Remo Schärer Immobilien GmbH

Remo Schärer hat sein Büro an der Oberdorfstrasse 16 in Wädenswil. Auf der Website erscheint ausschliesslich er selbst: "Frontmann, Fachmann und das Gesicht von REMO Immobilien", mit, wie es dort heisst, über 10 Jahren Makler-Erfahrung, kein Team, keine Mitarbeiterliste, keine zweite Ansprechperson. Wer anruft oder schreibt, landet direkt bei der Person, die auch besichtigt, verhandelt und zur Beurkundung begleitet. Sein Claim ist schlicht gehalten: "Ihr Immobilienmakler am Zürichsee".

Vom Marktpreis bis zur notariellen Beglaubigung

Auf der Startseite beschreibt Schärer sein Versprechen so: Er übernehme für seine Kundschaft den gesamten Verkauf des Eigenheims, angefangen beim Ermitteln eines realistischen Marktpreises bis zum Begleiten zur notariellen Beglaubigung. Konkreter wird das auf der Verkaufsseite. Der Ablauf beginnt mit einer Bedarfsanalyse und einer Marktwertermittlung, die er ausdrücklich als Verkehrswertschätzung in Zusammenarbeit mit regional verankerten Banken bezeichnet, ergänzt um eine eigene Marktanalyse. Danach organisiert und führt er Besichtigungen durch, wertet potenzielle Käuferinnen und Käufer aus und übernimmt die Preisverhandlungen. Für die Vermarktung lässt er eine Hochglanz-Verkaufsdokumentation erstellen, mit Texten und Fotos eines externen Profis sowie visualisierten Grundrissplänen, und bewirbt ein Objekt breit gefächert on- und offline. Zum Schluss koordiniert er mit Notariat, Banken und Vorsorgeeinrichtungen und begleitet oder vertritt seine Kundschaft bei der notariellen Verschreibung. Verkauft werden laut eigener Aufstellung Einfamilienhäuser, Landhäuser, Mehrfamilienhäuser, Anlageobjekte, Wohnungen, Geschäftsimmobilien, Gewerberäume, Neubauprojekte und Baugrundstücke, also eine breite Palette und nicht nur das klassische Einfamilienhaus.

Home Staging und die Handwerkerjahre davor

Ein Detail auf der Startseite verrät, wie eng Schärer die Vorbereitung eines Verkaufs nimmt: Er nennt einen frisch gestrichenen Eingangsbereich, einen gepflegten Garten und ein Home Staging für leere Räume als Beispiele für die kleinen Dinge, die aus einer Immobilie ein überzeugendes Angebot machen. Bei Bedarf berät er seine Kundschaft dazu und organisiert die passenden Profis, die das Zuhause herrichten, bevor es besichtigt wird. Auf der Seite Über mich nennt er selbst, worauf seine Arbeit gründet: eine Grundausbildung und langjährige Erfahrung als Handwerker, verbunden mit einer 2-jährigen Fachausbildung in der Immobilienbranche, sei das Fundament für seine Professionalität und Immobilien-Kompetenz.

Baulandsuche: ein Angebot für Grundbesitzer, nicht für Käufer

Neben Verkauf und Vermietung führt Schärer unter Dienstleistungen einen eigenen Punkt namens Baulandsuche. Wer die Bezeichnung liest, könnte einen Suchdienst für Käuferinnen und Käufer vermuten, die ein Grundstück suchen. Die Seite selbst sagt aber etwas anderes: Sie richtet sich an alle, die bereits im Besitz von Bauland sind und es in absehbarer Zeit nutzen oder veräussern möchten. Für diese Grundbesitzer übernimmt Schärer die Machbarkeitsabklärungen und schlägt, zusammen mit ihm vertrauten Generalunternehmern und Architekten, mögliche Lösungen für das Grundstück vor, ausdrücklich für Parzellen jeder Grösse im Raum Zürichsee. Es handelt sich also um eine Beratung für die Verwertung von Bauland aus Sicht der Eigentümerschaft, nicht um eine Suchbörse für Grundstückskäufer.

Vermietung als drittes Standbein

Die dritte Dienstleistung neben Verkauf und Baulandberatung ist die Vermietung. Wer eine Wohnung, ein Haus, ein Anlageobjekt, Gewerberäume oder ein ganzes Neubauprojekt vermieten will, kann Schärer laut eigener Beschreibung mit der Vermittlung beauftragen. Details zum Ablauf, etwa zur Interessentenprüfung oder zur Anzahl betreuter Mietobjekte, nennt die entsprechende Seite nicht, anders als bei der ausführlicher beschriebenen Verkaufsdienstleistung.

Wo er tätig ist

Auf der Verkaufsseite benennt Schärer sein Gebiet konkret: Sein Fokus liegt im Verkauf von Liegenschaften rund um den Zürichsee, vor allem in den Gemeinden Richterswil, Samstagern, Wädenswil, Schönenberg, Hütten, Hirzel und Horgen, also den Gemeinden am linken Zürichseeufer, sowie in angrenzenden Regionen. Für Liegenschaften, die weiter entfernt liegen, verweist er auf sein nach eigenen Angaben schweizweites, sorgfältig gepflegtes Netzwerk. Wie breit dieses Gebiet in der Praxis tatsächlich ist, zeigt die als Referenzen ausgewiesene Liste bereits abgeschlossener Verkäufe, die sich auf der Website über 6 Seiten erstreckt. Mehrere der dort gezeigten Objekte liegen in unmittelbarer Nähe seines Büros, etwa eine 4-Zimmer-Wohnung mit 73 Quadratmetern mitten in Wädenswil und eine 5.5-Zimmer-Familienwohnung mit 127 Quadratmetern in Hirzel. Andere Referenzobjekte liegen deutlich ausserhalb der genannten Kerngemeinden: ein Gebäude mit 2 Wohnungen und einem Loft mit Industriecharme in einer ehemaligen Seidenweberei in Filzbach im Kanton Glarus, mit insgesamt 376 Quadratmetern, oder ein Einfamilienhaus mit 304 Quadratmetern in Reinach BL im Kanton Basel-Landschaft. Dazwischen liegen abgeschlossene Verkäufe in Samstagern und Schindellegi im Kanton Schwyz, dort jeweils Häuser mit 5.5 Zimmern, sowie ein 6.5-Zimmer-Mittelhaus in Schübelbach und eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Wilen bei Wollerau.

Was Kundinnen und Kunden sagen

Auf der Startseite sind 3 Kundenstimmen mit Ortsangabe veröffentlicht. Zum Hausverkauf in Wädenswil schreiben die Verkäufer, sie seien beeindruckt gewesen und hätten mit Schärer ein "Rundumpaket" erlebt, pünktlich, zuverlässig und professionell. Zu einem Wohnungsverkauf in Zürich loben die Kundinnen eine freundliche, unkomplizierte und fachkundige Begleitung. Am konkretesten ist die dritte Stimme, zu einem Hausverkauf in Schönenberg: Die Verkäuferschaft berichtet, Schärer habe den kompletten Verkauf ihres Terrassenhauses übernommen, während sie selbst auf einer Weltreise waren, inklusive einer eigens erstellten Verkaufsbroschüre, und führt das als einen der Gründe an, weshalb das Haus in kurzer Zeit zu einem guten Preis verkauft werden konnte. Ob sich ein Preis in jedem Fall so schnell erzielen lässt, hängt natürlich vom Objekt und vom Markt ab, aber die Schilderung zeigt, dass Schärer auch dann verlässlich verkauft, wenn die Eigentümerschaft selbst nicht vor Ort ist.

Büro, Erreichbarkeit und was die Website nicht verrät

Das Büro liegt an der Oberdorfstrasse 16 in 8820 Wädenswil, telefonisch erreichbar unter +41 44 506 60 80, per E-Mail über remo.schaerer@remoimmobilien.ch. Firmiert ist Schärer als Remo Schärer Immobilien GmbH. Was die Website nicht verrät, ist der Preis der eigenen Dienstleistung: Weder auf der Startseite noch auf der Verkaufs-, Vermietungs- oder Baulandseite findet sich eine Maklerprovision, ein Pauschalhonorar, eine Mindestgebühr oder eine Angabe zu einem Marketingkosten-Split zwischen Auftraggeber und Firma. Auch eine Exklusivitätsdauer für einen Verkaufsauftrag oder eine Kündigungsfrist nennt die Website nirgends. Wer wissen will, was ein Mandat kostet, muss das im persönlichen Gespräch klären. Ebenso wenig nennt die Website ein Gründungsjahr der GmbH selbst, sie stützt sich stattdessen auf die persönliche Erfahrung ihres Inhabers.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer am linken Zürichseeufer, die einen Ansprechpartner suchen, der Verkauf, Vermietung und die Verwertung von Bauland aus einer Hand anbietet und der sein Handwerk buchstäblich im Handwerk gelernt hat, ist Remo Schärer eine naheliegende Adresse in Wädenswil. Wer zuerst wissen will, was die Beauftragung am Ende kostet, muss diese eine Frage im Gespräch klären, die einzige, zu der die sonst auskunftsfreudige Website schweigt.