Johann Trenkler Real Estate

Wer in Kilchberg, am linken Ufer des Zürichsees, jemanden sucht, der beim Immobilienkauf ausschliesslich auf der eigenen Seite steht, landet bei Johann Trenkler Real Estate bei einem Einmannbüro mit einer klaren Ansage: Der Gründer vertritt nach eigener Aussage seine Kundschaft, und nur diese, durch jeden Schritt des Such- und Kaufprozesses, ohne geteilte Loyalitäten und ohne Interessenkonflikte. Das unterscheidet die Firma von Maklerbüros, die im selben Geschäft gleichzeitig für Käufer- und Verkäuferseite tätig sind.

Johann Trenkler ist deutscher Staatsbürger, wuchs nach eigener Aussage in Deutschland auf, studierte in drei verschiedenen Ländern und entschied sich anschliessend, in der Schweiz sein Zuhause zu finden. Bevor er sein eigenes Unternehmen gründete, war er nach eigener Aussage mehrere Jahre im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien tätig, mit Stationen bei der Allianz, bei Pacific Investment Management Company (PIMCO) und bei Hines in München, gefolgt von einer Station bei Engel & Völkers, einem nach eigener Beschreibung führenden Maklerunternehmen für Wohnimmobilien in der Schweiz, nach seinem Umzug ins Land. Die eigene Startseite ordnet diese vier Stationen den Städten München und Zürich zu. Zur akademischen Ausbildung nennt die Website einen Master of Science in Immobilienwirtschaft von der Universität Groningen, einen von der RICS akkreditierten Studiengang, sowie einen Bachelorabschluss in Betriebswirtschaftslehre und Volkswirtschaftslehre von der Universität Osnabrück.

Käuferberatung: Suche, Prüfung, Verhandlung

Der Kern des Angebots ist die Käuferberatung. Trenkler beschreibt den Ablauf auf der Website in mehreren Schritten: Er hilft zunächst, den passenden Standort zu finden, durchsucht danach den gesamten Markt einschliesslich nicht öffentlich inserierter Objekte, besichtigt und bewertet geeignete Liegenschaften unabhängig vorab und prüft, ob für die Kundschaft rechtliche Kaufbeschränkungen nach dem Lex-Koller-Gesetz gelten. Anschliessend verhandelt er Kaufpreis und Konditionen, nach eigener Aussage vollständig auf der Seite der Käuferschaft, und begleitet den Kaufprozess Schritt für Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dass ein Berater eigens nicht öffentlich inserierte Objekte durchsucht, ist eine Zusage, die über eine gewöhnliche Objektvermittlung hinausgeht: Wer nur auf den grossen Portalen sucht, sieht diese Angebote gar nicht erst.

Auch die vorgängige Besichtigung und Bewertung durch den Berater selbst, bevor eine Käuferschaft ein Objekt überhaupt zu Gesicht bekommt, ist bei einem Einmannbüro dieser Grösse nicht selbstverständlich: Sie setzt voraus, dass Trenkler jede Liegenschaft, die er weiterreicht, vorher tatsächlich selbst besucht hat, statt sie nur aus einem Inserat zu übernehmen. Für eine international ausgerichtete Kundschaft, die den Zürcher Markt nicht aus eigener Erfahrung kennt, nennt die Website die Prüfung möglicher Kaufbeschränkungen nach dem Lex-Koller-Gesetz ausdrücklich als eigenen Schritt des Mandats, statt sie der Käuferschaft oder einem externen Anwalt zu überlassen.

Verkäufermandate und die Rolle bei Umzug und Standortwahl

Neben der Käuferberatung bietet Trenkler auch Verkäufermandate an. Dabei bewertet er die Immobilie nach eigener Aussage ehrlich und marktgerecht, entwickelt eine transparente Preisstrategie, erstellt Marketingunterlagen und präsentiert die Liegenschaft qualifizierten Käuferinnen und Käufern, einschliesslich internationaler Interessenten. Besichtigungen, Verhandlungen und die gesamte Kommunikation übernimmt er nach eigener Aussage vollständig, ebenso die Koordination des rechtlichen und notariellen Prozesses bis zum Abschluss.

Für Menschen, die neu in die Schweiz ziehen, führt er laut eigener Beschreibung durch den Markt, die Kantone und die Fragen dazwischen. Auf der Dienstleistungsseite ist dieser Teil in die Standortwahl eingebettet statt als eigener Programmpunkt ausgewiesen: Wer noch nicht weiss, in welcher Gemeinde er suchen soll, bekommt hier Unterstützung, bevor die eigentliche Käufersuche beginnt.

Zürich, Schwyz, Zug: das Gebiet reicht weit über Zimmerberg hinaus

Geografisch deckt Trenkler nach eigener Angabe die Kantone Zürich, Schwyz und Zug sowie die umliegenden deutschsprachigen Kantone ab. Kilchberg selbst liegt im Bezirk Horgen am linken, westlichen Ufer des Zürichsees und damit mitten im Zimmerberg-Gebiet, doch das bearbeitete Gebiet reicht weit darüber hinaus. Eine eigene Geschäftsadresse mit Strasse und Hausnummer nennt die Website nicht, nur den Ort Kilchberg. Ein Büro zum Reinschauen gibt es hier also nicht, der Kontakt läuft über Telefon, E-Mail und ein kostenloses Erstgespräch.

Was die Website nicht sagt

Zu Kommission, Honorar oder sonstigen Kosten eines Mandats äussert sich die Website an keiner Stelle, weder auf der Startseite noch auf der Dienstleistungs-, der Über-mich- oder der Kontaktseite. Wer wissen will, was eine Käufer- oder Verkäuferberatung bei Trenkler kostet, muss das direkt erfragen. Ebenso fehlt eine Angabe zur Zahl der bisher begleiteten Transaktionen, zu einem Gründungsjahr der Firma oder zu einer Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI. Eine eigene Immobilienverwaltung oder Bewirtschaftung bietet Trenkler ebenfalls nicht an: Wer eine laufende Vermietung oder Verwaltung sucht, ist hier an der falschen Adresse. Eine Team- oder Mitarbeiterseite mit weiteren Beraterinnen und Beratern führt die Website ebenfalls nicht: Alle Menüpunkte, von den Leistungen über den Blog bis zum Kontakt, laufen auf die eine Person zu, die auch das Erstgespräch führt.

Erreichbarkeit und Sprache

Beraten wird auf Deutsch und Englisch, was zur erklärten Zielgruppe internationaler Zuzüger passt. Auf der Kontaktseite verspricht Trenkler, sich innerhalb von 24 Stunden zurückzumelden, unabhängig davon, ob es um einen Kauf, einen Verkauf, einen Umzug oder eine erste unverbindliche Anfrage geht. Der erste Kontakt läuft nach eigener Beschreibung ohne Formular und ohne Druck ab, einfach als direktes Gespräch, um zu klären, ob eine Zusammenarbeit passt. Eine Buchungssoftware oder ein öffentlicher Terminkalender ist auf der Seite nicht eingebunden: Das kostenlose Erstgespräch wird offenbar formlos per Kontaktaufnahme vereinbart, nicht über ein automatisiertes System.

Die Website führt zudem einen eigenen Blog mit Artikeln zum Immobilienkauf in der Schweiz aus Sicht ausländischer Käuferinnen und Käufer sowie zum Leben am Zürichsee. Für ein Einmannbüro ist ein gepflegter, eigenständig verfasster Blog kein Standard: Die meisten kleineren Maklerbüros der Region verzichten ganz auf redaktionellen Inhalt und beschränken sich auf Objektinserate und eine kurze Selbstdarstellung.

Für wen sich das Angebot eignet

Am besten passt Johann Trenkler Real Estate zu international ausgerichteten Käuferinnen und Käufern, die beim Immobilienkauf in der Region Zürich Wert auf eine Vertretung legen, die im selben Geschäft keine zweite Partei betreut. Wer eine grosse Maklerorganisation mit mehreren Büros, einer langen Referenzliste oder einer öffentlich einsehbaren Verkaufsstatistik sucht, findet das hier nicht: Das Angebot ist bewusst klein gehalten, auf eine Person zugeschnitten, und die Website macht daraus kein Geheimnis. Wer dagegen eine unabhängige Stimme sucht, die eine ungewöhnliche Laufbahn zwischen institutionellem Asset Management und lokaler Käuferberatung mitbringt, findet in Kilchberg eine der wenigen Adressen im Zimmerberg-Gebiet, die sich programmatisch gegen die gleichzeitige Vertretung beider Vertragsseiten entschieden hat.

Wer sich vorab unsicher ist, ob ein Einmannbüro der richtige Umfang für das eigene Vorhaben ist, kann das über das kostenlose, unverbindliche Erstgespräch klären, statt sich vorab auf ein Mandat festzulegen. Für Verkäuferinnen und Verkäufer, die zusätzlich zur Vermittlung eine laufende Betreuung der Immobilie nach dem Verkauf oder ein grösseres Maklerteam mit fest zugeordneten Sachbearbeitenden erwarten, bleibt der Blick auf ein grösseres Büro sinnvoller: Das ist bei einer auf eine Person zugeschnittenen Beratung wie dieser nicht Teil des Angebots.