Gaetano Immobilien GmbH

Gaetano Immobilien ist ein familiengeführtes Maklerbüro mit Sitz an der Technikumstrasse 64 in Winterthur. Alessandro Gaetano hat das Unternehmen 2018 gegründet, nachdem er zuvor mehrere Jahre bei einer Grossbank im Bereich Liegenschaftsfinanzierung und -bewertung gearbeitet hatte. Seine Ausbildung zum Immobilienbewerter hat er an der FHS St. Gallen abgeschlossen, er trägt den eidgenössischen Fachausweis. Geführt wird die Firma gemeinsam mit seiner Frau Paola Gaetano, die als Geschäftsführerin amtet. Im Team arbeiten zudem Urs Brunschwiler als Immobilienberater und Diego Gaetano, der die Administration übernimmt. Wer die Website besucht, bekommt also nicht nur ein Kontaktformular zu sehen, sondern 4 Namen und Gesichter, die für das Geschäft stehen, samt Telefonnummer 052 212 17 07 und einem Büro zum Vorbeigehen.

Kerngebiet Winterthur, mit Blick über die Region hinaus

Das eigene Kerngebiet, so beschreibt es die Firma selbst, ist die Stadt und die Region Winterthur. Regelmässig begleitet Gaetano Immobilien Eigentümer und Käufer auch im unmittelbaren Umland, etwa in Seuzach, Elgg, Dinhard, Neftenbach oder Rickenbach, sowie bis nach Zürich. Für besondere Projekte ist das Büro darüber hinaus offen für Lagen ausserhalb der klassischen Region, in anderen Kantonen oder sogar im Ausland, etwa bei Ferienhäusern oder Renditeobjekten in Italien. Den Schwerpunkt legt das Büro aber klar auf dieses Kerngebiet, wo das Team seine Marktkenntnis nach eigener Aussage am besten einsetzen kann. Auf der eigenen Website beschreibt Gaetano Immobilien das so, dass man wisse, in welchen Quartieren Familien auf freie Häuser hofften, wo sich Investitionen lohnten und welche Käufergruppe zu welcher Immobilie passe. Das ist eine Firmenaussage und kein unabhängig geprüfter Befund, aber sie zeigt, worauf sich das Büro als regional verwurzelter Anbieter positioniert, in Abgrenzung zu überregionalen Ketten.

Leistungen für Eigentümer und für Suchende

Auf der Eigentümerseite deckt Gaetano Immobilien den klassischen Dreiklang ab: Verkauf, Immobilienbewertung und Liegenschaftsverwaltung, dazu kommt der separate Verkauf von Grundstücken. Für Käuferinnen und Käufer bietet die Website eigene Rubriken für den Kauf von Häusern und Eigentumswohnungen sowie für Neubauprojekte, die das Büro vermarktet, ohne selbst als Bauträger aufzutreten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hypothekenrechner, eine eigene Seite zu Tragbarkeit und Finanzierung, einen Suchauftrag für Interessenten sowie 2 Einstiegstools zur ersten Werteinschätzung, den Immobilien-Potenzial-Check und eine Schnellbewertung. Diese Bandbreite an Werkzeugen macht aus der Website mehr als eine reine Visitenkarte: Suchende und Verkaufswillige finden dort einen konkreten ersten Schritt, bevor überhaupt ein Termin mit dem Team zustande kommt. Konkrete Zinssätze oder Belehnungs- und Tragbarkeitswerte nennt die Website an dieser Stelle nicht, die Rechner sind als Einstieg gedacht, nicht als publizierte Eckdaten.

Wie die Zusammenarbeit abläuft

Beim Verkauf beschreibt Gaetano Immobilien einen Prozess, der mit der Wertermittlung beginnt und über die Erstellung des Exposés, die Auswahl der Vermarktungskanäle, die Organisation der Besichtigungen und die Bonitätsprüfung der Interessenten bis zur Vertragsvorbereitung reicht. Das Büro begleitet die Verkaufspartei nach eigener Aussage bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wer stattdessen eine Immobilie sucht, wird zunächst zu Lage, Objektart und Budget befragt. Anschliessend gleicht das Team das Profil mit aktuellen Angeboten und mit Off-Market-Immobilien ab, die nicht öffentlich inseriert sind. Sobald ein passendes Objekt gefunden ist, übernimmt Gaetano Immobilien die Terminfindung und begleitet die Käuferseite durch den weiteren Ablauf, mit klaren Informationen und, so die eigene Formulierung, ehrlicher Beratung.

Honorar: keine feste Prozentzahl, aber eine klare Regel

Eine konkrete Provisionshöhe oder ein Mindesthonorar nennt die Website nicht, was bei Zürcher Maklern die Regel und nicht die Ausnahme ist. Klar benannt ist aber, wer in welcher Rolle zahlt: Bei Verkaufsmandaten trägt in der Regel die verkaufende Partei die Provision, was laut eigener Aussage offen besprochen wird, bevor die Zusammenarbeit beginnt. Käuferinnen und Käufer zahlen bei Gaetano Immobilien in der Regel keine direkte Provision, was die Website ausdrücklich als Regelfall und nicht als absolute Zusage formuliert. Wer eine feste Prozentzahl sucht, findet sie auf der Website nicht und muss im persönlichen Gespräch danach fragen.

SVIT-zertifiziert, Website in 6 Sprachen

Als Vertrauensargument nennt Gaetano Immobilien 2 Mitgliedschaften in einem Zug: Das Büro ist SVIT-zertifiziert und zugleich Mitglied im Hauseigentümerverband HEV. Für die fachliche Seite verweist die Firma auf Alessandro Gaetanos Ausbildung zum Immobilienbewerter und darauf, dass sie mit Notaren, Finanzierungsdienstleistern und weiteren Fachpartnern zusammenarbeitet. Ungewöhnlich für ein Büro dieser Grösse ist der Webauftritt: Er lässt sich auf 6 Sprachen umstellen, Deutsch, Englisch, Italienisch, Französisch, Spanisch und Portugiesisch. Für ein Team, das seinen Alltag in Winterthur und der Region beschreibt, ist das ein deutliches Signal in Richtung internationaler oder mehrsprachiger Kundschaft, etwa bei Rückkehrenden oder bei Käuferinnen und Käufern mit Wurzeln im Ausland, die eine erste Orientierung in der eigenen Sprache suchen, auch wenn die eigentliche Beratung auf Deutsch stattfindet.

Ein Blick ins aktuelle Portfolio

Wie breit das Angebot tatsächlich ist, zeigt ein Blick auf die zum Zeitpunkt der Recherche inserierten Objekte. Im Angebot standen unter anderem eine Eigentumswohnung im Neubauprojekt in Gansingen für 705'000 CHF, deren Bezug für den Herbst 2027 vorgesehen ist, ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Wintergarten auf einem 817 Quadratmeter grossen Grundstück in Dinhard Welsikon für 1'517'000 CHF, ein 7-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit italienischem Flair in Ossingen für 927'000 CHF sowie ein 5.5-Zimmer-Haus mit historischem Charakter in Guntershausen bei Aadorf für 747'000 CHF. Solche Beispiele wechseln naturgemäss laufend und sind kein Leistungsausweis für sich, sie zeigen aber die Bandbreite: Neubau und Bestand, Eigentumswohnung und freistehendes Haus mit grossem Grundstück, zu Preisen zwischen 705'000 CHF und 1'517'000 CHF. 2 der 4 Beispiele liegen ausserhalb der engeren Region Winterthur, was zur eigenen Aussage passt, für besondere Projekte auch über das Kerngebiet hinaus tätig zu sein. Auf der eigenen Referenzseite zeigt Gaetano Immobilien zusätzlich eine Auswahl realisierter und geplanter Projekte, von einem 5.5-Zimmer-Haus mit Pool direkt am Rhein in Rüdlingen (8455) bis zu einem 8.5-Zimmer-Stadthaus in Winterthur selbst, und macht damit sichtbar, dass das Geschäft über die aktuell inserierten Verkaufsobjekte hinausreicht.

Für wen sich Gaetano Immobilien eignet

Wer in Winterthur oder den unmittelbar angrenzenden Gemeinden eine Immobilie verkaufen, kaufen, bewerten oder verwalten lassen möchte und Wert auf ein kleines, namentlich fassbares Team statt auf eine anonyme Zentrale legt, findet in Gaetano Immobilien eine naheliegende Adresse, mit einem Büro zum Vorbeigehen und einer eigenen Telefonnummer statt eines reinen Kontaktformulars. Wer dagegen vorab eine feste Kostenübersicht oder öffentlich dokumentierte Referenzprojekte mit Zahlen zu Verkaufserfolgen sucht, muss diese Informationen im persönlichen Gespräch selbst einholen: Für den eigenen Leistungsnachweis verweist die Website auf aktuelle Google-Bewertungen statt auf eigene Fallstudien oder eine Liste abgeschlossener Verkäufe. Für eine Familienfirma, die ihr Kerngebiet klar benennt, ihre Provisionsregel offen kommuniziert und ihren Webauftritt bewusst mehrsprachig hält, ist das ein kleiner, aber nachvollziehbarer Wermutstropfen und kein Ausschlusskriterium.