Gebrüder Müller Immobilien

Gebrüder Müller Immobilien kommt aus Basel und ist erst seit Kurzem in Zürich aktiv. Die GM Gebrüder Müller AG, gegründet 2018, führt ihren Hauptsitz am Auberg 7 in Basel und hat mit der Bellerivestrasse 33 im Seefeld eine zweite Adresse eröffnet, wenige Gehminuten vom rechten Zürichseeufer entfernt. Auf der eigenen Seite beschreibt die Firma diesen Schritt so: man erweitere mit der neuen Niederlassung gezielt die Präsenz in der Region Zürich und Umgebung. Wer die Referenzliste des Unternehmens durchgeht, sieht sofort, woher die Erfahrung stammt: alle dort aufgeführten Projekte liegen in Basel-Stadt oder Baselland, von der Villa auf dem Bruderholz über die Neubauwohnung theCornerShop im Basler Quartier Neubad bis zum freistehenden Einfamilienhaus im landschaftlich geprägten Duggingen. Für den Zürcher Markt ist die Firma neu, mit einer über Jahre gewachsenen Basler Praxis im Rücken.

Der Name verweist auf die Familie hinter dem Geschäft. Im Impressum der GM Gebrüder Müller AG sind Dominik Müller und Yannick Müller als Kontaktpersonen aufgeführt, erreichbar über eigene Adressen bei der Firmendomain. Die Rechtsform Aktiengesellschaft unterscheidet die Firma von den vielen Einzel-Immobilientreuhändern, die den Zürcher Markt sonst prägen. Die Firma ist unter der UID CHE-468.294.242 und der Handelsregisternummer CH40034438318 eingetragen. Ein Team über die beiden Namen hinaus nennt die Website nicht: Auf der Kontaktseite firmiert die Belegschaft nur kollektiv als GM Immobilien Team, eine Aufstellung nach Köpfen oder Funktionen fehlt.

Die Zürcher Adresse liegt an der Bellerivestrasse 33, 8008 Zürich. Telefonnummer (+41 61 483 05 63) und E-Mail-Adresse (info@gm-immobilien.ch) sind für beide Standorte identisch, eine eigene Zürcher Durchwahl oder eine dort ansässige Ansprechperson nennt die Seite nicht. Die Geschäftszeiten gelten für beide Büros gleich: Montag bis Freitag von 08:00 bis 12:00 Uhr und von 13:30 bis 17:00 Uhr.

Leistungen

Das Angebot deckt die klassische Maklerkette ab: Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohn- und Renditeliegenschaften, dazu, in den eigenen Worten der Firma, strategische Investitionen in rentable Immobilienprojekte. Für den Verkaufsprozess nennt die Website 5 Schritte: Beratung und Bewertung, professionelle Vorbereitung, Vermarktung und Interessentenmanagement, Verhandlung und Vertragsvorbereitung, Abschluss und Nachbetreuung. Als Richtwert für die Dauer gibt die Firma mehrere Wochen bis rund 6 Monate an, je nach Objekt und Marktlage. Für die Partnerschaft nennt die Firma Kontakte aus Immobilien, Finanzierung, Recht und Bauwesen, ohne einzelne Partnerfirmen zu benennen.

Das Off-Market-Netzwerk

Neben dem offenen Verkauf betreibt Gebrüder Müller Immobilien einen zweiten, diskreten Kanal. Beim Off-Market-Verkauf wird eine Immobilie ohne öffentliche Vermarktung angeboten; die Firma spricht dafür gezielt vorgemerkte, geprüfte Interessenten aus dem eigenen Netzwerk an. Kaufinteressierte tragen sich über ein Formular in eine Liste ein und geben Lage, Objektart und Preisklasse an. Darüber erhalten sie Zugang zu sorgfältig ausgewählten Renditeobjekten, die nicht öffentlich vermarktet werden, ein Kanal, der sich besonders an Anlegerinnen und Anleger richtet, die abseits der grossen Portale nach Renditeliegenschaften suchen. Für den Kauf einer Renditeliegenschaft beschreibt die Firma den Ablauf als persönliches Gespräch zu den Investitionszielen, gefolgt von passenden Objekten aus dem bestehenden Portfolio oder dem Netzwerk, und Begleitung durch den gesamten Kaufprozess bis zur Übergabe.

Preisermittlung mit Bankvergleich

Bei der Preisfindung geht die Firma einen Schritt über die übliche Marktanalyse hinaus. Zur Bestimmung des Verkaufspreises berücksichtigt sie aktuelle Marktdaten, regionale Preisentwicklungen und die eigene Erfahrung, vergleicht und verifiziert den ermittelten Wert aber zusätzlich in Zusammenarbeit mit verschiedenen Finanzinstituten aus der Region, für eine, wie die Firma es nennt, marktgerechte und realistisch fundierte Preisempfehlung. Diese Art von Gegenprobe erwartet man eher von einer Bank oder einem Bewertungsbüro als von jedem Makler, und sie passt zur Zahl, mit der die Firma wirbt: mehr als 70 Immobilien in den letzten 18 Monaten erfolgreich vermittelt. Diese Preisprüfung sitzt am Anfang des 5-stufigen Verkaufsprozesses, im Schritt Beratung und Bewertung, bevor eine Immobilie überhaupt vermarktet wird, was den späteren Verhandlungsspielraum verkleinert, weil der Ausgangspreis von Anfang an mit externer Gegenprobe steht statt allein auf der Einschätzung des Maklers zu beruhen.

Was es kostet

Eine feste Provision oder Honorarspanne veröffentlicht Gebrüder Müller Immobilien nicht. Auf die Frage nach den Kosten der Verkaufsdienstleistung antwortet die Firma, die Honorierung werde individuell und transparent gestaltet, abgestimmt auf das jeweilige Objekt und im persönlichen Austausch mit der Verkäuferschaft. Wer eine Zahl für die Provision sucht, muss also anrufen: Die Website nennt weder einen Prozentsatz noch eine Mindestpauschale, eine Vermarktungskostenbeteiligung oder eine Exklusivitätsfrist. Der Weg zu einer Offerte führt über das Kontaktformular auf der Seite, betitelt schlicht als Anfrage, oder über die eine Telefonnummer, die für Basel und Zürich gleichermassen gilt.

Zahlen und Grenzen

Auf der Startseite wirbt die Firma mit 4 Kennzahlen: 70+ verkaufte Immobilien, 220+ vermietete Immobilien, eine Google-Bewertung von 4.5 und 7+ Jahre Erfahrung. Alle 4 beziehen sich, soweit erkennbar, auf das Basler Kerngeschäft seit der Gründung 2018; für die Zürcher Niederlassung selbst nennt die Firma keine eigene Zahl, was bei einer Adresse, die es erst seit Kurzem gibt, nicht überrascht. Die 220+ vermieteten Objekte deuten auf ein laufendes Bewirtschaftungsgeschäft neben dem Verkauf hin, auch wenn die Firma dieses auf der Website nicht als eigenständige Dienstleistung mit Namen ausweist. Bei der Google-Bewertung von 4.5 fehlt eine Angabe, auf wie vielen Rezensionen sie beruht, die Zahl allein sagt also wenig über ihr Gewicht aus. Eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI wird nirgends erwähnt, ebenso wenig Sprachen, die das Team über Deutsch hinaus anbietet.

Für wen sich das eignet

Für Verkäuferinnen und Verkäufer in Zürich, die eine ruhige, diskrete Vermarktung ohne Portal-Auftritt suchen, ist der Off-Market-Kanal der klare Grund, sich diese Firma anzusehen, ebenso für Anlegerinnen und Anleger, die über das Netzwerk an Renditeobjekte kommen wollen, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind. Wer dagegen eine lange etablierte Zürcher Marktpräsenz mit einer langen Liste lokaler Referenzen sucht, findet die hier noch nicht: Die Referenzliste ist bislang eine Basler Liste, und die Niederlassung an der Bellerivestrasse ist neu. Was dafür spricht, ist die Zahlenbasis aus Basel, ein Verkaufsprozess mit klar benannten Schritten und eine Preisfindung, die den eigenen Marktwert extern absichert, statt sich allein auf die eigene Einschätzung zu verlassen. Wer in Zürich verkauft oder eine Renditeliegenschaft sucht und dieses Vorgehen überzeugt, verhandelt die Konditionen im persönlichen Gespräch, denn eine Preisliste gibt es hier nicht. Wer stattdessen zuerst einen langen Basler oder Zürcher Leistungsausweis mit vielen Google-Rezensionen sehen will, bevor er sich meldet, findet auf der Seite selbst noch nicht genug Substanz dafür und sollte die 220+ vermieteten und 70+ verkauften Objekte eher als Hinweis auf ein aktives Geschäft denn als vollständigen Track Record lesen.