Trust Immobilien KlG

Der Name ist Programm: Trust Immobilien KlG wählt für ihre Startseite den Slogan Weil Vertrauen kein Zufall ist, und begrüsst Besucherinnen und Besucher schlicht mit Willkommen bei Trust Immobilien KlG. Die Firma sitzt an der Rosengartenstrasse 2 in 8805 Richterswil, am linken Zürichseeufer, und beschreibt sich selbst als klassisches Familienunternehmen mit mehr als 30 Jahren Markterfahrung. Wer den Verkauf einer Liegenschaft plant, findet auf der Verkaufsseite eine knappe Einladung: Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre Liegenschaft zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig. Was die Firma von manchem anderen kleinen Familienbetrieb am See unterscheidet, ist die juristische Ausbildung von Walter Leuthold jun., verbunden mit, wie die Website selbst schreibt, dessen einwandfreien Englischkenntnissen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine Liegenschaft am linken Ufer verkaufen und den Prozess lieber auf Englisch besprechen wollen, ist das ein konkretes Argument und kein austauschbares Werbeversprechen.

Das Team hinter Trust Immobilien

Auf der Über-uns-Seite nennt Trust Immobilien 4 Namen: Walter Leuthold jun., Jolanda Hirt, Walter Leuthold sen. und Olivia Betschart. Erreichbar sind alle 4 unter derselben Nummer, T +41 44 787 33 22, eine eigene Durchwahl pro Person veröffentlicht die Website nicht. Dass 2 der 4 Namen Leuthold lauten, passt zur eigenen Beschreibung als Familienunternehmen, wer mit wem verwandt ist, sagt die Website an keiner Stelle, und deshalb bleibt das hier offen. Aufschlussreich ist ein Detail aus dem eigenen Funktionsverzeichnis der Website: Neben Bezeichnungen wie Geschäftsinhaber, Verkauf, Verkauf mit Spezialgebiet Neubauprojekte, Consulting, Schätzungen, Vermietung und Bewirtschaftung taucht dort auch Gründerin auf, weiblich dekliniert. Wem diese Bezeichnung zugeordnet ist und wann die Firma gegründet wurde, sagt die Website nirgends, das Funktionsverzeichnis nennt nur die Bezeichnung selbst. Für die Immobilienbewirtschaftung führt die Website zusätzlich eine formale Qualifikation auf, Immobilien-Bewirtschafterin mit eidg. FA, ein Detail, das manch kleinerer Anbieter in der Region auf der eigenen Website gar nicht erst erwähnt. Die Funktionsbezeichnung Verkauf mit Spezialgebiet Neubauprojekte wiederum passt zu dem, was die Verkaufsseite an anderer Stelle als Teil des eigenen Angebots nennt, nämlich Neubauprojekte neben Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern: Team und Leistungsbeschreibung stimmen an diesem Punkt überein. Über die eigene Arbeitsweise schreibt die Website unter der Überschrift Bei uns sind Sie in guten Händen, eine persönliche und umfassende Betreuung sei für ein Familienunternehmen selbstverständlich, man verbinde Verantwortung mit Zuverlässigkeit und biete grosse Flexibilität, dazu Fingerspitzengefühl und Verhandlungsgeschick bei emotionalen Entscheidungen, von der ersten bis zur letzten Etappe des Verkaufs. Ein zweites Mal taucht dabei fast wortgleich ein Satz auf, der schon auf der Startseite steht: Das Besondere ist nicht was wir tun, sondern wie. Dass dieselbe Formulierung an 2 verschiedenen Stellen der Website erscheint, liest sich weniger als Zufall denn als bewusst wiederholtes Leitmotiv der Firma.

Was Trust Immobilien verkauft und vorbereitet

Beim eigentlichen Verkaufsgeschäft deckt Trust Immobilien laut eigener Beschreibung eine breite Spanne ab: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und exklusive Anwesen ebenso wie Grundstücke mit Entwicklungspotenzial und Neubauprojekte. Die Website nennt das einen all-inclusive Service, bei dem alles aus einer Hand kommt. Konkreter wird sie bei einem Punkt, den viele Maklerinnen und Makler in der Region gar nicht erst erwähnen: Bereits im Vorfeld eines Verkaufs unterstützt die Firma bei Fragen zur Grundstücksoptimierung, bei der Bereinigung von Dienstbarkeitsangelegenheiten sowie bei Stockwerkeigentumsbegründungen. Das sind 2 Verfahren aus dem Sachenrecht, die eine Liegenschaft oft erst verkaufsfertig machen, etwa wenn ein altes Wegrecht im Grundbuch bereinigt oder ein Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf formal in einzelne Stockwerkeigentumseinheiten aufgeteilt werden muss. Dass eine kleine Firma am linken Seeufer diesen juristischen Vorlauf ausdrücklich als eigene Leistung nennt, lässt sich direkt auf der Website mit der juristischen Ausbildung von Walter Leuthold jun. in Verbindung bringen, die an anderer Stelle derselben Seite erwähnt wird.

Der Verkaufsprozess in 3 Schritten

Die Verkaufsseite gliedert den eigentlichen Ablauf selbst in 3 Abschnitte. Im ersten ermittelt Trust Immobilien das Potenzial der Liegenschaft und einen marktgerechten Schätzwert, der die jüngsten Marktentwicklungen berücksichtigt, wie es dort heisst. Im zweiten Schritt folgt eine individuelle Verkaufsstrategie: Die Liegenschaft soll im besten Licht gezeigt werden, eine attraktive und vollständige Dokumentation soll den Wert steigern und die Grundlage für einen transparenten Verkaufsprozess bilden. Der dritte Abschnitt beginnt erst, sobald eine Käuferschaft gefunden ist. Die Betreuung geht dann weiter, und die Website betont ausdrücklich, dass auch der administrative und rechtliche Teil einwandfrei abgewickelt wird, vom ersten Kennenlernen bis zur Grundstückgewinnsteuer. Eine Wertermittlung zu Beginn kostet dabei nichts: Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie, schreibt die Website wörtlich, ohne diese Zusage an eine Bedingung zu knüpfen.

Kaufen, Mieten und ein eigenes Suchprofil

Verkaufen ist nur einer von mehreren Menüpunkten auf trustimmobilien.ch. Daneben stehen Kaufen, Mieten, Suchprofil, Über uns, Referenzen und Kontakt, jeder davon auch auf Englisch verfügbar: Services, Buy, Rent, Search profile, About us, References, Contact. Über das Suchprofil lässt sich ein Gesuch für Miete oder Kauf direkt online hinterlegen, mit Angaben zu Strasse, Postleitzahl, Zimmerzahl, maximalem Preis und einem Umkreis von 5 km, 10 km oder mehr, dazu ein Feld für weitere Bemerkungen. Dasselbe Formular fragt auch nach dem Land der anfragenden Person und listet dafür neben der Schweiz auch Deutschland, Österreich, Frankreich und Italien als eigene Auswahloptionen, was zu einer Firma passt, die ihre Englischkenntnisse eigens hervorhebt und offenbar auch mit Anfragen von ausserhalb der Schweiz rechnet. Das eigene Funktionsverzeichnis kennt zudem Kategorien wie Neubauprojekte, Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Bauland und ein eigenes Premiumsegment, auf welcher Seite diese Kategorien tatsächlich zum Filtern verwendet werden, geht aus dem gesichteten Text nicht hervor. Auf der Referenzenseite verspricht die Firma zudem, dass Interessierte dort eine Auswahl erfolgreich verkaufter Objekte der letzten Jahre finden, gestützt, wie es dort heisst, auf einen grossen Erfahrungsschatz, ein weitreichendes Netzwerk und tiefgründige Kenntnisse des lokalen Marktes.

Was offenbleibt, und für wen sich Trust Immobilien eignet

Zu Kommission, Honorar oder einer Mindestgebühr für ein Verkaufsmandat äussert sich die Website an keiner Stelle, weder auf der Verkaufsseite noch anderswo im geprüften Textbestand. Wer diese Zahlen kennen will, muss sie im unverbindlichen Erstgespräch erfragen, zu dem die Firma selbst einlädt. Ebenso wenig nennt die Website ein genaues Gründungsjahr, eine Mitgliedschaft bei SVIT oder USPI oder die Zahl der insgesamt Beschäftigten über die 4 genannten Namen hinaus. Am besten passt Trust Immobilien zu Eigentümerinnen und Eigentümern am linken Zürichseeufer, deren Liegenschaft vor dem Verkauf erst grundbuchlich in Ordnung gebracht werden muss, sei es ein altes Wegrecht oder eine anstehende Stockwerkeigentumsbegründung, und die dabei auf einen juristisch ausgebildeten Ansprechpartner Wert legen, der das Gespräch bei Bedarf auch auf Englisch führt. Wer zuerst eine Preisliste oder eine grosse Auswahl aktiver Inserate sehen will, findet auf der Website selbst kaum Zahlen dazu. Das lässt sich nur im direkten Gespräch klären, telefonisch unter +41 44 787 33 22 oder an der Adresse Rosengartenstrasse 2 in Richterswil.