immoARTE

Wer immoarte.ch öffnet, sieht im Menü zuerst nicht ein einzelnes Maklerbüro, sondern 2 Logos nebeneinander: "Für Immobilien" führt zu immoARTE, "Für Architektur" zu af21. Das ist keine Marketingidee, sondern die eigene Firmengeschichte. Die immoARTE AG mit Sitz in Stäfa ist aus der Werner Keller Architekten AG in Hombrechtikon hervorgegangen, die der gelernte Maurer und HTL-Architekt Werner Keller 1961 als Einmannbetrieb gründete. Seit Juli 2000 führt Daniel Ochsenbein-Keller das Familienunternehmen in der 2. Generation, im April 2012 wurde es in immoARTE AG umfirmiert. Mit dem Zusammenschluss des Architekturbüros Habitus Architekten AG in Stäfa entstand danach die neu gegründete Architekturfabrik21 AG, kurz af21, die im Menü die zweite Spur bildet. Der Immobilienverkauf, um den es hier geht, ist bei immoARTE also die Verkaufsabteilung eines Architektur- und Baubetriebs, nicht ein eigenständiges Maklerbüro, das nachträglich ein Bauunternehmen dazugekauft hätte.

Der Hauptsitz liegt an der Weierstrasse 1, 8712 Stäfa, auf der eigenen Kontaktseite mit voller Adresse, der Telefonnummer +41 44 927 12 11 und der Handelsregister-UID CHE-106.939.318 versehen. Unter derselben Postleitzahl, aber an der Dorfstrasse 2, taucht auf derselben Kontaktseite zusätzlich eine Habitus Immobilien GmbH auf, unter der Rubrik "Verkauf" und mit einer eigenen Nummer, +41 44 927 12 07. Dieselbe Nummer trägt auf der Teamseite Claude Keller, laut eigener Angabe Mitglied der Geschäftsleitung von immoARTE. Wer wegen eines Verkaufs anruft, landet damit möglicherweise nicht bei der immoARTE AG selbst, sondern bei dieser zweiten, ebenfalls in Stäfa ansässigen Gesellschaft. Wie die beiden Firmen rechtlich zusammenhängen, erklärt die Website nirgends, auch wenn die gemeinsame Ortschaft und die geteilte Telefonnummer eine enge Verbindung nahelegen.

Das Team beschreibt sich selbst als "17-köpfiges Team von Architekten, Planern, Projekt- und Bauleitern sowie Immobilienverkäufern". An anderer Stelle, im Abschnitt "Unsere Geschichte", ist von einem "20-köpfigem Team von Architekten, Bau- und Immobilienexperten" die Rede, ohne dass die Seite den Unterschied erklärt. Vermutlich zählt die zweite Zahl den ganzen Verbund samt af21 mit, während die erste nur den engeren Kern nennt. Mit Namen genannt werden Daniel Ochsenbein als Inhaber und Geschäftsleitung, Claude Keller ebenfalls in der Geschäftsleitung, Severin Ochsenbein für Vermarktung und Verkauf, Claudia Caviezel für Finanzen und Immobilienbewirtschaftung sowie Raphael Ochsenbein für Vermietung und Verwaltung, dazu 2 Sekretariatsstellen für Administration und Buchhaltung. Die Namen Ochsenbein und Keller ziehen sich durch praktisch das ganze Team, was zur eigenen Beschreibung als Familienunternehmen passt.

3 Geschäftsfelder, eine Firma

Die eigene Dienstleistungsseite gliedert das Angebot in 3 Blöcke. Als Generalunternehmen bietet immoARTE Vorprojekte und Wirtschaftlichkeitsanalysen, Landakquisition, Immobilienentwicklungen, Projektierung und Planung, Bauführung sowie Verkauf und Vermarktungsstrategie an, kurz die ganze Kette von der Skizze bis zur Schlüsselübergabe. Im Bereich Verkauf und Marktwertbeurteilung kommen der Verkauf von Wohneigentum und Grundstücken, die kostenlose Marktwertbeurteilung und Verkehrswertschätzung, Vermarktungsstrategie und -konzept, allgemeine Immobilienberatung sowie die Begründung von Stockwerkeigentum samt Reglement dazu. Der dritte Block läuft unter dem Namen af21 und deckt Beratung, Vorprojekte und Studien, Neu- und Umbauten, Sanierungen von Wohneigentum sowie Architektur, Projektierung und Bauführung ab. Auf der eigenen Seite schreibt die Firma, "seit über 50 Jahren" sei es ihr Ziel, Menschen zu einem qualitativ hochwertigen, preiswerten Eigenheim zu verhelfen, und mit "über 2000 realisierten Objekten" habe man sich das nötige Fachwissen erarbeitet. Eine externe Bestätigung dieser Zahl gibt es nicht, sie stammt allein von der Firma selbst.

Für die Marktwertbeurteilung beschreibt immoARTE ein Verfahren in 5 Schritten: eine Analyse von Verkäuferbedürfnissen und Objekt, ein darauf abgestimmtes Verkaufskonzept mit Dokumentation, Inseraten und Grundrissen, geführte Verkaufsgespräche, ein laufendes Reporting über den Stand des Verkaufs und schliesslich der Abschluss in Zusammenarbeit mit Notariat, Grundbuchamt und gegebenenfalls den finanzierenden Banken. Die Besichtigung und Ersteinschätzung sind laut eigener Aussage kostenlos, ein Prozentsatz oder eine feste Provision für den eigentlichen Verkaufsauftrag wird auf keiner der eingesehenen Seiten genannt. Wer wissen will, was ein Verkauf über immoARTE am Ende kostet, muss also das persönliche Gespräch suchen, im Büro in Stäfa oder wahlweise vor Ort in der eigenen Liegenschaft.

Aktuelle Projekte und Referenzen

Auf der Startseite zeigt immoARTE 2 laufende Neubauprojekte: Wenyapel, Eigentumswohnungen in Grüningen, und Heramon, Eigentumswohnungen in Herrliberg. Die dazugehörigen Projektwebseiten wenyapel.ch und heramon.ch waren zum Zeitpunkt der Recherche nicht erreichbar, was zu 2 passenden Einträgen in der eigenen Erfolgsgalerie passt: Unter der Adresse Itzikerdorf-Strasse 51 in 8627 Grüningen führt immoARTE einen Neubau aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 12 Eigentumswohnungen, unter der Adresse Strehlgasse 16 in 8704 Herrliberg einen zweiten mit 8 Eigentumswohnungen. Ob es sich exakt um dieselben Projekte handelt, bestätigt die Website nirgends ausdrücklich, die Übereinstimmung von Ort und Wohnform macht es aber wahrscheinlich. Dass immoARTE als Generalunternehmen selbst Land akquiriert und Immobilien entwickelt, wie es auf der Dienstleistungsseite heisst, stützt die Lesart, dass es sich um firmeneigene Bauprojekte handelt, auch wenn die Website das Wort "eigene" an keiner Stelle ausdrücklich verwendet.

Insgesamt listet die Seite "Verkaufserfolge" 39 abgeschlossene Projekte auf, von einzelnen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern bis zu einem Neubau aus 3 Mehrfamilienhäusern mit 23 Eigentumswohnungen, dem grössten Eintrag der Liste. Die Standorte verteilen sich über die Zürichseeufer und ins Zürcher Oberland, unter anderem Männedorf, Mönchaltorf, Meilen, Thalwil, Uetikon am See, Bubikon, Dürnten, Affoltern am Albis und, mit der Postleitzahl 8049, mindestens ein Objekt in der Stadt Zürich selbst. Auf der Seite "Kauf/Miete" führt immoARTE aktuell genau 1 Angebot: eine 4,5-Zimmer-Gartenwohnung an der Blattenstrasse 7 in 8634 Hombrechtikon für 1'630'000 Franken, mit 117 Quadratmetern Wohnfläche, Bezug im Winter 2026/2027, weitervermittelt über die eigene Projektseite alyaestel.ch. Wer eine grosse, laufend wechselnde Auswahl an Kauf- und Mietobjekten sucht, findet auf immoarte.ch derzeit wenig, das eigentliche Volumen der Firma zeigt sich eher in der 39-teiligen Historie als im aktuellen Bestand.

Für wen sich das eignet

immoARTE passt am besten zu Eigentümerinnen und Eigentümern rund um den Zürichsee und im Zürcher Oberland, die für den Verkauf oder die Bewertung ihrer Liegenschaft einen Betrieb suchen, der Bauen und Verkaufen aus einer Hand anbietet, statt reine Vermittlung ohne technisches Hintergrundwissen. Wer stattdessen ein grosses, laufend aktualisiertes Angebot an Kauf- und Mietobjekten durchstöbern will, findet auf der eigenen Seite nur eine einzelne aktuelle Wohnung und muss auf die Erfolgsgalerie ausweichen, um sich ein Bild vom tatsächlichen Volumen zu machen. Wer sich für die kostenlose Marktwertbeurteilung interessiert, bekommt mit Claude Keller einen direkt genannten Ansprechpartner und ein beschriebenes, mehrstufiges Verfahren, aber keine Zahl zu den Kosten eines anschliessenden Verkaufsauftrags. Für ein Unternehmen, das sich seit 1961 in derselben Region hält und heute als immoARTE und af21 verwandte Handwerke unter einem Dach vereint, ist das ein nachvollziehbarer Auftritt: spezialisiert auf Neubau und Bestand am Zürichsee, mit klarer Herkunft, aber ohne die Preistransparenz, die man sich von einer reinen Maklerfirma erhoffen würde. Wer eine solche Zahl vorab braucht, bekommt sie hier nicht von der Website, sondern erst im persönlichen Gespräch mit der Geschäftsleitung.