Cavegn Immobilien GmbH

Auf der Mauer 7, in der Zürcher Altstadt ein paar Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt: Dort hat Cavegn Immobilien GmbH ihren Sitz. Die Selbstbeschreibung auf der Startseite bleibt bewusst schlicht: "Den Markt kennen wir, mit Menschen können wir’s. Deshalb sind wir der richtige Partner, wenn’s um den Kauf, Verkauf oder die Vermarktung von Immobilien geht." Was dahintersteckt, zeigt sich besser an 2 sehr konkreten, aktuell vermarkteten Objekten als an dem Satz selbst. Das eine ist SHIFT, ein umgenutztes Wohn- und Geschäftshaus an der Badenerstrasse 587/589 in Zürich-Altstetten mit 45 Mietwohnungen, 12 Kleinbüros und 10 beheizten Lager- und Hobbyräumen im Tiefparterre. Das andere ist eine 160 Quadratmeter grosse Gewerbe- und Bürofläche am Paradeplatz 2, im Herzen des Zürcher Bankenviertels, vermittelt für einen institutionellen Auftraggeber.

Wer hinter der Adresse steht

Gegründet wurde das Unternehmen 2017 von Stéphanie Cavegn, die es bis heute führt. Sie bringt einen Master of Advanced Studies in Real Estate Management aus Zürich mit. Aus dem, was die Unternehmensseite selbst als Ein-Frau-Unternehmen beschreibt, ist inzwischen ein kleines, namentlich vorgestelltes Team geworden. Samuel Berner ist seit 2020 Mitglied der Bewertungsexperten-Kammer des SVIT und hat einen Master of Advanced Studies vom CUREM. Laura Razzino, Olivia Friedli und Isabelle Höppli tragen alle 3 den eidgenössischen Fachausweis als Immobilienvermarkterin, Lea Gross ist Architektin ETH. Olivia Friedli taucht auch als Ansprechperson mit eigener Telefonnummer und E-Mail-Adresse auf den aktuellen Vermietungsobjekten der Website auf, kein anonymes Kontaktformular. Der Firmensitz an der Auf der Mauer 7 ist auch die Adresse, die auf den Vermietungsinseraten für konkrete Rückfragen genannt wird.

Was Cavegn Immobilien anbietet

Auf der Dienstleistungsseite grenzt sich die Firma inhaltlich ein: "Spezialisiert haben wir uns auf Entwicklungsliegenschaften, Grundstücke, Mehrfamilienhäuser und Geschäftsliegenschaften", heisst es dort wörtlich. 3 Leistungsbereiche stehen daneben. Verkauf umfasst Bewertung des Objekts, Definition der Verkaufsstrategie, Vermarktung, Abwicklung sowie Verkaufsverhandlungen. Vermietung umfasst Markt- und Standortanalyse, Vermarktungskonzept, einen Massnahmenplan, die Aufbereitung der Vermarktungsunterlagen, Vertragsverhandlungen und Reporting. Die dritte Schiene, Beratung, reicht von einer Strategie für eine einzelne Liegenschaft oder ein ganzes Portfolio über Mediation innerhalb einer Erbengemeinschaft bis zu einer reinen Zweitmeinung oder Preisschätzung. Eine eigene Bewertungsmethode oder ein Bewertungstool nennt die Website nicht, ebenso wenig eine Liste von Gemeinden oder Kreisen, die das Unternehmen bevorzugt bearbeitet: Welche Gebiete es tatsächlich bedient, zeigt sich erst an den Projekten und Referenzen selbst.

Von Altstetten bis Wetzikon: was gerade läuft

Die Rubrik "Aktuelle Projekte" zählt zum Zeitpunkt der Recherche 12 Objekte, und ein grosser Teil davon sind Erstvermietungen in Neubauten oder frisch sanierten Häusern. Neben SHIFT läuft der Etzelhof in Richterswil, 22 hochwertig sanierte Mietwohnungen an der Schwyzerstrasse 5 und 7 sowie der Glarnerstrasse 53, verfügbar ab 1. Mai 2027. Dazu kommt Albertus an der Spiserstrasse 9 in Zürich mit 24 Mietwohnungen in 2.5- und 3.5-Zimmer-Grössen. In Wetzikon vermarktet die Agentur unter dem Namen Schönau die erste Etappe eines Neubauprojekts mit 8 Eigentumswohnungen und 23 Reiheneinfamilienhäusern, Start der Vermarktung im Winter 2026/27. Auf der Verkaufsseite steht Herbie an der Albisriederstrasse 40 in Zürich, Kreis 3, mit 10 Eigentumswohnungen in 2.5- und 3.5-Zimmer-Grössen, und in Zollikon vermarktet die Firma unter dem Namen MAGNOLIA 7 Eigentumswohnungen mit Fertigstellung im Frühling oder Sommer 2027. Dazwischen läuft das Alltagsgeschäft weiter: Eine frisch sanierte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 129 Quadratmetern und eigenem Garten in Herrliberg steht für 3'750 Franken Nettomiete plus 350 Franken Nebenkosten pro Monat zur Verfügung, ab dem 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung. Daneben vermietet die Agentur laufend kleinere Büro- und Gewerbeflächen in der Stadt Zürich und im Furttal, jeweils mit eigener Flächenangabe und Mietzins direkt auf der Website statt "auf Anfrage".

Ein Blog, der zeigt statt behauptet

Im firmeneigenen Blog "Insight Cavegn" geht es weniger um Ratgebertexte als um den eigenen Betrieb. Ein Eintrag vom September 2026 erwähnt den Blick auf den Zürichsee und den Etzel, der zur Umgebung des neuen Erstvermietungsprojekts in Richterswil gehört, also des oben beschriebenen Etzelhofs, dazu einen Videodreh auf der Baustelle des Projekts Herbie, einen auffälligen Teppich des Studios SULA im Treppenhaus des Projekts Farby und die Rückkehr einer Teamkollegin namens Lea ins Büro nach einer Abwesenheit. Ein früherer Beitrag vom September 2022 hält fest, wie die Firma ein Jubiläumsjahr zum Anlass nahm, ihr Corporate Design zu erneuern, entworfen vom Zürcher Studio Saloon, mit einer neu gestalteten Website als Ergebnis. Diese Einträge lesen sich weniger wie Werbetexte und mehr wie interne Notizen, die zufällig öffentlich sind, was für eine Immobilienfirma ungewöhnlich offen ist.

Referenzen statt Sternebewertungen

Anders als die meisten Maklerseiten zeigt Cavegn Immobilien seine Referenzen nicht als anonyme Kundenzitate, sondern als lange Liste realer Adressen mit Fläche oder Wohnungszahl und Auftraggebertyp. Zum Zeitpunkt der Recherche zählt die Seite 43 solcher Referenzobjekte. Das grösste Wohnprojekt nach Einheiten ist GOLDY an der Haldenstrasse in Zürich mit 67 Wohnungen, gefolgt von Eibe8045 an der Eibenstrasse mit 44 Wohnungen, Stetter Haus an der Badenerstrasse mit 60 Wohnungen und, ausserhalb der Stadt, Tetris Garden in Dübendorf, ebenfalls 60 Wohnungen, alle für institutionelle Auftraggeber. Kleinere Mandate sind genauso dokumentiert: eine einzelne Eigentumswohnung an der Stockerstrasse, ein einzelnes Objekt am Schaffhauserplatz, ein Einfamilienhaus an der Isisbüelstrasse in Thalwil, verkauft für eine Erbengemeinschaft. Die Reichweite endet nicht am Kantonsrand: Die Liste nennt auch Mandate in Winterthur, Wädenswil, Horgen, Küsnacht, Kloten, Uznach, Affoltern am Albis, Mettmenstetten, Schlieren, Oberägeri, Binningen, Liestal, Basel und Urtenen-Schönbühl.

Was es kostet

Zu Kosten sagt die Website kaum etwas Konkretes. Bei der Vermietung schreibt sie immerhin, dass die Vergütung erfolgsabhängig ist, "uns vergüten Sie erfolgsabhängig", heisst es dort wörtlich, allerdings ohne Prozentsatz oder Frankenbetrag. Weder dort noch anderswo nennt Cavegn Immobilien eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar, eine Mindestsumme, einen Kostenteiler für Marketingaufwand, eine Exklusivitätsfrist für den Alleinauftrag oder eine Kündigungsfrist für den Maklervertrag. Wer diese Zahlen für einen Vergleich braucht, bekommt sie erst im persönlichen Gespräch, nicht vorab auf der Seite. Einzig bei den im Detail beschriebenen Mietobjekten, etwa der Gartenwohnung in Herrliberg, macht die Website die tatsächlichen Zahlen sichtbar: Nettomiete und Nebenkosten stehen dort schwarz auf weiss, was bei Zürcher Vermietungsseiten längst nicht selbstverständlich ist.

Cavegn Immobilien passt am ehesten zu Eigentümerinnen und institutionellen Auftraggebern, die ein überschaubares, namentlich vorgestelltes Team suchen und deren Objekt in eine der 4 genannten Kategorien fällt: Entwicklungsliegenschaft, Grundstück, Mehrfamilienhaus oder Geschäftsliegenschaft. Die lange Referenzliste mit realen Adressen lässt sich stichprobenartig nachprüfen, das unterscheidet die Seite von Anbietern, die nur mit allgemeinen Erfolgszahlen werben. Wer dagegen vorab ein Preisschild auf die eigene Dienstleistung sehen will, muss anrufen oder mailen. Die Website selbst schweigt dazu und verweist stattdessen lieber auf das nächste Projekt, das gerade vermarktet wird.