Etzliberg Immobilien AG

Wer die Website der Etzliberg Immobilien AG liest, stösst schnell auf einen Satz, den kaum eine Maklerin am linken Zürichseeufer so offen formuliert: Das Unternehmen sei laufend auf der Suche nach neuen Baugelegenheiten, Verwaltungsmandaten sowie Miet- und Kaufobjekten. Während die meisten Konkurrenten in der Region vor allem ihre bestehende Kundschaft und ihre Erfahrung bewerben, wirbt Etzliberg aktiv um neue Verwaltungsaufträge, so als hätte die Firma bewusst noch Kapazität übrig und wolle das auch zeigen.

Die Wurzeln reichen bis 1980 zurück. Damals war der heutige Betrieb noch eine Einzelfirma, tätig in der Immobilienbranche. 1998 erfolgte die Umwandlung in die Hotz IBV GmbH, 2011 die Umfirmierung in die heutige Etzliberg Immobilien AG. Wer auf der Über-uns-Seite nach einem einzigen Gründungsjahr sucht, findet stattdessen 3 Stationen und 3 Rechtsformen, was für ein Familienunternehmen spricht, das über die Jahrzehnte gewachsen ist, ohne den Sitz an der Friedhofstrasse in Thalwil je zu verlassen.

Das Angebot deckt 4 Tätigkeiten ab, die die Website selbst so aufzählt: kaufen, verkaufen, bauen und verwalten. Diese Kombination aus Vermittlung und eigener Bautätigkeit unterscheidet Etzliberg von reinen Maklerbüros, die Objekte vermitteln, aber selbst nicht bauen. Als Generalunternehmerin realisiert die Firma Sanierungen, Wohnungsumbauten und Neubauten und tritt dabei nicht nur als Vermittlerin, sondern als Bauherrin auf, mit allem, was das an Koordination, Verantwortung und Termindruck mit sich bringt.

Geografisch grenzt die Firma ihr Kerngebiet auf der Mieten-Seite selbst ein: Sie vermietet Wohnungen im Gebiet des linken Zürichseeufers, von Zürich über Rüschlikon, Langnau am Albis, Thalwil und Oberrieden bis Au-Wädenswil, und reicht damit sogar bis Wollerau im Kanton Schwyz. Das deckt sich mit dem eigenen Standort in Thalwil, mitten in diesem Streifen zwischen Stadt und oberem Zürichsee, und mit der Kategorie, in der dieser Eintrag hier steht.

Generalunternehmerin mit eigener Referenzliste

Etzliberg veröffentlicht eine Referenzliste jener Objekte, die die Firma selbst als Generalunternehmerin erstellt hat, mit Adresse und Jahr. Das grösste dort aufgeführte Projekt sind 42 Mietwohnungen am Pfyffeliplatz in Thalwil, entstanden zwischen 2007 und 2009. Am anderen Ende der Liste steht ein Doppeleinfamilienhaus-Paar an der Alte Landstrasse in Oberrieden aus dem Jahr 1999, die älteste datierte Position der Aufstellung. Dazwischen liegen unter anderem 5 Doppeleinfamilienhäuser an der Adresse Im Etzliberg in Thalwil aus dem Jahr 2001, deren Strassenname zufällig mit dem heutigen Firmennamen übereinstimmt, ohne dass die Website selbst einen Zusammenhang nennt.

Auf der Startseite nennt die Firma zusätzlich ihr jüngstes Projekt: 2 Mehrfamilienhäuser mit total 14 Mietwohnungen an zentraler Lage in Oberrieden, Erstbezug im August 2023. Die separate Referenzliste führt für dasselbe Jahr ebenfalls einen Neubau mit 14 Mietwohnungen auf, an der Alte Landstrasse 12/14 in Oberrieden. Über die eigene Zimmerberg-Region hinaus taucht in der Liste zudem eine Beteiligung an einer Grossüberbauung in Glattfelden auf, mit 22 Einfamilienhäusern und 6 Eigentumswohnungen, sowie 2 weitere Beteiligungen in der Stadt Zürich selbst: Reiheneinfamilienhäuser am Hagenbuchrain und ein Doppeleinfamilienhaus am Sädlenweg. Zusammengenommen ein Hinweis darauf, dass die Firma als Bauherrin auch ausserhalb ihres eigentlichen Vermarktungsgebiets mitwirkt, wenn auch nur als Beteiligte und nicht als alleinige Generalunternehmerin wie bei den Thalwiler und Oberriedener Projekten.

Zwischen dem grössten und dem jüngsten Projekt liegt eine ganze Reihe kleinerer Vorhaben: 3 Mietwohnungen an der Dörflistrasse 22c (2021), 5 Mietwohnungen an der Fachstrasse 16 (2017) und mehrere Doppeleinfamilienhäuser mit Unterniveaugarage an der Dörflistrasse 20a/b und 22d/e (2016), alle in Oberrieden. Dazu kommen diverse Innen- und Aussensanierungen an verschiedenen Mehrfamilienhäusern zwischen 2010 und 2013, ohne genaue Adressangabe auf der Liste. Zählt man die Referenzliste durch, liegen 10 der 14 datierten Projekte in Oberrieden mit der Postleitzahl 8942, nur 3 tragen die eigene Thalwiler Adresse 8800, eine weitere Position nennt keinen Ort. Der eigentliche Bauschwerpunkt der Firma liegt damit klar in Oberrieden, während Sitz und Verwaltung in Thalwil bleiben.

Aktuelle Miet- und Kaufobjekte

Auf der Vermietungsseite beschreibt sich Etzliberg selbst mit einer Spannweite vom Studio über die 5-Zimmer-Wohnung bis zum Einfamilienhaus. Wie viele Objekte tatsächlich gleichzeitig verfügbar sind, schwankt naturgemäss: Zum Zeitpunkt der Recherche stand als einziges freies Mietobjekt ein Auto-Einstellplatz in Langnau am Albis für CHF 120 im Monat auf der Seite, und im Verkauf ein einzelnes Objekt, beschrieben als charmantes Hüsli in Horgen, ohne veröffentlichten Preis. Wer eine grosse, laufend gefüllte Auswahl wie bei einem Online-Portal erwartet, findet hier eher ein kleines, wechselndes Angebot als einen tiefen Bestand.

Eine Objektsuche mit Filtern oder ein Online-Kontaktformular bietet die Website nirgends: Wer sich für ein Miet- oder Kaufobjekt interessiert, wird auf jeder Seite direkt zum Griff zum Telefon aufgefordert. Das passt zu einem kleinen Familienbetrieb, in dem offenbar dieselben Personen Verwaltung, Bau und Vermittlung erledigen, wirkt neben den durchgestylten Suchmasken grösserer Maklerketten in der Region aber spürbar aus der Zeit gefallen.

Ferienwohnungen und Camping als Nebengeschäft

Neben der eigentlichen Tätigkeit am Zürichsee verlinkt Etzliberg auf 2 weitere Betriebe der Familie: Ferienwohnungen im Chesa Arnica im Oberengadin und den Camping Tresiana im Tessin, beide mit eigener Website. Beide Angebote liegen ausserhalb des Zimmerberg-Kerngeschäfts und werden auf der Etzliberg-Seite nur kurz erwähnt, sie zeigen aber, dass hinter der AG ein breiter aufgestelltes Familienunternehmen steht, das nicht nur am linken Seeufer aktiv ist.

Was die Website offenlässt

Zu Kommission, Honorar oder sonstigen Kosten eines Verwaltungs- oder Verkaufsmandats macht die Website keine Angabe. Wer wissen will, was ein Auftrag bei Etzliberg kostet, muss das direkt am Telefon oder per E-Mail klären: Eine veröffentlichte Preisliste, Mindestgebühr oder Angaben zu Kündigungs- oder Alleinauftragsfristen gibt es nicht. Ebenso wenig nennt die Website die Zahl der aktuell Beschäftigten oder Maklerinnen und Makler im Betrieb, und eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI wird nirgends erwähnt.

Für wen sich Etzliberg eignet

Am besten passt Etzliberg zu Eigentümerinnen und Eigentümern am linken Zürichseeufer, die für Verwaltung, Verkauf und ein mögliches Bauprojekt einen einzigen Ansprechpartner suchen, statt Maklerin, Verwalterin und Baufirma getrennt zu koordinieren. Besonders für neue Verwaltungsmandate lohnt sich ein Anruf, da die Firma genau danach ausdrücklich sucht. Wer zuerst eine Preisliste oder eine grosse Auswahl aktiver Inserate sehen will, bekommt beides nicht von der Website selbst: Das lässt sich nur im direkten Gespräch an der Friedhofstrasse in Thalwil klären, telefonisch unter +41 44 720 06 50 oder per E-Mail an info@etzlimo.ch.