Walter Wittwer Partner Immobilien AG

Walter Wittwer Partner Immobilien AG stellt der eigenen Startseite den Satz voran: "Unsere 40-jährige Erfahrung ist Ihr Vorteil." Was das über eine Werbezeile hinaus bedeutet, zeigt die Seite zur Projektentwicklung am deutlichsten. Dort beschreibt die Firma eine durchgehende Kette vom Grundstückerwerb über Wettbewerbe, Planung und Finanzierung bis zum Bau schlüsselfertiger Objekte, gefolgt vom Verkauf oder der Erstvermietung mit anschliessender technischer Bewirtschaftung. Wer ein Neubauprojekt anstösst, muss bei dieser Firma also nicht für jeden Abschnitt einen anderen Anbieter suchen. Über die ganze Website hinweg tauchen immer dieselben 6 benannten Dienstleistungsbereiche in der Navigation auf: Verkauf Einzelobjekte, Verkauf Neubau, Projektentwicklung, Erst-/Vermietung, Bewirtschaftung und Stockwerkeigentum.

Wer die Firma trägt

Gegründet hat das Unternehmen Walter Wittwer, auf der Team-Seite als "Gründer und Partner" geführt. Neben ihm nennt die Seite 3 weitere Personen mit dem Titel Partner: Matthias Aeppli, dort beschrieben als "Projektleiter Immobilienentwicklung und Vermarktung, Notariatswesen", Fabian Stahel, "Immobilien-Vermarkter und Bewirtschafter mit eidg. FA", und Patrick Widmer, "Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA". Ohne den Partnertitel, aber mit demselben Fachausweis wie Widmer, führt die Seite zusätzlich Marc Tschanz, ebenfalls "Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA". Für Finanzwesen und Sekretariat ist Janine Fässler zuständig, und mit Melina Schiele, laut Website "in Ausbildung Immobilien-Treuhand", zeigt das Team auch den eigenen Nachwuchs. Insgesamt stellt die Firma damit 7 Personen mit Namen, Foto und Funktion vor, nicht ein anonymes Kontaktformular. Wer anruft, kann sich vorher aussuchen, ob das Anliegen eher zur Vermarktung, zur Bewirtschaftung oder zum Notariatswesen gehört, und die passende Person direkt anschreiben, jede Bio nennt eine eigene E-Mail-Adresse nach dem Muster vorname.nachname@wittwer-immo.ch.

Standort und Einzugsgebiet

Der Sitz liegt an der Pflanzschulstrasse 3 in 8400 Winterthur, im 3. Obergeschoss. Die Firma beschreibt die Lage selbst als "im Deutweg, direkt gegenüber des Schwimmbad's Geiselweid". Für die Anreise mit dem Auto verweist die Website auf Parkplätze in der näheren Umgebung sowie auf die hausinterne Tiefgarage der Migros, für die Anreise mit dem öffentlichen Verkehr auf die Buslinie 2 ab dem Winterthurer Hauptbahnhof, mit einer Fahrzeit von 5 Minuten bis zur Haltestelle Deutweg. Zum eigentlichen Wirkungsgebiet schreibt die Firma, sie sei "vorwiegend in den Grossräumen Winterthur und Zürich tätig" und übernehme "je nach Projekt auch Aufträge in der übrigen Schweiz". Die aktuell inserierten Objekte bestätigen diese Reichweite: Neben mehreren Adressen in Winterthur selbst, etwa in den Postleitzahlgebieten 8404, 8405 und 8408, findet sich ein Vermietungsobjekt an der Witikonerstrasse in 8053 Zürich-Witikon, eine Bauparzelle in 8424 Embrach und ein Einfamilienhaus mit Poolanlage im ausserkantonalen 9527 Niederhelfenschwil. Die Firma bleibt damit nicht auf die Stadt Winterthur beschränkt, wie es der Name vermuten liesse.

Was aktuell im Angebot steht, zeigt auch, welche Objekttypen die Firma bearbeitet. Neben Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vermarktet sie derzeit ein Ladengeschäft an bester Passantenlage in der Winterthurer Altstadt, ein weiteres Ladenlokal an Top-Lage sowie Büro- und Gewerbeflächen im Gebäude "CAMPUS" und im Gewerbe- und Logistikhaus ONYX. Wer also keine Wohnliegenschaft, sondern eine Verkaufs- oder Gewerbefläche sucht oder vermieten lassen will, landet bei derselben Firma, nicht bei einer auf Gewerbe spezialisierten Konkurrenz.

Die 6 Dienstleistungsbereiche im Detail

Beim Verkauf einzelner Objekte gliedert die Firma ihre Arbeit in 5 benannte Schritte: Verkehrswertschätzung, Verkaufsdokumentation, Marktauftritt, Verkaufsabwicklung und, auf Wunsch, die Abwicklung der Grundstückgewinnsteuer nach dem Verkauf. Zur Verkaufsabwicklung gehört laut Website die Ausarbeitung des Kaufvertrags mit allen Punkten und Bedingungen, die Organisation des Zahlungsflusses zwischen den Parteien und die persönliche Begleitung zum Vertragsabschluss auf dem Notariat.

Beim Verkauf von Neubauten nennt die Seite 4 Arbeitsschritte: Marktanalyse, Renditenberechnung, Verkaufspreis- und Mietzinsgestaltung sowie Notariatswesen und Stockwerkeigentum. Im letzten Punkt übernimmt die Firma nach eigener Aussage sowohl die Begründung von Stockwerk- und Miteigentum mit Berechnung und Festlegung der Quoten als auch die Ausarbeitung der Benutzungs- und Verwaltungsreglemente.

Für die Erst- und Einzelvermietung erarbeitet das Team Markt- und Standortanalysen, berät bei der Grundrissgestaltung und bei der Bestimmung des optimalen Wohnungs- und Gewerbemixes, berechnet marktkonforme Mietzinsen und begleitet die Vermietung von den Vermietungsunterlagen über den Abschluss der Mietverträge bis zur Übergabe der einzelnen Mietobjekte.

Die Bewirtschaftung deckt nach eigener Beschreibung sowohl die kaufmännische als auch die technische Seite ab: die gesamte Administration und Betreuung der Mieter, Budgetplanung und Buchhaltung, das Abrechnungswesen, die Sicherstellung des Betriebs sowie Instandhaltung und Erneuerung der Liegenschaft. Ziel sei es, für die Eigentümerschaft einen optimalen Ertrag aus der Investition zu erwirtschaften.

Beim Stockwerkeigentum tritt die Firma als Eigentümervertretung auf und übernimmt die professionelle Verwaltung der Objekte. Nach eigener Aussage bringt sie dabei die Anliegen der verschiedenen Interessengruppen "auf einen Nenner", eine Aufgabe, die bei einer Stockwerkeigentümergemeinschaft mit unterschiedlichen Erwartungen an Unterhalt und Kosten regelmässig ansteht.

Referenzen aus 40 Jahren

Auf der eigenen Referenzenseite schreibt die Firma, die dort gezeigte Auswahl solle "ein Bild von unserem Leistungsspektrum aus den letzten 40 Jahren" abgeben. Zu den gelisteten Projekten zählen die Wohnüberbauung Hofwis mit Gesundheits- und Kulturzentrum in 8352 Elsau, dort geführt unter Projektentwicklung und Erstvermietung, das Areal Birchweid in 8707 Uetikon am See unter Verkauf Neubau, ein Wohnturm mit Wohnateliers in 8406 Winterthur unter Erstvermietung, die Terrassenüberbauung Heiligberg in 8400 Winterthur unter Projektentwicklung und Verkauf sowie Eigentumswohnungen in einem, wie die Firma schreibt, "geschichtsträchtigen" ehemaligen Spinnereigebäude in 8483 Kollbrunn unter Verkauf Neubau. Die Liste reicht damit von der klassischen Neubauüberbauung über die Umnutzung eines Industriebaus bis zum Gesundheitszentrum, und sie zeigt an jedem einzelnen Eintrag, welchen der 6 Dienstleistungsbereiche die Firma für das jeweilige Projekt übernommen hat, statt nur pauschal von Erfahrung zu sprechen.

Was es kostet

Eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar, eine Mindestgebühr oder Angaben zu einer Exklusivitäts- oder Kündigungsfrist veröffentlicht Walter Wittwer Partner Immobilien AG auf keiner der geprüften Seiten, weder auf den 6 Dienstleistungsseiten noch im Kontaktbereich. Wer ein Mandat vergeben will, muss die Konditionen im persönlichen Gespräch klären, ein Vergleich der Kosten über die Website allein ist nicht möglich.

Für Eigentümerschaften, die ein Projekt von der ersten Idee bis zur laufenden Bewirtschaftung bei derselben Firma belassen wollen, legt Wittwer diese durchgehende Kette selten so offen vor: 6 benannte Bereiche unter einem Dach, mit 7 namentlich vorgestellten Ansprechpersonen statt eines anonymen Formulars, und einem Einzugsgebiet, das über Winterthur hinaus bis nach Zürich und, je nach Projekt, in die übrige Schweiz reicht. Wer dagegen zuerst eine Zahl sucht, an der sich das Honorar mit einer anderen Firma vergleichen liesse, findet auf der Website keine, und muss sie im Erstgespräch selbst erfragen.