RE/MAX Winterthur

RE/MAX kam im Jahr 2000 in die Schweiz, und Winterthur gehörte von Anfang an dazu. Das Büro an der Stadthausstrasse eröffnete am 31. Oktober 2000 als dritter Standort des Netzwerks im Land. Als dritter Schweizer Standort und noch heute unter demselben Namen aktiv, zählt RE/MAX Winterthur damit zu den ältesten Büros im RE/MAX-Netzwerk der Schweiz. Die eigene Website nennt über 3'500 erfolgreiche Transaktionen in 25 Jahren; die dafür im Team gebündelte Branchenerfahrung beziffert sie mit 172 Jahren.

Sichtbar war das Büro von Beginn weg auch räumlich. Schon in den ersten Jahren nach der Gründung eröffnete RE/MAX Winterthur den ersten Immobilienshop dieser Art in der Stadt. Nach 5 Jahren war das Team so weit gewachsen, dass es mit dem neuen Kundensegment der Promotoren und Investoren an die vom Team selbst mitvermarktete Kranbahn am Katharina-Sulzer-Platz umzog, und blieb dort weitere 15 Jahre. Erst dann, am 31. Oktober 2020, auf den Tag genau 20 Jahre nach der Gründung, bezog das Büro die heutigen Räume an der Stadthausstrasse 123, in den ehemaligen Räumen der Metzgerei Gubler. Aus einem Fleischereigeschäft wurde so ein Immobilienbüro mit Schaufenster und offener Tür.

Der Shop ist keine reine Fassade, sondern hat feste Öffnungszeiten: unter der Woche bis 18 Uhr, samstags von 10 bis 14 Uhr, nur sonntags bleibt er geschlossen. Wer ohne Termin hereinkommt, trifft laut eigener Darstellung direkt auf ein Teammitglied. Ergänzt wird der physische Auftritt durch ein eigenes digitales Verfahren, das RE/MAX Winterthur auf der eigenen Startseite unter dem Namen Dave bewirbt. Was genau hinter Dave steckt, führt die Website nicht weiter aus, der Name taucht dort als eigener Verfahrensbegriff neben dem klassischen Beratungsgespräch auf, ohne dass die einzelnen Schritte des Verfahrens beschrieben würden.

Eigentümer und Team

Geführt wird das Büro laut eigener Teamseite von Raphael Steiger und Roman Steiger, beide mit dem Titel Inhaber und Geschäftsführer. Raphael Steiger ist diplomierter Betriebswirtschafter HF und Immobilienmakler, Roman Steiger Immobilienvermarkter mit eidgenössischem Fachausweis und Immobilienbewerter CAS. Die aktuelle Teamseite führt ausserdem einen Robert «Tschöbi» Steiger als selbständigen Immobilienmakler mit RE/MAX-Lizenz; ein Text zur Neueröffnung von 2020 ist von einem Robert Steiger unterzeichnet, der sich dort als Inhaber von RE/MAX Winterthur bezeichnet. Dazu kommen Dennis Trigili, Immobilienvermarkter mit eidgenössischem Fachausweis, die selbständigen Makler Emanuel Spirig und Michele Pellettieri sowie Vanessa Augugliaro, Assistentin für Immobilienvermarktung und ehemalige Notariatssekretärin. Die Startseite beziffert das Team mit 9 Personen, die Teamseite selbst stellt namentlich 7 Personen vor.

Leistungen und Ausrichtung

RE/MAX Winterthur deckt die klassische Bandbreite eines Maklerbüros ab: Verkauf, Erst- und Weitervermietung, Bewertungen von Bauland bis zu Renditeobjekten, Markt- und Standortanalysen sowie Beratung, die laut eigener Angabe auch erbrechtliche Fragen rund um Immobilien einschliesst. Bei Stockwerkeigentum bietet das Büro ausdrücklich auch dessen Begründung an, nicht nur die spätere Vermarktung einzelner Einheiten. Verkaufsmandate unterteilt das Büro selbst in 3 Bereiche. RE/MAX Residential deckt klassische Wohnimmobilien ab und schliesst laut eigener Darstellung ausdrücklich die Käuferseite mit ein: Interessenten würden neutral betreut, auch wenn sie über ein anderes Büro im Netzwerk kämen, was laut RE/MAX Winterthur gerade bei Wohneigentum und Ferienobjekten Vertrauen schafft, weil niemand ausschliesslich das eine Objekt verkaufen muss. The RE/MAX Collection bündelt hochpreisige Liegenschaften, RE/MAX Commercial Rendite- und Gewerbeobjekte, Letzteres mit einem eigenen Kreis von Fachleuten für Finanzierungs- und Nutzungsfragen. Für den Verkaufsprozess selbst verweist die Website auf ein eigenes 50-Punkte-Programm, das sich nach den Zielen des jeweiligen Kunden richte.

Beim Honorar bleibt das Büro auf der eigenen Verkaufen-Seite konkreter, als man es von vielen Zürcher Maklerbüros gewohnt ist, auch wenn keine Prozentzahl genannt wird: Man arbeite normalerweise im reinen Erfolgshonorar und verlange weder Vorschüsse noch, im Fall einer jederzeit möglichen Kündigung des Auftrags, eine Aufwandentschädigung. Eine konkrete Provisionshöhe veröffentlicht die Website nicht.

Bewertung ohne anonyme Sofortzahl

Bei der Immobilienschätzung geht RE/MAX Winterthur bewusst einen anderen Weg als viele Online-Rechner. Die Website warnt ausdrücklich vor dem Fehlerpotential kostenloser Sofortschätzungen, weil dafür nötige Angaben wie exakte Flächenmasse den Nutzern oft fehlten, und vor den Spuren, die Klicks im Internet auf solchen Formularen hinterlassen. Statt einer anonymen Zahl auf Knopfdruck bietet das Büro ein Kontaktformular an, über das sich laut eigener Aussage unverbindlich und rasch ein persönliches Gespräch ergibt. Wer trotzdem eine automatisierte Einschätzung möchte, wird auf das Online-Bewertungstool von remax.ch verwiesen. Für alle, die lieber sofort eine Zahl sehen als ein Telefonat zu führen, ist das ein kleiner Umweg, aus Sicht des Büros aber eine bewusste Entscheidung gegen ungenaue Schätzwerte.

Objekte aus dem eigenen Angebot

Wie breit das Portfolio ausfällt, zeigen 3 zum Zeitpunkt der Recherche ausgeschriebene Objekte. Am oberen Ende steht ein exklusives 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Aussicht am Rispenweg 9 in Winterthur, Baujahr 2006, zum Angebotspreis von CHF 2'750'000. Etwas ländlicher gelegen ist ein 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit direktem Zugang zum Näfbach am Mühleweg 26 in Neftenbach, Baujahr 1999, für CHF 1'650'000 inklusive einem Tiefgaragenparkplatz. Am anderen Ende der Preisskala liegt eine stilvolle 3.5-Zimmer-Gartenwohnung an der Ziegeleistrasse 1 im Winterthurer Quartier Dättnau, Baujahr 2021, für CHF 1'150'000 zuzüglich CHF 45'000 für einen Tiefgaragenplatz. Die 3 Beispiele stehen für die Kernzielgruppe des Büros: Eigenheimbesitzer in Winterthur und den umliegenden Gemeinden, vom Neubauquartier bis zum Doppeleinfamilienhaus mit Bachzugang, nicht anonyme Kapitalanleger oder institutionelle Investoren. Über die laufenden Objekte hinaus listet RE/MAX Winterthur auf der eigenen Referenzenseite eine lange Reihe abgeschlossener Verkäufe, jeweils mit Adresse und Objektbeschrieb, und bietet Interessierten zusätzlich ein umfassendes Referenz-PDF zum Download an. Wer sich vor der ersten Kontaktaufnahme ein Bild von der bisherigen Verkaufstätigkeit machen will, muss sich damit nicht allein auf Kundenstimmen verlassen.

Für wen sich das Büro eignet

Wer in Winterthur oder der näheren Umgebung verkaufen, vermieten oder bewerten lassen will und einen Ansprechpartner mit Ladentür statt nur ein Online-Formular sucht, findet an der Stadthausstrasse 123 dieselbe Adresse wie seit der Neueröffnung im Jahr 2020, mit demselben Familiennamen an der Spitze und beinahe unveränderten Öffnungszeiten. Dass die Website keine Provisionshöhe nennt, ist unter Zürcher Maklern eher die Regel als die Ausnahme, und wer ohnehin das persönliche Gespräch sucht, verliert dadurch wenig. Die Kombination aus physischem Shop, dem eigenen digitalen Verfahren Dave und einer über Jahre gewachsenen Kundenbasis macht RE/MAX Winterthur zu einer der etablierteren Adressen für Immobilienthemen in der Stadt, ob es um den Verkauf eines Einfamilienhauses oder um eine Gewerbeliegenschaft geht.