Ameca Immobilien AG

Wer in Winterthur ein Haus verkaufen will, findet bei den meisten lokalen Maklern dieselbe Grundstruktur: Verkauf, Vermietung, vielleicht eine Bewertung dazu. Ameca Immobilien AG an der Gertrudstrasse 1 stellt daneben 2 weitere Punkte gleichberechtigt in die Hauptnavigation, Baumanagement und Projektmanagement, und führt für jede Sparte eine eigene, separat filterbare Referenzliste: eine für Mietobjekte, eine für Kaufobjekte und eine dritte ausschliesslich für Bauprojekte. Wer ein Baugrundstück besitzt oder ein sanierungsbedürftiges Haus geerbt hat und nicht nur einen Käufer, sondern auch eine Bauleitung braucht, findet hier tatsächlich beides unter einem Dach, mit getrennten Nachweisen für beide Seiten der Arbeit statt einer einzigen, alles vermischenden Liste.

Diese Doppelspurigkeit zeigt sich schon im Team. Die Firma nennt auf ihrer Website 3 Personen namentlich, jede mit einem eigenen fachlichen Schwerpunkt statt eines austauschbaren Beraterprofils.

Ein Handwerker, ein Verkäufer und eine Bewirtschafterin

Manuel Meier trägt gleich mehrere Titel: Dipl. Immobilienökonom FH, MAS in Real Estate Management FH und Immobilienbewerter mit eidgenössischem Fachausweis. Was ihn von einem gewöhnlichen Immobilienökonomen unterscheidet, steht auf seiner Teamseite eher beiläufig: Er ist eidgenössisch diplomierter Zimmermann und seit über 20 Jahren als Bauleiter tätig. Nicolà Caratsch bringt mit Dipl. Immobilienökonom FH, MAS in Real Estate Management FH, CAS Immobilienbewertung FH und dem Titel eidgenössisch diplomierter Verkaufsleiter das kaufmännische Gegenstück dazu mit. Auf der Über-uns-Seite beschreibt Ameca die Partnerschaft der beiden so: Sie vereine handwerkliches Know-how mit einem verkaufsorientierten, kaufmännischen Flair. Komplettiert wird das Trio durch Doris Gubler, Dipl. Immobilientreuhänderin KS und Immobilienbewirtschafterin mit eidgenössischem Fachausweis, die laut Website über umfangreiche Kenntnisse und zahlreiche eigene Mandate in der Bewirtschaftung verfügt.

Zur eigenen Verkaufsgeschichte schreibt die Firma, ihre Verkaufserfahrung in der Immobilienbranche reiche bis ins Jahr 1999 zurück. Ein offizielles Gründungsdatum der Ameca Immobilien AG als Firma nennt die Website nicht, wohl aber, dass Manuel Meier vor über 20 Jahren seinen ersten Immobilienverkauf eigenständig realisiert habe.

Baumanagement: von der Bauparzelle bis zur Fertigstellung

Die Baumanagement-Seite richtet sich gezielt an Eigentümer von Bauland oder an Personen, die kurz vor dem Erwerb einer Parzelle stehen, um darauf ein Bauprojekt zu realisieren. Das erklärte Ziel ist, ein Bauprojekt so zu planen und abzuwickeln, dass die vereinbarten Termine und Kosten eingehalten werden, unter vollständiger Berücksichtigung ästhetischer, energetischer und ökologischer Anforderungen, wie es auf der Seite heisst, von der Idee bis zur Fertigstellung.

Dass das keine leere Ankündigung ist, zeigt die eigene Referenzliste für Baumanagement-Projekte, die über einen eigenen Menüpunkt und eine eigene Filterkategorie auf der Website separat aufrufbar ist, unabhängig von den Vermarktungsreferenzen. Sie listet 9 abgeschlossene Vorhaben auf, unter anderem ein Neubauprojekt mit 7 Eigentumswohnungen in 8408 Winterthur, ein Neubau aus Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus in 8400 Winterthur, eine Gesamterneuerung eines Mehrfamilienhauses an der Brandrietstrasse in 8307 Effretikon, den Einbau von 2 Wohneinheiten in ein Bauernhaus in 8317 Lindau, eine Überbauung mit 5 Eigentumswohnungen, 1 Einfamilienhaus und 2 Doppeleinfamilienhäusern an der Maurstrasse in 8117 Fällanden, den Neubau einer Fabrikationshalle an der Rankstrasse in 8486 Rikon im Tösstal sowie mehrere Totalrenovationen und Komplettsanierungen, darunter ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Fischeracherstrasse in 8315 Lindau mit 1'242 m² Grundstücksfläche und eine 6.5-Zimmer-Wohnung an der Bachwies in 8307 Effretikon.

Dass Baumanagement bei Ameca kein reines Verkaufsargument ist, bestätigt auch eine Kundenstimme: Ein Verkäufer und Bauherr namens Christian Lauper schreibt, das bauliche Fachwissen, die gute Organisation und das Netzwerk machten die Firma zu einem starken Partner. Ein Bauherrenpaar namens Irma und Peter Iseli lobt konkret die fast punktgenaue Landung beim Einhalten des Budgets, also genau jenen Kostenrahmen, den die Baumanagement-Seite selbst als Ziel formuliert.

Projektmanagement: die strategische Ebene darüber

Wo Baumanagement die Umsetzung eines konkreten Bauvorhabens betrifft, setzt Projektmanagement eine Stufe früher an. Ameca beschreibt den eigenen Ansatz als Beratung der Kunden in sämtlichen Fragen rund um Immobilien und nennt dafür 2 Bausteine. Der erste sind Markt- und Standortanalysen, die die Firma für ihre Auftraggeber durchführt. Der zweite ist ein strategischer Bericht, der laut Website der Positionierung einer Immobilie dient und zwischen 4 möglichen Stossrichtungen unterscheidet: weiterbetreiben und instandhalten, erneuern und neu positionieren, abbrechen und neu bauen oder renaturieren, oder verkaufen und eine Neuanlage suchen. Dahinter steht die Idee, dass eine Liegenschaft einen Lebenszyklus durchläuft, den man laut Ameca als Ganzes verstehen und am richtigen Zeitpunkt neu bewerten sollte, statt jede Massnahme isoliert zu betrachten.

Verkauf, Vermietung und ein eigenes Suchprofil

Beim klassischen Verkauf übernimmt Ameca nach eigener Aussage die gesamte Abwicklung: Marktwertschätzung durch ausgebildete und akkreditierte Schätzer, eine hochwertige Verkaufsdokumentation mit Bildern und Text, eine eigene Interessentendatenbank, zielorientierte Verkaufsmassnahmen, Käuferbetreuung samt Besichtigungen, laufendes Reporting an den Auftraggeber, Vertragsabwicklung sowie Unterstützung bei Steuererklärung und Grundstückgewinnsteuer. Zur Vergütung schreibt die Website lediglich, das Honorar erfolge auf Erfolgsbasis, eine konkrete Prozentzahl oder ein Mindesthonorar nennt die Seite nirgends.

Diese Interessentendatenbank speist sich unter anderem aus einem eigenen Suchprofil-Formular. Interessenten können dort hinterlegen, ob sie kaufen oder mieten möchten, welche Nutzung und welchen Objekttyp sie suchen, wie viele Zimmer und welches Budget sie einplanen, und in welchem Ort. Zusätzlich lässt sich ein Suchradius von 5, 10 oder 20 km um die gewünschte Postleitzahl festlegen, was auf eine Vermittlung hindeutet, die bewusst über die einzelne Wunschgemeinde hinausdenkt.

Bei der Vermietung stellt Ameca leerstehende Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen unter das Motto Leerstand ist der teuerste Mieter und verspricht eine sorgfältige Analyse des Marktumfelds, marktgerechte Mietzinsen und gezielte Marketingmassnahmen. Im Fokus stehen dabei ausdrücklich Erstvermietungen von Neubauprojekten und die Vermietung einzelner Wohnobjekte für Private, daneben auch Büro- und Gewerberäume, bei denen laut Website Ausdauer und Engagement gefragt sind.

Bewertung als Grundlage, nicht als Alleinprodukt

Die Bewertung führt Ameca nach eigener Aussage im Tagesgeschäft für Ein- und Mehrfamilienhäuser, Objekte im Stockwerkeigentum, Geschäfts- und Gewerbehäuser, Bauland, Bauprojekte und ganze Portfolios durch. Ein marktorientiertes Bewertungsgutachten sei der Garant für einen erfolgreichen Verkauf und stärke die Verhandlungsposition, heisst es auf der Seite. Konkrete Zahlen zu Bewertungsmethode oder Honorar veröffentlicht Ameca dazu nicht.

3 getrennte Referenzlisten statt einer

Was Ameca von vielen Mitbewerbern unterscheidet, ist weniger eine einzelne Dienstleistung als die Art, wie sie ihre Erfolge belegt. Statt einer einzigen Referenzliste mit allem, was je verkauft, vermietet oder gebaut wurde, verlinkt die Navigation auf 3 separat gefilterte Seiten: Referenzen Mietobjekte, Referenzen Kaufobjekte und Referenzen Baumanagement, jede über eine eigene Kategorie im Objektfilter der Website. Die Kaufobjekte-Liste allein zeigt 11 Positionen quer durch die Region, von einer 4.5-Zimmer-Maisonette an der Püntenstrasse in 8472 Seuzach über ein Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern und 371 m² an der Strasse Zum Hölzli in 8405 Winterthur bis zu einem Einfamilienhaus mit 1'130 m² Land in 8903 Birmensdorf ZH und einer 4.5-Zimmer-Wohnung an der Seestrasse in 8700 Küsnacht ZH mit 1'400 m² Umschwung. Das Neubauprojekt mit den 7 Eigentumswohnungen in 8408 Winterthur taucht dabei sowohl in der Kauf- als auch in der Baumanagement-Referenzliste auf, ein sichtbarer Beleg dafür, dass Ameca dasselbe Projekt tatsächlich von der Bauleitung bis zum Verkauf begleitet hat, statt die beiden Rollen nur auf dem Papier zu trennen.

Weitere Kundenstimmen bestätigen das Bild einer Verkäuferin, die schnell handelt: Sandra Badertscher schreibt, die Herren Meier und Caratsch hätten ihr Haus innert Kürze erfolgreich verkauft, und Regula Gautschi berichtet, man habe in kurzer Zeit den richtigen Käufer für ihre Wohnung gefunden. Roland und Patricia Meister beschreiben die Zusammenarbeit als zielorientiert, kompetent und sympathisch, während Silvia Scholz hervorhebt, sie sei durch die Fachkenntnisse von Herrn Caratsch stets bestens beraten worden.

Was die Website nicht sagt

Eine feste Kommission, ein Prozentsatz oder ein Mindesthonorar für Verkauf, Vermietung oder Bewertung ist auf der gesamten Website nicht zu finden, einzig der Hinweis auf ein erfolgsbasiertes Honorar beim Verkauf. Eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI nennt die Seite an keiner Stelle, ebenso wenig ein eigentliches Gründungsjahr der AG. Wer über die 3 genannten Personen hinaus wissen möchte, wie viele Mitarbeitende insgesamt für Ameca tätig sind, findet dazu keine Angabe, und ausser der Adresse an der Gertrudstrasse wird kein zweiter Standort erwähnt. Die Website ist damit erkennbar das Schaufenster eines kleinen, auf die Region Winterthur konzentrierten Betriebs und nicht das einer Firma mit mehreren Geschäftsstellen.

Für wen sich Ameca Immobilien eignet

Für Eigentümer eines Baugrundstücks oder einer sanierungsbedürftigen Liegenschaft rund um Winterthur, Effretikon, Lindau oder Fällanden, die eine Bauleitung und eine spätere Vermarktung aus einer Hand suchen, ist Ameca eine plausible erste Adresse, zumal die eigene Baumanagement-Referenzliste belegt, dass genau diese Kombination bereits mehrfach umgesetzt wurde. Für gewöhnliche Verkäufer und Vermieter ohne Bauvorhaben bietet die Firma dasselbe Kerngeschäft wie andere lokale Makler, mit dem Zusatz eines Suchprofil-Formulars mit wählbarem Radius für die Käufersuche. Wer vor der ersten Anfrage eine verbindliche Kostenübersicht braucht, findet auf der Website keine Zahl und sollte das Gespräch an der Gertrudstrasse 1 direkt suchen, telefonisch unter der dort angegebenen Nummer, montags bis freitags zwischen 08:00 und 11:45 Uhr sowie zwischen 13:15 und 17:00 Uhr.