HonEst Immobilien AG

HonEst Immobilien AG hat ihren Sitz am Archplatz 2 in 8400 Winterthur und wurde 2019 als eigenständige Immobiliengesellschaft gegründet, als Schwesterfirma der HonImmo AG, die bereits seit 2012 am Markt ist. Geführt wird der Betrieb von David Honegger, der als Geschäftsführer und Delegierter des Verwaltungsrats zugleich die Besichtigungen und Verkaufsgespräche persönlich übernimmt. Der Firmenname ist ein bewusstes Wortspiel: HonEst setzt sich aus Honegger und Estate zusammen und soll an das englische Wort honest erinnern, laut eigener Darstellung ein Verweis auf Vertrauen. Honegger begründet diesen Anspruch mit seiner früheren Tätigkeit bei der Polizei und hat sich zwischen 2022 und 2024 zusätzlich mit einem Master of Advanced Studies in Real Estate Management an der Fachhochschule OST in St. Gallen weitergebildet. Der erklärte Zweck der Firma ist die Vermarktung von Wohnimmobilien und Neubauprojekten für Drittkunden im Grossraum Zürich, Winterthur und Thurgau.

Neubauprojekte für fremde Bauherrschaften

Der auffälligste Teil des Geschäfts ist nicht der klassische Einzelverkauf, sondern die Vermarktung ganzer Neubauprojekte im Auftrag fremder Bauherrschaften: HonEst tritt dabei nicht als Bauherrin auf, sondern übernimmt für andere Firmen den Verkauf der Einheiten. Auf der eigenen Website listet das Unternehmen 6 solcher Projekte auf, von Brütten bis Oberdürnten.

Für den Wegacher 17 in Brütten war die HonImmo AG, die Schwesterfirma von HonEst, die Bauherrschaft; HonEst übernahm den Verkauf von 6 Stockwerkeigentumswohnungen, Baubeginn 02/22, Fertigstellung 09/23. Auch beim Projekt Sonnenwinkel in Pfyn trat die HonImmo AG als Bauherrschaft auf, HonEst übernahm dort den Verkauf von 3 Einfamilienhäusern, Baubeginn 08/22, Fertigstellung 09/23.

Bei den übrigen 4 Projekten nennt die Website andere Bauherrschaften. An der Spitalstrasse 140 in Wetzikon übernahm HonEst für das Konsortium Spitalstrasse 140 den Verkauf von 11 Stockwerkeigentumswohnungen, Baubeginn 10/22, Fertigstellung 06/24, das grösste der 6 Projekte nach Einheitenzahl. Am Guldistud 111 in Tann war die Bertschinger Immobilien AG Bauherrschaft, HonEst übernahm den Verkauf von 3 Wohnungen, Baubeginn 11/24, Fertigstellung 12/25. An der Kirchbergstrasse in Dürnten und an der Langrütistrasse 102 in Oberdürnten trat jeweils die Bertschinger Honegger Immobilien AG als Bauherrschaft auf: In Dürnten übernimmt HonEst den Verkauf von 4 Einfamilienhäusern, Baubeginn 04-05/26, in Oberdürnten den Verkauf von 6 Reihen-Einfamilienhäusern, ohne bislang genannten Baubeginn.

Diese Rolle unterscheidet HonEst von einem reinen Verkaufsbüro: Statt nur einzelne Kundenobjekte zu vermarkten, wickelt die Firma für andere Bauherrschaften den kompletten Absatz eines Neubauprojekts ab, von der Mitsprache bei Grundrissen bis zur Übergabe an die einzelnen Käufer. Laut eigener Darstellung hat HonEst dabei selbst schon bei Bauprojekten mitgewirkt und so Erfahrung in der Immobilienentwicklung gesammelt; als Ziel nennt die Firma, bei einem Neubauprojekt von der Grundstücksfrage bis zum Bezug der fertigen Einheiten begleitend dabei zu sein, nicht erst ab dem fertigen Baukörper einzusteigen.

Verkauf von Einzelobjekten

Für den klassischen Verkauf eines Einzelobjekts, Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, unterstützt HonEst Eigentümer im Raum Winterthur laut eigener Beschreibung von der ersten Einschätzung bis zum abgeschlossenen Verkauf. Der Prozess läuft in 4 Phasen ab. In der Analysephase stehen ein Erstgespräch, eine Marktprüfung mit Analyse der Mikro- und Makrolage, eine Konkurrenzanalyse sowie die Marktwertermittlung zur Definition des Verkaufspreises. In der Vorbereitung entstehen die Vermarktungsunterlagen und die Verkaufsdokumentation, dazu hochwertige Luftaufnahmen der Liegenschaft per Drohne; bei Bedarf kommen ein virtueller Rundgang oder neu erstellte Grundrisspläne hinzu, während die interne CRM-Datenbank parallel nach passenden Käufern sucht. Für die Umsetzung schaltet HonEst Inserate auf Portalen wie homegate.ch, comparis.ch und icasa, präsentiert das Objekt zusätzlich auf Social Media und führt Besichtigungen sowie Verkaufsgespräche mit Interessenten persönlich durch den Geschäftsführer, samt Betreuung an Wochenenden und einem laufenden Reporting an den Auftraggeber. Zum Abschluss prüft die Firma die Bonität der Käuferschaft, unterstützt bei Finanzierungsfragen (Käufer erhalten dabei eine gratis Hypothekarberatung durch MoneyPark), arbeitet Reservationsvereinbarung und Kaufvertrag aus, meldet den Vertrag beim Notariat an und begleitet den Auftraggeber bei Beurkundung und Eigentumsübertragung.

Marktwertschätzung

Wer nur den Wert der eigenen Immobilie wissen möchte, kann sich für eine grobe Einschätzung direkt an David Honegger wenden; laut Website ist diese Grobbewertung kostenlos, ebenso wie eine unverbindliche Anfrage für die detaillierte, persönliche Bewertung. Für Letztere verlangt HonEst Unterlagen wie Baujahr, Renovationsjahr, Zimmerzahl, Wohnfläche in Quadratmetern, Kubatur, Grundstücksfläche, Gebäudeversicherungsausweis, Grundriss, Anzahl Badezimmer und Garagen sowie den Grundbuchauszug. Die eigentliche Bewertung folgt laut eigener Darstellung den Standards des SIREA, des Swiss Institute of Real Estate Appraisal, in 5 Schritten: Auftragserteilung und Erstkontakt, Objektaufnahme und Datenbeschaffung bei einem Besichtigungstermin, Analyse mit Ertragswert-, Vergleichswert- oder Residualwertmethode, Erstellung des Gutachtens und schliesslich Übergabe und Besprechung der Ergebnisse. Als weitere mögliche Verfahren nennt die Website zusätzlich die Ertragskapitalisierung, die Barwertmethode, die DCF-Methode sowie die hedonische Methode und die Kennwertmethode.

Was den Betrieb ausmacht

Was HonEst von einer austauschbaren Maklerbeschreibung unterscheidet, zeigt sich in der Struktur, nicht im Slogan: ein Geschäftsführer, der Besichtigungen und Verhandlungen selbst führt statt sie an ein Team zu delegieren, eine Schwesterfirma, HonImmo AG, am Markt seit 2012, die bei 2 der 6 Neubauprojekte selbst als Bauherrschaft auftritt, und ein Firmenname, der bewusst auf Transparenz zielt. Honegger stellt seine frühere Tätigkeit bei der Polizei als Grundlage für diesen Anspruch heraus und hat sich zwischen 2022 und 2024 mit dem Master of Advanced Studies in Real Estate Management an der Fachhochschule OST in St. Gallen akademisch nachgerüstet, eine Qualifikation, die über die praktische Verkaufserfahrung hinausgeht.

Was es kostet

Eine Maklerprovision, ein Honorar oder eine sonstige Gebührenstruktur nennt die Website an keiner Stelle, weder für den Einzelverkauf noch für die Neubauvermarktung; wer wissen will, was ein Auftrag kostet, muss das im Erstgespräch klären. Explizit kostenlos ausgewiesen sind dagegen die grobe Marktwertschätzung durch David Honegger persönlich und die Hypothekarberatung, die Käufer über MoneyPark erhalten.

Für wen sich HonEst eignet

HonEst passt zu Eigentümern in Winterthur und Umgebung, die eine einzelne Liegenschaft verkaufen und dabei mit einer festen Ansprechperson statt einem grossen Büro zu tun haben wollen, ebenso zu Eigentümern, die zunächst nur eine kostenlose Werteinschätzung suchen, bevor sie sich auf einen Verkauf festlegen. Für Bauherrschaften kleinerer und mittlerer Neubauprojekte, wie sie in Brütten, Wetzikon, Pfyn, Tann, Dürnten und Oberdürnten bereits realisiert wurden oder gerade entstehen, bietet die Firma mit der Erfahrung aus mehreren abgewickelten Projekten eine externe Vermarktung von der Grundrissberatung bis zur Übergabe an die einzelnen Käufer. Wer dagegen eine grosse Maklerorganisation mit mehreren Büros oder eine öffentlich einsehbare Gebührenliste erwartet, findet bei HonEst dazu keine Angaben; das Unternehmen bleibt auf seiner eigenen Website bei der persönlichen Zusage, ehrlich und transparent zu kommunizieren, ohne das mit Zahlen zu belegen.