Immio AG

Immio AG hat ihren Sitz an der Landstrasse 4 in Oberwil, einem Ortsteil der Gemeinde Dägerlen mit der Postleitzahl 8471, und beschreibt sich selbst als erfahrene Immobilien-Experten für Winterthur, Schaffhausen und Frauenfeld. Von dort aus deckt die Firma 5 benannte Dienstleistungen ab, die im Hauptmenü der Website einzeln aufgeführt sind: Immobilienverwaltung, Immobilienverkauf, Sanierungs- und Bauberatung, Käuferberatung und Immobilienstrategie. Die Startseite trägt die Überschrift Ihre Immobilienverwaltung aus der Region, die Bewirtschaftung bestehender Liegenschaften steht also an erster Stelle, noch vor dem Verkauf und den Neubauprojekten, die weiter unten folgen. Wer den ersten Schritt wagen will, kann laut Website ein kostenfreies Erstgespräch anfordern, bevor überhaupt ein Auftrag zustande kommt.

Neubauprojekte mit der Partnerfirma Knecht AG

Ein eigener Bereich der Startseite trägt die Überschrift Projekte und zeigt 3 Vorhaben unter eigenem Namen: TROTTENBLICK, WEINLANDHOF in Kleinandelfingen und REBHOF in Andelfingen. Kleinandelfingen und Andelfingen liegen im Zürcher Weinland, und der Projektname WEINLANDHOF trägt die Region sogar im eigenen Titel. Direkt darunter, unter der Überschrift Wir sind spezialisiert auf Neubauprojekte, hält die Website fest, dass die Bauprojekte der Partnerfirma Knecht AG mit der Immio entwickelt, geplant und verwaltet werden, eine feste Arbeitsteilung zwischen den beiden Firmen statt einem einzelnen Bauträger, ohne diese Aussage ausdrücklich an die 3 zuvor gezeigten Projektnamen zu knüpfen. Ebenfalls in diesem Bereich fragt die Website, ob eine Strategieberatung für die eigene Immobilie gewünscht wird, ein Angebot, das zum Menüpunkt Immobilienstrategie im Hauptmenü passt.

Der klassische Verkauf: von der Standortanalyse bis zum Grundbuchamt

Neben den Neubauten bearbeitet Immio auch den klassischen Verkauf bestehender Liegenschaften, und dafür beschreibt die Website einen mehrstufigen Ablauf, unabhängig von den Neubauprojekten mit Knecht AG. Am Anfang steht eine kostenlose Standortanalyse zusammen mit einer Markteinschätzung, die einen marktgerechten Angebotspreis begründen soll. Wer es genauer wissen will, kann eine Liegenschaftsschätzung dazubestellen. Daraus entsteht ein individuelles Marketing- und Verkaufskonzept, das laut eigener Beschreibung klassische Printmedien mit modernen Online-Kanälen kombiniert und professionelle Layouts sowie Präsentationsunterlagen einschliesst. Die Käufersuche übernimmt die Firma aktiv, ebenso die vollständige Verkaufsabwicklung, wozu die Koordination mit dem Notariat und dem zuständigen Grundbuchamt sowie die Vorbereitung der nötigen Unterlagen zählen. Vor dem eigentlichen Verkauf berät Immio ausserdem zu Reparaturen und Sanierungsmöglichkeiten, die den Verkaufswert steigern könnten, und begleitet danach Vertragsverhandlungen, Reservationsvereinbarungen und die Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrags. Diese Verkaufsabwicklung mit Grundbuchamt-Koordination beschreibt die Website als Teil des allgemeinen Verkaufsservices für bestehende Liegenschaften, nicht als Zusatzleistung zu den Neubauprojekten mit Knecht AG.

Was im aktuellen Angebot steht

Wie aktiv die Firma tatsächlich vermittelt, zeigt sich am eigenen Bestand an Kauf- und Mietobjekten, den die Website führt. Zum Verkauf stehen unter anderem 3 Einfamilienhäuser mit je 5.5 Zimmern an der Frauenfelderstrasse 22 in Eschenz, 2 davon ausdrücklich im Minergie-P-Standard beschrieben, mit Wohnflächen zwischen 155 und 196 Quadratmetern und Preisen zwischen CHF 1'100'000 und CHF 1'300'000. An der Adresse Im Wil 3a in Oberwil (Dägerlen), also in derselben Postleitzahl 8471 wie der Firmensitz selbst, bietet Immio zudem ein 6.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit 191 Quadratmetern für CHF 1'450'000 an. Auf der Mietseite stehen 2 Wohnungen an der Schaffhauserstrasse 30a in Kleinandelfingen: eine 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit grosser Terrasse, ausgeschrieben für CHF 2'400, und eine 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit Loggia, ausgeschrieben für CHF 1'875. Dazu kommen 2 ungewöhnliche Mietobjekte an derselben Adresse Gewerbestrasse 5 in Schlatt im Thurgau, ein Wohnmobil-Parkplatz für CHF 90 und ein Bootsparkplatz zwischen Schaffhausen und Diessenhofen für CHF 60, sowie ein Aussenparkplatz in Henggart für CHF 50. Diese Bandbreite, von der Neubauwohnung bis zum Bootsparkplatz, geht über das hinaus, was die meisten regionalen Maklerbüros im Portfolio führen.

Kauf ab Plan am Untersee

Alle 3 Häuser an der Frauenfelderstrasse 22 in Eschenz teilen sich denselben Ankündigungstext auf der Website, wonach dort Ihr neues Zuhause am Untersee entsteht. Das Verb entsteht ist wörtlich zu nehmen: Die Website beschreibt die Überbauung als im Bau befindlich, nicht als bereits bezugsbereite Bestandsobjekte. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das einen Kauf ab Plan mit den üblichen Fragen zu Bauetappen und Übergabeterminen, während das Reiheneinfamilienhaus an der Adresse Im Wil 3a in Oberwil (Dägerlen) als eigenständiges, einzelnes Objekt separat aufgeführt ist und nicht Teil derselben Eschenzer Überbauung ist.

Mieterportal und Merkliste

Für laufende Mandate betreibt Immio ein eigenes Mieterportal, in der Fusszeile der Website verlinkt. Besucherinnen und Besucher der Website können sich zudem registrieren, um Immobilien als Favoriten zu speichern, eine Funktion, die sonst eher auf grossen Immobilienportalen als auf der Website eines einzelnen Büros zu finden ist. Die Firma ist auch auf Instagram präsent, direkt aus der Fusszeile der Website verlinkt, und ist telefonisch unter +41 52 305 10 20 erreichbar.

Honorar und was die Website offen lässt

Zu ihrem eigenen Honorar äussert sich Immio auf den gelesenen Seiten nicht: Weder ein Provisionssatz noch eine Mindestsumme oder ein Aufteilungsschlüssel für Marketingkosten sind dort zu finden, nur das kostenfreie Erstgespräch als Einstieg. Ebenso nennt die Startseite kein Gründungsjahr und stellt kein Beratungsteam mit Namen und Foto vor. Wer das Erstgespräch führt, erfährt man erst im Gespräch selbst, nicht vorab auf der Website. Für eine Firma, die gleichzeitig Verwaltung, Verkauf und Neubauentwicklung anbietet, ist das eine auffallend zurückhaltende Selbstdarstellung, die sich mit einem Anruf leicht schliessen lässt.

Für wen sich Immio eignet

Immio passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern im Dreieck Winterthur, Schaffhausen und Frauenfeld, die entweder eine bestehende Liegenschaft mit vollständiger Begleitung bis zum Grundbuchamt verkaufen wollen oder sich für eines der 3 auf der Startseite gezeigten Neubauprojekte interessieren. Wer eine bestehende Liegenschaft nicht verkaufen, sondern langfristig vermieten und verwalten lassen will, findet mit der Immobilienverwaltung, die die Startseite an erster Stelle nennt, ebenfalls eine passende Anlaufstelle, auch wenn die Website die einzelnen Verwaltungsleistungen selbst nicht im Detail auflistet. Auch wer im Zürcher Weinland eine Wohnung mieten oder einen ungewöhnlichen Stellplatz für Wohnmobil oder Boot sucht, findet im aktuellen Angebot etwas, und wer eine der Eschenzer Neubauwohnungen ab Plan kaufen will, sollte sich auf Bauetappen statt auf sofortigen Bezug einstellen. Wer dagegen zuerst wissen will, mit wem er es zu tun hat, oder eine konkrete Zahl zum Honorar sucht, bekommt beides erst im direkten Gespräch, nicht auf der Website. Der Anruf unter der Nummer +41 52 305 10 20 oder das kostenfreie Erstgespräch über die Kontaktseite sind die Wege, die die Website dafür anbietet.