Kurath & Partner Immobilien
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Wer in Thalwil oder im angrenzenden Zimmerberg auf der linken Seeseite eine Liegenschaft verkaufen will, trifft bei Kurath & Partner Immobilien auf ein Büro, das über die reine Vermittlung hinausgeht. Muss ein Haus vor der Übergabe saniert oder soll es in Zusammenarbeit mit dem neuen Eigentümer umgebaut werden, übernimmt die Firma selbst den Generalunternehmer-Auftrag. Für die Ausführung greift sie auf ein Handwerkerteam zurück, mit dem sie eigenen Angaben zufolge seit Jahren zusammenarbeitet. Dadurch lässt sich eine Liegenschaft entweder im bestehenden Zustand anbieten oder passend zu den Wünschen der künftigen Eigentümerschaft herrichten, was den Verkaufsprozess vereinfachen und die Zufriedenheit auf beiden Seiten des Handels erhöhen soll.
Kurath & Partner Immobilien hat ihren Sitz an der Ludretikonerstrasse 58 in Thalwil, CH-8800, mitten in der Region, die das Büro in erster Linie bearbeitet. Auf der eigenen Website nennt die Firma 20 Jahre Erfahrung und mehr als 130 verkaufte Objekte. Ein genaues Gründungsjahr veröffentlicht sie nicht, ebenso wenig die Zahl der aktuell tätigen Maklerinnen und Makler oder der übrigen Mitarbeitenden: Wer das wissen will, muss direkt nachfragen.
Der Fokus liegt klar auf Wohneigentum, also auf Häusern, Eigentumswohnungen und vergleichbaren privaten Liegenschaften. Als Positionierung beschreibt sich das Büro selbst als neutrales Bindeglied zwischen Verkäufer, Käufer und Bank. Dass die finanzierende Bank auf der Website ausdrücklich als dritte Partei genannt wird, ist bei Maklerauftritten in der Region eher selten: Die meisten Konkurrenten sprechen nur von Verkäufer und Käufer und lassen die Finanzierungsseite eines Handels unerwähnt, obwohl sie in der Praxis oft über Termine und Fristen entscheidet.
Bearbeitet werden laut eigener Angabe 9 Regionen rund um Zürich: die Stadt Zürich selbst, Zimmerberg, Pfannenstiel, das Limmattal, das Zürcher Unterland, das Zürcher Oberland, der obere Zürichsee, das Knonauer Amt sowie der Raum Baden, Bremgarten und Mutschellen im angrenzenden Aargau. Für ein Büro mit einem einzigen Standort in Thalwil ist das ein weit gespanntes Gebiet, das über die engere Zimmerberg-Region klar hinausreicht, auch wenn Thalwil selbst, am linken Seeufer im Bezirk Horgen gelegen, mitten in dieser Zielregion liegt.
Der erste Kontakt läuft laut Website über Telefon oder E-Mail sowie über ein Kontaktformular, das vor dem Absenden die Zustimmung zur Datenschutzerklärung verlangt. Eine automatische Online-Bewertung oder einen Sofort-Preis-Rechner bietet die Seite nicht an: Wer den ungefähren Wert seiner Liegenschaft wissen will, muss sich offenbar direkt melden, statt eine Zahl auf der Website einzugeben.
Eine öffentliche Liste verkaufter Objekte
Kurath & Partner veröffentlicht die eigene Verkaufsliste als PDF-Dokument direkt auf der Startseite, unter dem Titel "Verkaufte Objekte". Ein öffentlich einsehbares Verzeichnis abgeschlossener Verkäufe ist unter kleineren Maklerbüros der Region unüblich: Die meisten verweisen auf ihre Erfolgsbilanz nur in allgemeiner Form oder gar nicht. Wer die Bilanz eines Büros vor der Mandatsvergabe prüfen will, kann hier nachsehen, welche Liegenschaften bereits verkauft wurden, statt sich auf eine blosse Zahl auf der Startseite verlassen zu müssen. Die Website selbst nennt weder Adressen noch Verkaufspreise der einzelnen gelisteten Objekte im Fliesstext, diese Details stehen ausschliesslich im verlinkten PDF.
Für diesen Text wurde nur die Startseite ausgewertet, das verlinkte PDF selbst wurde nicht geöffnet: Ob es tatsächlich alle über 130 genannten Objekte einzeln auflistet oder nur einen Ausschnitt, lässt sich von hier aus nicht bestätigen. Als Beleg für Transparenz zählt schon die blosse Existenz eines öffentlich verlinkten Verzeichnisses, unabhängig davon, wie vollständig es im Detail ist.
Zu Kommission, Honorar oder sonstigen Kosten eines Mandats macht die Website keine Angabe. Wer wissen will, was ein Verkaufsauftrag bei Kurath & Partner kostet, muss das im persönlichen Gespräch klären: Eine veröffentlichte Preisliste oder Bandbreite gibt es nicht, und die Konditionen einer allfälligen Alleinauftrags- oder Kündigungsfrist stehen ebenfalls nirgends auf der Seite.
Das Generalunternehmer-Angebot im Detail
Das Generalunternehmer-Angebot ist mehr als eine Randnotiz. Die Website beschreibt es als festen Teil des Verkaufsprozesses: Will die künftige Eigentümerschaft eine Liegenschaft sanieren, renovieren oder umbauen, übernimmt Kurath & Partner die Bauherrenrolle und koordiniert das eingespielte Handwerkerteam. Für Verkäuferinnen und Verkäufer bedeutet das eine zusätzliche Option, die reine Vermittlungsbüros nicht bieten: Ein Objekt lässt sich unrenoviert verkaufen oder, in Absprache mit der künftigen Eigentümerschaft, vor der Übergabe in einen definierten Zustand bringen. Wie genau Kosten, Fristen und Haftung in einem solchen Generalunternehmer-Auftrag geregelt sind, sagt die Website nicht, das gehört zu den Punkten, die ein Gespräch vor Ort klären muss.
Diese Kombination aus Verkaufsmandat und Bauleitung setzt voraus, dass eine künftige Eigentümerschaft überhaupt bereit ist, sich vor der Schlüsselübergabe auf ein Bauprojekt mit dem Verkäuferbüro einzulassen. Das ist kein Standardfall bei jedem Immobilienhandel, sondern eher etwas für Liegenschaften, bei denen ein Umbau ohnehin absehbar ist und die Beteiligten den Koordinationsaufwand bündeln wollen. Für alle anderen Verkäufe bleibt das Büro eine gewöhnliche Maklerin, die eine Liegenschaft ohne Bauprojekt vermittelt.
Für eine Käuferschaft, die eine Liegenschaft lieber unrenoviert und zu einem entsprechend tieferen Preis übernimmt und den Umbau selbst plant, ändert das Angebot wenig: Es ist eine Option, kein Zwang, und die Website macht nirgends den Eindruck, dass ein Verkauf ohne Bauprojekt abgelehnt würde. Für eine Käuferschaft, die dagegen eine bezugsbereite Liegenschaft sucht und selbst keine Bauleitung organisieren will, verkürzt die Kombination aus Verkaufsmandat und Generalunternehmer-Auftrag den Weg zwischen Kaufentscheid und Einzug, weil ein einziges Büro beide Seiten des Prozesses kennt und mit demselben Handwerkerteam arbeitet, das es auch für andere Objekte einsetzt.
Für wen sich das Büro eignet
Für Eigentümerinnen und Eigentümer, deren Haus oder Wohnung im Zimmerberg oder in einer der übrigen genannten Regionen vor oder nach dem Verkauf zusätzliche Bauarbeiten braucht, verbindet Kurath & Partner Vermittlung und Bauleitung aus einer Hand, Leistungen, die sonst separat eingekauft werden müssten. Wer dagegen ein unkompliziertes, unrenoviertes Objekt nur vermitteln lassen will, bekommt hier ebenfalls eine Maklerin mit mehreren Jahrzehnten Erfahrung und einer belegten Verkaufsliste, aber keinen zusätzlichen Mehrwert gegenüber spezialisierten reinen Vermittlungsbüros.
Das kleine, auf einen einzigen Standort in Thalwil konzentrierte Büro ist am ehesten dann die richtige Wahl, wenn eine Liegenschaft aufwendiger vorbereitet, umgebaut oder saniert werden muss, bevor sie auf den Markt kommt, und die Eigentümerschaft dafür einen einzigen Ansprechpartner sucht, statt Maklerin und Baufirma getrennt zu koordinieren. Wer stattdessen zuerst wissen will, was ein Mandat kostet, bekommt diese Antwort nicht von der Website, sondern nur im direkten Gespräch an der Ludretikonerstrasse in Thalwil.