, die bei einem Verkauf anfallen, allen voran die Grundstückgewinnsteuer, sowie eine Beratung zu Finanzierungsfragen, etwa bei der Vermittlung von Hypotheken oder in Verhandlungen mit Banken und Versicherungsgesellschaften. Den Abschluss bildet die Eintragung im Grundbuch. Diese Reihenfolge, von der Verkaufsdokumentation über die Besichtigung bis zum Grundbucheintrag, beschreibt die eigene Verwaltungsseite als durchgehenden Ablauf des Büros und nicht als etwas, das an eine dritte Partei weitergereicht wird. Für eine Eigentümerschaft heisst das: Der Verwalter, der die Liegenschaft laufend betreut, kennt die Zahlen bereits, wenn der Verkauf ansteht, und muss keinen fremden Makler erst in die Details einweihen.

Recht und Steuern im selben Büro

Der zweite Teil des Angebots läuft unter Treuhandbüro sowie Recht- und Steuerberatung, und er reicht deutlich über das hinaus, was eine reine Liegenschaftsverwaltung normalerweise anbietet. RÄGI erstellt Steuererklärungen für juristische und private Personen und übernimmt die Korrespondenz mit den Steuerämtern, einschliesslich Einsprachen. Im Erbrecht begleitet das Büro Erbteilungsmandate, verfasst Testamente sowie Ehe- und Erbverträge und überwacht deren Vollstreckung. Wer eine Firma gründen will, bekommt Gründungsurkunde, Statuten und die nötigen Verträge aus derselben Hand, inklusive der Anmeldung im Handelsregister und einer Beratung zu den steuerlichen und rechtlichen Fragen, die eine Gründung aufwirft. Für die laufende Buchhaltung von Unternehmen richtet RÄGI die Geschäftsbuchhaltung ein und kümmert sich um Mehrwertsteuerabrechnungen, Jahresabschlüsse, Lohnbuchhaltung und Sozialversicherungsabrechnungen. Diese Kombination ist der eigentliche Unterschied zu einer klassischen Maklerfirma: Wer eine geerbte Liegenschaft verwaltet, verkaufen will und gleichzeitig eine Erbteilung regeln muss, findet hier mehrere Mandate in einem einzigen Büro statt verteilt auf mehrere Adressen.

Ein Büro mit zwei Namen, nicht mit vielen Filialen

Auf der eigenen Über-uns-Seite beschreibt die Firma ihr Einzugsgebiet mit einem einzigen Satz: Die Mandanten im Kanton Zürich schätzen die Expertise in Rechtsfragen. Eine Liste von Gemeinden oder Kreisen, die konkreter wäre, nennt die Website nicht, ebenso wenig eine Teamgrösse über die beiden genannten Geschäftsführer hinaus, ein Gründungsjahr oder eine Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie SVIT oder USPI. Was stattdessen zählt, ist die feste Zuordnung: Zwei Namen erscheinen auf jeder Dienstleistungsseite, von der Stockwerkeigentumsverwaltung über den Verkauf bis zur Rechts- und Steuerberatung, und beide sind über eine eigene E-Mail-Adresse direkt erreichbar statt über ein anonymes Sekretariat.

Der eigene Blog verrät zusätzlich, worauf sich die Beratung im Alltag konzentriert. Unter den Titeln finden sich Artikel wie Steuererklärung in Regensdorf, worauf Sie achten sollten, Rechtsberatung Regensdorf im Kanton Zürich und Beratung für eine Firmengründung, alle unter der Rubrik Allgemein veröffentlicht. Das bestätigt noch einmal, worauf sich das Büro spezialisiert hat: nicht auf die grosse Maklerfläche mit vielen laufenden Verkaufsinseraten, sondern auf die Kombination aus regionaler Steuerberatung, Rechtsfragen rund um Liegenschaften und Firmengründungen, alles mit klarem Bezug zu Regensdorf und dem Kanton Zürich.

Was es kostet

RÄGI veröffentlicht auf der Website weder ein Honorar für die Verwaltung noch eine Verkaufskommission oder einen Prozentsatz. Die Seite zur Stockwerkeigentumsverwaltung sagt das auch so ausdrücklich: Fragen rund um das Honorar für die Verwaltung klären sich im persönlichen Gespräch, nicht auf einer Preisliste. Wer vergleichen will, muss also anrufen oder eine Anfrage stellen, ein Angebot lässt sich nicht im Voraus von der Website ablesen.

Für wen sich das eignet

Am besten passt RÄGI zu Eigentümern von Stockwerkeigentum oder kleineren Mehrfamilienhäusern im Raum Regensdorf und im Kanton Zürich, die eine feste Ansprechperson für Verwaltung, Buchhaltung und Steuern suchen, statt drei Dienstleister zu koordinieren. Genauso passt es zu Erben, die eine Liegenschaft aus einem Nachlass übernehmen: Erbteilung, Testamentsvollstreckung und der spätere Verkauf der Immobilie laufen dann über dieselbe Adresse. Wer dagegen ein grosses Portfolio verwaltet haben will oder eine Maklerfirma mit mehreren Filialen und einem grossen sichtbaren Team sucht, findet das hier nicht: Die Website zeigt zwei Geschäftsführer und keine weiteren Fachtitel, keine Zahl zu verwalteten Objekten und keine Verbandsmitgliedschaft, die eine Grössenordnung belegen würde. Das ist die Kehrseite der kurzen Wege: Wer Referenzen und Kennzahlen zur Firma sehen will, bevor er den ersten Anruf tätigt, findet auf der Website kaum etwas davon und muss im Gespräch danach fragen.

Für eine Eigentümerschaft, die eine Stelle will, die sowohl die Nebenkostenabrechnung als auch die Steuererklärung und im Bedarfsfall den Kaufvertrag unterschreibt, ist genau das der Punkt dieses Büros: ein Ansprechpartner, eine Adresse in Regensdorf, von der laufenden Verwaltung bis zum abgeschlossenen Verkauf. Wer nur eine einmalige Schätzung oder ein einzelnes Verkaufsinserat sucht, ohne Verwaltung, Buchhaltung oder Steuerfragen dazuzunehmen, findet dafür keine eigene Dienstleistungsseite: Die Website listet ausschliesslich die vier Bereiche Treuhandbüro, Liegenschaftenverwaltung, Recht- und Steuerberatung sowie Verkauf, keinen davon losgelöst als Einzelauftrag beworben.