Plüer & Partner Immobilien AG

Plüer & Partner beschreibt sich selbst so: "Plüer & Partner Immobilien AG ist ein kleines, persönliches und Inhaber geführtes Immobilien-Unternehmen mit Sitz in Zürich. Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien sowie auf die Beratung rund um den Immobilien Kauf- und Verkauf." Im Impressumsbereich der Website steht zusätzlich eine Mitgliedschaft im "Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft", also im SVIT. Namentlich nennt die "Über uns"-Seite fünf Personen: Adrian Plüer als Geschäftsführer und Partner mit dem Titel Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis, Daniel Plüer als weiterer Partner, Lizette Stögmüller und Iris Hollenstein je als Immobilienbewirtschafterin mit eidg. Fachausweis, sowie Sandra Greiter als Sachbearbeiterin Immobilienbewirtschaftung. Eine Gesamtzahl der Belegschaft nennt die Seite nicht, nur die Selbstbeschreibung als "kleines, professionelles und leistungsfähiges Team."

Zwei Geschäftsfelder, sauber getrennt

Die Firma unterscheidet zwischen Vermarktung und Bewirtschaftung, und diese Trennung zieht sich auch durch die Website-Struktur. Bei der Vermarktung geht es laut eigener Aussage darum, dass "kommerzielle und architektonische Ziele mit Marktbedürfnissen in Einklang gebracht werden" müssen, und die Firma begleitet "private und institutionelle Investoren zum Erfolg ihres Bauvorhabens." Vermarktet werden "im Auftrag Dritter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser sowie Neubauprojekte." Bei der Bewirtschaftung geht es um "die umfassende Betreuung von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegenschaften sowie die Verwaltung von Miet- und Stockwerkeigentum", mit eigenen Worten beschrieben als zeitintensiv und aufwendig, wofür die Firma "massgeschneiderte Verwaltungskonzepte" anbietet.

Was aktuell im Portfolio steht

Das konkreteste Bild ergibt sich aus den Objekten, die die Firma gerade vermarktet. Auf der Startseite selbst als "UNSER TIPP" beworben ist BACHGASS in Uster (8610), ein Neubauprojekt mit "insgesamt 10 Wohnungen." Die Startseite fasst die Grössen pauschal mit "2 1/2 und 5 1/2 Zimmer-Wohnungen" zusammen, die eigene Projektseite unter bachgass-uster.ch, auf der Plüer & Partner explizit als Vermarkter genannt ist, listet dagegen zehn einzelne Wohnungen mit 2.5-, 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer-Grundrissen, also mehr Varianten als die Startseiten-Kurzfassung suggeriert. Konkrete Beispiele mit Preis: eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit 61.8 m2 für CHF 905'000, eine weitere baugleiche für CHF 915'000, und die 3.5-Zimmer-Attika mit 122.7 m2 für CHF 2'145'000. Auf der eigenen Startseite steht bei diesem Projekt zwar "Verkaufspreise: auf Anfrage", die verlinkte Projektseite selbst veröffentlicht aber, anders als diese Kurzformel suggeriert, sehr wohl feste Preise pro Einheit.

Ein zweites Neubauprojekt liegt tatsächlich in der Stadt Zürich: "Letzi124" am Letzigraben 124, 8047 Zürich, mit "10 Eigentumswohnungen" zwischen "2.5 bis 5.5 Zimmern" auf "64.10 m2 bis 127.40 m2", verteilt auf 5 Etagen, Baujahr 2025. Hier bleibt der Preis tatsächlich auf Anfrage, ohne dass eine externe Projektseite eine feste Zahl nennt. Dazu kommt ein Bestandesobjekt am Zürichberg: "Exklusives Wohnen am Zürichberg", eine 5.5-Zimmerwohnung mit 135 m2 zum Kaufpreis von CHF 2'900'000. Der Name Zürichberg stammt hier von der Firma selbst als Beschreibung dieses einen Objekts, nicht als Standortangabe für das eigene Büro, das an der Höschgasse 70 in 8008 Zürich sitzt. Weitere, weiter aussen liegende Neubauprojekte im aktuellen Angebot sind Hofstatt Frohsinn in Pfäffikon ZH (8330), ARONDA ebenfalls in Uster und VISTA Birchwil in Nürensdorf (8309), was zeigt, dass die Firma trotz Zürcher Sitz auch ausserhalb der Stadtgrenzen aktiv vermarktet.

Was bereits verkauft ist

Neben den laufenden Projekten führt die Website auch abgeschlossene Referenzen mit dem Status "verkauft", was sich von einem blossen aktuellen Angebot unterscheidet: Diese Wohnungen sind tatsächlich weg, nicht nur noch nicht verkauft. Dazu gehört "LETS'S SEE" am Letzigraben in 8047 Zürich mit "2 ½ bis 5 ½ Zimmer-Wohnungen" von "ca. 61.80 m² bis 168.90 m²", offenbar ein früherer Bauabschnitt am selben Standort wie das aktuelle Letzi124. Ausserhalb der Stadt Zürich findet sich ein verkauftes Projekt in Affoltern am Albis (8910) mit "2 ½ bis 5 ½ Zimmer-Wohnungen" von "ca. 61.70 m² bis 121.60 m²", sowie ein drittes, unbenanntes Projekt in 8032 Zürich mit "2 ½ bis 4 ½ Zimmer-Wohnungen" von "ca. 61.60 m² bis 131.50 m²". Bei diesem dritten Objekt nennt die Website selbst keinen Quartiersnamen, nur die Postleitzahl, weshalb auch dieser Text hier bewusst keinen erfindet.

Was es kostet

Zur eigenen Kommission oder einem Honorar für Vermarktung oder Bewirtschaftung äussert sich die Website nirgends, weder auf der Dienstleistungsseite noch sonst. Die Preise, die oben genannt sind, betreffen ausschliesslich die verkauften Immobilien selbst, nicht das Honorar der Firma für deren Vermittlung. Wer wissen will, was ein Mandat bei Plüer & Partner kostet, muss das direkt erfragen.

Wie sich das einordnet

Im Vergleich zu einem grossen Maklerhaus mit mehreren Vermarktungsteams bleibt Plüer & Partner klein und persönlich, so wie es die eigene Formel "immer persönlich" im Titel der Startseite verspricht. Anders als ein reiner Verkaufsmakler deckt die Firma mit der Bewirtschaftung aber auch das laufende Geschäft nach dem Verkauf ab, für Eigentümerschaft, die eine Liegenschaft nicht nur veräussern, sondern auch danach verwalten lassen will. Gegenüber einem auf Neubauprojekte spezialisierten Vermarkter ohne eigene Bewirtschaftungssparte deckt Plüer & Partner damit einen breiteren Teil des Lebenszyklus einer Liegenschaft ab, wenn auch mit einem kleineren Team als eine grosse Verwaltungsfirma.

Für wen sich das eignet

Für Eigentümerschaft von Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeliegenschaften, die eine massgeschneiderte statt eine standardisierte Verwaltung wollen, ist das kleine Team mit zwei ausgewiesenen Immobilienbewirtschafterinnen mit eidg. Fachausweis eine plausible Adresse. Für Bauträger kleinerer Neubauprojekte, wie sie BACHGASS und Letzi124 mit jeweils rund zehn Einheiten zeigen, bietet die Firma nach eigener Aussage Begleitung von der Konzeption bis zum Verkaufserfolg. Wer eine bestehende Eigentumswohnung im gehobenen Segment verkaufen will, findet mit dem Zürichberg-Beispiel eine plausible Referenz für diese Preisklasse.

Der Nachteil: Die Website nennt keine Gesamtgrösse des Teams, keine Zahl abgeschlossener Mandate und keine Honorarsätze, wer das vor dem Erstkontakt braucht, bekommt es hier nicht. Und wer ausschliesslich in der Stadt Zürich selbst suchen oder verkaufen will, sollte wissen, dass ein Teil der aktuell vermarkteten Neubauprojekte in Uster, Pfäffikon ZH und Nürensdorf liegt, also ausserhalb der Stadtgrenze. Wer dagegen gezielt ein Objekt in der Stadt selbst sucht, findet mit Letzi124 am Letzigraben und dem Zürichberg-Beispiel zumindest zwei Referenzpunkte, die tatsächlich innerhalb der Stadtgrenze liegen.

Fazit

Plüer & Partner ist ein kleines, inhabergeführtes Büro mit klar getrennten Aufgabenfeldern, Vermarktung auf der einen, Bewirtschaftung auf der anderen Seite, und einem SVIT-Mitgliedsausweis, der die Selbstbeschreibung als professionell untermauert. Die aktuellen Projekte zeigen eine Firma, die vom zehn-Einheiten-Neubau bis zur einzelnen 2.9-Millionen-Wohnung am Zürichberg arbeitet, wobei ein Teil dieser Projekte, entgegen dem ersten Eindruck des Namens, ausserhalb der Stadt Zürich liegt.