The Swiss Agency Immobilien

The Swiss Agency Immobilien sitzt nicht an der Zürcher Bahnhofstrasse, sondern an der Seestrasse 194 in Wädenswil, mit Blick auf den See statt auf eine Fussgängerzone. Die Agentur beschreibt sich selbst als Boutique-Agentur für Wohn- und Gewerbeimmobilien und wendet sich damit ausdrücklich sowohl an ansässige Schweizerinnen und Schweizer als auch an Expatriates: Man verbinde, so die eigene Formulierung, Schweizer Fachwissen mit einer internationalen Perspektive, um beide Gruppen beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Suche nach Wohn-, Büro- oder Verkaufsflächen zu unterstützen. Gearbeitet wird zweisprachig, auf Schweizerdeutsch und auf Englisch, was im Bezirk Horgen kein Standardangebot ist. Rechtlich firmiert das Unternehmen als The Swiss Agency GmbH, laut eigener Fusszeile gegründet von den Machern von Swiss Expat Realtor, einem früheren Angebot mit ähnlicher Zielgruppe.

Leistungen: Verkauf, Suche, Vermietung und Gewerbe

Beim Verkauf bietet die Agentur eine kostenlose Erstbewertung an und übernimmt von dort die Marktpositionierung, die Vermarktung und die Verhandlung, mit dem erklärten Ziel, für Eigentümerinnen und Eigentümer den bestmöglichen Wert aus einer Immobilie herauszuholen. Wer stattdessen eine Immobilie sucht, wird bei der Suche nach Wohnraum, Büro- oder Verkaufsflächen begleitet, von der ersten Sichtung bis zum Vertragsabschluss, mit dem erklärten Anspruch, den Ablauf transparent und gut informiert zu halten.

Für Vermieterinnen und Vermieter entwickelt die Agentur eigene Vermarktungskampagnen für die Vermietung und vermittelt, wie es auf der Website heisst, zuverlässige statt beliebiger Mieter. Dazu gehören die professionelle Präsentation des Objekts ebenso wie die Unterstützung bei der Vertragsgestaltung, sodass der Vermietungsprozess nach eigener Beschreibung effizient und sicher abläuft.

Ein eigener Geschäftsbereich ist das Gewerbegeschäft. Hier berät The Swiss Agency sowohl Eigentümer als auch Mieter von Büro- und Verkaufsflächen, mit Leistungen von der Vermietung und dem Verkauf über Markteintritts- und Expansionsstrategien bis zur Standortoptimierung. Eine Besonderheit sticht dabei heraus: das sogenannte tenant fit-out project management, also die Projektleitung beim Innenausbau von Mietflächen für Geschäftskunden. Das ist ein Leistungsbaustein, den kleinere Zürcher Maklerbüros selten anbieten, weil er eher Richtung Bauprojektmanagement als Richtung klassischer Vermittlung geht, und er passt zum erklärten Fokus des Unternehmens auf das langfristige Wachstum seiner gewerblichen Kundschaft.

Was auffällt: Podcast, Marketing und die Rolle des Gründers

Was diese Agentur von vielen Mitbewerbern im Bezirk Horgen unterscheidet, zeigt sich weniger in der Leistungsliste als in den Details drumherum. Unter dem Titel Let's Talk About Swiss Real Estate betreibt The Swiss Agency einen eigenen Podcast zum Schweizer Immobilienmarkt, zum Anschauen und zum Anhören, mit eigenem Abonnement. Ein selbst produziertes Format zum Marktgeschehen ist unter kleineren Zürcher Anbietern eine Seltenheit und mehr als nur ein weiterer Menüpunkt auf der Startseite.

Wie die Vermarktung eines einzelnen Objekts konkret aussehen kann, beschreibt eine Kundenstimme auf der eigenen Website recht genau. Eine Verkäuferin aus Winkel im Kanton Zürich berichtet, ihre Wohnung habe monatelang bei verschiedenen anderen Maklern gestanden, mit vielen Besichtigungen, aber ohne ein einziges Angebot. Erst als The Swiss Agency das Mandat übernahm, kamen nach einem einzigen Tag der offenen Tür mehrere Kaufangebote zugleich zusammen. Die Kundin nennt dafür eine Kombination aus technischer und digitaler Vermarktung, aus Social Media und eigens produziertem Video-Storytelling, sowie den Gründer, im Text nur beim Vornamen Özgür genannt, der sie über den gesamten Prozess persönlich und regelmässig informiert habe. Eine zweite Referenz, eine Familie aus Wollerau im Kanton Schwyz, beschreibt eine eigens für ihr Haus entwickelte Vermarktungskampagne und einen erfolgreichen Tag der offenen Tür mit laufender Rückmeldung während des gesamten Verkaufsprozesses.

Dass beide zitierten Referenzen aus dem weiteren Zürichsee-Raum stammen, aus Winkel und aus Wollerau im Kanton Schwyz, statt ausschliesslich aus Wädenswil selbst, passt zum eigenen Anspruch, über die engere Zimmerberg-Region hinaus zu arbeiten: Unter den aktuell vermarkteten Objekten findet sich neben einer Wohnung in Zumikon und einem Neubau in Dällikon auch ein Haus in Gersau am Vierwaldstättersee, ausserhalb des Kantons Zürich. Unter dem Punkt Owners Who Care beschreibt sich die Agentur zudem als von den Inhabern direkt geführt statt an angestellte Sachbearbeiter delegiert, mit dem erklärten Anspruch, langfristige Kundenbeziehungen über kurzfristige Abschlüsse zu stellen.

Büro, Erreichbarkeit und Kosten

Das Büro an der Seestrasse 194 in Wädenswil ist ausdrücklich nur nach Vereinbarung zu besuchen, ein spontaner Besuch ohne Termin ist laut Website nicht vorgesehen. Telefonisch und über WhatsApp ist die Agentur unter +41 76 282 48 88 erreichbar, daneben per E-Mail und über ein Kontaktformular, das nach der Art des gewünschten Auftrags fragt. Die angegebenen Geschäftszeiten sind Montag bis Freitag von 8:00 am bis 6:00 pm, in deutscher Schreibweise also 08:00 bis 18:00 Uhr, am Wochenende bleibt das Büro geschlossen. Wer zunächst unverbindlich Fragen klären will, kann laut Website eine kostenlose 30-minütige Online-Beratung buchen, statt gleich ein persönliches Treffen zu vereinbaren.

Eine Maklerprovision, ein Honorar oder eine Mindestgebühr nennt die Website an keiner Stelle, weder für den Verkauf noch für die Vermietung noch für die Gewerbeberatung. Kostenlos ausgewiesen sind dagegen konkrete Einstiegsangebote: die Erstbewertung einer Immobilie zum Verkauf und die 30-minütige Online-Beratung. Was danach an Kosten anfällt, lässt sich der Website nicht entnehmen; das klärt sich erst im persönlichen Gespräch. Eine Mitgliedschaft bei Branchenverbänden wie SVIT oder USPI nennt die Website ebenfalls nicht, und ein genaues Gründungsjahr sucht man auf der Seite vergeblich; die einzige zeitliche Verortung liefert eine der beiden Kundenstimmen, die von einem zum Zeitpunkt der Bewertung noch vergleichsweise jungen Unternehmen spricht.

Wer als Expatriate eine Immobilie in der Region Zürich sucht oder verkaufen will und dabei lieber auf Englisch als nur auf Deutsch kommuniziert, findet mit The Swiss Agency ein Büro, das genau diese Zielgruppe ausdrücklich anspricht, statt sie nur nebenbei mitzubedienen. Wer dagegen ein grosses Maklerhaus mit vielen Filialen und einem breiten Team an Sachbearbeitern sucht, findet hier stattdessen ein kleines, inhabergeführtes Büro mit persönlichem Kontakt zum Gründer, und laut eigener Kundenstimme auch ein noch junges Unternehmen ohne jahrzehntelange Marktpräsenz. Für Gewerbekunden, die eine neue Fläche nicht nur mieten, sondern auch fertig ausbauen lassen wollen, deckt das Leistungsangebot mit dem tenant fit-out project management einen Schritt ab, den reine Vermittler sonst an Dritte weiterreichen müssen.

Am auffälligsten bleibt der Podcast: Eine kleine Agentur, die neben dem Tagesgeschäft ein eigenes Format zum Schweizer Immobilienmarkt produziert, verrät mehr über den Anspruch des Betriebs als jede Selbstbeschreibung auf der Startseite. Wer konkrete Zahlen zur Provision sucht, muss trotzdem selbst nachfragen, denn dazu schweigt die Website vollständig. Wer aber ein zweisprachiges, inhabergeführtes Büro mit sichtbarer Marketingkompetenz und einem klaren Draht zum Gründer sucht, bekommt in Wädenswil eine der wenigen Adressen im Bezirk Horgen, die sich gezielt an Expatriates richtet, ohne die einheimische Kundschaft dabei aussen vor zu lassen.