Tuwag Immobilien AG

Tuwag Immobilien AG hat ihren Sitz in Wädenswil am linken Zürichseeufer. Das Unternehmen feierte 2018 sein 200-jähriges Firmenjubiläum und erbringt nach eigenen Angaben seit mehr als 40 Jahren durchgehend Dienstleistungen im Immobilienbereich: Bewirtschaftung, Verkauf, Erstvermietung, Bautreuhand, Schätzung und Beratung. Auf der eigenen Website beschreibt sich die Firma als Immobilien-Treuhandunternehmung mittlerer Grösse, tätig im Wirtschaftsraum rund um den Zürichsee. Was Tuwag von den meisten anderen Adressen in dieser Liste unterscheidet, ist nicht die Grösse, sondern die Herkunft: Das Unternehmen bewirtschaftet mit dem tuwagareal ein eigenes, über 100'000 Quadratmeter grosses Gewerbeareal in Wädenswil und übernimmt im gleichen Zug im Auftrag Dritter die Erstvermietung von Wohn- und Gewerbeflächen andernorts. Wer eine Erstvermietung sucht, bekommt damit eine Firma, die das Geschäft nicht nur von der Beratungsseite kennt, sondern auch als Eigentümerin und Bewirtschafterin eines eigenen Areals.

Vom Industrieareal zum 2000-Watt-Areal

Das tuwagareal, das Tuwag heute bewirtschaftet, war einst die Heimat der Tuchfabrik Wädenswil AG. Nach der Ölkrise von 1973 kam die Textilproduktion zum Erliegen, und 1978 kam nach eigener Darstellung der grösste Wandel: Aus der Tuchfabrik wurde ein Gewerbestandort, dessen Flächen fortan an rund 25 bis 30 kleine und mittlere Betriebe vermietet wurden. 1989 übernahm Heiner Treichler die Geschäftsführung in 7. Generation, und unter seiner Führung entwickelte sich das Areal weiter. 1999 zog mit der damaligen Hochschule Wädenswil, der heutigen ZHAW, ein neuer Mieter in die früheren Fabrikhallen, die Shedhallen, ein. Diese Vermietung war der erste Schritt zum heutigen Hochschulcampus Reidbach, für den im Juni 2014 der dritte private Gestaltungsplan Reidbach in Kraft trat. Aus dem Industrieareal ist so ein Gewerbe- und Dienstleistungsareal mit Hochschulcampus und Wohnraum geworden, für das Tuwag die Ziele der 2000-Watt-Areal-Zertifizierung nach eigenen Angaben bis 2036 weiterführen will. Heute bietet das tuwagareal nach eigener Beschreibung Platz für eine Vielzahl an Wohnungen, für zahlreiche KMUs aus verschiedensten Branchen, für die ZHAW selbst sowie für deren Spin-offs und weitere Start-up-Unternehmen, die von der Stiftung grow unterstützt werden. Aus einer stillgelegten Tuchfabrik ist damit ein kleiner Mikrokosmos aus Wohnen, Gewerbe, Hochschule und Jungunternehmertum geworden, mit Tuwag als Bewirtschafterin im Hintergrund.

Für Kundschaft, die eine Bewirtschaftung sucht, ist diese Geschichte mehr als eine Fussnote. Tuwag beschreibt es selbst so: Mit der Bewirtschaftung des eigenen, über 100'000 Quadratmeter grossen Areals bringe man die nötige Erfahrung mit, die man dann für fremde Liegenschaften einsetze.

Erstvermietung im Auftrag Dritter

Bei der Erstvermietung wirbt Tuwag ausdrücklich mit diesem Erfahrungsschatz. Im Auftrag von Dritten übernimmt das Unternehmen die Erstvermietung mit allem, was dazugehört, von der Marktanalyse bis zur Schlüsselübergabe. Man profitiere, so die eigene Beschreibung, vom langjährigen Know-how mit den eigenen Liegenschaften und deren vielfältigen Nutzungsarten und Mietverhältnissen. Vermarktung, sämtliche Verhandlungen und die nötigen Vertragspapiere übernimmt Tuwag komplett, für Häuser und Wohnungen ebenso wie für Büro- und Gewerbeflächen. Wer ein neu erstelltes Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeliegenschaft zum ersten Mal am Markt platzieren muss, bekommt damit eine Firma, die das eigene Areal nach genau diesem Muster seit Jahrzehnten selbst vermietet. Für die erste Kontaktaufnahme verspricht Tuwag auf der Erstvermietungsseite eine schnelle Rückmeldung: Eine Nachricht über das Kontaktformular sei der schnellste und einfachste Weg, ein Mitarbeiter melde sich danach so schnell wie möglich, und der Eingang der Anfrage werde umgehend bestätigt.

Bewirtschaftung, Verkauf und die übrigen Dienstleistungen

Die Bewirtschaftung ist mit über 13'000 verwalteten Objekten der grösste Geschäftsbereich. Sie reicht laut eigener Beschreibung vom einzelnen Wohnobjekt über das Mehrfamilienhaus bis zum vielschichtigen Gewerbeareal und deckt die gesamte administrative und technische Bewirtschaftung samt Termin- und Rechnungswesen ab. Für Störungen ausserhalb der Bürozeiten nennt Tuwag einen eigenen Notfalldienst auf Stufe Bewirtschaftung, nach eigenen Angaben 24 Stunden am Tag erreichbar, nicht nur während der üblichen Bürozeiten.

Beim Verkauf beschreibt sich das Unternehmen mit dem Satz, Verkaufen sei kein Kinderspiel, sondern ein echtes Handwerk. Feinsäuberlich und vertraglich vereinbart übernehme man für die Kundschaft den bedürfnisorientierten Verkauf, so die eigene Formulierung: Man analysiere zunächst den Markt, definiere dann die Zielgruppe und stimme das Marketing- und Promotionskonzept darauf ab, für Wohnungen, Häuser und Büro- und Gewerbeflächen gleichermassen. Bautreuhand rundet das Bauangebot ab: Ein Bauvorhaben gilt bei Tuwag dann als erfolgreich, wenn es fristgerecht und innerhalb der vereinbarten finanziellen Rahmenbedingungen abgeschlossen wird, ein Massstab, der eher nach bautechnischer Projektleitung klingt als nach reiner Vermittlung. Schätzung und allgemeine Beratung zu Immobilienfragen komplettieren die Angebotspalette, wenn auch mit weniger Detail auf der eigenen Website beschrieben als die anderen 4 Bereiche.

Team und Standort

Das Team besteht aktuell aus 31 ausgebildeten Fachleuten, dazu kommen 3 Lernende im kaufmännischen Bereich. Für die eigene Ausbildung wirbt Tuwag mit dem, wie es auf der Website selbst heisst, familiären Betrieb. Der Hauptsitz liegt an der Einsiedlerstrasse 25 in 8820 Wädenswil, gerichtsstandmässig im Bezirk Horgen, also am linken Zürichseeufer und damit mitten in der Zimmerberg-Region. Das Büro ist von Montag bis Freitag besetzt, am Wochenende bleibt es geschlossen. Als Immobilien-Treuhandunternehmung mittlerer Grösse deckt Tuwag damit eine Nische ab, die zwischen dem Einzelmakler und den grossen nationalen Ketten liegt: gross genug für ein eigenes, über 100'000 Quadratmeter grosses Areal mit 31 Fachleuten im Rücken, lokal genug, dass Büro und Areal in derselben Gemeinde am linken Seeufer liegen.

Was die Website nicht verrät

Eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar oder einen Mindestbetrag für Verkauf, Vermietung oder Bewirtschaftung nennt die Website an keiner Stelle. Wer wissen will, was ein Verkaufsmandat oder eine Erstvermietung konkret kostet, muss direkt anfragen, ein Kontaktformular auf der Website macht das einfach genug. Ebenso wenig findet sich ein Hinweis auf eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI. Beides ist bei Schweizer Immobilienfirmen keine Seltenheit und kein Warnsignal, aber wer vor der ersten Anfrage schon eine Hausnummer für die Kosten haben möchte, findet sie hier nicht.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer am linken Zürichseeufer, die eine Firma mit langer Geschichte und einem breiten Leistungsspektrum suchen, gehört Tuwag zu den saubereren Adressen der Region. Besonders überzeugend ist die Kombination aus Erstvermietung und der eigenen Erfahrung als Arealbewirtschafterin: Wer ein neues Gebäude zum ersten Mal vermieten lassen will, profitiert von einer Firma, die genau das seit Jahrzehnten im eigenen Haus praktiziert, nicht nur in der Theorie. Wer dagegen eine reine Schätzung ohne weitere Verpflichtung sucht, findet auf der Website weniger Substanz und tut gut daran, vorher gezielt nachzufragen, was der Auftrag konkret umfasst. Für alles rund um Bewirtschaftung, Verkauf und Erstvermietung am Zürichsee bleibt Tuwag, mit ihrem eigenen Gewerbeareal als Referenz, aber eine der besser dokumentierten Adressen in dieser Liste.