Michele Pellettieri Immobilien

Michele Pellettieri Immobilien firmiert unter der Marke RE/MAX und wird von einer einzigen Person geführt, Michele Pellettieri selbst, mit Sitz an der Stadthausstrasse 123 in Winterthur. Was auf den ersten Blick wie ein gewöhnliches Ein-Mann-Büro aussieht, trägt einen ungewöhnlich langen Leistungsausweis: Pellettieri ist RE/MAX Hall of Fame Mitglied und wurde in den Jahren 2007, 2009, 2010, 2011, 2012 bis 2014 sowie 2017 bis 2023 zum erfolgreichsten selbstständigen RE/MAX Makler der Stadt und Region Winterthur gekürt. Auf seiner eigenen Website beziffert er seinen Leistungsausweis mit über 300 verkauften Immobilien.

Ein Kontakt für den ganzen Verkauf

Pellettieri spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeliegenschaften. Nach eigenen Angaben nutzen Kundinnen und Kunden sein Immobiliennetzwerk seit 2005, regional wie überregional. Das zeigt sich auch in seiner eigenen Liste verkaufter Objekte: Sie führt Adressen nicht nur in Winterthur selbst, sondern auch in Elgg, Elsau, Kloten und Frauenfeld sowie in Wiesendangen und im liechtensteinischen Triesen. Wer bei ihm verkauft, hat während des ganzen Prozesses eine feste Ansprechperson statt eines wechselnden Teams. Das ist bei einem Einzelbüro der Normalfall, wird auf der Website aber ausdrücklich als Versprechen formuliert: "Mit mir kann man reden, Immobilien kaufen & verkaufen - Persönlich!" Unter den "5 Vorteilen", die die Website in Stichworten nennt, wechselt eine Zeile mitten im deutschen Text unvermittelt ins Englische: "Wellness für Ihre Nerven. I take care of everything!"

Als RE/MAX Partner ist er vertraglich an den Ehrenkodex der Marke gebunden. Dieser gilt laut eigener Aussage weltweit für jeden selbstständigen RE/MAX Makler und regelt Kundenservice, Transparenz und Diskretion im Umgang mit Kundinnen und Kunden. Das Netzwerk dahinter ist gross: Allein in der Schweiz haben laut RE/MAX im Jahr 2019 über 8500 Kunden der Marke ihr Vertrauen geschenkt, ein Wert, der das gesamte Schweizer RE/MAX Netzwerk betrifft und nicht Pellettieris persönliches Geschäft für sich allein. Die Marke formuliert den eigenen Anspruch pointiert: "Niemand sucht und findet heute in der Schweiz so viele Immobilien wie RE/MAX."

Bewertung mit FPRE-Tools und Realmatch 360

Bevor eine Liegenschaft auf den Markt kommt, bietet Pellettieri eine Marktwertermittlung an, die er selbst "Marktwertermittlung (hedonisch) Plus (Pricesetter)" nennt. Zur Herleitung des Werts kombiniert er die FPRE-Tools von Dr. Stefan Fahrländer mit einer Marktanalyse der Nachfrage, die er Realmatch 360 nennt. In der Leistung enthalten sind eine Besichtigung des Objekts vor Ort sowie im Anschluss ein Datenblatt und ein Erläuterungsbericht. Dieser diene, so die Website, in den meisten Fällen als Grundlage für einen marktfähigen Verkaufspreis und werde von den meisten Banken und Kreditgebern anerkannt, eine Einschätzung, die von der Website selbst stammt und hier nicht unabhängig geprüft wurde. Wer die Schätzung anfordern will, füllt dafür ein Formular mit Angaben zu Wohnfläche, Grundstücksgrösse, Kubatur, Lage und Kontaktdaten aus und wird danach direkt kontaktiert. Diese Angaben dienten laut Website ausschliesslich der Berechnung, alle Daten würden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Wichtig für den Preis: Die Schätzung hat einen Wert von CHF 750. Kostenlos wird sie nur, wenn der Kunde Pellettieri im Anschluss auch den eigentlichen Verkaufsauftrag erteilt. Das ist ein klassisches Folgeauftragsmodell und keine bedingungslos gratis Dienstleistung, wie es der Button "Kostenlose Marktwertermittlung" auf der Startseite auf den ersten Blick suggeriert. Eine Maklerprovision, ein Honorar oder ein Prozentsatz für den eigentlichen Verkaufsauftrag werden auf der Website an keiner Stelle genannt. Wer wissen will, was der Verkaufsauftrag selbst kostet, muss direkt bei Pellettieri nachfragen.

Was auf der Website zu sehen ist

Zum Zeitpunkt der Recherche zeigte die Startseite unter anderem ein freistehendes 8-Zimmer-Einfamilienhaus in Habsburg im Bezirk Brugg für CHF 1'595'000 auf 204 Quadratmetern, eine 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Zürich-Unterstrass, Kreis 6, für CHF 1'600'000 auf 80 Quadratmetern sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung im thurgauischen Arbon für CHF 540'000 auf 85 Quadratmetern. Beim Aargauer Haus hebt der Anzeigetext selbst hervor, die Gemeinde liege in der "steuergünstigsten Gemeinde des Kanton Aargau", eine Einschätzung des jeweiligen Inserats und keine unabhängig geprüfte Tatsache. Das Suchformular für aktuelle Objekte auf der Website lässt sich nach Objektart (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung) sowie nach Zimmerzahl von 1 bis 10 und einer Preisspanne filtern. Die Bandbreite der gezeigten Objekte macht deutlich, dass Pellettieri trotz des Standorts in Winterthur regelmässig auch ausserhalb der Stadt vermittelt, von Zürcher Stadtwohnungen bis zu Aargauer Einfamilienhäusern.

Auf der Unterseite "Verkaufte Objekte" listet die Website unter anderem ein freistehendes, modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Heinrich-Bosshard-Strasse in Rümikon, Gemeinde Elsau, mit 190 Quadratmetern Wohnfläche, eine Liegenschaft an der Wasserfuristrasse in Wiesendangen, verkauft für CHF 365'000, sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz im liechtensteinischen Triesen, verkauft für CHF 430'000 auf 60 Quadratmetern. Diese dritte Anzeige bewirbt die Website ausdrücklich als Gelegenheit für Personen mit Firmensitz in Liechtenstein. Ein paar weitere Einträge auf derselben Seite nennen zwar ebenfalls Beträge, die aber deutlich niedriger liegen und eher nach einer Mietangabe als nach einem Verkaufspreis aussehen. Diese Zahlen sind hier bewusst nicht übernommen, weil sie sich nicht plausibel als Kaufpreis lesen lassen. Die Übersicht der verkauften Objekte erstreckt sich auf der Website über 3 Seiten, ein sichtbarer, wenn auch kleiner Beleg für die an anderer Stelle genannte Zahl von über 300 abgeschlossenen Verkäufen.

Für wen sich das eignet

Wer eine Wohn- oder Gewerbeliegenschaft in Winterthur oder der weiteren Region verkaufen will und lieber mit einer einzigen, langjährig ausgezeichneten Person spricht als mit einem grösseren Team, findet in Pellettieri einen Ansprechpartner mit einem ungewöhnlich dokumentierten Leistungsausweis für einen Einzelmakler. Wer dagegen eine grössere Kanzlei mit mehreren Fachpersonen für Bewirtschaftung, Vermietung und Verkauf unter einem Dach sucht, wird hier nicht fündig: Auf der Website tritt ausschliesslich Pellettieri selbst als Kontaktperson auf, ein Team oder eine Stellvertretung wird nirgends genannt. Auch wer vor der ersten Kontaktaufnahme schon eine Hausnummer für die Provision haben möchte, muss telefonisch oder per E-Mail nachfragen, die Website nennt dazu keine Zahl.

Erreichbar ist er unter der Immobilien-Hotline +41 (0) 52 536 43 70, mobil unter +41 (0) 79 406 65 58 oder per E-Mail an info@bestermakler.ch. Für Verkäuferinnen und Verkäufer, die eine markenbasierte, aber persönlich geführte Alternative zu grösseren Winterthurer Maklerhäusern suchen, ist das eine Kombination, die selten so klar ausformuliert ist: das RE/MAX Netzwerk im Rücken und eine einzige Telefonnummer für den ganzen Prozess, vom ersten Anruf bis zur Schätzung mit Datenblatt und Erläuterungsbericht.