PROHAUS AG

PROHAUS AG beschreibt sich auf der eigenen Startseite als unabhängige Familienunternehmung, die seit über 80 Jahren die Interessen ihrer Kundinnen und Kunden vertritt, modern, kompetent und zuverlässig. Im gleichen Abschnitt zieht die Firma den Vergleich, der sie von den grossen Ketten der Branche abheben soll: Unter den professionellen Immobilienfirmen sei man die Boutique, nicht gross, aber gross genug. Die Kundschaft besteht laut eigener Angabe mehrheitlich aus Privatpersonen, wobei zunehmend auch Firmen und Stiftungen ihr Vertrauen schenken. Das Persönliche und die Kontinuität in der Betreuung würden dabei besonders geschätzt, so die Website.

Der Sitz liegt an der Seestrasse 344 in 8038 Zürich, im Stadtteil Wollishofen, oberhalb des gleichnamigen Bahnhofs. Laut Wegbeschreibung auf der Website liegt direkt neben dem Eingang die Tramhaltestelle Bahnhof Wollishofen, die Tramlinie 7 hält dort, und das Büro befindet sich von der Haltestelle aus 30 Meter entfernt Richtung Kilchberg, bergseits gelegen. Wer mit dem Auto kommt, kann nach Voranmeldung in der hauseigenen Tiefgarage parkieren. Erreichbar ist das Büro laut Kontaktseite montags bis donnerstags von 08.30 bis 11.30 Uhr und von 13.30 bis 16.30 Uhr, freitags von 08.30 bis 11.30 Uhr und von 13.30 bis 15.30 Uhr. Gesprochen wird laut eigener Angabe Deutsch, Englisch und Französisch, was auf eine international durchmischte Kundschaft am Zürichsee hindeutet.

Das Team besteht laut Firmenseite aus 6 flexiblen und unternehmerisch denkenden Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. Geschäftsführer ist Philip Heimann, lic. oec. publ. und Master of Real Estate Management. Mirjam Biele leitet die Buchhaltung, Toni Onofaro ist Assistent der Geschäftsführung und in Bewirtschaftung sowie Buchhaltung tätig, Sandra Hürlimann arbeitet als Immobilienbewirtschafterin in Vermietung und Verkauf, Andrea Bisig ist in der Immobilienbewirtschaftung tätig, und Nick Christen assistiert in Bewirtschaftung und Vermietung. Kurze Entscheidungswege gehören laut eigener Darstellung zum Anspruch: Das kleine Team soll dank langjähriger Erfahrung persönliche Lösungen für unterschiedlichste Immobilienprobleme finden, statt Fälle an wechselnde Sachbearbeiter weiterzureichen.

Bewirtschaftung, Verkauf, Vermietung und Bewertung

PROHAUS betreut laut eigener Leistungsübersicht einzelne Wohnhäuser und Geschäftsliegenschaften ebenso wie ganze Portfolios und Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften. Zur administrativen Bewirtschaftung zählen die Erledigung der Mieterangelegenheiten, die Vermarktung der Objekte, die Realisierung von Marktmietzinsen bei Wiedervermietung, das Abschliessen von Mietverträgen sowie die Bewirtschaftung aller Service- und Versicherungsverträge. Auf der technischen Seite gehören die Abnahme und Übergabe von Mietobjekten, die Überwachung des Gebäudezustandes, die Sicherstellung der Hauswartung und die Vergabe der nötigen Handwerkerarbeiten dazu. Im Rechnungswesen erstellt die Firma Jahresabrechnungen und Budgets sowie Heiz- und Betriebskostenabrechnungen, kümmert sich um das Mietzinsinkasso und kontrolliert und bezahlt die Rechnungen.

Beim Verkauf verweist PROHAUS auf ein über Jahrzehnte aufgebautes Netzwerk im Immobilienmarkt. Zu den Vorbereitungsarbeiten zählen ein Vermarktungskonzept inklusive Budget, eine Zielgruppendefinition und eine Kaufpreisanalyse unter Beizug einer externen Schätzung. Die Verkaufstätigkeiten reichen von Besichtigungen über Käuferverhandlungen und Finanzierungshilfen bis zum Aufsetzen der Kaufverträge und der Begleitung der Eigentumsübertragung. Bei der Vermarktung von Eigentumswohnungen legt die Firma nach eigener Aussage besonderen Wert darauf, dass sich Interessenten mit dem Objekt identifizieren können und dass künftige Nachbarn sorgfältig ausgewählt werden, eine Formulierung, die eher auf ein beziehungsorientiertes Geschäft schliessen lässt als auf Massenabfertigung.

Für Erstvermietungen bringt PROHAUS Erfahrung als langjährige Bewirtschafterin von Wohn- und Geschäftsimmobilien ein, inklusive Menschenkenntnis und Bonitätsabklärungen bei der Auswahl der Erstmieter. Zu den Leistungen zählen Marktanalyse, Beratung bei der Festlegung der Mietzinse, die Ausarbeitung der Erstvermietungsunterlagen und ein Vermietungskonzept mit Budget, dazu Objektbesichtigungen, Verhandlungen mit Interessenten, das Einholen von Referenzen sowie periodische Vermietungsberichte während der laufenden Vermarktung.

Spezialisierung auf Stockwerkeigentum

Bei Stockwerkeigentum und Miteigentum beschreibt sich PROHAUS als spezialisiert: Man habe sich in den letzten Jahren auf die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften konzentriert. Zu den Aufgaben zählen laut Website die Einberufung und Leitung der jährlichen Versammlungen, das Führen und Aufbewahren der Beschlussprotokolle, das Ausführen der Beschlüsse der Gemeinschaft und die Vorlage des Jahresbudgets, dazu das Inkasso der Akontobeiträge für gemeinschaftliche Kosten und die Bewirtschaftung des Fondsvermögens. Für die Immobilienbewertung erstellt die Firma Bewertungen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Bauland sowie Mietwertgutachten für einzelne Wohnungen. Eine konkrete Bewertungsmethode oder ein Online-Tool zur Schnellschätzung nennt die Website dabei nicht, anders als es einzelne grössere Mitbewerber anbieten. Für Umbauten und Renovationen koordiniert PROHAUS laut eigener Aussage seit vielen Jahren die beteiligten Gewerbebetriebe und vertritt dabei die Interessen der Auftraggeber direkt vor Ort.

4 Referenzprojekte in der Stadt Zürich

Auf der eigenen Referenzseite listet PROHAUS 4 Referenzprojekte auf, statt nur allgemein von Erfahrung zu sprechen, eine Zahl, die sich aus den auf dieser Seite genannten Projekten ergibt. An der Schauenbergstrasse 30-32 in 8046 Zürich-Affoltern sind laut Website 2023 insgesamt 20 exklusive und stilvolle 1.5- bis 5.5-Zimmerwohnungen entstanden. Am Hoffeld 20 in 8057 Zürich wurden in einem neu entstandenen Mehrfamilienhaus 8 Wohnungen mit je 3.5 Zimmern realisiert. In Zürich-Höngg, direkt an der Limmat, entstand unter dem Titel Am Wasser ein Projekt mit 5 Mietwohnungen und einem Einfamilienhaus, das laut Website 2018 bezogen werden konnte. An der Eichstrasse in Zürich schliesslich ist auf einem Grundstück, das laut Website seit Jahrzehnten im eigenen Familienbesitz steht, ein moderner Neubau mit mehrheitlich Duplex-Eigentumswohnungen entstanden. Welche Rolle PROHAUS bei den einzelnen Projekten jeweils übernommen hat, ob als Verkäuferin, Vermarkterin oder Bewirtschafterin, nennt die Referenzseite nicht; einzig beim Grundstück an der Eichstrasse macht die Firma die eigene Nähe zum Objekt mit der Angabe des langjährigen Familienbesitzes deutlich.

Mitgliedschaften und Partner

PROHAUS führt auf der eigenen Links-Seite mehrere Mitgliedschaften auf: im Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft, im Verband Zürcher Immobilienunternehmen, im internationalen Verband der Immobilienberufe FIABCI sowie beim Hauseigentümerverband Schweiz. Ein Beitrittsjahr nennt die Website zu keiner dieser Mitgliedschaften. Miet- und Kaufobjekte, die PROHAUS vermittelt, werden laut eigener Aussage zusätzlich auf dem Portal NewHome publiziert, was die eigene Reichweite über die Firmenwebsite hinaus erweitert.

Was PROHAUS nicht veröffentlicht, und für wen es passt

Eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar, eine Mindestsumme, einen Anteil an den Vermarktungskosten, eine Exklusivitätsdauer oder eine Kündigungsfrist nennt keine der geprüften Seiten der Firma, weder die Startseite noch die Firmen- oder die Dienstleistungsseite. Wer vorab eine veröffentlichte Gebührenstruktur vergleichen will, findet sie bei PROHAUS nicht online, sondern erst im persönlichen Gespräch.

Wer in Wollishofen oder im übrigen Wirtschaftsraum Zürich eine Liegenschaft verkaufen, vermieten, bewerten oder verwalten lassen will und ein kleines, familiengeführtes Büro einem anonymen Filialnetz vorzieht, findet mit PROHAUS eine Adresse, die seit über 80 Jahren die Interessen ihrer Kundschaft vertritt. Besonders deutlich zeigt sich das bei der Spezialisierung auf Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften und beim Referenzprojekt an der Eichstrasse, dessen Grundstück laut Website seit Jahrzehnten im Familienbesitz steht. Wer dagegen von Anfang an transparente Zahlen zu Kosten, Fristen oder Bewertungsmethode sucht, bekommt diese bei PROHAUS nicht auf der Website, sondern erst im direkten Gespräch mit dem kleinen Team an der Seestrasse.