VERIMAG Verwaltungs- & Immobilien AG

Wer die Website der VERIMAG Verwaltungs- & Immobilien AG unter der Rubrik "Bewirtschaftung und Verwaltung" aufruft, findet dort nicht das eigene Team, sondern einen Partner: die Home Solutions.immo AG, mit Sitz an derselben Adresse, Schleifetobelweg 3 in Horgen. 2024 hat Verimag die klassischen Verwaltungstätigkeiten dorthin ausgelagert, um sich, wie es im Rückblick auf der eigenen Unternehmensseite heisst, auf den nationalen und internationalen Verkauf von Immobilien, die Erst- und Wiedervermietung sowie das Family-Office zu konzentrieren. Wer also eine Liegenschaft am linken Zürichseeufer verkaufen, neu vermieten oder als Hotelimmobilie handeln will, bleibt bei Verimag an der richtigen Adresse. Wer eine laufende Bewirtschaftung sucht, landet ohnehin bei der Partnerfirma im selben Haus.

Vom Generalunternehmer-Dienstleister zum Real-Estate-Family-Office

Gegründet wurde das Unternehmen 1983 durch Rolf Krähenmann, laut eigener Unternehmensgeschichte zunächst als Dienstleister für eine Generalunternehmung. Erst 2008 öffnete sich die Firma für Drittmandate: Sie baute die Verwaltung und den Verkauf von Wohn-, Geschäfts- und Hotelliegenschaften aus und begann, Eigentümerinvestitionen auch ausserhalb der Schweiz zu betreuen, unter anderem in Portugal, Kanada, den USA und China. 2010 übernahm Verimag die Mitarbeitenden und Mandate der Steim Generalunternehmung AG, das Team wuchs auf 12 Personen, und das Geschäftsfeld erweiterte sich auf den Verkauf von Wohneigentum in den Regionen Zürich, Schwyz, Luzern und St. Gallen sowie in den Feriendestinationen Klosters, Davos und St. Moritz. 2024 folgte die Rückbesinnung auf die heutigen Kernkompetenzen, mit der Auslagerung der Verwaltung als sichtbarstem Schritt. Auf der eigenen Seite beschreibt sich das Unternehmen inzwischen als "einen führenden Dienstleister im Bereich Real Estate Family-Office", eine Selbstbezeichnung, die auch auf der Startseite wiederkehrt: Dort vergleicht sich Verimag als Familienunternehmen ausdrücklich mit einem Family Office für Immobilienlösungen.

Verkauf und Erstvermietung als Kerngeschäft

Beim Verkauf entwickelt Verimag nach eigenen Angaben individuelle Strategien, abgestimmt auf die Bedürfnisse der Eigentümerschaft und die Parameter der Liegenschaft. Die Vermittlung stützt sich, so die Website, auf Diskretion, marktkonforme Preisermittlung und persönliche, umfassende Begleitung; Exklusivität wird dort ausdrücklich als tragende Säule der Unternehmensphilosophie genannt. Für die Vermarktung setzt das Unternehmen auf Weitwinkelfotografie, 360-Grad-Touren, Drohnenaufnahmen und Videos, um eine Liegenschaft sowohl in sozialen Netzwerken als auch auf etablierten Immobilienportalen zu präsentieren.

Bei der Erstvermietung geht es Verimag zufolge darum, ein Objekt nachfrageorientiert zu gestalten, Erträge zu optimieren, den Verwaltungsaufwand zu minimieren und eine rechtskonforme, faire Vermieter-Mieter-Situation herzustellen. Das reicht von der Beratung zum Mietzins über die Planung von Werbemassnahmen bis zu Besichtigungen, der Prüfung der Mieterschaft, der Vertragsgestaltung und der Übergabe. Damit deckt Verimag den ganzen Weg von der Erstvermietung eines sanierten oder neuen Objekts bis zum unterschriebenen Mietvertrag ab, statt nur einzelne Schritte davon zu übernehmen.

Hotelimmobilien als erklärtes Spezialgebiet

Ein Bereich, in dem sich Verimag von den meisten Zürcher Maklerbüros unterscheidet, sind Hotelimmobilien. Die Website nennt das Segment ausdrücklich eine Spezialität und bietet dafür eigene Beratungs- und Transaktionsdienstleistungen an. Die langjährige Erfahrung im Verkauf von Hotelliegenschaften und in der Betreibersuche für Hotelimmobilien soll spezifisches Transaktions-Know-how in Miet-, Management- und Franchise-Konstellationen sichern. Verimag begleitet demnach die Suche nach passenden Investoren und Betreibern ebenso wie deren Evaluation und den Abschluss. Dass Inhaber und Geschäftsführer Matthias Eugster neben einem Master of Science Real Estate der CUREM und einem Abschluss als Betriebsökonom FH auch als diplomierter Hotelier EHL ausgebildet ist, passt zu diesem Schwerpunkt: Die EHL ist die École hôtelière de Lausanne, eine Ausbildungsstätte für die Hotellerie.

Hypothekenberatung als Ergänzung

Neben Verkauf und Vermietung bietet Verimag eine bankenunabhängige Beratung zur Hypothekarstrategie an. Die Website begründet das damit, dass viele Immobilienbesitzer und -käufer zu wenig Zeit in die Suche nach der passenden Lösung und die Optimierung der Konditionen investieren. Verimag handelt nach eigener Darstellung die Kundenmarge aus und vermittelt an sorgfältig ausgewählte Partner und Finanzdienstleister, ausdrücklich bankenunabhängig. Konkrete Zinssätze, Margen oder Gebühren für diese Vermittlung nennt die Website nicht, das bleibt dem persönlichen Gespräch vorbehalten.

Referenzobjekte zeigen die Bandbreite

Auf der eigenen Referenzenseite dokumentiert Verimag abgeschlossene Verkäufe und Vermietungen mit Fotos und kurzen Objektbeschrieben. In Zollikon, am rechten Seeufer und damit ausserhalb des engeren Zimmerberg-Gebiets, verkaufte die Firma eine 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 174 m² Wohnfläche, direktem Liftzugang, Hobbyraum, 2 Kellerabteilen und eigener Waschküche. Das Objekt war 2008 umfassend renoviert worden und bot mehrere Terrassen mit See- und Bergsicht. An der Schwandenstrasse in Kilchberg, wieder auf der linken Seeseite, vermittelte Verimag ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Seesicht, ebenfalls erfolgreich verkauft. Im Dorfkern von Horgen begleitete die Firma die Neuvermietung von 20 Mietwohnungen nach einer Komplettsanierung, bei der historische Elemente wie Fischgrätenparkett, Stuckverzierungen und Holzverkleidungen erhalten blieben. Und in Richterswil verkaufte Verimag ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit charmanter 70er-Jahre-Architektur, offener Galerie, Innen- und Aussenkamin, Pool und 5 Schlafzimmern. Diese Referenzen zeigen ein Muster: Verimag vermarktet vor allem gehobene Einzelobjekte, Attikawohnungen, freistehende Häuser, kleinere Mehrfamilienhäuser, und keine grossen Neubauprojekte mit vielen gleichartigen Einheiten.

Team und Eigentümerschaft

Inhaber und Geschäftsführer ist Matthias Eugster. Präsidentin des Verwaltungsrates ist Eva Maria Krähenmann; die Website bringt sie nicht ausdrücklich mit Firmengründer Rolf Krähenmann in Verbindung, obwohl beide denselben Nachnamen tragen. Daneben nennt die Website Sabina Gasser als Human Resources & Project Manager mit einem Abschluss lic. oec. publ., Chantal Tschudi als Executive Assistant sowie Vivian Graf für Marketing und Vermarktung, mit einem lic. oec. HSG und einem Design-Abschluss AAS der Parsons School in New York. Ein Team dieser Grösse, mit klar getrennten Rollen für Geschäftsführung, Verwaltungsratspräsidium, Personal, Assistenz und Marketing, ist unter den kleineren Maklerbüros am Zürichsee eher ungewöhnlich.

Kosten und Konditionen

Zu Kommission, Honorar oder sonstigen Kosten eines Verkaufs- oder Vermietungsmandats macht die Website keine Angabe. Eine Preisliste, ein Prozentsatz oder eine Bandbreite ist nirgends publiziert, ebenso wenig eine Aussage zu Alleinauftrags- oder Kündigungsfristen. Wer die Konditionen kennen will, muss sie im persönlichen Erstgespräch klären, zu dem die Website ausdrücklich einlädt.

Standort am Zürichsee

Der Sitz liegt an der Schleifetobelweg 3 in 8810 Horgen, erreichbar unter der Telefonnummer +41 44 727 37 47 oder per E-Mail an office@verimag.ch. Horgen liegt am linken, dem Zimmerberg zugewandten Ufer des Zürichsees. Wer wegen einer laufenden Verwaltung anruft, wird an die Home Solutions.immo AG verwiesen, erreichbar unter 058 255 88 99, mit Büro an derselben Adresse. Für alles andere, den Verkauf einer Liegenschaft, die Erstvermietung eines Neubaus, die Suche nach einem Hotelbetreiber oder eine unabhängige Zweitmeinung zur Hypothek, bleibt Verimag selbst der richtige Ansprechpartner.

Ein 1983 gegründetes Familienunternehmen, das sich 2024 bewusst verkleinert hat, um sich auf sein Kerngeschäft zu konzentrieren, ist im Zürcher Maklermarkt eher die Ausnahme als die Regel: Die meisten Büros wollen wachsen, nicht ihr Angebot straffen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine Liegenschaft verkaufen, erstvermieten oder als Hotelimmobilie handeln wollen, ist genau das der Vorteil: ein Team, das sich nicht nebenbei um die Bewirtschaftung fremder Wohnungen kümmert, sondern seine Kapazität auf die Transaktion selbst richtet.