WMP Immobilien

WMP Immobilien tritt unter einer Markenabkürzung auf, die im Impressum aufgelöst wird: Rechtlich heisst das Unternehmen Wobmann Meier & Partner Immobilien AG, mit Sitz an der Rikonerstrasse 16 in 8307 Effretikon, nicht in der Stadt Zürich selbst. Die Website beschreibt das Tätigkeitsgebiet trotzdem ausdrücklich mit der Stadt: Seit 2011 sind wir in Zürich, Winterthur, Effretikon und der Agglomeration tätig, für Verkauf, Verwaltung und Vermietung, heisst es auf der Startseite. Wer also eine Liegenschaft innerhalb der Stadt Zürich hat, wird von einem Büro betreut, dessen Sitz ausserhalb der Stadtgrenze liegt, aber dessen Marktgebiet die Stadt seit über einem Jahrzehnt ausdrücklich einschliesst.

Die drei Kernleistungen sind auf der Startseite klar benannt und stimmen mit dem, was die Firma unter Verwaltung fasst, überein: Wir verkaufen Ihre Immobilie zeitnah zum besten Preis, Wir verwalten Wohn- und Gewerbeliegenschaften sowie Einkaufszentren, und Wir suchen geeignete Mieter und minimieren Ihr Risiko. Der zweite Punkt ist der ungewöhnlichste: Einkaufszentren neben gewöhnlichen Wohn- und Gewerbeliegenschaften zu verwalten, ist ein Format, das viele kleinere Zürcher Verwaltungen so nicht anbieten, weil es andere Anforderungen an Mietermix, Nebenkostenabrechnung und technische Gebäudeausrüstung stellt als ein einzelnes Mehrfamilienhaus.

Das auffälligste Angebot auf der Website ist aber ein digitales: das Stockwerkeigentümer-Portal. Die Startseite bewirbt es ausdrücklich als neu und beschreibt den Nutzen konkret: Verwalten Sie Ihr Eigentum einfach, sicher und jederzeit online, alle wichtigen Funktionen auf einen Blick. Wer noch kein Benutzerkonto hat, kann sich laut Website direkt registrieren und danach auf das Portal zugreifen. Für Stockwerkeigentümergemeinschaften, die sich sonst auf postalische Abrechnungen und jährliche Versammlungen verlassen, ist ein laufend zugängliches Online-Portal ein deutlicher Unterschied zur klassischen Verwaltung per Aktenordner, auch wenn die Website nicht im Detail beschreibt, welche Funktionen im Portal konkret verfügbar sind.

Zur eigenen Dienstleistungspalette zählt die Website neben Verkauf, Verwaltung und Vermietung auch Beratung, Bewertung und einen sogenannten Suchauftrag: Kundinnen und Kunden, die eine Immobilie kaufen oder mieten möchten, können ihre Kriterien hinterlegen und werden benachrichtigt, sobald ein passendes Objekt verfügbar wird. Das ergänzt das Verwaltungs- und Verkaufsgeschäft um eine Vermittlungsleistung auf der Nachfrageseite, die sich speziell an Suchende statt an Eigentümer richtet.

Die veröffentlichten Kundenstimmen auf der Website beziehen sich fast durchgehend auf eine einzelne Person: Frau Konny Fluri, in mehreren Bewertungen auch als Konny Fluri-Graf genannt. Eine Käuferin beschreibt sehr gute Erfahrungen mit der Wobmann Meier & Partner Immobilien beim Kauf einer Immobilie, mit freundlicher, zuverlässiger und kompetenter Beratung durch Frau Fluri. Eine andere Familie lobt ausdrücklich ihre Kompetenz, Freundlichkeit und ihr Engagement beim Eingehen auf die eigenen Anliegen als Käufer. Ein Ehepaar berichtet, im Juli 2023 über Frau Konny Fluri eine Wohnung in Wettingen gekauft zu haben, wobei der Notariatstermin dank ihr innerhalb sehr kurzer Zeit habe stattfinden können; aus diesem Grund habe man ihr später auch den Verkauf der eigenen 2.5-Zimmer-Wohnung anvertraut. Eine weitere Familie bedankt sich für die Unterstützung beim Verkauf einer Wohnung durch Frau Fluri, die als höchst professionell, kompetent, freundlich und hilfsbereit beschrieben wird. Eine letzte Kundin schildert einen begleiteten Prozess vom ersten Kontakt über den Prospekt bis zum Kaufvertrag und zur Eigentumsübertragung, bei dem sowohl die Front als auch der Service des Backoffice überzeugt hätten.

Diese Häufung namentlicher Nennungen einer einzelnen Person unter mehreren unabhängig wirkenden Kundenstimmen ist ein Hinweis darauf, dass ein Grossteil der auf der Website sichtbaren Verkaufs- und Kaufmandate über diese eine Ansprechperson läuft, auch wenn die Website selbst keine Aussage darüber macht, wie viele Personen insgesamt im Team arbeiten. Eine letzte Stimme bedankt sich allgemein beim WMP Immobilien Team für extrem professionelle, genaue und kompetente Beratung sowie für korrekte und pragmatische Lösungsansätze, ohne eine einzelne Person zu nennen; das deutet darauf hin, dass neben der häufig genannten Ansprechperson noch weitere Mitarbeitende an Mandaten beteiligt sind.

Zu Preisen äussert sich die Website nur werblich, nicht konkret: Man verspricht den besten Preis beim Verkauf und eine Risikominimierung bei der Mietersuche, nennt aber weder eine Provisionshöhe für den Verkauf noch ein Verwaltungshonorar noch eine Gebühr für das Stockwerkeigentümer-Portal. Wer diese Zahlen kennen will, muss über das Kontaktformular oder telefonisch nachfragen.

Ein weiteres Detail, das sich aus den Kundenstimmen ergibt, ist die Reichweite über die drei namentlich genannten Städte hinaus: Der Kauf in Wettingen, den ein Ehepaar der Beraterin Konny Fluri zuschreibt, liegt im Kanton Aargau, ausserhalb des auf der Startseite genannten Gebiets Zürich, Winterthur, Effretikon und Agglomeration. Das zeigt, dass die tatsächlich abgewickelten Mandate mindestens punktuell über die selbst formulierte Gebietsbeschreibung hinausreichen, auch wenn die Website ihr Kerngebiet enger fasst. Für Suchende ausserhalb dieses Kerngebiets kann das ein Grund sein, trotzdem anzufragen, statt sich allein an der Gebietsangabe zu orientieren.

Auffällig ist auch, wie unterschiedlich die geschilderten Fälle in ihrem Umfang sind: vom einmaligen Immobilienkauf über den Verkauf einer 2.5-Zimmer-Wohnung bis zu einem vollständig begleiteten Prozess vom ersten Kontakt bis zur Eigentumsübertragung. In keinem der veröffentlichten Fälle wird ein Mietobjekt oder eine Verwaltungsliegenschaft aus Sicht eines Endkunden geschildert, obwohl Verwaltung laut Startseite eine der drei Kernleistungen ist; die sichtbaren Kundenstimmen decken damit vor allem die Verkaufs- und Kaufseite ab, nicht die laufende Bewirtschaftung von Miet- oder Stockwerkeigentum.

Zum Stockwerkeigentümer-Portal selbst liefert die Website keine Angaben dazu, seit wann es besteht, wie viele Eigentümergemeinschaften es bereits nutzen oder ob die Nutzung für Eigentümer mit Kosten verbunden ist. Die Beschreibung bleibt auf der Ebene des Nutzenversprechens: einfacher, sicherer und jederzeitiger Online-Zugriff auf die eigenen Unterlagen. Für eine Eigentümergemeinschaft, die aktuell noch klassisch per Post oder Ordner verwaltet wird, ist allein der Umstieg auf ein Online-Portal ein nachvollziehbarer Fortschritt, unabhängig vom genauen Funktionsumfang.

Im Vergleich zu Anbietern, die sich auf eine einzelne Disziplin konzentrieren, deckt WMP Immobilien mit Verkauf, Verwaltung, Vermietung, Beratung, Bewertung, Suchauftrag und dem Eigentümerportal ein ungewöhnlich breites Spektrum ab, ergänzt um die für die Grösse der Firma seltene Kompetenz, auch Einkaufszentren zu verwalten. Am ehesten passt das Angebot zu Eigentümern von Wohn- oder Gewerbeliegenschaften und Einkaufszentren im Raum Zürich, Winterthur und Effretikon, die eine Verwaltung mit digitalem Zugang zu den eigenen Unterlagen suchen, sowie zu Käuferinnen und Käufern, die von den in den Kundenstimmen wiederholt genannten Erfahrungen mit persönlicher Betreuung profitieren möchten. Wer eine Liegenschaft ausschliesslich innerhalb der Stadt Zürich sucht, sollte im Hinterkopf behalten, dass der Firmensitz in Effretikon liegt, auch wenn die Stadt selbst zum erklärten Tätigkeitsgebiet gehört.