Rohrer Immobilien

Rohrer Immobilien ist keine Firma mit Empfangsdesk, sondern eine Person. Die Website spricht durchgehend in der Ich-Form: "Bitte kontaktieren Sie mich. Gerne nehme ich mir Zeit, Sie über unsere Dienstleistungen persönlich zu informieren", und auf der Team-Seite stellt sich der Betreiber direkt vor: "Ich bin Theodor Rohrer, Immobilienmakler." Als Qualifikation nennt er "eine kaufmännische Ausbildung, ein Abschluss als Betriebsökonom mit Spezialisierung auf Immobilien" sowie, ohne Jahreszahl, "langjährige Erfahrung im Marketing und Immobilienverkauf." Im Impressum firmiert das Geschäft offiziell als "Theodor Rohrer Immobilien und Treuhand" mit Sitz an der Spirackerstrasse 20, 8044 Gockhausen, einem Ortsteil, den die eigene Website selbst neben "Zürich" als eigenen Punkt auf der Gebietsliste führt, also nicht als Stadtquartier, sondern als eigenständigen Ort ausserhalb der Stadtgrenze.

Nur Verkauf, dafür mit breitem Gebiet

Anders als viele Mitbewerber in dieser Kategorie bietet Rohrer weder Bewirtschaftung noch Erstvermietung an. Die Startseite ist eindeutig: "Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in der Region Zürich beim Verkauf von: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Bauland." Das Gebiet reicht laut der Seite "Ihr Immobilienmakler" deutlich über die Stadt Zürich hinaus: "Als Immobilienmakler verkaufe ich in Stäfa, Meilen, Küsnacht, Erlenbach, Oetwil am See, Ebmatingen, Zürich, Gockhausen, Zürich-Unterland, Embrach, Winterthur, Agglomeration Winterthur Seuzach." Die Stadt Zürich ist damit einer von vielen Orten auf dieser Liste, nicht der alleinige Fokus, was zur Randlage des eigenen Büros in Gockhausen passt.

Ein ungewöhnlich vollständiger Leistungskatalog

Auf der Startseite listet Rohrer die Arbeiten, die er beim Verkaufsprozess übernimmt, einzeln auf statt nur pauschal "wir kümmern uns um alles" zu schreiben: Verkaufspreisermittlung, Beratung bei der Festsetzung des Verkaufspreises, Marktanalysen, Erstellung einer detaillierten Verkaufsdokumentation, ein Marketingkonzept, Inserate in den geeigneten Medien, Auswahl geeigneter Käufer, Durchführung der Besichtigungen, öffentliche Beurkundung mit dem Notar sowie Objektübergabe und Eigentumsübertragung. Das deckt den gesamten Ablauf von der ersten Bewertung bis zum Schlüsselübergabe-Termin ab.

Ungewöhnlich detailliert ist auch der juristische Teil des Angebots: "Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Behörden, Banken, Verwaltungen usw. in den Bereichen Vertragsrecht (Mietvertrags-, Kaufvertrags- Werkvertrags- und Auftragsrecht) und Sachenrecht (Grundeigentum, Stockwerkeigentum, Dienstbarkeiten, Grundpfand)." Das ist eine Aufzählung, wie man sie eher von einem Treuhandbüro als von einem klassischen Makler erwartet, was sich mit dem offiziellen Firmennamen "Immobilien und Treuhand" im Impressum deckt. Für Verkäuferschaft heisst das konkret: Fragen zu einer bestehenden Hypothek gegenüber der Bank, zu einem Wegrecht oder einer anderen Dienstbarkeit auf dem Grundstück, oder zu einem laufenden Mietvertrag, der beim Verkauf mitübergeht, fallen ausdrücklich in den Zuständigkeitsbereich, den die Website benennt, statt an einen externen Anwalt verwiesen zu werden.

Auf der Seite "Ihr Immobilienmakler" wird der persönliche Ton noch deutlicher, mit Sätzen wie "Es beginnt mit einer professionellen Beziehung, aber wir möchten auch, dass unsere Kunden zu Freunden werden" und dem Hinweis auf "ein grosses Netzwerk an Immobilien und Käufern." Konkrete Zahlen zu diesem Netzwerk, etwa eine Anzahl vermittelter Objekte pro Jahr, nennt die Seite nirgends, das bleibt bei der reinen Behauptung. Wer solche Sätze überliest und sich an den konkreten Leistungslisten und der Honorar-Seite orientiert, bekommt trotzdem ein klares Bild des Angebots.

Alleinverkaufsrecht, Erfolgshonorar

Das Mandatsmodell ist klar umrissen: "Verkaufsmandate im Alleinverkaufsrecht und auf der Grundlage eines schriftlichen Auftrages. Sie bezahlen uns nur im Erfolgsfall eine Maklergebühr." Ein Alleinverkaufsrecht bedeutet, dass während der Mandatsdauer kein zweiter Makler parallel für dasselbe Objekt tätig wird, und "nur im Erfolgsfall" heisst, ohne Verkaufsabschluss fällt keine Gebühr an.

Was es kostet: die Ausnahme in dieser Kategorie

Rohrer gehört zu den wenigen Anbietern in dieser Kategorie, die eine tatsächliche Provisionshöhe veröffentlichen, statt nur auf ein Gespräch zu verweisen. Die Honorar-Seite verweist zunächst auf die Rechtsgrundlage: "Der Maklervertrag ist im Schweizerischen Obligationenrecht (OR) Art. 412 ff. geregelt." Zur Höhe heisst es: "In der Regel drei Prozent des Verkaufspreises", also 3 Prozent, mit der Einschränkung "in der Regel", was Raum für Abweichungen im Einzelfall lässt. Fällig wird das Honorar laut Website erst "mit der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages", also erst wenn der Verkauf notariell vollzogen ist, nicht schon bei Vertragsunterzeichnung. Zusätzlich können nach Vereinbarung Drittkosten verrechnet werden: "Immobilienfotograf, Kosten für Inserate im Internet, Werbetafeln, Reisespesen." Die genauen Bedingungen werden laut Website ohnehin "in einem schriftlichen Vertrag geregelt", die drei Prozent sind also ein Richtwert, keine feste Zusicherung für jeden Einzelfall.

Wie sich das einordnet

Verglichen mit den anderen Einmannbüros in dieser Kategorie ist der Unterschied nicht die Grösse, die ist bei allen ähnlich klein, sondern die Transparenz beim Honorar. Wo andere sales-only-Anbieter in dieser Liste zu ihrer Provision schweigen und nur ein Erstgespräch anbieten, nennt Rohrer eine Grössenordnung samt Rechtsgrundlage und Fälligkeitszeitpunkt, auch wenn "in der Regel" ausdrücklich Raum für Abweichungen lässt. Gegenüber einem Vollsortiment-Büro mit eigener Bewirtschaftung fehlt dafür die Möglichkeit, dieselbe Liegenschaft nach dem Verkauf oder für eine Vermietung weiter betreuen zu lassen, wer das will, muss nach dem Verkaufsabschluss einen anderen Anbieter suchen.

Für wen sich das eignet

Am meisten Sinn ergibt Rohrer für Eigentümerschaft ausserhalb des Stadtzentrums, etwa am rechten Zürichseeufer, im Zürcher Unterland oder im Raum Winterthur, die einen einzelnen erfahrenen Ansprechpartner mit kaufmännisch-treuhänderischem Hintergrund suchen und dabei vorab wissen wollen, in welcher Grössenordnung sich die Provision bewegt. Wer zusätzlich Unterstützung bei rechtlichen Fragen gegenüber Banken oder Behörden während des Verkaufs braucht, profitiert vom breiten juristischen Leistungsversprechen. Wer eine Liegenschaft vermieten oder laufend verwalten lassen will, ist bei Rohrer falsch, das Angebot beschränkt sich auf den Verkauf.

Der klare Nachteil bleibt die Grösse: Es gibt keine zweite Person, die bei Abwesenheit übernimmt, und die Website nennt keine weiteren Mitarbeitenden. Und auch wenn die 3 Prozent ein hilfreicher erster Anhaltspunkt sind, bleibt die Formulierung "in der Regel" bewusst offen, eine verbindliche Zahl gibt es erst im schriftlichen Vertrag. Wer eine Adresse tatsächlich innerhalb der Stadt Zürich sucht, sollte zudem wissen, dass der Geschäftssitz selbst in Gockhausen liegt und nicht im Stadtgebiet, auch wenn die Stadt Zürich Teil des bearbeiteten Gebiets bleibt.

Fazit

Rohrer Immobilien ist ein Einmannbüro mit einem sales-only-Fokus, aber mit zwei Details, die es von der Konkurrenz in dieser Kategorie abheben: eine ausdrücklich genannte, wenn auch als Richtwert formulierte Provisionshöhe von 3 Prozent, und ein juristisches Leistungsversprechen, das über das übliche Maklergeschäft hinausgeht. Wer eine transparente erste Preisvorstellung will, bevor er überhaupt anruft, findet die hier eher als bei den meisten anderen Büros dieser Liste.