Sandholzer Immobilien

Sandholzer Immobilien betreibt 3 Geschäftsstellen: an der Turnerstrasse 1 in Winterthur, an der Rotfluhstrasse 28 in Zollikon am Zürichsee und an der Bankgasse 6 in Frauenfeld. Auf der eigenen Startseite nennt sich das Unternehmen einen Immobilienmakler für Winterthur, Zürich und die Ostschweiz, und mit dieser Streuung über die Kantone Zürich und Thurgau deckt es tatsächlich ein grösseres Gebiet ab, als der Firmenname vermuten lässt. Die Firma trägt zudem das Gütesiegel der Schweizerischen Maklerkammer, kurz SMK: Als Mitglied verpflichtet sie sich zur Einhaltung strengster Qualitäts- und Berufsstandards, und auf der Startseite wirbt sie damit, dass dieses Gütesiegel zertifizierte Immobilienmakler zu höchster Qualität und Leistung verpflichte.

Ungewöhnlich für eine Firma dieser Grösse ist der eigene WhatsApp-Kanal. Wer der Community beitritt, bekommt neue Angebote laut eigener Beschreibung als Erster aufs Smartphone, mit einer exklusiven Vorschau auf neue Immobilien, und wird sofort benachrichtigt, sobald ein Angebot verfügbar wird. Das ergänzt den klassischen Newsletter, für den man sich auf derselben Website ebenfalls anmelden kann, um einen direkteren und schnelleren Kanal. In einem Markt mit wenigen verfügbaren Objekten kann das den Unterschied machen: Wer als Erster von einem Objekt erfährt, hat als Erster die Möglichkeit zur Besichtigung.

Hinter dem Unternehmen steht ein kleines Team von 3 Personen: Susana Sandholzer, Raul Sandholzer und Karin Kleeli, alle mit eigener Firmen-E-Mail-Adresse erreichbar. Der doppelte Nachname deutet auf ein Familienunternehmen hin. Die Website beschreibt Sandholzer Immobilien selbst als junges Unternehmen, das Kundinnen und Kunden professionell und persönlich begleitet, von der kostenlosen Erstberatung bis zur finalen Abwicklung. Ein Gründungsjahr nennt die Website nirgends, auch nicht im Impressum, wo als rechtliche Firma die Sandholzer Immobilien GmbH mit Sitz an der Turnerstrasse 1 in Winterthur eingetragen ist.

Leistungen und Bewertungsmethode

Das Angebot deckt die klassische Bandbreite ab: Verkauf, Bewertung, Beratung, Vermietung, Erstvermarktung von Neubauprojekten und die Suche nach einem passenden Objekt für Käufer und Mieter. Bei der Immobilienbewertung stützt sich Sandholzer nicht auf blosse Erfahrungswerte, sondern auf eine statistische Auswertung aktueller Kaufpreise vergleichbarer Immobilien, wobei die Datengrundlage von Fahrländer Partner Raumentwicklung, kurz FPRE, stammt, einem in der Schweizer Immobilienbranche bekannten Datenanbieter. Die Online-Bewertung auf der Website ist ausdrücklich kostenlos und unverbindlich, ein erster Anhaltspunkt, bevor ein persönliches Gespräch folgt.

Die Beratung reicht über den reinen Verkauf hinaus: Sandholzer unterstützt auch beim Erwerb einer künftigen Immobilie, bei Umbauten, bei einer veränderten Familien- oder Lebenssituation, bei Finanzierungsfragen und bei der Grundstückgewinnsteuer, die beim Verkauf einer Liegenschaft in der Schweiz anfällt. Für Neubauprojekte übernimmt die Firma die Erstvermarktung, von der Produkt- und Preisgestaltung über die Planung bis zum Vertragsabschluss mit Käufer oder Mieter. Diese Breite, Verkauf, Vermietung, Bewertung, Neubauvermarktung und private Beratung unter einem Dach, ist für ein 3-köpfiges Team durchaus ambitioniert und bedeutet in der Praxis, dass dieselben 3 Personen je nach Auftrag zwischen den Rollen wechseln.

Beim Vermieten übernimmt Sandholzer nach eigener Beschreibung sämtliche Aufgaben, die ein Mieterwechsel mit sich bringt, von der Suche nach neuen Mietparteien bis zur Übergabe. Eigentümerinnen und Eigentümer sollen ihre Liegenschaft dabei ausdrücklich in vertrauenswürdigen und finanziell gesicherten Händen wissen, was auf eine Bonitätsprüfung der Mietinteressenten hindeutet, auch wenn die Website das Verfahren selbst nicht im Detail beschreibt. Für Käuferinnen und Käufer, die selbst noch nicht fündig geworden sind, bietet die Firma zusätzlich eine aktive Suche an: Interessenten teilen ihre Wünsche mit, vom Familienhaus im Grünen bis zur lichtdurchfluteten Terrassenwohnung, und Sandholzer gleicht diese mit dem eigenen Netzwerk und Marktzugang ab, statt nur auf die eigenen Inserate zu verweisen.

Wo Sandholzer tätig ist

Die Zollikoner Geschäftsstelle bedient die Zürichsee-Gemeinden Zollikon, Küsnacht, Erlenbach, Herrliberg, Meilen, Uetikon am See, Männedorf, Stäfa und Uerikon, also die klassische Goldküste. Die eigene Positionierung dort ist explizit auf Tiefe statt Grösse ausgerichtet: Die Stärke liege nicht in der Firmengrösse, sondern in der Tiefe des Service und im persönlichen Netzwerk. Die abgeschlossenen Referenzen auf der Website reichen aber deutlich über den Zürichsee hinaus und zeigen die Winterthurer Wurzeln der Firma: Verkauft wurden unter anderem eine 10-Zimmer-Stadtvilla in Winterthur selbst, eine Bauparzelle im st.gallischen Wittenbach, ein 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus im appenzellischen Wolfhalden und eine 4.5-Zimmer-Wohnung im thurgauischen St. Pelagiberg, vermietet wurde ein Wohn- und Geschäftshaus im solothurnischen Hägendorf. Diese Streuung zeigt, dass Sandholzer Aufträge auch weit ausserhalb der 3 Bürostandorte annimmt, sobald eine bestehende Kundenbeziehung oder eine Empfehlung dazu führt, nicht nur direkt vor der eigenen Haustür.

Im aktuellen Bestand finden sich unter anderem eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Wädenswil, ein Wohnhaus mit Scheune und Schopf in Homburg, 2 Mehrfamilienhäuser mit 5 beziehungsweise 6 Wohnungen in Zollikon, die beide bereits reserviert sind, sowie eine 2.5-Zimmer-Wohnung in Romanshorn. Für ein Reiheneckhaus in Winterthur und eine 3-Zimmer-Wohnung in Schaffhausen kündigt die Website die Vermarktung demnächst an, ein Hinweis darauf, dass der Bestand laufend wechselt statt über Monate unverändert zu bleiben.

International: Costa del Sol und Madrid

Neben dem Kerngeschäft in der Ostschweiz vermittelt Sandholzer auch Objekte im Ausland, mit Schwerpunkt auf der spanischen Costa del Sol und auf Madrid. Im eigenen Bestand finden sich derzeit unter anderem eine Villa in Marbella, ein Penthouse in Estepona, eine andalusische Villa in Benahavís sowie mehrere Wohnungen und eine Maisonette in Madrid und Málaga. Für Kundinnen und Kunden mit Interesse an einem Wohnsitz im Ausland vermittelt die Firma nach eigener Beschreibung Erstkontakte und Unterstützung im Vorgehen mit lokalen Fachleuten vor Ort. Das ist eine Vermittlungsleistung mit Partnern vor Ort, keine vollständige Betreuung durch ein eigenes spanisches Büro, ein Unterschied, den Interessenten für ein Auslandsobjekt vorher kennen sollten.

Was es kostet

Eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar oder ein Mindestbetrag steht nirgends auf der Website, weder im Impressum noch auf den Leistungsseiten. Einzig die Online-Bewertung ist ausdrücklich als kostenlos und unverbindlich ausgezeichnet. Wer verkaufen, vermieten oder bewerten lassen möchte, muss die Konditionen im persönlichen Erstgespräch klären. Dieses Gespräch beschreibt Sandholzer auf der Zollikoner Seite als vertraulich und unverbindlich: Man besuche Interessentinnen und Interessenten auf Wunsch direkt vor Ort, beantworte Fragen und höre zu, und daraus entstehe eine fundierte Ersteinschätzung samt einem individuellen Angebot. Wie viel dieses Angebot am Ende kostet, bleibt bis zu diesem Gespräch offen, was für Eigentümerinnen und Eigentümer mit einem festen Budget im Kopf ein echter Nachteil gegenüber einer Firma mit veröffentlichter Provisionsspanne ist.

Für wen sich das eignet: für Eigentümerinnen und Eigentümer in Winterthur, an der Zürichsee-Goldküste oder in Frauenfeld und Umgebung, die einen kleinen, familiengeführten Betrieb einem grossen Maklerhaus vorziehen und die zusätzliche Erreichbarkeit über die WhatsApp-Community sowie die SMK-Zertifizierung als Qualitätsnachweis schätzen. Wer stattdessen eine grosse Marke mit landesweitem Filialnetz sucht oder vorab einen fixen Provisionssatz schwarz auf weiss haben will, findet beides auf dieser Website nicht, muss also den Umweg über das Erstgespräch in Kauf nehmen.